【存量房】模擬題附有答案

【存量房】模擬題2023[復(fù)制]M店經(jīng)理韓風(fēng)告訴新人劉寧，夫妻共有住房，若其中一方私自賣房，即便已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方也可以請(qǐng)求法院判決該《存量房買賣合同》無效，并追回房屋所有權(quán)，韓風(fēng)的說法是正確的。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：夫妻一方私自出售共有房屋的合同是否有效《民法典》規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外。符合下列情形的，受讓人可取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。客戶李強(qiáng)，通過經(jīng)紀(jì)人劉曉斌購買了業(yè)主王丹名下位于金地國(guó)際的住宅，同時(shí)，王丹購買了劉曉斌維護(hù)的另一套房源。兩筆交易都正常簽署了房屋買賣合同，但因李強(qiáng)遲遲未按照合同約定支付房款，導(dǎo)致王丹無法支付購房款，則此次交易王丹不構(gòu)成違約。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：連環(huán)單的買賣合同是否相互關(guān)聯(lián)合同具有相對(duì)性，連環(huán)單中每份買賣合同都是獨(dú)立的，任何一份合同的生效或履行都不以另一份合同的生效和履行為條件。因此買方不能因?yàn)槌鍪鄯课莸姆靠畈荒芗皶r(shí)收回而不履行與賣方簽訂的買賣合同。如買方以此為由拒不履行與出賣人簽訂的買賣合同，則構(gòu)成違約?？蛻魪埡仆ㄟ^經(jīng)紀(jì)人吳越購買了一套沈陽市鐵西區(qū)的住宅，成交價(jià)80萬元，買賣雙方約定本次交易定金為3萬元，則這筆定金不需要進(jìn)行資金存管。（）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：定金自行轉(zhuǎn)賬支付最多3萬元，超過3萬元部分需要通過資金存管支付。客戶劉明購買業(yè)主劉奕名下一套房屋，房屋交割后，劉奕的戶口一直未按約定遷出，則劉明可通過法院起訴，強(qiáng)制遷出戶口。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：對(duì)于賣方逾期不遷出戶口，經(jīng)紀(jì)人可向賣方說明逾期遷出戶口的違約責(zé)任，同時(shí)可以向出賣人發(fā)出履約催告函。若經(jīng)催告后，賣方仍不遷出戶口的，可建議買方依據(jù)合同約定索要違約金，或者以訴訟方式要求賣方承擔(dān)逾期遷出戶口的責(zé)任。戶口遷移屬于國(guó)家行政機(jī)關(guān)管理范疇，不屬于法院受理的范圍，一般法院都不會(huì)受理買方單獨(dú)就戶口遷移提起的訴訟。當(dāng)買賣合同雙方因戶口遷移問題產(chǎn)生糾紛起訴至法院時(shí)，法院不會(huì)強(qiáng)制遷出戶口。經(jīng)紀(jì)人李文博在園區(qū)空看時(shí)候看見平臺(tái)外中介的經(jīng)紀(jì)人正好與客戶分開，便趁機(jī)索要客戶電話，因?yàn)槭瞧脚_(tái)外的中介，這種行為不違反ACN規(guī)則。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：保障私客制（1）客戶信息是經(jīng)紀(jì)人作業(yè)的專有信息，應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。除非經(jīng)紀(jì)人自愿分享或合作，任何人不得用不當(dāng)手段獲取其他經(jīng)紀(jì)人的客戶信息。鑒于我國(guó)法律制度體系下，經(jīng)紀(jì)人必須以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義作業(yè)，因此，客源信息最終歸屬于經(jīng)紀(jì)人所任職的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。（2）不能切ACN平臺(tái)內(nèi)經(jīng)紀(jì)人的客戶，也不能切平臺(tái)外經(jīng)紀(jì)人的客戶。（3）若客戶到店或電話指名尋找特定經(jīng)紀(jì)人，其他經(jīng)紀(jì)人不得以隱瞞、欺騙性理由接待。（4）客戶信息多涉及個(gè)人信息，禁止非法獲取、提供和使用?？蛻魟⒚龋椿?，北京戶口，2020年9月27日購買一套位于沈河區(qū)的二手住宅，2020年10月15日取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。