新版商品房買賣合同常用范本合集

新版商品房買賣合同常用范本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。前期合同雙方當(dāng)事人：***********出賣人：***********注冊(cè)地址：***********營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：***********企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：***********法定代表人：***********聯(lián)系方式：***********郵政編碼：***********托付代理人：***********聯(lián)系地址：***********身份證號(hào)碼：***********郵政編碼：***********聯(lián)系方式：***********托付代理機(jī)構(gòu)：***********注冊(cè)地址：***********營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：***********代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號(hào)：***********法定代表人：***********聯(lián)系方式：***********郵政編碼：***********買受人：***********【本人】【法定代表人】姓名：***********國(guó)籍：***********【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】號(hào)碼：***********聯(lián)系地址：***********郵政編碼：***********聯(lián)系方式：***********【托付代理人】姓名：***********國(guó)籍：***********聯(lián)系地址：***********郵政編碼：***********電話：***********依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》、《XX民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以*****方式取得位于*****、編號(hào)為*****的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為*****。該地塊土地面積為**平方米，規(guī)劃用途為*****，土地使用年限自**年**月**日至**年**月**日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】*****。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為*****，施工許可證號(hào)為*****。其次條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為*****，商品房預(yù)售許可證號(hào)為*****?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為*****，現(xiàn)售備案號(hào)為*****。出賣人在簽訂本合同時(shí)，已向買受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本狀況。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：*****第**【幢】【座】**【單元】【層】**號(hào)房。該商品房的用途為*****，屬**結(jié)構(gòu)，層高為**米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第**層。建筑層數(shù)地上最高**層，地下**層。該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式**個(gè)，非封閉式**個(gè)。該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共**平方米，其中，套內(nèi)建筑面積**平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e**平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說明見附件二)該商品房所在建筑采納的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人商定按下述第*種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(**幣)每平方米**元，總金額(**幣)**千**百**拾**萬(wàn)**千**百**拾**元整。2、按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(**幣)**千**百**拾**萬(wàn)**千**百**拾**元整。3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(**幣)每平方米**元，總金額(**幣)**千**百**拾**萬(wàn)**千**百**拾**元整。4、除上述購(gòu)房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取**。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條商定，雙方可在附件六另行商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，并按**%利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：******產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同商定面積3%的，買受人不擔(dān)當(dāng)超出3%部分的房?jī)r(jià)款。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積)/合同商定面積**%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依商定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的全都。監(jiān)管銀行：**********監(jiān)管賬戶：**********買受人按下列第*種方式按期付款：1、一次性付款*****。2、分期付款：**年**月**日前支付全部購(gòu)房款的**%,計(jì)(**幣)**千**百**拾**萬(wàn)**千**百**拾**元整。**年**月**日前支付全部購(gòu)房款的**%,計(jì)(**幣)**千**百**拾**萬(wàn)**千**百**拾**元整。**年**月**日前支付全部購(gòu)房款的**%,計(jì)(**幣)**千**百**拾**萬(wàn)**千**百**拾**元整。3、其他方式*******。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同商定的時(shí)間付款，按下列第**種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過**日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之**的違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過**日后，買受人在出賣人書面催告**日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的**%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之**(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、***************第八條交付條件與期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在**年**月**日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)商定條件的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工平安設(shè)施；4、假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第**種方式處理：1、買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；2、買受人同意接收，出賣人支付買受人(**幣)**元違約金。但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1)遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人的；2、)************第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第*種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過**日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬(wàn)分之**的違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過**日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的**%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬(wàn)分之**(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項(xiàng)和第七條中的比率)的違約金。2、第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定。下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及外形、朝向；(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；(3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；(4)************(5)************買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按**利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣人緣由，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)賜予**合理補(bǔ)償。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同商定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：*****。第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)報(bào)登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第*種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。2、************第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋全部權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料交付買受人。如因出賣人緣由，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并**%利率付給利息，同時(shí)按已付款的**%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的**%向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面托付，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等詳細(xì)事項(xiàng)在合同附件六中另行商定。第十五條保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由購(gòu)買人擔(dān)當(dāng)。第十六條除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的全部權(quán)屬全體業(yè)主：******.法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條買受人購(gòu)買的該商品房?jī)H作用途使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自轉(zhuǎn)變的，相應(yīng)法律后果由買受人擔(dān)當(dāng)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條前期物業(yè)服務(wù)商定。本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘公司供應(yīng)前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。專項(xiàng)修理資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣**拾**萬(wàn)**千**百**拾**元整，于**年**月**日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門托付的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行：************監(jiān)管賬戶：************第十九條買受人已具體閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期供應(yīng)物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同商定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。其次十條文書送達(dá)。本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有變動(dòng)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行擔(dān)當(dāng)。其次十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可懇求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第*種方式解決：1、提交*******仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向*******人民法院起訴。其次十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，或加重買受人責(zé)任、排解買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣揚(yáng)資料作為本合同附件：*****。其次十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。其次十四條本合同連同附件共**頁(yè)，一式**份，具有同等法律效力。合同持有狀況如下：出賣人**份(其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份),買受人**份(原件不少于一份)份。其次十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起**日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)報(bào)登記。其次十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向*****辦理合同登記備案。出賣人(簽章)*****買受人(簽章)*****【法定代表人】：*****【法定代表人】：*****【托付代理人】：*****【托付代理人】：*****(簽章)(簽章)**年**月**日**年**月**日簽于*****簽于*****新版商品房買賣合同常用范本(第二篇)新版商品房