房屋交易專項法律服務(wù)合同范本

房屋交易專項法律服務(wù)合同范本第一章總則第一條合同背景甲乙雙方鑒于乙方具備向社會提供法律服務(wù)的資格和能力，甲方因房屋交易事項需要法律服務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，決定由乙方為甲方提供房屋交易專項法律服務(wù)。第二條合同目的為確保甲乙雙方在房屋交易過程中的合法權(quán)益，規(guī)范交易行為，甲乙雙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)范圍乙方為本合同項下的房屋交易專項法律服務(wù)，主要包括以下內(nèi)容：提供法律咨詢，解答甲方在房屋交易過程中遇到的問題；協(xié)助甲方審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的法定證明文件；協(xié)助甲方查驗、核實交易房屋的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售許可文件及開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)；協(xié)助甲方審查房屋買賣合同及其他交易文件，確保其合法性、合規(guī)性；為甲方提供律師陪購服務(wù)，包括陪同看房、審閱售樓資料等；在房屋交易過程中，為甲方提供必要的法律手續(xù)辦理協(xié)助；在房屋交易完成后，為甲方提供后續(xù)法律服務(wù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。第五條服務(wù)方式乙方通過電話、郵件、現(xiàn)場陪同等多種方式為甲方提供服務(wù)。具體服務(wù)方式如下：電話咨詢：乙方律師團(tuán)隊隨時解答甲方疑問；郵件咨詢：甲方可通過郵件向乙方提出問題，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)回復(fù)；現(xiàn)場陪同：乙方律師可陪同甲方實地查看房屋，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第三章服務(wù)期限和費用第六條服務(wù)期限本合同自簽字之日起生效，至房屋交易完成之日止。如因特殊情況導(dǎo)致服務(wù)期限延長，甲乙雙方可另行協(xié)商。第七條費用及支付甲方應(yīng)支付乙方的服務(wù)費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）；甲方支付服務(wù)費用后，乙方開始提供服務(wù)；乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時間支付服務(wù)費用。第四章違約責(zé)任第八條違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費用；甲方未按約定支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。第五章爭議解決第九條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；本合同終止后，乙方應(yīng)將所有與服務(wù)相關(guān)的資料、文件等交付甲方。第十一條保密條款甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同簽訂地為中華人民共和國【】。甲方（委托人）：______________乙方（受托人）：______________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日特殊應(yīng)用場合及增加條款二手房交易條款增加：增加對房屋產(chǎn)權(quán)清晰性的調(diào)查，包括是否存在抵押、查封等法律瑕疵；增加對原業(yè)主身份及共有權(quán)人的核實；增加對房屋交易過程中可能涉及的稅費種和標(biāo)準(zhǔn)的說明；增加關(guān)于交易房屋歷史交易記錄的查詢。一手房交易條款增加：增加開發(fā)商信譽(yù)和資質(zhì)的調(diào)查；增加預(yù)售許可證和土地使用權(quán)的審查；增加對購房合同中霸王條款的識別和修改建議；增加對購房稅費、貸款政策和還款方式的相關(guān)咨詢。公司購房條款增加：明確公司購房的合法性及稅務(wù)影響；增加對公司股東會或董事會決議的審查要求；增加對購買流程的合規(guī)性指導(dǎo)，包括資金來源的合法性；增加對購房后公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變動的法律風(fēng)險評估?？鐕课萁灰讞l款增加：增加對國際法律沖突解決的條款；增加對跨境支付和外匯管制的說明；增加對外國人在中國購房的資質(zhì)和限制；增加對跨國稅務(wù)規(guī)劃和資產(chǎn)配置的法律建議。共有房屋交易條款增加：明確共有權(quán)人之間的權(quán)利和義務(wù)分配；增加對共有房屋買賣合同的特別約定；增加對共有權(quán)人同意出售的正式文件要求；增加對共有房屋交易過程中可能出現(xiàn)的爭議解決機(jī)制。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：證明甲方對土地使用權(quán)的法律文件。購房合同：原始的與開發(fā)商或賣方簽訂的購房合同。身份證件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以確認(rèn)身份。共有權(quán)人同意書：若有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意交易的書面文件。稅費清單：列出交易房屋可能涉及的稅費種類和金額。貸款批準(zhǔn)文件：如涉及貸款，需提供貸款批準(zhǔn)文件。房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋現(xiàn)狀的照片或視頻。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：在合同中加入產(chǎn)權(quán)糾紛的處理程序和責(zé)任分配，要求乙方在簽約前對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。合同條款不明確：解決辦法：在合同中詳細(xì)說明各項條款的具體含義和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，必要時可聘請專業(yè)律師參與審核。交易過程中額外費用：解決辦法：在合同中明確可能產(chǎn)生的額外費用及其承擔(dān)方式，以及如何計算和支付。交易時間延長：解決辦法：在合同中設(shè)定明確的交易時間節(jié)點和違約責(zé)任，以防止交易時間無故延長。信息泄露：解決辦法：在合同中加入保密協(xié)議，規(guī)定雙方對交易過程中獲取的信息保密，違反者需承擔(dān)法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)房屋交易條款增加：增加對遺產(chǎn)繼承文件的審查，包括遺囑、繼承人身份證明等；增加對遺產(chǎn)分配和繼承權(quán)爭議的法律建議；增加對遺產(chǎn)房屋交易過程中可能涉及的稅務(wù)問題咨詢。租賃房屋交易條款增加：明確租賃合同與購房合同的關(guān)系和銜接方式；增加對租賃期內(nèi)購房的特別約定，包括租金支付和房屋維護(hù)等；增加對租賃房屋買賣過程中tenants’rights的保護(hù)。投資性購房條款增加：增加對購房目的的聲明，要求甲乙雙方確認(rèn)購房的目的是投資而非自??；增加對投資性購房的相關(guān)政策咨詢和風(fēng)險提示；增加對購房后出租和管理的法律建議。共有使用權(quán)房屋交易條款增加：明確共有使用權(quán)的性質(zhì)和范圍；增加對共有使用權(quán)人之間權(quán)利義務(wù)的分配和爭議解決機(jī)制；增加對共有使用權(quán)房屋交易的特殊規(guī)定和限制。抵押房屋交易條款增加：明確抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和解除的程序和條件；增加對抵押房屋交易中債權(quán)人的權(quán)益保護(hù)；增加對抵押房屋交易過程中可能涉及的稅務(wù)問題咨詢。附件列表及要求（續(xù)）遺囑或繼承法律文件：如有遺產(chǎn)房屋交易，需提供遺囑或其他繼承法律文件。租賃合同：如有租賃房屋交易，需提供租賃合同副本。投資性購房證明文件：如投資性購房，需提供相關(guān)投資證明文件。共有使用權(quán)證明文件：如有共有使用權(quán)房屋交易，需提供共有使用權(quán)證明文件。抵押登記證明文件：如有抵押房屋交易，需提供抵押登記證明文件。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）遺產(chǎn)房屋交易中的繼承爭議：解決辦法：在合同中明確繼承爭議的處理機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解或仲裁等。租賃房屋交易中的租約問題：解決辦法：在合同中規(guī)定租賃合同與購房合同的銜接方式，確保租客權(quán)益不受侵犯。投資性