劉萌現(xiàn)欲將該住宅賣掉置換一套棋盤山的別墅，經(jīng)紀(jì)人黃鵬告知?jiǎng)⒚绕浞课莶环辖灰讞l件。黃鵬的說法是正確的。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：非本市戶籍家庭：（1）二手住房，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記日期起，滿2年可上市交易。居民收入屬于房地產(chǎn)宏觀因素，當(dāng)居民收入增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)上漲。（）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：居民收入。一個(gè)城市，當(dāng)居民收入增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上漲；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。2022年因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)狀況不好，房地產(chǎn)市場(chǎng)掛牌多，成交少，價(jià)格不斷下降，那么成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：在實(shí)際業(yè)務(wù)中，交易要成功，買賣雙方的成交價(jià)必然高于或等于賣方最低要價(jià)，低于或等于買方最高出價(jià)。在買方市場(chǎng)下，因買方在交易上處于有利地位，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場(chǎng)下，因賣方在交易上處于有利地位，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)?？蛻敉觖悶椴疬w戶，2016年拆遷獲得了120萬的拆遷補(bǔ)償款，同年用該筆款項(xiàng)購買了沈北區(qū)一套計(jì)稅核定價(jià)100萬的120平的住宅，則王麗購房時(shí)可申請(qǐng)減免契稅。（）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：契稅免征或者減征的常見情形有哪些（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻減名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征契稅。（3）居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品住房，按新購商品住房與出售已購公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。（4）拆遷后購買房屋，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅當(dāng)時(shí)，憑貨幣補(bǔ)償協(xié)議可以直接減免契稅，只限于本人可享受此優(yōu)惠。計(jì)算：再買房需要繳納的契稅=（購房時(shí)核定價(jià)-拆遷補(bǔ)償價(jià)格）×購房時(shí)契稅稅率；若購房時(shí)核定價(jià)低于拆遷補(bǔ)償價(jià)格，則契稅全免，差額部分可以繼續(xù)使用。格林互助的前身是鏈家集團(tuán)互助金，成立于2008年10月，格林互助的救助條件是醫(yī)療自費(fèi)的費(fèi)用金額為2萬元（含）以上方可申請(qǐng)救助。此說法正確。（

）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：什么是格林互助格林互助計(jì)劃是社會(huì)保障的有益補(bǔ)充，當(dāng)服務(wù)者及其家人遭受疾病和意外時(shí)，給予相應(yīng)的資金幫助，和伙伴們一起共渡難關(guān)。前身是鏈家集團(tuán)互助金，成立于2008年10月，截至2022年8月31日，互助金救助超過2.6萬人次，發(fā)放救助金超過4億元。救助條件：醫(yī)療費(fèi)用包含由疾病或意外產(chǎn)生的醫(yī)療費(fèi)用，包含門急診及住院費(fèi)用、公立醫(yī)院開具處方或證明的外購藥品費(fèi)用，當(dāng)醫(yī)療費(fèi)用中實(shí)際自費(fèi)金額1萬（含）以上可申請(qǐng)救助。會(huì)員本人去世，一次性發(fā)放撫恤金5萬元。經(jīng)紀(jì)人張丹登記了房主劉沂南的一套和平之門的房源，因?yàn)閯⒁誓掀綍r(shí)比較忙且該房源在租期內(nèi)，則張丹可以只把租戶電話錄入了系統(tǒng)以便看房。