商品房購(gòu)買契約適用商品房?jī)?nèi)銷外銷預(yù)售銷售合集

商品房購(gòu)買契約（適用商品房?jī)?nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售）(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。賣方(下稱甲方)：************買方(下稱乙方)：************甲方根據(jù)《XX城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市****區(qū)****地塊****平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自***年**月**日至***年**月**日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱****坐落****。項(xiàng)目總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂閱本契約留意1.如房屋為共有，共同購(gòu)買人的名字要寫全。2.看清土地使用權(quán)的年限以避開權(quán)益受損。3.此條為買賣契約標(biāo)的的具體狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)比。第一條標(biāo)的第一款乙方向甲方購(gòu)買上述商品房中****幢****單元****室房屋；該房屋使用功能為住宅(住宅/辦公/商業(yè))該房屋主體建筑總層數(shù)****層，其中****米以下****層，****米以上****層；屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高****米。該房屋建筑面積****平方米，其中套內(nèi)建筑面積****平方米，公用分?jǐn)偯娣e****平方米。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。其次款本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三款甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷****第****號(hào)《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。留意1.審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購(gòu)買的房屋在內(nèi)。2.不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。第二條價(jià)格乙方購(gòu)買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為****元/平方米，房款合計(jì)(大寫*******元整)(小寫：****)，幣種為人民幣。留意：購(gòu)房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防消失多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。第三條定金及其處理方法第一款乙方應(yīng)于****年****月****日前向甲方支付定金(大寫*******萬(wàn))(小寫：****元)，幣種為人民幣。其次款甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第****種方式處理：1.在乙方履行附件5最終一次付款時(shí)，充抵房款。2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。留意：為使購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)化，此款建議選擇第一種方式處理。第四條付款方式準(zhǔn)時(shí)間第一款乙方根據(jù)本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。其次款如乙方違反本契約附件5的商定，乙方擔(dān)當(dāng)下列第2種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：1.根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2.根據(jù)每萬(wàn)分之****計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3.********************************第三款(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后**天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式**%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第****種方式處理：1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的****%向甲方支付賠償金。留意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等，購(gòu)房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。2.*********************************第四款(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后***天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款*%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：1.甲方于解除本契約后****天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的****%向甲方支付賠償金。留意：提示事項(xiàng)同上2.********************************第五款(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下商定處理：**********************************留意：1.就付款方式的期限以及拖延付款所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任須明確商定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。2.假如選擇按揭的方式支付房款，留意商定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決方法和處理方式。第五條(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用第一款該房屋竣工前，《****》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。其次款甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能丟失履行債務(wù)力量；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在***天內(nèi)不供應(yīng)相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第****種方式處理：1.甲方應(yīng)于本契約解除后****天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的****%向乙方支付賠償金。留意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得以真正的維護(hù)，最終患病損失的仍將是購(gòu)房者。2.*********************************第六條房屋交付時(shí)間第一款甲方應(yīng)于****年****月****日前將該房屋交付乙方。