商業(yè)地產招商代理合同2篇

1/1商業(yè)地產招商代理合同2篇

商業(yè)地產招商代理合同篇一委托方：(以下簡稱“甲方”)

法定代表人：地址：電話：傳真：電子信箱：

受托方：(以下簡稱“乙方”)

法定代表人：地址：電話：傳真：電子信箱：

甲方委托乙方為項目(暫定名，以下簡稱本項目)商業(yè)部分招商代理公司，雙方經友好協(xié)商，對如下條款達成一致，共同遵守：第一條

委托事項

甲方委托乙方招商代理的“本項目”位于，其商業(yè)部分總建筑面積約為平方米。委托時間

乙方的代理期為：本合同生效后起至項目招商與銷售完畢后止。第三條承諾與確認

1、甲方承諾本公司是依據《中華人民共和國公司法》設立并有效存續(xù)的具有完全民事主體資格的獨立法人。

2、甲方確認并承諾，簽訂本合同前，已對乙方的專業(yè)資質、專業(yè)能力和工作經歷有了充分的了解，并將充分尊重乙方為本合同目的而提供的智力成果，未經乙方書面同意，不得將乙方提交的智力成果用于本項目之外的其他項目或目的，或供他方使用或借鑒。

3、甲方確認對本項目擁有完全的所有權、開發(fā)權、處分權，且已取得對本項目招商無諸如查封、抵押等障礙的相應證明文件并保持這些文件的有效性。

4、乙方承諾本公司是依據《中華人民共和國公司法》設立并有效存續(xù)的具有完全民事主體資格的獨立法人。

5、乙方確認具有從事本合同約定的委托工作內容的合法資質，并承諾在本合同履行過程中保持資質的有效性。第四條甲方義務與權利

1、甲方須根據本合同的約定向乙方支付相關的服務費。

2、提供招商工作所需的項目相關資料，包括但不限于詳細的平面圖、面積表、全套建筑設計方案、前期市場調查方案、相關土地、開發(fā)資料、開發(fā)進度等、公司營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等資料。

3、及時通報招商進度，如項目的租賃條件有任何改變，應及時書面通知乙方。

4、甲方有權對本項目的招商工作進行統(tǒng)一管理；有權自行招商或者委托其他單位進行本項目商業(yè)招商。

5、甲方應提供招商所需的招商場地及設施，并承擔相關費用，包括但不限于含招商處裝修、招商處辦公家具、電話、飲水機、空調及照明，招商熱線電話費、辦公設備耗材、售樓處水電費、日常辦公費用、垃圾清運費、招商人員工裝、保安保潔費等。第五條乙方義務與權利

1、合同簽訂后，乙方須組成項目組，根據招商進度，確定本項目負責人、項目招商經理。

2、乙方應制作《招商服務工作服務大綱》，確定潛在商家目標客戶、推廣策略，制定招商進程計劃。

3、在甲方授權范圍內開展招商工作，根據招商的需要，經與甲方協(xié)商并經甲方確認后，開展必要的促銷和宣傳活動，費用由甲方承擔。

4、乙方在招商過程中，應根據甲方提供的本項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，不得做任何不實的宣傳。不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理項目以外的任何其他活動。

5、不得超越甲方書面授權向商家做出任何承諾，否則由此造成的損失由乙方承擔賠償責任。

6、在招商過程中如有重大的事務，乙方需先通報甲方，在得到甲方的書面認可后方可執(zhí)行。

7、乙方應按甲方的書面通知(書面通知應提前兩天通知)參與甲方與招商有關的例會。8、乙方在履行本合同服務過程中所獲知甲方的商業(yè)秘密負有保密義務，未經甲方書面許可，乙方不得將其泄露給第三方，否則應承擔違約責任并賠償損失。

9、乙方應自行組織工作人員完成委托事項，并按國家法律法規(guī)的規(guī)定，完善相應用工手續(xù)并承擔相關費用，乙方員工為履行本合同造成自身以及任意第三人的人身傷亡、財務損失的，應自行承擔相應的法律責任。

10、乙方有權根據本合同的約定向甲方收取相關的服務費。第六條招商代理服務費收費標準、支付方式及時間

1、在本項目對外招商租賃面積完成20%之前，乙方按完成招商鋪位的月租金2.0倍計算服務費；在本物業(yè)租賃面積完成20%-60%之間，按完成招商鋪位的月租金1.8倍計算服務費；在本物業(yè)租賃面積完成60%后，按完成招商鋪位的月租金1.6倍計算服務費。(注：“月租金”指租賃合同首年平均月租金，不含免租優(yōu)惠期，不含物業(yè)管理費。)

2、甲方與商家簽署《租賃意向書》后并收到商家定金后，甲方按上述約定的計算方法向乙方支付50%招商服務費用。甲方與商家簽署《正式租賃合同》后并收到商家首期租金后，甲方支付余下50%招商服務費用于乙方。如甲方與商家不簽署《租賃意向書》而直接簽署《正式租賃合同》并支付首期租金，則甲方按上述條款支付100%招商服務費用于乙方。