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：禁止行為（1）禁止錄入空號(hào)、停機(jī)等其他無效的電話；（2）禁止僅錄入租客或看房聯(lián)系人的電話；（3）禁止錄入未建立有效委托代理關(guān)系的非產(chǎn)權(quán)人/代理人的電話；（4）禁止錄入400等虛擬或轉(zhuǎn)接電話；（5）禁止以“業(yè)主不希望被打擾”等理由，以房源端經(jīng)紀(jì)人/商圈經(jīng)理/大區(qū)總監(jiān)等運(yùn)營(yíng)序列員工或其直系親屬的電話代替產(chǎn)權(quán)人/代理人電話錄入內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)?？蛻籼菩』⒂ㄟ^經(jīng)紀(jì)人謝強(qiáng)購買一套位于沈河區(qū)的三居室，該三居室位于所在樓的第15層，該樓棟總層數(shù)為16層，則唐彪所購買的住宅類型屬于小高住宅。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，住宅的地上建筑高度不大于27m的，為低層或多層住宅；大于27m、不大于100m的，為高層住宅；大于100m的，為超高層住宅。當(dāng)按層數(shù)劃分時(shí)，1~3層為低層住宅，4~9層為多層住宅，10層及以上為高層住宅。萬科翡翠之光小區(qū)用地面積54600㎡，其中綠地面積12000㎡，樓體占地面積16000㎡，總建筑面積65520㎡，那么這個(gè)小區(qū)的容積率為1.2。[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：容積率=總建筑面積÷用地面積=65520÷54600=1.2買方是韓國(guó)人，那么可以選擇的銀行包括中國(guó)銀行和新韓銀行。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：買方韓國(guó)人可以選擇新韓銀行。在個(gè)人信用報(bào)告中，有很多表述符號(hào)，其中"C"代表結(jié)清。（）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：C———結(jié)清（借款人的該筆貸款全部還清，貸款余額為0。包括正常結(jié)清、提前結(jié)清、以資抵債結(jié)清、擔(dān)保人代還結(jié)清等情況）；業(yè)主劉文瑞進(jìn)店報(bào)盤登記房源，經(jīng)紀(jì)人李明瑞建議其報(bào)個(gè)低價(jià)，這樣容易賣，更符合業(yè)主利益。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：掛牌價(jià)格簡(jiǎn)稱掛牌價(jià)，是指出售房地產(chǎn)時(shí)公開標(biāo)出的要價(jià)。它不是成交價(jià)，且通常高于成交價(jià)。掛牌價(jià)應(yīng)真實(shí)，并定得合理。掛牌價(jià)定得過高，會(huì)無人問津，長(zhǎng)期賣不出去；而如果定得過低，則會(huì)低賣，損害賣方權(quán)益。李明購買了一套位于沈河區(qū)的新建商品住宅，總價(jià)款為130萬元，合同約定面積為99㎡。取得不動(dòng)產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記面積為102.5㎡，若李明向人民法院提出請(qǐng)求要解除合同，會(huì)得到人民法院的支持。（）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購房款及利息的，人民法院應(yīng)予支持。客戶范薇在看房過程中感覺臥室凈高比較低，詢問經(jīng)紀(jì)人劉麗麗有沒有建筑標(biāo)準(zhǔn)，劉麗麗解答臥室凈高一般不低于2.4米。[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：層高和室內(nèi)凈高。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，通俗來說，室內(nèi)凈高=層高-樓板厚度。依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高宜為2.8m，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m。層高和室內(nèi)凈高不足會(huì)產(chǎn)生壓抑感，影響居住體驗(yàn)，價(jià)格相對(duì)較低?！