《黨政機(jī)關(guān)辦公用房使用管理規(guī)范》

ICS67.040

CCSX00

32

江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)

DB32/TXXXX—2022

黨政機(jī)關(guān)辦公用房日常使用管理規(guī)范

SpecificationsfordailyuseandmanagementofPartyandgovernmentorgansoffice

buildings

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實施

江蘇省市場監(jiān)督管理局??發(fā)布

DB32/TXXXX—2022

黨政機(jī)關(guān)辦公用房日常使用管理規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了黨政機(jī)關(guān)辦公用房建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、

建筑智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、鍋爐、機(jī)械車庫等特種設(shè)備、建筑節(jié)能設(shè)施設(shè)備、食堂及附屬設(shè)施

設(shè)備、附屬構(gòu)筑物、停車庫（場）等日常使用管理要求。

本文件適用于各級黨的機(jī)關(guān)、人大機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、政協(xié)機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)，

以及工會、共青團(tuán)、婦聯(lián)等人民團(tuán)體和參照公務(wù)員法管理事業(yè)單位辦公用房日常使用管理。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB25201建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理

GB50444建筑滅火器配置驗收及檢查規(guī)范

DL/T596電力設(shè)備預(yù)防性試驗規(guī)程

TSG23氣瓶安全技術(shù)規(guī)程

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

辦公用房officebuildings

黨政機(jī)關(guān)占有、使用或者可以確認(rèn)屬于機(jī)關(guān)資產(chǎn)的，為保障黨政機(jī)關(guān)正常運(yùn)行需要設(shè)置的基本工作

場所，包括辦公室、服務(wù)用房、設(shè)備用房和附屬用房。

注：黨政機(jī)關(guān)指全省各級黨的機(jī)關(guān)、人大機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、政協(xié)機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)，以及工會、

共青團(tuán)、婦聯(lián)等人民團(tuán)體和參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位。

使用單位theuser

黨政機(jī)關(guān)辦公用房的實際使用管理單位。

日常維修dailymaintenance

修復(fù)、排除房屋和其設(shè)備設(shè)施的輕微損傷或小故障，保持房屋及其設(shè)施正常使用功能和運(yùn)作的日常

維護(hù)、修理等活動。

大修large-scalemaintenance

對辦公用房和其設(shè)施進(jìn)行的全面修復(fù)，如大范圍的結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、改造、裝飾裝修的修復(fù)、更新或

各種設(shè)施的重新調(diào)整、設(shè)置、改裝、改造或更新。

1

DB32/TXXXX—2022

中修moderatemaintenance

對辦公用房或其設(shè)施進(jìn)行的局部修復(fù)。

4總體要求

使用單位應(yīng)建立辦公用房日常使用管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、

通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、建筑智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、鍋爐、機(jī)械車庫等特種設(shè)備、建筑節(jié)能設(shè)施設(shè)備、

食堂及附屬設(shè)施設(shè)備、附屬構(gòu)筑物、停車庫（場）的檢查、安全管理等事項。

使用單位應(yīng)制定辦公用房日常使用制度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度、安全管理制度、消防管理制度、

應(yīng)急預(yù)案等；配備搶險裝備、器材，并定期組織演練。

使用單位應(yīng)配備專職或兼職辦公用房日常使用管理人員。管理人員對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)采取措

施并及時上報。

使用單位應(yīng)建立健全辦公用房各系統(tǒng)日常使用檔案，內(nèi)容包括但不限于：辦公用房設(shè)備采購資料、

出廠合格證明、驗收報告、使用說明書以及日常使用記錄、應(yīng)急處理記錄、日常檢查記錄、發(fā)現(xiàn)問題上

報記錄、分析研判資料、評估鑒定結(jié)論、大中修方案、維修記錄、整改驗收資料等。

5建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修

建筑結(jié)構(gòu)

