2018年萬科中西部區(qū)域季度評估體系宣貫

2018年中西部區(qū)域季度評估體系宣貫?zāi)夸汣ONTENTS2測區(qū)抽選原則評估體系框架13評估體系變化內(nèi)容4評估成績計算規(guī)則體系架構(gòu)實體質(zhì)量*70%實測實量*20%風(fēng)險檢查*40%試驗檢查*40%安全文明*30%安全生產(chǎn)*70%文明施工*30%安全文明倒扣分穿插施工模型匹配度（加扣分）01評估體系框架注：穿插施工模型匹配度由單獨計分，改為在標(biāo)段成績上加扣分。實測實量電腦隨機抽取5套，套內(nèi)涉及指標(biāo)全部實測；抽選5套內(nèi)單項指標(biāo)測點缺乏10個計算點時，先同層補齊10個計算點，假設(shè)同層缺乏測點，那么先上后下。質(zhì)量風(fēng)險隨機抽取5層或?qū)崪y對應(yīng)的5層樓，地下室和屋面為必選?！部砂磪^(qū)域標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行〕試驗專項根據(jù)檢查表格中各試驗項測區(qū)選取原那么執(zhí)行。平安文明標(biāo)段全覆蓋。02測區(qū)抽選原那么弱化實測，關(guān)注精裝移交，結(jié)構(gòu)平安一、使用達標(biāo)率二、移交精裝修實測指標(biāo)三、結(jié)構(gòu)平安實測指標(biāo)分項合格率分項取值（分）合格率≥95%1≥90%合格率＜95%0.9≥85%合格率＜90%0.8合格率＜85%0墻面平整度大面墻[0,4]mm踢腳線[0,3]mm門貼臉[0,3]mm開關(guān)面板[0,3]mm鋼筋保護層厚度滿足設(shè)計要求鋼筋間距滿足設(shè)計要求03評估體系變化內(nèi)容-實測實量混凝土工程增加：截面尺寸、外墻平整度、鋼筋保護層厚度、方正性、高精度結(jié)構(gòu)地面平整度、PC構(gòu)件此尺等實測指標(biāo)，樓板厚度實測1個負(fù)偏差按2個不合格點計算，具體見下表：檢查項目檢查項檢測區(qū)檢測點評判標(biāo)準(zhǔn)混凝土工程截面尺寸66[-5,10]mm外墻墻面平整度88[0，8]mm，跨層測[0，4]mm打磨、修補樓板厚度44[-5,10]mm，負(fù)偏差超標(biāo)的按2個不合格點記取鋼筋保護層厚度315滿足設(shè)計要求方正性44[0，15]mm，兩端為結(jié)構(gòu)高精度地面平整26高精度地面平整【0,3】mm10高精度地面水平度【0,5】mmPC構(gòu)件尺寸66[-4，4]mm03評估體系變化內(nèi)容-實測實量高精度地坪作為加分項，不計入實測實量分母；假設(shè)合格率≥80%，此項合格率換算成1分后直接加在實測總分上，假設(shè)合格率＜80%那么此項不加分。砌筑工程：增加方正性實測指標(biāo)；裝飾工程增加：窗邊大小頭、外墻平整度實測指標(biāo)；增加戶內(nèi)門工程實測檢查項，具體見下表：檢查項目檢查項檢測區(qū)檢測點評判標(biāo)準(zhǔn)砌筑工程/隔墻板方正性66[0，10]mm裝飾工程窗邊大小頭88[0,3]mm外墻平整度88[0，4]mm膩子、抹灰【跨層】戶內(nèi)門工程戶內(nèi)門洞尺寸偏差55【-10，10】mm戶內(nèi)門貼臉留縫寬度446cm門貼臉【＜50】mm，5cm門貼臉【＜40】mm,5.5cm門貼臉【＜45】mm03評估體系變化內(nèi)容-實測實量增加門窗工程實測檢查項；公共部位〔裝飾階段〕增加：消防門/管井門框出墻體厚度〔完成面〕、管井門框正面垂直度、地下室電梯前室墻面平整度及陰陽角指標(biāo)實測，具體見下表：檢查項目檢查項檢測區(qū)檢測點評判標(biāo)準(zhǔn)門窗工程入戶門框正面垂直度12[0，3]mm型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）24[0，0.3]mm鋁合金型材拼縫高低差24同截面[0，0.3]mm4不同截面[0，0.5]mm窗框正面垂直度24[0，2.5]mm4塑鋼窗[0，3]mm公共部位（裝飾階段）消防門/管井門框出墻體厚度（完成面）44[3，10]mm管井門框正面垂直度44[0，2]mm地下室電梯前室墻面平整度88[0,4]mm[0,3]mm（涂飾階段上底漆）地下室電梯前室陰陽角44[0,4]mm[0,3]mm（涂飾階段上底漆）03評估體系變化內(nèi)容-實測實量增加實測檢查紅星項〔★項實測分未到達90.00%，加扣實體質(zhì)量總分0.5分〕：檢查項目檢查項檢測區(qū)檢測點評判標(biāo)準(zhǔn)實測檢查★項（不合格項加扣0.5分實體質(zhì)量分，合格率90.00%）★樓板厚度44[-5，10]mm★頂板水平度（主體工程）315[0，10]mm★洞口尺寸36[-5，10]mm★頂板水平度（涂飾工程）315[0，10]mm★陰陽角36[0，4]mm★空鼓88小于0.01㎡★開裂整套房8無開裂03評估體系變化內(nèi)容-實測實量裝飾工程垂直度底漆施工完成后按【0，3】mm執(zhí)行，新開工程和2019年開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。一、風(fēng)險檢查指標(biāo)增加，聚焦客戶關(guān)注點木作櫥柜臺面有薄弱部位