罢娣吭础笔欠险鎸?shí)存在、真實(shí)在售、真實(shí)信息、真實(shí)價(jià)格的房源，分為C端真房源和B端真房源。（）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：什么是真房源（1）C端真房源：符合真實(shí)存在、真實(shí)在售、真實(shí)圖片、真實(shí)價(jià)格的房源。（2）B端真房源：符合真實(shí)存在、真實(shí)在售、真實(shí)信息、真實(shí)價(jià)格的房源。經(jīng)紀(jì)人張啟闊在值班時(shí)接待一個(gè)業(yè)主報(bào)盤門市，但是因?yàn)闆]有樓盤字典無法錄入，正好店里有一個(gè)客戶想買門市，就順便帶去看了看，那么張啟闊的行為不構(gòu)成違規(guī)。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：作業(yè)人員獲知了符合錄入條件的房源報(bào)盤信息，在錄入內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)之前就發(fā)生了傳遞該房源的動(dòng)作，或者向客戶的銷售動(dòng)作（如向客戶推薦、帶看、收意向金）經(jīng)紀(jì)人李淼維護(hù)了一套鐵西區(qū)的歐尚一品的房源，由于業(yè)主在國(guó)外，所以張李淼每三天會(huì)向業(yè)主反饋?zhàn)罱吭吹臑g覽量、關(guān)注量、帶看量，李淼反饋的這些信息屬于房源信息中（）。[單選題]*房源區(qū)位信息房源實(shí)物信息房源交互信息(正確答案)房源交易條件信息答案解析：房源交互信息是房源展示后，市場(chǎng)上客戶對(duì)房源反饋的數(shù)據(jù)，可以分為最近一段時(shí)期（例如1周）總量和房源展示以來的總量。房源交互信息包括：瀏覽量、關(guān)注量、帶看量、在線咨詢量、電話咨詢量等。經(jīng)紀(jì)人黃光接到業(yè)主電話報(bào)盤，錄入時(shí)發(fā)現(xiàn)此房源自己僅可以錄入，那么此房源為黃光所在門店的（）。[單選題]*非作業(yè)范圍樓盤維護(hù)盤非維護(hù)盤(正確答案)公盤答案解析：非維護(hù)盤，是指作業(yè)范圍內(nèi)其他門店的維護(hù)盤。該樓盤不在門店通過門店分購買范圍內(nèi)，本門店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人不能承擔(dān)房源錄入人以外的房源端角色（若錄入24小時(shí)內(nèi)上傳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、委托書、業(yè)主身份證，也可成為房源備件人角色），但是可以承擔(dān)客源端所有角色（帶看、成交、合作）?？蛻魟⒅螄?guó)和業(yè)主王陽于2021年2月簽訂房屋買賣合同，后因劉治國(guó)家里變故，不想買了，于是跟業(yè)主協(xié)商，業(yè)主也同意解除合同，則此次合同解除情形屬于（）。[單選題]*法定解除約定解除協(xié)商解除(正確答案)直接解除答案解析：（一）法定解除（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（二）約定解除約定解除合同條件的，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。（三）協(xié)商解除當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?？蛻羿嵑Ｍㄟ^貸款的方式購買了業(yè)主楊重名下的住宅，成交價(jià)80萬元，銀行評(píng)估價(jià)75萬元，稅務(wù)評(píng)估價(jià)75萬元，鄭海欲貸款30萬元。在簽署房屋買賣合同時(shí)，雙方約定的定金最高不應(yīng)超過（）萬元。[單選題]*1316(正確答案)2024答案解析：買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式，即當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由買方向賣方支付一定數(shù)額的金錢。定金數(shù)額由買賣雙方協(xié)商約定，但不得超過房屋成交總價(jià)的20%。新入職經(jīng)紀(jì)人李同飛不會(huì)區(qū)分房屋是否允許上市交易，我們幫他看看，下列可以成為上市交易的房屋（）。