5.1.1建筑結(jié)構(gòu)檢查包括地基基礎(chǔ)檢查和主體結(jié)構(gòu)檢查。

5.1.2地基基礎(chǔ)檢查內(nèi)容與檢查頻次見表1。

表1地基基礎(chǔ)檢查內(nèi)容與檢查頻次

序號檢查內(nèi)容檢查頻次備注

1結(jié)構(gòu)整體傾斜情況每年1次

3地下室底板變形、滲漏和裂縫情況每季度1次

4散水和勒腳破損、脫空情況每季度1次

5房屋室內(nèi)外地面變形、裂縫情況每季度1次

6沉降縫、伸縮縫處的擠壓、拉開、錯位情況每季度1次

7首層墻體裂縫情況每季度1次

8梁柱節(jié)點(diǎn)區(qū)裂縫情況每月1次

9預(yù)制構(gòu)件與墻、梁相對位移情況每年1次

5.1.3主體結(jié)構(gòu)檢查內(nèi)容與檢查頻次見表2。

表2主體結(jié)構(gòu)檢查內(nèi)容與檢查頻次

序號檢查內(nèi)容檢查頻次備注

1結(jié)構(gòu)整體傾斜、層間傾斜、不均勻沉降情況每年1次

2構(gòu)件裂縫、受潮、銹蝕、腐蝕或蟲蛀、防火、防腐涂層空鼓、老化或失效情況每年1次

3墻體裂縫、滲漏，外墻砌體風(fēng)化、堿蝕，砂漿剝蝕情況每年1次

4樓面及屋面裂縫、滲漏；樓面及屋面結(jié)構(gòu)類型，支撐方式及錨固拉結(jié)情況每年1次

5梁、柱、屋架、墻板、樓板、陽臺、網(wǎng)架板的扭曲、傾斜、撓度變形情況每年1次

2

DB32/TXXXX—2022

表2主體結(jié)構(gòu)檢查內(nèi)容與檢查頻次（續(xù)）

序號檢查內(nèi)容檢查頻次備注

6梁、柱節(jié)點(diǎn)連接，變形、損傷、脫開情況每年1次

7填充墻與承重構(gòu)件的裂縫、脫開情況每年1次

8屋架支撐體系完整情況每年1次

9樓梯、平臺、欄桿松動情況每年1次

5.1.4辦公用房在下列情況下應(yīng)進(jìn)行鑒定：

a)達(dá)到設(shè)計工作年限需要繼續(xù)使用；

b)改建、擴(kuò)建、移位以及建筑用途或使用環(huán)境改變前；

c)原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高；

d)遭受災(zāi)害或事故后；

e)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或損傷、疲勞、變形、振動影響、毗鄰工程施工影響；

f)日常使用中發(fā)現(xiàn)安全隱患；

g)有要求需進(jìn)行質(zhì)量評價時。

裝飾裝修

5.2.1檢查內(nèi)容與頻次

裝飾裝修檢查內(nèi)容與檢查頻次見表3。

表3裝飾裝修檢查內(nèi)容與檢查頻次

序號檢查內(nèi)容檢查頻次備注

1樓內(nèi)及樓外墻面、頂面粉刷層開裂、脫落情況每年1次

2地面裂縫、空鼓情況每兩個月1次

3門窗破碎、配件完好、開閉情況每兩個月1次

4櫥柜、窗簾盒、護(hù)欄及扶手安裝牢固情況每季度1次

5水電、空調(diào)及智能化設(shè)備安裝嚴(yán)密、平整、牢固情況每季度1次

維修

5.3.1對存在不影響結(jié)構(gòu)安全及使用安全的情況，可由使用單位組織日常維修；對影響結(jié)構(gòu)安全或使

用安全的，應(yīng)委托有資質(zhì)的鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定；對重要性較高、施工難度較大及文物建筑應(yīng)進(jìn)

行技術(shù)論證。

5.3.2建筑裝飾裝修使用功能下降或出現(xiàn)損壞時，應(yīng)及時進(jìn)行維修。在質(zhì)量保修期內(nèi)的應(yīng)及時聯(lián)系質(zhì)

保單位維修，超出保修期的，由使用單位自行組織維修。

5.3.3辦公用房在下列情況下應(yīng)進(jìn)行加固：

a)經(jīng)安全性鑒定確認(rèn)需要提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性；

b)經(jīng)抗震鑒定確認(rèn)需要加強(qiáng)整體性、改善構(gòu)件的受力狀況、提高綜合抗震能力。

6給排水系統(tǒng)