有加強措施衣柜門扇成品保護欄桿保護周全無污染、無變形無破損、無劃痕等外窗保護周全無污染、無變形無破損、無劃痕等墻地磚墻磚無污染、無破損木地板基層基層無膩子落地（木地板完工，木踢腳線未施工）木地板（面層）表面潔凈入戶門門框表面潔凈、無污染部品表面潔凈、無污染五金件表面潔凈、無污染03評估體系變化內(nèi)容-風(fēng)險檢查二、增加方案節(jié)點檢查，合理工期創(chuàng)造優(yōu)秀質(zhì)量工期管理：合同交付前6個月結(jié)構(gòu)未封頂，直接一票否決計劃節(jié)點結(jié)構(gòu)封頂除別墅、洋房，交付前270天，結(jié)構(gòu)封頂土建移交精裝修節(jié)點土建移交精裝修時間節(jié)點：A標(biāo)合同交付前12個月，B標(biāo)交付前8個月，C標(biāo)交付前6個月。移交內(nèi)容按移交樣板（內(nèi)隔墻、內(nèi)抹灰、給排水管、結(jié)構(gòu)閉水完成，外圍封閉完成）精裝修工序節(jié)點合同交付前3個月需完成濕作業(yè)（膩子、瓷磚）；交付前45天完成木門、櫥柜、衣柜、收納等部品安裝；交付前30天完成木地板、踢腳線、粗保潔；園林工序節(jié)點園林景觀：合同交付前3個月完成場地移交；交付前2個月完成地形堆坡及喬木種植；交付前1個月灌木、草皮、鋪裝完成；外立面工序節(jié)點外立面：合同交付前3個月完成底漆，交付前2個月第一遍面漆、交付前1個月完成第二遍面漆03評估體系變化內(nèi)容-風(fēng)險檢查結(jié)構(gòu)封頂因穿插施工，不能保證交付前270天，需提前進行報備。一、增加隱蔽質(zhì)量檢查指標(biāo)，完善檢查方法，具體詳見下表：土建外墻混凝土墻面中段（含螺桿洞）鋁合金下滑