[單選題]*廉租房公租房滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房(正確答案)校產(chǎn)房答案解析：禁止上市交易的房屋包括：①集體產(chǎn)權(quán)房屋，包括但不限于使用權(quán)房；②未取得上市許可的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、宗教房等；③無法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋，包括但不限于宅基房、鄉(xiāng)產(chǎn)房；④只有承租權(quán)的廉租房、公租房；⑤違章建筑；⑥已經(jīng)被查封的房屋等。客戶王長(zhǎng)有，未婚，貸款購買了一套二手住宅，辦理商業(yè)貸款銀行面簽時(shí)，王長(zhǎng)有不需要攜帶的材料有（）。[單選題]*收入證明身份證戶口本單身證明(正確答案)答案解析：?jiǎn)紊砻婧瀭浼荷矸葑C、戶口簿、收入證明、收入流水、征信報(bào)告、貸款銀行卡、首付款憑證張宏，6周歲，其母親鄭芬欲出售張宏名下一套住宅。關(guān)于辦理房屋出售注意事項(xiàng)，以下說法正確的有（）。[單選題]*張宏必須到場(chǎng)鄭芬必須到場(chǎng)(正確答案)張宏和鄭芬必須一起到場(chǎng)簽字時(shí)“出賣人”處由張宏簽字按手印。答案解析：出售未成年人和監(jiān)護(hù)人名下共有的房屋，未成年人應(yīng)當(dāng)有監(jiān)護(hù)人。父母是未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人，需到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證，或簽署確認(rèn)監(jiān)護(hù)關(guān)系的承諾書。簽署房屋買賣合同時(shí)，未成年人可以不到場(chǎng)，但其監(jiān)護(hù)人必須共同到場(chǎng)；簽字時(shí)“出賣人”處簽署未成年人姓名（監(jiān)護(hù)人代）+監(jiān)護(hù)人姓名，“代理人”處簽署監(jiān)護(hù)人姓名。經(jīng)紀(jì)人李東帶客戶韓鵬看房后，告知客戶平臺(tái)中介費(fèi)高，可以私下成交，并收取好處費(fèi)1萬元，那么李東的行為屬于（

）。[單選題]*跳單飛單攪單私單(正確答案)答案解析：私單：平臺(tái)內(nèi)人員私自操作貝殼平臺(tái)業(yè)務(wù)，促進(jìn)客戶與業(yè)主進(jìn)行私下交易，成交記錄未上報(bào)平臺(tái)系（A+/Link）。貝殼平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人楊真以其朋友中介費(fèi)便宜為由，引導(dǎo)客戶在非平臺(tái)成交，但是客戶未成交。那么楊真此行為屬于（）。[單選題]*私單飛單(正確答案)跳單不違規(guī)答案解析：飛單：引導(dǎo)或促進(jìn)平臺(tái)資源在平臺(tái)外第三方個(gè)人或公司交易。小貼士：私單和飛單的判定關(guān)鍵要素均為：①不論交易是否成功；②不論最終是否獲利；③不論是否成功過戶；④不論房、客源是否錄入系統(tǒng)。經(jīng)紀(jì)人李建明在回訪業(yè)主時(shí)發(fā)現(xiàn)聯(lián)系方式空號(hào)，撥打另一個(gè)號(hào)碼接通，業(yè)主告知空號(hào)那個(gè)不用了，那么李建明必須在知曉后（）小時(shí)內(nèi)刪掉已失效的電話號(hào)碼。[單選題]*121224(正確答案)D答案解析：正確行為（1）錄入系統(tǒng)的電話號(hào)碼必須都是真實(shí)有效、可接通的；（2）如果系統(tǒng)內(nèi)錄入多個(gè)電話，其中一個(gè)已失效（空號(hào)/停機(jī)/錯(cuò)誤），經(jīng)紀(jì)人必須在知曉后24小時(shí)內(nèi)刪掉已失效的電話號(hào)碼或修改正確；（3）如果同一套房源經(jīng)紀(jì)人獲知到兩個(gè)或以上的聯(lián)系電話，必須在知曉后24小時(shí)內(nèi)錄入內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)；（4）產(chǎn)權(quán)人或代理人電話必須錄入到內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)中第一個(gè)電話位置，其他聯(lián)系人電話（如租客、看房聯(lián)系人等）可錄入內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)，但只能錄入到“其他聯(lián)系人電話”位置；（5）對(duì)于“產(chǎn)權(quán)人不具備房源處置權(quán)限”的房源（如法院拍賣房），必須錄入有權(quán)處置該房屋的聯(lián)系人或與其建立了有效委托代理關(guān)系的代理人的電話。