一般要求

6.1.1強(qiáng)降雨前后及時巡查屋面防水及雨落管、排水管道排水功能。

3

DB32/TXXXX—2022

6.1.2每年汛前對雨、污水井、屋面雨水口等排水設(shè)施進(jìn)行檢查。

檢查

6.2.1檢查內(nèi)容與頻次

給排水系統(tǒng)檢查內(nèi)容與檢查頻次見表4。

表4給排水系統(tǒng)檢查內(nèi)容與檢查頻次

序號檢查內(nèi)容檢查頻次備注

1室內(nèi)生活熱水系統(tǒng)的水溫情況每月1次

2給水管道及管件的完整性每月1次

3給水管道防腐絕熱情況每季度1次

4室內(nèi)生活排水系統(tǒng)的通水能力每季度1次

5衛(wèi)生器具和地漏的盛水、通水能力及完好程度每季度1次

6地下室集水坑排水能力每季度1次

7排水管網(wǎng)的管道通水能力每季度1次

8室內(nèi)排水管道及管件的完整性每季度1次

9室內(nèi)排水管道的防腐情況每季度1次

10閥門有效性每月1次

11室外給水管道附屬設(shè)施狀況每月1次

12室外排水管道附屬設(shè)施狀況每月1次

13生活水池、水箱的衛(wèi)生狀況每月1次

14生活飲用水系統(tǒng)中管材、設(shè)備、器件的衛(wèi)生質(zhì)量情況每月1次

15排水子系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)通水對環(huán)境的污染情況每季度1次

維修

6.3.1潔具、器具、設(shè)備和易損配件等發(fā)生故障，局部需要更換時，使用單位應(yīng)及時組織日常維修。

6.3.2具備以下情形之一時應(yīng)申請大中修：

a)系統(tǒng)已達(dá)到使用年限；

b)當(dāng)給排水系統(tǒng)中因建筑功能改善，設(shè)備系統(tǒng)功能發(fā)生較大變化，造成該子系統(tǒng)中有30%及以上

需進(jìn)行更換的；

c)當(dāng)給排水系統(tǒng)功能已無法滿足建筑使用功能要求的。

6.3.3給排水系統(tǒng)的改造與更新應(yīng)由相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計和施工。

7電氣系統(tǒng)

一般要求

7.1.1電氣系統(tǒng)由變配電室、供電干線、動力、照明、備用和不間斷電源、防雷及接地、室外電氣子

系統(tǒng)等組成。

7.1.2建立配電室24小時值班監(jiān)控制度，有人值守配電室需持證上崗，發(fā)生故障時應(yīng)能及時會同維

保單位組織搶修。配電室應(yīng)嚴(yán)格出入登記，無關(guān)人員不應(yīng)入內(nèi)。配電室內(nèi)應(yīng)設(shè)立安全警示牌，配備驗電

器、絕緣膠板、標(biāo)志牌、絕緣地毯、絕緣手套、絕緣靴、安全用具、防護(hù)用具和消防設(shè)施設(shè)備，不應(yīng)存

放易燃、易爆物品及其他雜物。

4

DB32/TXXXX—2022

7.1.3高壓配電室的門窗和鐵絲網(wǎng)保持完好無損。

7.1.4值班電工應(yīng)每日檢查變壓器、配電設(shè)備、架空線路和電纜等，做好檢查記錄。

7.1.5定期巡查檢測低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路，保持公共照明和應(yīng)急照明、指示燈具線路、

開關(guān)的安全使用。

7.1.6建立定期檢測制度，根據(jù)配電設(shè)施設(shè)備規(guī)模、使用年限、運(yùn)行狀況等因素，每1～3年進(jìn)行1

次預(yù)防性試驗。電力設(shè)備預(yù)防性試驗符合DL/T596的要求。

7.1.7配電設(shè)施設(shè)備應(yīng)委托相應(yīng)資質(zhì)的單位維護(hù)保養(yǎng)。

7.1.8制定電氣事故應(yīng)急處理預(yù)案，每年至少演練1次。

7.1.9新建或更新改造配電設(shè)施應(yīng)委托專業(yè)單位設(shè)計，竣工后經(jīng)電力主管部門驗收合格方可投入運(yùn)行。

7.1.10使用單位應(yīng)會同電氣維保單位歸集竣工檔案，包括但不限于：竣工圖、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使

用說明書、各類試驗報告、竣工驗收證明等。

7.1.11使用單位應(yīng)會同電氣維保單位歸集運(yùn)行檔案，包括但不限于：設(shè)備運(yùn)行記錄、檢查記錄、值班

和交接班記錄、安全工器具檢測試驗報告、預(yù)防性試驗報告、電氣系統(tǒng)運(yùn)行故障和事故處理記錄、維修

和維護(hù)保養(yǎng)記錄等。

維修

7.2.1照明燈具、開關(guān)插座、配電箱內(nèi)易損零部件、局部小型電氣設(shè)備、器具的更換以及變配電裝置

的預(yù)防性試驗，由使用單位自行組織。

7.2.2變配電主要設(shè)備、供配電干線、動力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等整體或較大范圍的更新，應(yīng)根據(jù)第三方