（收口后不測）防水施工前防水施工后空調(diào)預(yù)留洞坡度設(shè)置離板高度外窗塞縫密實度防水施工前防水施工后樓地面反坎衛(wèi)生間陽（露）臺預(yù)留洞口傳料洞放線洞吊洞煙道根部排水立管根部地漏偏位03評估體系變化內(nèi)容-試驗專項土建屋面屋面煙道淋水屋面女兒墻淋水屋面排水下水管標(biāo)高坡度出屋面電梯機房、消防樓梯間部位墻體根部反坎淋水精裝修衛(wèi)生間衛(wèi)生間門檻石淋浴區(qū)擋水坎反坎衛(wèi)生間地漏（淋浴區(qū)）陽露臺陽露臺地漏鋁合金門（塑鋼）03評估體系變化內(nèi)容-試驗專項一、增加隱蔽質(zhì)量檢查指標(biāo)，完善檢查方法，具體詳見下表：倒扣分項安全晨會記錄安全晨會資料：

1、晨會方案齊全

2、編制晨會交底計劃、且所有進場班組每周必須覆蓋一次

3、晨會交底資料及影像資料齊全基坑變形位移監(jiān)測及基坑支護高處作業(yè)1、基坑變形監(jiān)測方案齊全，監(jiān)測記錄齊全無缺失

2、監(jiān)測點出現(xiàn)累計變形量未有效整改

3、基坑高處作業(yè)平臺（包括架體）搭設(shè)牢固，支撐、防護橫桿設(shè)置到位，作業(yè)層跳板滿鋪且穩(wěn)固；

4、工人系安全帶作業(yè)，夜間施工照明條件良好；門禁系統(tǒng)1、門禁系統(tǒng)使用功能正常（臉部識別、測試識別系統(tǒng)）；

2、抽查門禁系影像記錄是否完整（一周內(nèi)記錄隨機抽取）；安全指引卡安全指引卡執(zhí)行情況：

現(xiàn)場隨機抽取5個工人，盡量不同工種，采用詢問的方式問工人，主要詢問內(nèi)容：1、首先問工人是什么工種，當(dāng)天有沒有參加安全晨會；2、該工人的工作范圍要注意哪些安全（至少回答3條）；3、評估當(dāng)天整個現(xiàn)場有哪些重大危險源（至少回答3條）03評估體系變化內(nèi)容-平安文明一、平安文明增加1個倒扣分項，具體詳見下表標(biāo)黃內(nèi)容：1、評估方式：第三方直接對穿插模型進行評分；2、分段方式：按標(biāo)段進行評分，如標(biāo)段內(nèi)有多個批次，那么進行面積加權(quán)算平均分；3、評分根底：按進度方案和穿插模型進行評分，一線公司的穿插模型由工程部重新完善后報一線公司工程管理中心審核，通過后提交區(qū)域備案。進度方案采用精益籌劃上會版方案，有特殊情況需要調(diào)整的，打報告由區(qū)域?qū)徟鷽Q定是否調(diào)整；4、評估條件：主體結(jié)構(gòu)到達1/3后到達穿插模型匹配度評估條件；03評估體系變化內(nèi)容-穿插模型匹配度5、評分樓棟：以一線公司工程部提交的月度穿插模型匹配度評分進行面積加權(quán)計算，穿插模型匹配度評分對應(yīng)的季度評估加減分如下：95~100

加0.585~95

不扣分80~85

扣0.5分70~80

扣1分70分以下扣3分6、第三方季度評估抵達現(xiàn)場，由工程部提供工程管理部負(fù)責(zé)人簽字版的相關(guān)方案節(jié)點及該工程穿插匹配度模型提供給評估組人員，如后續(xù)發(fā)現(xiàn)簽字板與提供區(qū)域備案不一致，該工程穿插匹配度得分按60分計算，并區(qū)域內(nèi)通報。03評估體系變化內(nèi)容-穿插模型匹配度標(biāo)段成績標(biāo)段綜合分=實體質(zhì)量*70%+平安文明*30%〔假設(shè)某維度甩項，那么標(biāo)段無綜合分〕+穿插施工模型加扣分工程成績〔面積加權(quán)〕工程綜合分=工程實體質(zhì)量*70%+工程平安文明*30%+穿插施工模型加扣分城市公司成績〔面積加權(quán)〕城市公司成績=城市公司實體質(zhì)量*70%+城市公司平安文明*30%+穿插施工模型加扣分區(qū)域成績〔面積加