2024年商業(yè)用租房合同范本

2024年商業(yè)用租房合同范本商業(yè)用租房合同范本1.引言本合同旨在確立商業(yè)用租房關(guān)系，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序，促進(jìn)商業(yè)租賃的良性發(fā)展。2.合同主體出租方：[出租方名稱]（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）承租方：[承租方名稱]（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）3.租賃物甲方同意將其位于[租賃物地址]的商業(yè)用房屋出租給乙方，作為商業(yè)用途。4.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限]，期滿后自動(dòng)終止，除非雙方另有約定。5.租金及支付方式租金總額為[租金總額]，按[支付周期]支付。租金支付方式：[支付方式]。租金支付日期為每月的[支付日]日，逾期支付的，應(yīng)按[逾期支付規(guī)定]支付滯納金。6.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金[押金金額]，作為履行合同義務(wù)的保證金，租賃期滿時(shí)無(wú)欠款及違約情況，押金應(yīng)予以全額返還。7.使用規(guī)定乙方承諾將租賃物僅用于商業(yè)用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得違反國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)章制度，不得干擾其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)和生活。8.維護(hù)及修繕責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的基本維護(hù)及修繕，包括但不限于房屋的外觀及主體結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維護(hù)及小修，確保租賃物的清潔、整潔及安全。9.違約責(zé)任任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方遭受的損失。10.解除合同在租賃期內(nèi)，任何一方需解除合同的，應(yīng)提前[解除通知期限]書面通知對(duì)方，并按約定支付違約金。11.其他條款本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。12.爭(zhēng)議解決本合同的解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用[法律適用法規(guī)]，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)/法院]仲裁/訴訟解決。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（出租方）：_____________乙方（承租方）：_____________簽字日期：_____________簽字日期：_____________以上內(nèi)容經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽訂。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及相應(yīng)條款1.分段租賃條款一：租賃物分割規(guī)定：明確商業(yè)用房?jī)?nèi)哪些部分歸屬于乙方使用，哪些部分歸屬于其他租戶或共用區(qū)域。條款二：分段租金計(jì)算方式：規(guī)定分割后的租金計(jì)算方式，如按使用面積比例或固定分段金額。2.商業(yè)改建條款一：商業(yè)改建許可：要求乙方在進(jìn)行任何商業(yè)改建前必須獲得甲方書面許可，并符合相關(guān)法律法規(guī)。條款二：改建責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：明確改建責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括改建過(guò)程中可能引起的損壞修復(fù)費(fèi)用。3.特殊用途場(chǎng)所條款一：特殊用途規(guī)定：針對(duì)特殊用途場(chǎng)所，明確使用規(guī)定，確保租戶符合所有相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。條款二：安全責(zé)任：強(qiáng)調(diào)乙方對(duì)特殊用途場(chǎng)所的安全負(fù)責(zé)，并約定定期安全檢查的頻率和方式。4.長(zhǎng)期租賃條款一：長(zhǎng)期租賃期限延長(zhǎng)規(guī)定：規(guī)定租賃期滿后的延長(zhǎng)規(guī)定和條件，以及相應(yīng)的租金調(diào)整方式。條款二：維護(hù)及裝修規(guī)定：明確長(zhǎng)期租賃期間乙方對(duì)租賃物的維護(hù)責(zé)任，以及可能進(jìn)行的大型裝修或改建的規(guī)定。5.