專業(yè)單位檢測評估或供電部門意見，由使用單位委托專業(yè)設(shè)計提出維修方案后，按規(guī)定程序申報維修。

7.2.3具備條件的辦公區(qū)，在進(jìn)行電氣系統(tǒng)大中修時，應(yīng)結(jié)合使用單位電動汽車配備更新計劃，規(guī)劃

建設(shè)電動汽車專用停車位和充電設(shè)施。

7.2.4維修更新應(yīng)選用節(jié)能、節(jié)電、效率高的電氣設(shè)備。

8通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)

一般要求

8.1.1通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)包括冷源系統(tǒng)（地源熱泵系統(tǒng)、冷水處理設(shè)備等）、輸運(yùn)系統(tǒng)（空調(diào)水系統(tǒng)、

空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、變制冷劑流量系統(tǒng)）、末端處理系統(tǒng)（包括集中式空調(diào)系統(tǒng)、分散式空調(diào)系統(tǒng)、凈化空調(diào)

系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)、全新風(fēng)系統(tǒng)和送回風(fēng)系統(tǒng)等）、各類調(diào)節(jié)閥類和送回風(fēng)口等附件和控制系統(tǒng)等。

8.1.2使用單位應(yīng)委托空調(diào)設(shè)備生產(chǎn)廠商或有資質(zhì)專業(yè)單位維護(hù)保養(yǎng)。

8.1.3中央空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源設(shè)備、空氣處理設(shè)備、空氣和水輸送設(shè)備等由維保單位負(fù)責(zé)檢查、保養(yǎng)，

全年運(yùn)行的應(yīng)做好開停機(jī)的檢查、保養(yǎng)與準(zhǔn)備工作，季節(jié)性運(yùn)行的在重新投入使用前應(yīng)做好運(yùn)行前檢查、

清洗、保養(yǎng)與準(zhǔn)備工作。

檢查內(nèi)容與頻次

通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢查內(nèi)容與檢查頻次見表5。

表5通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢查內(nèi)容與檢查頻次

序號檢查內(nèi)容檢查頻次備注

1室內(nèi)空氣溫度和相對濕度每周2次

2通風(fēng)與空調(diào)風(fēng)量每周1次

5

DB32/TXXXX—2022

表5通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢查內(nèi)容與檢查頻次（續(xù)）

序號檢查內(nèi)容檢查頻次備注

3通風(fēng)與空調(diào)有代表性參數(shù)每周1次

4辦公區(qū)內(nèi)噪聲每月1次

5空調(diào)系統(tǒng)能耗的計量每年1次

6觀感質(zhì)量每月1次

7主要設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的日常檢查每年2次

8空調(diào)及管道檢查每季度1次

9空調(diào)外機(jī)出風(fēng)口周邊環(huán)境每季度1次

10空調(diào)主機(jī)和室外機(jī)、掛機(jī)和室外支架每月1次

注1：每年清潔1次分體式空調(diào)主機(jī)和室外機(jī)；

注2：每年至少對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行1次整體性維修養(yǎng)護(hù)；

注3：檢驗1次壓力容器、儀表及室外機(jī)、冷卻塔噪音；

注4：每年至少清洗消毒1次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)等，每2年至少清洗消毒1次風(fēng)管。

維修

8.3.1通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)若發(fā)現(xiàn)有安全隱患或能耗過高、嚴(yán)重影響使用功能的情況時，應(yīng)及時組織維修

處理。

8.3.2分體空調(diào)系統(tǒng)更新不少于10年，中央空調(diào)系統(tǒng)更新不少于15年，可通過維修延長使用年限。

8.3.3除特殊情況外，通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的大中修，宜與其他相關(guān)系統(tǒng)的大中修同時進(jìn)行安排。

8.3.4通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行更新改造維修時，各項參數(shù)均應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。

9建筑智能化系統(tǒng)

一般要求

9.1.1建筑智能化系統(tǒng)一般包括建筑智能化集成、信息接入用戶電話交換、信息網(wǎng)絡(luò)、綜合布線系統(tǒng)、

移動通信室內(nèi)信號覆蓋、衛(wèi)星通信、有線電視及衛(wèi)星電視接收、公共廣播系統(tǒng)、會議、信息導(dǎo)引及發(fā)布、

時鐘、信息化應(yīng)用、建筑設(shè)備監(jiān)控、安全技術(shù)防范、應(yīng)急響應(yīng)、機(jī)房工程、防雷與接地等子系統(tǒng)。

