2018年4月福建省自考00122房地產(chǎn)評(píng)估試題及答案含評(píng)分參考

自考?xì)v年真題淘寶店鋪：98官網(wǎng)：QQ/微信：344647加微信了解實(shí)時(shí)資訊另操作自考快證網(wǎng)教/成教學(xué)歷提升年4月高等教育自學(xué)考試福建省統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)評(píng)估試卷(課程代碼00122)本試卷滿(mǎn)分100分，考試時(shí)間l50分鐘。考生答題注意事項(xiàng)：1．本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無(wú)效，試卷空白處和背面均可作草稿紙。2．第一部分為選擇題。必須對(duì)應(yīng)試卷上的題號(hào)使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。3．第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號(hào)，使用0．5毫米黑色字跡簽字筆作答。4．合理安排答題空間，超出答題區(qū)域無(wú)效。第一部分選擇題一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題l分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是最符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂或多涂均無(wú)分。1．以下房地產(chǎn)屬性中決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)的是A．耐久性B．適用性C．高價(jià)值性D．位置固定性2．二手房市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)的A．一級(jí)市場(chǎng)B．二級(jí)市場(chǎng)C．三級(jí)市場(chǎng)D．四級(jí)市場(chǎng)3．選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類(lèi)似性，是指所選取的可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象處于A．同一地區(qū)B．同一城市C．同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)D．A或C4．房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求呈A．正相關(guān)B．負(fù)相關(guān)C．乘數(shù)效應(yīng)D．遞減效應(yīng)5．以收益為目的的出租房地產(chǎn)，從租賃收入中扣除的費(fèi)用不包括A．管理費(fèi)B．保險(xiǎn)費(fèi)C．消費(fèi)稅金D．利潤(rùn)6．下列房產(chǎn)中適合用收益法進(jìn)行估價(jià)的是A．旅館B．行政辦公樓C．碼頭D．養(yǎng)老院7．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的起算日期是A．開(kāi)工之日B．竣工之日C．開(kāi)業(yè)慶典之日D．開(kāi)始賺錢(qián)之日8．房屋完損等級(jí)分為A．三類(lèi)B．四類(lèi)C．五類(lèi)D．六類(lèi)9．征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的A．3—5倍B．5—6倍C．6—8倍D.6—10倍10．路線價(jià)法主要適用于A．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)B．舊建筑物的估價(jià)C．新建筑物的估價(jià)D．拆遷房屋的估價(jià)11．可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)是A．一級(jí)B．二級(jí)C．三級(jí)D．臨時(shí)級(jí)12．從本質(zhì)上決定估價(jià)時(shí)點(diǎn)的是A．委托人B．估價(jià)目的C．被委托人D．房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)13．估價(jià)對(duì)象可假定為獨(dú)立的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行重新開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)選用的估價(jià)方法是A．比較法B．成本法C．收益法D．路線價(jià)法14．中型寫(xiě)字樓的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)一般是A．1萬(wàn)平米以下B．1—3萬(wàn)平米C．3萬(wàn)平米以上D．10萬(wàn)平米15．根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，娛樂(lè)用地的最長(zhǎng)出讓年限為A．40年B．50年C．60年D．70年16．根據(jù)蘇慕斯法則，從街道方向算起，臨街深度100英尺的土地，后半部分英尺的價(jià)值，占整塊土地價(jià)值的比例為A．12．5％B．25％C．27．5％D．72.5％17．下列折舊中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的是A．地震B(yǎng)．設(shè)備老化C．城市規(guī)劃改變D．碰撞18．居住用房地產(chǎn)一般不適合的房地產(chǎn)估價(jià)方法是A．成本法B．路線價(jià)法C．比較法D．收益法19．某塊用地使用面積1000平米，首層建筑面積為800平米?？偨ㄖ娣e為5200平米，則其容積率為A．0．8B．1．25C．2．50D．5．2020．甲級(jí)寫(xiě)字樓其智能化程度需要達(dá)到的最低標(biāo)準(zhǔn)是A．2AB．3AC．4AD．5A二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共l0分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂、多涂或少涂均無(wú)分。21．下列屬于房地產(chǎn)的有A．種植在土地上的花草樹(shù)木B．埋設(shè)在地下的管線設(shè)施C．地上臨時(shí)搭建的帳篷D．地上建造的庭院、花園E．土地及建筑物22。報(bào)酬率的確定方法有A．資本化法B．眾數(shù)法C．市場(chǎng)提取法D．累加法E．投資收益率排序插入法23．建筑物的無(wú)形損耗包括A．建筑物的腐化B．技術(shù)進(jìn)步C．消費(fèi)觀念的變化D．老化E．風(fēng)化24．?dāng)M定作業(yè)步驟和作業(yè)速度，主要是對(duì)往后要做的工作作出日程進(jìn)度安排，重點(diǎn)包括的安排有A．作業(yè)內(nèi)容B．時(shí)間進(jìn)度C．作業(yè)人員D．所需經(jīng)費(fèi)E．作業(yè)的意義25．一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，在房地產(chǎn)估價(jià)方面應(yīng)具備A．扎實(shí)的理論知識(shí)B．廣泛的人際關(guān)系C．豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)D．良好的職業(yè)道德E．敢作敢為的開(kāi)拓作風(fēng)三、判斷選擇題(本大題共5小題，每小題l分，共5分)判斷下列每小題的正誤，正確的將答題卡上該小題的“[A]”涂黑，錯(cuò)誤的將“[B]”涂黑。26．房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)完全開(kāi)放的市場(chǎng)。27．房地產(chǎn)估價(jià)原則即房地產(chǎn)價(jià)格形成原理。28．用于比較的可比實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格必須是單價(jià)。29．對(duì)于有保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)以重新購(gòu)建成本為宜。30．某一舊有建筑物，其現(xiàn)值可能大于原值。第二部分非選擇題四、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)31.重新購(gòu)建價(jià)格32．路線價(jià)估價(jià)法33．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命34．資本化率35．宗地地價(jià)五、簡(jiǎn)答題(本大題共3小題，每小題6分，共18分)36．簡(jiǎn)述假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確與否需要具備的條件。37．簡(jiǎn)述適用于新土地開(kāi)發(fā)土地的成本法公式。38．簡(jiǎn)述基準(zhǔn)地價(jià)的作用。六、綜合應(yīng)用題(本大題共3小題，第39小題8分，其余每小題12分，共32分)39．某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)兩年的凈收益分別為100萬(wàn)元和120萬(wàn)元，兩年后的價(jià)格比現(xiàn)在的價(jià)格上漲10％，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為l0％，求該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格。40．某宗房地產(chǎn)2015年6月的價(jià)格為15000元／平方米，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2015年10月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類(lèi)似房地產(chǎn){2015年4月至lo月的價(jià)格指數(shù)分別為79．6、74．7、77．7、85．0、89．0、92．5、98．1(以2015年1月為l00)，試計(jì)算該宗房地產(chǎn)2015年10月份的價(jià)格。41．若在建工程開(kāi)工于2016年3月1日，用地面積為2000平米，建筑容積率為5．1，用途為公寓，土地使用年限為50年，從2016年3月1日起計(jì)。土地取得費(fèi)用為樓面地價(jià)1000元／平方米，該工程正常建設(shè)期為2年，建設(shè)費(fèi)用為每平方米建筑面積2500元，至2016年9月1日完成主體封頂，已投入建設(shè)費(fèi)用的45％。估計(jì)該公寓可按期建成，建成后即可出租?？沙鲎饷?/p>