特許經(jīng)營(yíng)條款一：特許經(jīng)營(yíng)許可：規(guī)定乙方如需進(jìn)行特許經(jīng)營(yíng)，必須事先獲得甲方書面許可，并明確特許經(jīng)營(yíng)的具體范圍。條款二：特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及分成：約定特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支付方式及分成比例，以及甲方對(duì)特許經(jīng)營(yíng)的監(jiān)管權(quán)限。附件列表及要求說(shuō)明租賃物平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商業(yè)用房?jī)?nèi)各區(qū)域的分布情況，包括辦公區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、客戶接待區(qū)等。要求：清晰可見，標(biāo)注比例尺，確保準(zhǔn)確性。商業(yè)用途許可證復(fù)印件：如有需要，提供商業(yè)用途許可證的復(fù)印件，以證明租賃物符合商業(yè)用途規(guī)定。要求：有效期內(nèi)，加蓋公章或有權(quán)簽字人簽字。安全檢查報(bào)告：如適用，提供最近一次的安全檢查報(bào)告，以確保租賃物符合安全標(biāo)準(zhǔn)。要求：由合格的第三方機(jī)構(gòu)出具，標(biāo)明檢查日期和結(jié)果。相關(guān)問題及注意事項(xiàng)租金調(diào)整問題：在長(zhǎng)期租賃情況下，需留意租金調(diào)整問題，可通過(guò)合同約定或雙方協(xié)商解決。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整機(jī)制，如按通貨膨脹率或市場(chǎng)行情調(diào)整。裝修標(biāo)準(zhǔn)問題：商業(yè)改建或特殊用途場(chǎng)所可能涉及裝修標(biāo)準(zhǔn)，需與甲方充分溝通，確保符合法規(guī)要求。解決辦法：明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及甲方審批程序，并簽訂相關(guān)裝修協(xié)議。違約責(zé)任問題：雙方需明確違約責(zé)任及違約金金額，以確保合同執(zhí)行的穩(wěn)定性。解決辦法：在合同中明確違約條款，包括違約行為和相應(yīng)的違約金數(shù)額。爭(zhēng)議解決問題：可能發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)提前約定解決方式，以避免訴訟帶來(lái)的不必要損失。解決辦法：約定仲裁機(jī)構(gòu)或法院，并明確爭(zhēng)議解決程序和費(fèi)用承擔(dān)方式。合同終止問題：在合同終止前需注意辦理相關(guān)手續(xù)，并確保雙方權(quán)益不受損害。解決辦法：提前協(xié)商確定解除合同程序及可能涉及的補(bǔ)償問題，以確保合同順利終止。商業(yè)用途變更問題：如乙方計(jì)劃變更商業(yè)用途，需提前征得甲方同意，并可能需要重新申請(qǐng)相關(guān)許可證。解決辦法：書面通知甲方，提供變更商業(yè)用途的詳細(xì)計(jì)劃，并等待甲方審批。租賃物損壞修復(fù)問題：在租賃期間，可能發(fā)生租賃物損壞情況，需明確責(zé)任及修復(fù)方式。解決辦法：在合同中明確損壞責(zé)任歸屬，及修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。稅務(wù)及財(cái)務(wù)問題：租賃期間可能涉及稅務(wù)及財(cái)務(wù)問題，雙方需了解相關(guān)規(guī)定并遵守。解決辦法：建議雙方就稅務(wù)及財(cái)務(wù)問題咨詢專業(yè)人士，并在合同中明確各自的義務(wù)和責(zé)任。潛在的法律變化問題：法律法規(guī)可能發(fā)生變化，影響到租賃合同的執(zhí)行，雙方需密切關(guān)注并及時(shí)調(diào)整。解決辦法：保持溝通，及時(shí)了解法律法規(guī)的變化，并在必要時(shí)對(duì)合同進(jìn)行修訂。商業(yè)保險(xiǎn)問題：建議雙方購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)意外損失或風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：商業(yè)保險(xiǎn)可以涵蓋租賃物損壞、第三方責(zé)任等方面，雙方可根據(jù)需要購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)產(chǎn)品。合同條款解釋問題：合同條款的解釋可能存在爭(zhēng)議，建議明確約定合同解釋權(quán)歸屬。解決辦法：在合同中明確約定合同解釋權(quán)歸屬于某一方或雙方共同，以避免爭(zhēng)議。租賃物歸還問題：租賃期滿后，租賃物的歸還及清理可能涉及糾紛，建議提前制定清晰的歸還流程。解決辦法：在合同中明確租賃物歸還的程序、時(shí)間和條件，并確保租賃物的清潔及原狀歸還。人身安全問題：商業(yè)租賃場(chǎng)所的人身安全問題需要雙方共同重視，確保租戶和客戶的安全。解決辦法：定期進(jìn)行安全檢查，安裝監(jiān)控設(shè)備，確保租賃物內(nèi)外環(huán)境的安全。環(huán)保要求問題：租賃物可能涉及環(huán)保要求，