9.1.2使用單位應(yīng)委托取得相應(yīng)資質(zhì)的單位開展建筑智能化系統(tǒng)的鑒定、維修與保養(yǎng)服務(wù)，其中涉及

國家秘密的網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)需由具有涉密資質(zhì)的單位完成。

9.1.3綜合智能樓宇系統(tǒng)、門禁和安防系統(tǒng)每月至少保養(yǎng)1次，并做好軟件、錄像數(shù)據(jù)的備份。

9.1.4會議系統(tǒng)設(shè)備的功能測試每月進(jìn)行1次，重要會議前一天應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備功能測試。

9.1.5當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)故障時應(yīng)及時請維保單位檢查，提出修復(fù)或替換設(shè)備方案，并做好維修記錄。

9.1.6建立智能化系統(tǒng)管理檔案，至少包括以下內(nèi)容：

a)智能化產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、檢測記錄、產(chǎn)品說明書、操作手冊等；

b)日常檢查記錄、系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)備份、備件更換記錄；

c)建筑智能化系統(tǒng)維保、維修記錄；

d)系統(tǒng)運(yùn)行故障及應(yīng)急事件處置記錄。

9.1.7遇有極端天氣或重大節(jié)日、重大活動時，應(yīng)檢查設(shè)備線路，排除故障隱患。

9.1.8系統(tǒng)、子系統(tǒng)或監(jiān)控設(shè)備（如會議系統(tǒng)和建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)被控對象的制冷空調(diào)設(shè)備）停運(yùn)1

個月以上再次使用之前，應(yīng)對該子系統(tǒng)進(jìn)行外觀檢查、維護(hù)保養(yǎng)和功能操作的全面檢查。

6

DB32/TXXXX—2022

檢查內(nèi)容與頻次

建筑智能化系統(tǒng)檢查內(nèi)容與檢查頻次見表6。

表6建筑智能化系統(tǒng)檢查內(nèi)容與檢查頻次

序號檢查內(nèi)容檢查頻次備注

1外觀狀況每日1次

2人機(jī)界面功能操作狀況每年1次

3機(jī)房環(huán)境及監(jiān)控系統(tǒng)每日1次

4門禁系統(tǒng)每日1次

5安全防范系統(tǒng)每日1次

6多媒體系統(tǒng)和會議系統(tǒng)等每日1次

7UPS蓄電池組每日1次

維修

9.3.1系統(tǒng)清掃灰塵和緊固連接件、小型易損部件的更換、與用戶端連接的末級線纜和接頭的更換、

線纜和設(shè)備標(biāo)識的更換、管線托盤、槽盒和支架的防腐處理、在計算機(jī)操作界面上調(diào)整系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)

等工作，由使用單位自行組織。

9.3.2建筑智能化系統(tǒng)多個子系統(tǒng)更新屬于大中修，宜與辦公用房的裝飾裝修和其他機(jī)電系統(tǒng)的大中

修同步進(jìn)行，由使用單位委托專業(yè)設(shè)計提出維修方案后，按規(guī)定程序申報維修。

10消防系統(tǒng)

一般要求

10.1.1消防責(zé)任制度

10.1.1.1使用單位應(yīng)堅持安全自查、隱患自除、責(zé)任自負(fù)。

10.1.1.2使用單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供消防安全防范服務(wù)，對消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)、火

災(zāi)隱患整改等消防安全管理事項進(jìn)行約定。

10.1.2消防管理檔案

使用單位應(yīng)建立消防管理檔案：

a)單位基本概況和消防安全重點(diǎn)部位情況；

b)建筑物消防設(shè)計審查、消防驗收及備案抽查的文件及資料；

c)消防管理組織機(jī)構(gòu)和消防安全責(zé)任人；

d)消防安全制度；

e)消防設(shè)施、滅火器材配備情況；

f)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；

g)消防設(shè)施定期檢查記錄、自動消防設(shè)施全面檢查測試的報告以及維修保養(yǎng)的記錄；

h)火災(zāi)隱患及其整改情況記錄；

i)防火檢查記錄；

j)消防控制室值班記錄；

k)有關(guān)燃?xì)?、電氣設(shè)備檢測(包括防雷、防靜電)等記錄資料；

7

DB32/TXXXX—2022

l)消防安全培訓(xùn)記錄；

m)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的演練記錄；

n)微型消防站隊員及其消防器材、裝備配備情況，日常訓(xùn)練、演練記錄；

o)火災(zāi)情況記錄；

p)有關(guān)行政管理部門出具的涉及消防安全的法律文書或整改通知。

10.1.3消防安全管理

10.1.3.1使用單位應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配備消防設(shè)施、器材，根據(jù)需要建立微型消防站和配置撬裝式消防