當(dāng)前二手房貝殼分7.0模型總分765分，包含31個(gè)指標(biāo)、五大維度，下列不屬于五大維度之一的是。（）[單選題]*基礎(chǔ)素質(zhì)平臺(tái)合作平臺(tái)參與商機(jī)轉(zhuǎn)化(正確答案)答案解析：當(dāng)前二手房貝殼分7.0模型總分765分，包含31個(gè)指標(biāo)、五大維度，分別為基礎(chǔ)素質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、平臺(tái)合作、平臺(tái)參與、行業(yè)影響?？蛻魪埲A峰購買鐵西區(qū)萬科金域國(guó)際的住宅，銀行面簽后未通過審核，那么銀行拒貸的原因不可能是（）。*名下一筆車貸未結(jié)清(正確答案)名下一筆住房商業(yè)貸款未結(jié)清(正確答案)名下信用卡累計(jì)逾期3次(正確答案)提供虛假流水答案解析：銀行針對(duì)哪些情形會(huì)拒貸1.虛假貸款申請(qǐng)資料。包括虛假身份證明、虛假收入證明、虛假工資流水、虛假征信記錄、虛假婚姻證明、虛假產(chǎn)權(quán)證、虛假結(jié)清證明、虛假購房合同等。2.征信記錄非常差。原則上說，近兩年內(nèi)連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄，銀行就可以拒貸。逾期記錄包括信用卡、房貸、車貸、個(gè)人消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸、助學(xué)貸等還款逾期情況。3.虛假房地產(chǎn)交易。例如，買賣雙方為親屬關(guān)系，買賣雙方為親密朋友關(guān)系，買賣雙方為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，均有可能被銀行視為騙貸行為。4.提高房屋評(píng)估價(jià)。例如，房屋正常評(píng)估價(jià)200萬元，首付60萬元，貸款140萬元，但買賣雙方通過一定手段將房屋評(píng)估價(jià)提高以獲得更多貸款，降低首付成本，甚至實(shí)現(xiàn)零首付。5.收入證明不符合要求。中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求，借款人住房貸款的月房地產(chǎn)支出（總負(fù)債）與收入比應(yīng)控制在50%以下（含），也就是收入應(yīng)至少達(dá)到總負(fù)債月還款額的2倍。征信是征信機(jī)構(gòu)提供的關(guān)于企業(yè)或個(gè)人信用記錄的文件。以下哪項(xiàng)在征信中是不會(huì)體現(xiàn)的（）。[單選題]*個(gè)人基本信息貸款信息(正確答案)個(gè)人住房套數(shù)征信查詢記錄答案解析：個(gè)人征信信息分為四大組成部分。第一部分是個(gè)人基本信息。個(gè)人基本信息包括個(gè)人身份、配偶身份、居住信息、職業(yè)信息等；第二部分是信貸交易信息（包含信息概要和信息明細(xì)兩部分）。信貸信息包括銀行信貸信用信息匯總、貸記卡準(zhǔn)貸記卡信息匯總、貸款信息匯總、為他人貸款擔(dān)保信息匯總等；第三部分是非銀行信息（公共信息）。非銀行信息指的就是個(gè)人參保和繳費(fèi)信息、住房公積金信息、養(yǎng)路費(fèi)、電信用戶繳費(fèi)等；第四部分是征信查詢記錄。在個(gè)人信用報(bào)告中，查詢記錄包括了查詢?nèi)掌?、查詢操作員、查詢?cè)虻葍?nèi)容，查詢?cè)蚍譃楸救瞬樵?、信用卡審批、?dān)保資格審查、貸后管理、貸款審批、異議查詢等。其中信用卡審批、擔(dān)保資格審查、貸款審批按風(fēng)險(xiǎn)要素看可以屬于負(fù)面類。這類查詢記錄過多會(huì)產(chǎn)生不利影響。本人查詢不算在內(nèi)?？蛻衾蠲?，沈陽戶籍，未婚，名下僅有一套位于沈河區(qū)的商鋪，該商鋪尚欠銀行貸款。現(xiàn)欲通過商業(yè)貸款購買一套位于于洪區(qū)河畔新城（二環(huán)外）的住宅，那么首付比例最低為（）。[單選題]*20%(正確答案)30%40%50%答案解析：住宅二環(huán)外首套20%首付關(guān)于征信報(bào)告的查詢方式，以下選項(xiàng)正確的是（）。*人民銀行柜臺(tái)查詢(正確答案)網(wǎng)絡(luò)自助查詢(正確答案)電話查詢網(wǎng)點(diǎn)柜員機(jī)自助查詢(正確答案)答案解析：征信報(bào)告如何查詢1.人民銀行柜臺(tái)查詢：人民銀行征信中心柜臺(tái)查詢的征信報(bào)告內(nèi)容非常詳細(xì)，但只有一個(gè)查詢點(diǎn)，排隊(duì)時(shí)間長(zhǎng)。2.網(wǎng)絡(luò)自助查詢：人民銀行網(wǎng)站查詢是簡(jiǎn)版報(bào)告，信息不全，只能作粗略參考。3.