3、如商家簽署《正式租賃合同》之后悔約，則按以下處理：

如因商家自身原因退房，則所沒收的商家定金或實際計收的違約金，甲乙雙方各得50%，甲方不再另行支付服務費，乙方已收取的服務費應全額退還給甲方。該房源收回重招商，乙方另計服務費。

如因甲方原因造成商家退房，甲方仍須按約定支付乙方服務費，已收取服務費的，乙方不再退還。

如因乙方原因造成商家退房，則乙方不收服務費或退還已收取的服務費，造成甲方向商家賠償的定金由乙方承擔。

4、乙方在每月底向甲方提交服務費結算表，經雙方核對確認后，甲方應在乙方提供發(fā)票后10日內，以支票或轉帳方式將服務費支付給乙方。第七條合同的解除及違約責任

1、甲乙雙方明確，凡違反本合同中有關承諾與確認的情形均屬對本合同的根本違約，守約方有權通知對方解除合同并要求違約方承擔違約金貳拾萬元。若甲方招用與乙方具有勞動關系的員工或與乙方解除勞動關系尚未超過六個月的員工，則應向乙方承擔貳拾萬元違約金。若違約金不足以彌補守約方的損失，守約方有權要求違約方補足其損失。

2、甲方如未按合同約定的時間向乙方支付服務費，每逾期一日，按應付金額的千分之五向乙方支付違約金。如甲方在超過合同約定的時間30日內仍未向乙方支付相應的服務費，視為甲方違約導致合同目的不能實現(xiàn)。

3、合同到期前10日內，雙方可協(xié)商續(xù)約，如未在合同期限前達成續(xù)約協(xié)議，乙方在結清全部服務費后10日內從招商現(xiàn)場接待中心撤離。

4、在本合同有效期內因不可抗力導致合同無法履行的，不視為違約，甲、乙雙方屆時協(xié)商解決遺留問題。

5、雙方明確，損失包括本合同項下的全部預期可得利益和為實現(xiàn)債權所產生的調查費、公證費、律師費、訴訟費等合理費用。

6、凡因履行本合同產生的一切爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應向委托項目所在地人民法院提起訴訟。第九條其他

1、鑒于本項目的報批手續(xù)還未完善，若根據設計、規(guī)劃等要求需要重新調整項目數據，則乙方無條件的按調整后的數據進行招商，甲方不因此承擔任何責任。

2、標識使用：甲方同意在與本項目招商工作有關的主要刊物，宣傳物品及廣告等印有乙方公司的名字，并注明乙方為本項目的招商代理單位。甲乙雙方在引用對方之名字標志或對方之關系時，均需保證與本合同的內容相符合。

3、如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充協(xié)議，而有關協(xié)議、本合同附件及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等，均為本合同組成部分，具有同等法律效力。

4、本合同自簽訂之日起生效。本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：委托代理人：開戶行：賬號：

簽訂日期：

委托代理人：開戶行：賬號：簽訂日期：

委托人：(以下簡稱“甲方”)

法定代表人：地址：

代理人：(以下簡稱“乙方”)

商業(yè)地產招商代理合同篇二委托方：(以下簡稱甲方)

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

受托方：(以下簡稱乙方)

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

甲、乙雙方就乙方為甲方的房產項目提供綜合服務的事宜，經過友好協(xié)商，達成如下合同，以供共同遵守：

一、乙方接受甲方委托，為甲方所開發(fā)、經營、管理的房地產項目(以下簡稱委托項目)提供綜合服務。

二、乙方承諾將通過周到、務實、高效的工作，為甲方提供有關委托項目的獨立的租賃代理服務，最終配合甲方實現(xiàn)委托項目投資收益。

三、服務內容：

3.1獨家租賃代理服務(包含但不限于以下內容)：

3.1.1約見合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項目，詳細了解客戶意見，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的比率。

3.1.2積極跟進客戶，在議價、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優(yōu)質的服務(包括與律師、保險、銀行、公證等之間的溝通和配合)。

3.1.3充分調動市場上所有代理公司的積極性，公開、公平、公正地同所有代理公司合作。

3.1.4提出市場推廣策略和營銷方案并在甲方批準后實施，積極參與委托項目的市場推廣活動。

3.1.5根據委托項目實際租賃情況，結合市場發(fā)展變化，適時向甲方提供有關市場的建議和意見，協(xié)助甲方調整租賃策略。

3.1.6以客戶為中心，以為客戶服務為宗旨，做好與客戶有關的一切工作，確保租賃成交指標。

3.1.7完善客戶檔案建設。

3.1.8充分理解甲方租賃策略，在對客戶服務時嚴格按照委托項目宣傳資料和文件充分表達甲方的真實意圖，不允許有任何夸大、虛構、欺騙等行為，確?？蛻繇樌胱?，完成交易。