站。

10.1.3.2使用單位應(yīng)確保消防設(shè)施器材購置及維護(hù)保養(yǎng)、建筑消防設(shè)施檢測、消防安全評估、火災(zāi)隱

患整改、微型消防站建設(shè)等資金投入。

10.1.3.3定期組織消防安全教育培訓(xùn)和應(yīng)急演練。

10.1.3.4應(yīng)與具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同。

10.1.3.5消防控制室實行每日24小時專人值班制度，每班不少于2人，值班人員應(yīng)當(dāng)持證上崗。

檢查

10.2.1消防控制室應(yīng)接入所在地消防設(shè)施聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測系統(tǒng)。

10.2.2消防設(shè)施每年至少進(jìn)行1次全面檢測，消防設(shè)施的維護(hù)管理應(yīng)符合GB25201的要求。

10.2.3開展每日防火檢查，每月防火檢查，并及時消除火災(zāi)隱患。

10.2.4重大節(jié)假日前、嚴(yán)寒等極端天氣后消防安全管理人專門組織檢查1次。檢查包括下列內(nèi)容：

a)各子系統(tǒng)末端設(shè)備的設(shè)置位置，保護(hù)面積，安裝牢固程度；

b)火災(zāi)探測器的報警功能；

c)報警控制器的消音，復(fù)位，火災(zāi)報警，故障報警，火警優(yōu)先功能；

d)消防電源的自動切換功能；

e)消防水泵的聯(lián)動啟動、手動啟動、連鎖啟動功能；

f)消防水泵主備泵自動切換功能；

g)供水管道的密封性；

h)各類閥門的狀態(tài)與可靠性；

i)氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲存容器的充裝壓力與充裝重量；

j)機(jī)械加壓送風(fēng)、機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)的聯(lián)動啟動、手動啟動、連鎖啟動功能；

k)機(jī)械加壓送風(fēng)口、機(jī)械排煙風(fēng)口的啟閉功能；

l)應(yīng)急照明的火災(zāi)聯(lián)動轉(zhuǎn)換時間；

m)疏散指示標(biāo)志的指示方向、標(biāo)識及運(yùn)行狀態(tài)；

n)防火門自動關(guān)閉與順序關(guān)閉功能；

o)防火卷簾的手動啟動、聯(lián)動啟動、機(jī)械釋放功能。

維修

10.3.1使用單位自行組織對各子系統(tǒng)中單個檢查項目、單樘防火門或防火卷簾修復(fù)等日常維修。

10.3.2消防系統(tǒng)單個或多個子系統(tǒng)整體改造屬于大中修，宜與辦公用房的裝飾裝修和其他機(jī)電系統(tǒng)的

大中修同步進(jìn)行，由使用單位委托專業(yè)設(shè)計單位提出維修方案后，按規(guī)定程序申報維修。

10.3.3消防系統(tǒng)設(shè)備報廢條件：

a)消防應(yīng)急電源達(dá)到說明書規(guī)定的使用年限時應(yīng)報廢，未達(dá)到使用年限但出現(xiàn)表面變形、銹蝕、

漏液等現(xiàn)象，經(jīng)測試不具備使用功能的應(yīng)報廢；

8

DB32/TXXXX—2022

b)應(yīng)急照明等使用的其他蓄電池使用年限不超過4年，達(dá)到使用年限時應(yīng)報廢，沒有達(dá)到使用

年限，但出現(xiàn)表面嚴(yán)重變形、銹蝕、漏液等情況時，也應(yīng)報廢；

c)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明控制器、消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防專用

電話系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)備電源監(jiān)控系統(tǒng)使用年限不超過12年，達(dá)到使用年限

應(yīng)報廢，未達(dá)到使用年限但出現(xiàn)嚴(yán)重銹蝕、機(jī)械變形等情況，無法正常工作且無法維修時應(yīng)

報廢；

d)應(yīng)急照明燈具的使用年限不超過4年，達(dá)到使用年限應(yīng)報廢；

e)消火栓系統(tǒng)等滅火系統(tǒng)達(dá)成設(shè)計年限或出現(xiàn)功能缺失、無法修復(fù)時應(yīng)予報廢；

f)氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、滅火劑儲瓶按TSG23要求開展試驗測試，滅火器檢測、報廢按GB50444