其次款甲方逾期交付該房屋的，甲方擔(dān)當(dāng)下列第****種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外：1.根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2.根據(jù)每天萬(wàn)分之****計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3.*********************************甲方(簽章)：****乙方(簽章)：****簽訂地點(diǎn)：*****簽訂地點(diǎn)：*********年**月**日****年**月**日商品房購(gòu)買契約適用商品房?jī)?nèi)銷外銷預(yù)售銷售(第二篇)商品房購(gòu)買契約適用商品房?jī)?nèi)銷外銷預(yù)售銷售合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（賣方）：?jiǎn)挝幻Q：[單位名稱]法定代表人：[法定代表人]地址：[地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方與乙方雙方均具備合法權(quán)利、能力與意愿進(jìn)行本次商品房買賣交易，雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿訂立以下合同條款：一、商品房描述1.1商品房名稱：[商品房名稱]1.2商品房面積：[商品房面積]1.3商品房地址：[商品房地址]1.4商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：[商品房交付標(biāo)準(zhǔn)]二、購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式2.1商品房總價(jià)款：[商品房總價(jià)款]2.2首付款金額：[首付款金額]2.3分期付款方式：-第一期：[第一期付款金額]，房屋交付時(shí)支付；-第二期：[第二期付款金額]，在[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付；-其他期：[其他期付款金額]，分[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付。三、商品房交付與過戶3.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。3.2商品房交付日期：[商品房交付日期]。3.3商品房所有權(quán)過戶手續(xù)由雙方共同辦理，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1若乙方違約未支付合同約定款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金；4.2若甲方違約未按合同約定交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；4.3雙方均應(yīng)盡力履行合同義務(wù)，如因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。五、其他事項(xiàng)5.1本合同一式兩份，甲方、乙方各持一份原件，合同自雙方簽署之日起生效；5.2本合同如有未盡事宜，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后追加附加條款；5.3本合同任何修改或補(bǔ)充應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方有效。六、附則（以下為摘要，僅供參考，正文以合同全文為準(zhǔn)）1.合同標(biāo)題：商品房購(gòu)買契約適用商品房?jī)?nèi)銷外銷預(yù)售銷售(第二篇)。2.本合同適用于商品房?jī)?nèi)銷外銷預(yù)售銷售交易，包括商品房的描述、價(jià)格、付款方式、交付與過戶、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.甲方為賣方，乙方為買方，雙方在合法權(quán)利范圍內(nèi)達(dá)成本次買賣交易。4.合同一式兩份，自雙方簽署之日起生效，并應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)與雙方約定條款。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽字：__________簽字：__________日期：__________日期：__________商品房購(gòu)買契約適用商品房?jī)?nèi)銷外銷預(yù)售銷售(第三篇)合同編號(hào)：[合同編號(hào)]商品房購(gòu)買契約甲方：[購(gòu)房人姓名/單位名稱]住所（地址）：[購(gòu)房人住所地址]聯(lián)系電話：[購(gòu)房人聯(lián)系電話]乙方：[房地產(chǎn)開發(fā)商名稱]住所（地址）：[房地產(chǎn)開發(fā)商住所地址]聯(lián)系電話：[房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系電話]鑒于：1.乙方是一家合法存在并經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備從事商品房開發(fā)和銷售的資格和能力；2.甲方有意購(gòu)買由乙方開發(fā)的商品房，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下合作意向。一、商品房描述1.1乙方將向甲方售出位于[商品房所在地址]的商品房，具體房屋信息如下：房屋坐落：[商品房地址]使用情況：[商品房現(xiàn)狀描述]建筑面積：[商品房建筑面積]房屋結(jié)構(gòu)：[商品房結(jié)構(gòu)描述]裝修標(biāo)準(zhǔn)：[商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)]其它附屬設(shè)施或權(quán)益：[如停車位、物業(yè)權(quán)益等]1.2商品房的總價(jià)款為人民幣[商品房總價(jià)款]（大寫：[大寫金額]），雙方確認(rèn)此價(jià)格為平等、自愿地協(xié)商達(dá)成，不因任何原因產(chǎn)生爭(zhēng)議。二、交付與付款方式2.1甲方在簽約之日起xx個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金[定金金額]（大寫：[大寫金額]）作為商品房的預(yù)付款，作為雙方真誠(chéng)合作的保證。2.2甲方在房屋交付前，向乙方支付余下的房屋款項(xiàng)。2.3商品房交付的時(shí)間在雙方約定期限內(nèi)完成，具體時(shí)間為[商品房交付時(shí)間]。三、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方在房屋交付前，應(yīng)確保商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)在商品房交付時(shí)，進(jìn)行驗(yàn)收并確認(rèn)商品房的質(zhì)量和完好程度。若甲方對(duì)商品房有任何質(zhì)量異議，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照相關(guān)協(xié)議進(jìn)行處理。四、違約與爭(zhēng)議解決4.1若任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，并依法受到相應(yīng)的法律制裁。4.2雙方一致同意，任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交有管轄權(quán)的合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟解決。五、其他條款5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。5.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并持續(xù)有效至雙方履行完畢。6、附件[購(gòu)房人身份證明復(fù)印件等附件]甲