四、委托期間

甲方委托乙方進行租賃策劃和代理租賃的期間：自年月日起，至年月日止。

五、甲方的權利義務

5.1甲方有權確定委托項目房屋市場公布價、實際租賃價格及支付方式；

5.2甲方有權確定租賃合同文本；

5.3甲方有權確定和更改銷控和出租方案；

5.4甲方有權確定廣告發(fā)布內容、頻率、方式；

5.5甲方有權審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費用的行為；

5.6甲方對乙方履行本合同產生的全部工作成果、客戶資料等享有獨家所有權。

六、乙方的權利義務

6.1乙方承諾在委托項目的租賃代理的全過程中均以甲方的名義進行，對外不以乙方的名義進行任何形式的宣傳推廣或介紹。

6.2乙方無權低于甲方確認的租賃價格表進行租賃。如遇特殊情況需低于上述價格租賃，需甲乙雙方達成一致并經甲方書面認可后方可執(zhí)行。

6.3乙方應當嚴格執(zhí)行甲方出具的委托項目房屋銷控、價格標準和折扣比例，并根據甲方的通知進行調整。未經甲方許可不得進行任何變動，否則后果由乙方自行承擔。

6.4乙方在租賃代理工作中應當謹慎從事，只能根據甲方提供的資料、信息如實對外陳述委托項目情況，未經甲方明確通知，不得超出上述內容對外自行作出任何承諾或保證。乙方違反本合同規(guī)定致使甲方蒙受損失的，乙方應當進行賠償。

6.5乙方應當積極配合甲方委托的律師等專業(yè)人員、甲方的財務部和客戶服務部門以及其他部門的工作，根據甲方的要求提供一切必要的租賃文件。

6.6協(xié)助甲方手續(xù)辦理、入住通知及入住手續(xù)等其它租賃必要的配套服務。

6.7乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用合同并進行獨立管理，其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎勵、保險等均由乙方自行承擔解決，與甲方無關。乙方應保證其雇員知曉他們與甲方并無任何勞動關系，并保證甲方免于乙方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。

七、綜合服務費用費用計算和支付方式

7.1出租代理在下列條件達成時才視為出租單位成交：

7.1.1承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同；

7.1.2承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費用。

7.2代理費的結算標準

下列中的“招租比例完成”均為“預算完成”

一。提成條件

A級：招租期為30天，自簽訂意向書日期起開始計算。

a)招租比例完成100%。

b)招租比例最低完成≧70%

B級：招商期超出30天，小于60天，自簽訂意向書日期起開始計算。整體招租比例完成100%

二。傭金比例及計算方式

Aa:30天招租期，招租比例完成100%

傭金=所有招商項目的首月保底租金x100%

(不超過總項目年保底租金的8%)

首付=[傭金]x90%(合作合同簽署日期的60天內支付)

留存=[傭金]x10%(合作合同簽署日期的365天內支付)

Ab:30天招租期，招租比例完成≧70%

傭金=x70%

首付=[傭金]x70%(合作合同簽署日期的60天內支付)

留守=[傭金]x30%(合作合同簽署日期的365天內支付)

B：招商期超出30天，小于60天，招租比例完成100%

傭金=x70%+

x60%

首付=[傭金]x70%(合作合同簽署日期的90天內支付)

留存=[傭金]x30%(合作合同簽署日期的365天內支付)

八、保密條款

8.1無論是在本合同履行過程中，還是在本合同終止之后，乙方對其所了解的包括但是不限于下列情況均負有嚴格保密的義務，但是根據法律要求乙方必須予以披露的除外：

8.1.1委托項目的工程進度；

8.1.2甲方的資金使用安排；

8.1.3甲方的公司財務狀況；

8.1.4委托項目的租賃情況；

8.1.5委托項目的租賃資金回收情況；

8.1.6委托項目的租賃推廣計劃；

8.1.7客戶投訴情況；

8.1.8其他與代理租賃工作有關的、甲方認為應該予以保密的情況。

8.2乙方違反該保密義務導致甲方蒙受損失的，乙方應當負責甲方的賠償，甲方有權從尚未支付給乙方的代理費中直接扣除因乙方違反本條保密義務而給甲方造成的損失，如有不足部分，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。

九、違約責任

9.1乙方違反本合同約定的各項合同義務的，在甲方發(fā)出書面通知后，仍拒不改正和補救的，乙方應向甲方支付相當于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費千分之一的違約金，并自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應向甲方支付相當于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費萬分之三的違約金，直至乙方的合同義務得到適當履行為止。

9.2除上款規(guī)定的違約責任外，乙方遲延履行本合同項下有關義務，經甲方兩次書面催告后仍不履行的，則甲方有權代為履行，因此而發(fā)生的費用，甲方有權從此后應支付給乙方的任意一筆費用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。

9.3甲方延遲支付代理費的，每延遲一日應支付應付金額萬分之二的違約金。

9.4本合同項下違約方還應當賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的直接經濟損失、向第三方承擔的損害賠償及違約責任、訴訟費、仲裁費、律師費等因違約行為而發(fā)生的一切費用支出。

十、不可抗力

10.1本合同在履行過程中，如果發(fā)生不可抗力，導致其中一方無法履行法定或本合同約定的義務的，違約方不承擔違約責任。

10.2若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定的義務之后，違約方應當承擔違約責任。

10.3本合同所述不可抗力是指：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風、雨、雪、洪、震等自然災害、戰(zhàn)爭和動亂，同時也包括法律、法規(guī)以及政府法令