有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

g)其他消防設(shè)施設(shè)備檢測、測試、報廢應(yīng)按產(chǎn)品說明書規(guī)定的期限執(zhí)行。

11電梯、鍋爐、機(jī)械車庫等特種設(shè)備

一般要求

11.1.1安全責(zé)任制度

11.1.1.1特種設(shè)備自行管理的，使用單位履行特種設(shè)備管理職責(zé)；委托物業(yè)服務(wù)或其他單位管理的，

應(yīng)在委托合同中約定特種設(shè)備管理的具體內(nèi)容，受托單位履行管理職責(zé)。

11.1.1.2使用單位應(yīng)委托有資質(zhì)單位安裝、檢測和維護(hù)保養(yǎng)特種設(shè)備。

11.1.1.3使用單位應(yīng)建立特種設(shè)備、高耗能特種設(shè)備節(jié)能管理制度以及操作規(guī)程。

11.1.1.4采購、使用取得許可生產(chǎn)并且經(jīng)檢驗合格的特種設(shè)備，不應(yīng)使用國家明令淘汰和已經(jīng)報廢的

特種設(shè)備。

11.1.1.5根據(jù)特種設(shè)備類型、規(guī)模等設(shè)置特種設(shè)備安全管理機(jī)構(gòu)或配備相應(yīng)的作業(yè)人員，開展安全與

節(jié)能培訓(xùn)教育。

11.1.1.6辦理特種設(shè)備使用登記，領(lǐng)取《特種設(shè)備使用登記證》；特種設(shè)備經(jīng)檢驗檢測部門檢測、評

估不合格，無法修復(fù)或無修復(fù)價值的，應(yīng)及時申請報廢更新，并向原登記機(jī)關(guān)交回《特種設(shè)備使用登記

證》，辦理注銷手續(xù)。

11.1.1.7應(yīng)建立特種設(shè)備臺賬及技術(shù)檔案。

11.1.1.8應(yīng)對在用特種設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查，對在用特種設(shè)備的安全附件、安全保護(hù)

裝置及其附屬儀器儀表進(jìn)行定期校驗、檢修，及時排查和消除事故隱患。

11.1.1.9制定特種設(shè)備事故應(yīng)急專項預(yù)案，定期進(jìn)行應(yīng)急演練。

11.1.1.10發(fā)生事故及時上報，配合事故調(diào)查處理等。

11.1.1.11保證特種設(shè)備安全、節(jié)能必要的投入。

11.1.2安全技術(shù)檔案

特種設(shè)備使用單位應(yīng)會同維保單位建立安全技術(shù)檔案，包括但不限于：

a)特種設(shè)備的設(shè)計文件、制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用維護(hù)說明等文件以及安裝技術(shù)文

件和資料；

b)特種設(shè)備定期檢驗報告、定期自行檢查記錄；

c)特種設(shè)備日常使用狀況記錄；

d)特種設(shè)備及其附屬儀器儀表的維修、維護(hù)保養(yǎng)記錄；

e)特種設(shè)備運(yùn)行故障和事故記錄；

9

DB32/TXXXX—2022

f)高耗能特種設(shè)備的能效測試報告、能耗狀況記錄以及節(jié)能改造技術(shù)資料。

電梯

11.2.1電梯維保工作要求主要包括：

a)維保人員應(yīng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》；

b)制定維保計劃與方案；

c)制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，針對不同類型電梯每半年至少進(jìn)行1次應(yīng)急演練；

d)設(shè)立24小時維保值班電話，接到電梯困人故障報告后，維保人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場救

援；

e)建立每臺電梯的維保記錄，歸入安全技術(shù)檔案，至少保存2年；

f)維保期間應(yīng)詳細(xì)記錄電梯故障等影響安全使用情況，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時告知電梯使用單位，

發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患，及時報特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。

11.2.2電梯檢查工作主要內(nèi)容包括：

a)電梯轎廂內(nèi)公示《特種設(shè)備使用標(biāo)志》、安全注意事項、警示標(biāo)志和應(yīng)急救援電話等標(biāo)識；

b)選層按鈕及顯示正常，層轎門開關(guān)運(yùn)行無阻卡，無異響和抖動；

c)轎廂緊急報警裝置有效；

d)轎門防夾保護(hù)裝置有效；

e)消防電梯前室不應(yīng)堆放雜物、設(shè)置固定設(shè)施，“消防電梯”標(biāo)識應(yīng)清晰完好，“緊急迫降”

等供消防員使用的按鈕完好有效，井底排水設(shè)施功能完好”。

鍋爐

11.3.1鍋爐的檢查內(nèi)容與檢查頻次見表7。

表7鍋爐的檢查內(nèi)容與檢查頻次

序號檢查內(nèi)容檢查頻次備注

1作業(yè)人員證書有效期情況每月1次

2鍋爐房內(nèi)照明設(shè)備、周圍安全通道暢通情況每月1次

3設(shè)備外觀銹跡、損壞，閥門銹蝕、損壞情況每月1次

4水(介)質(zhì)達(dá)標(biāo)化驗分析每月1次

5管道、閥門漏水情況每月1次

6鍋爐使用安全與節(jié)能管理制度執(zhí)行情況每月1次

7其他應(yīng)檢查的內(nèi)容和記錄每月1次

11.3.2其他供熱鍋爐的日常管理要求：

a)建立供熱鍋爐開機(jī)前、停機(jī)后以及日常和年度檢查、維修保養(yǎng)計劃；

b)供熱鍋爐房應(yīng)符合消防安全要求，配備必需的消防器材；

c)供熱鍋爐房嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險物品，非作業(yè)人員不應(yīng)隨意進(jìn)入；

d)建立鍋爐房的值班、交接班制度，操作人員須培訓(xùn)上崗；

e)建立供熱鍋爐安全技術(shù)檔案。

11.3.3使用單位應(yīng)當(dāng)建立崗位責(zé)任制、檢查制度、交接班制度、鍋爐及輔助設(shè)備的操作規(guī)程、維修保

養(yǎng)制度、水(介)質(zhì)管理制度、安全管理制度、節(jié)能管理制度等制度和規(guī)程。

機(jī)械式停車設(shè)備

11.4.1每臺停車設(shè)備均應(yīng)固定產(chǎn)品標(biāo)牌，標(biāo)出安全標(biāo)志及注意事項。

10

DB32/TXXXX—2022

11.4.2在出入口附近應(yīng)用文字標(biāo)識停車設(shè)備允許停放的汽車尺寸和質(zhì)量，不符合設(shè)計規(guī)定的汽車不應(yīng)

入庫。

11.4.3停車設(shè)備的檢查內(nèi)容與檢查頻次見表8。

表8停車設(shè)備的檢查內(nèi)容與檢查頻次

序號檢查內(nèi)容檢查頻次備注

1運(yùn)行負(fù)荷和狀態(tài)每月1次

2設(shè)備安全標(biāo)志齊全、清晰度每月1次

3設(shè)備圍欄完整、損壞程度每月1次

4設(shè)備運(yùn)行時異常震動、噪聲情況每月1次

5供電、急停開關(guān)工作情況每月1次

6其他應(yīng)檢查的內(nèi)容和記錄每月1次

維修

電梯、承壓鍋爐、機(jī)械式停車等特種設(shè)備的維修應(yīng)由使用單位委托專業(yè)設(shè)計提出維修方案后，按規(guī)

定程序申報維修，交由具備專業(yè)資質(zhì)的維修單位執(zhí)行。

12建筑節(jié)能設(shè)施設(shè)備

一般要求

12.1.1建筑節(jié)能設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)檢查周期宜與其他相關(guān)系統(tǒng)檢查周期一致。

12.1.2建筑節(jié)能設(shè)施設(shè)備的維修、更新的設(shè)計與施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建筑設(shè)備節(jié)能的大中

修應(yīng)與其他相關(guān)系統(tǒng)同時進(jìn)行。

12.1.3辦公用房維修改造時不應(yīng)降低節(jié)能性能。

12.1.4維修改造時優(yōu)先使用節(jié)能設(shè)施設(shè)備、材料和產(chǎn)品，包括：

a)新型節(jié)能墻體、屋面和門窗；

b)太陽能、光伏發(fā)電等可再生能源應(yīng)用技術(shù)及設(shè)備；

c)節(jié)能空調(diào)、節(jié)能燈具、節(jié)水馬桶等節(jié)能產(chǎn)品。

12.1.5加強(qiáng)節(jié)能設(shè)施設(shè)備管理：

a)合理控制室內(nèi)溫度，執(zhí)行“夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不低于26℃、冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不高

于20℃”的標(biāo)準(zhǔn)；

b)合理選擇照明標(biāo)準(zhǔn)、照明方式、控制方式并充分利用自然光；

c)有條件的單位開展雨水、再生水的循環(huán)利用；

d)辦公用房采用太陽能熱水系統(tǒng)的，使用單位應(yīng)每年至少1次管路排污，防止管路阻塞。

日常檢查

日常檢查的內(nèi)容主要包括巡查、運(yùn)行檢查和有計劃停電清掃為主的保養(yǎng)檢查，以及定期的維護(hù)檢查。

包括建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)節(jié)能、建筑設(shè)備節(jié)能、太陽能熱水系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)、雨水回收處理系統(tǒng)以及

地源熱泵等。

維修

建筑節(jié)能設(shè)施設(shè)備維修應(yīng)交由具備專業(yè)資質(zhì)的維修單位實施。