網(wǎng)點(diǎn)柜員機(jī)自助查詢客戶萬盛偉，沈陽戶籍，2020年1月畢業(yè)后在沈陽市中國(guó)聯(lián)通工作，名下無房，現(xiàn)欲通過市公積金貸款購買沈陽市的一套小面積住宅。經(jīng)紀(jì)人胡娜告知萬盛偉使用市公積金貸款有次數(shù)限制，借款人以家庭為單位，最多使用（）公積金購買住宅。[單選題]*1次2次(正確答案)3次4次答案解析：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備有哪些條件1.借款人或共同申請(qǐng)人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，且開戶日期滿180天。2.借款人及共同申請(qǐng)人個(gè)人信用情況兩年內(nèi)無連三累六逾期記錄。3.借款人以家庭為單位，最多使用2次公積金購買住宅。楊麗，28周歲，未婚，其公積金已在沈陽市連續(xù)繳存31個(gè)月，繳存賬戶余額5萬元。在不考慮其他貸款因素的前提下，楊麗最高可申請(qǐng)公積金貸款金額是（）萬元。[單選題]*40506072(正確答案)答案解析：公積金最新政策如下：（1）貸款人申請(qǐng)公積金貸款，最高額度可在基礎(chǔ)額度提高1.2倍，即個(gè)人貸款最高額度72萬元、兩個(gè)人最高96萬元、家庭為單位最高120萬元。（2）家庭有兩個(gè)或三個(gè)未成年子女，最高額度可在基礎(chǔ)額度提高1.3倍。（3）畢業(yè)五年內(nèi)的大學(xué)生，最高額度可在基礎(chǔ)額度提高1.2倍?？蛻魪堃粋?，男，50周歲，協(xié)議離異，名下無房屋與貸款記錄，現(xiàn)通過市屬公積金貸款購買一套沈河區(qū)住房，該小區(qū)于2012年建成，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間是2014年。本次貸款，陳張一偉最長(zhǎng)可以貸款（）年。[單選題]*1015(正確答案)2430答案解析：公積金貸款年限如何確定貸款年限的影響因素有下列3個(gè)，這3者的計(jì)算結(jié)果，取最低值，確定最終的貸款年限：1.當(dāng)?shù)卣咭?guī)：沈陽市公積金管理中心規(guī)定的最高貸款年限為30年。2.房齡年限：35-房屋的竣工年限≤30年。3.申請(qǐng)人及配偶的年齡：男個(gè)人貸款最高65周歲，女個(gè)人最高貸款最高60周歲?？蛻魪堖_(dá)，男32周歲，未婚，名下無房無貸款記錄，欲通過市屬組合貸款購買鐵西新湖明珠城（二環(huán)內(nèi)）的二手住宅，貸款10年，那么首付最低成數(shù)是（）。[單選題]*20%(正確答案)30%40%50%答案解析：市屬組合貸款：本市無住房無貸款記錄首次二環(huán)內(nèi)20%二環(huán)外20%客戶唐成城，男，35周歲，未婚，有一套沈陽公積金貸款記錄，現(xiàn)已結(jié)清，現(xiàn)欲采用市公積金貸款購買一套鐵西區(qū)鑫豐酈城（二環(huán)內(nèi)）的住宅，貸款7年，那么公積金的利率為（）。[單選題]*3.025%3.100%3.250%3.575%(正確答案)答案解析：有公積金貸款記錄，已結(jié)清首次十年外利率3.575%根據(jù)沈陽市最新市屬公積金政策，兩個(gè)人最高可申請(qǐng)貸款金額為（）萬元。[單選題]*728096(正確答案)120答案解析：公積金最新政策如下：（1）貸款人申請(qǐng)公積金貸款，最高額度可在基礎(chǔ)額度提高1.2倍，即個(gè)人貸款最高額度72萬元、兩個(gè)人最高96萬元、家庭為單位最高120萬元。（2）家庭有兩個(gè)或三個(gè)未成年子女，最高額度可在基礎(chǔ)額度提高1.3倍。（3）畢業(yè)五年內(nèi)的大學(xué)生，最高額度可在基礎(chǔ)額度提高1.2倍。為了實(shí)現(xiàn)內(nèi)網(wǎng)真房源的標(biāo)準(zhǔn)，需要經(jīng)紀(jì)人確保房源及業(yè)主相關(guān)信息真實(shí)。以下符合真實(shí)電話標(biāo)準(zhǔn)的是（）。[單選題]*房子是出租狀態(tài)，系統(tǒng)錄入的電話為租客的電話業(yè)主平時(shí)工作忙，于是系統(tǒng)錄入了經(jīng)紀(jì)人的電話業(yè)主在國(guó)外，公證委托其朋友代為出售，系統(tǒng)錄入該朋友的電話(正確答案)業(yè)主給的號(hào)碼是空號(hào)，但通過此號(hào)碼能加上業(yè)主的微信與業(yè)主聯(lián)系答案解析：真實(shí)電話必須錄入產(chǎn)權(quán)人或代理人本人的真實(shí)有效的聯(lián)系電話。1.正確行為（1）錄入系統(tǒng)的電話號(hào)碼必須都是真實(shí)有效、可接通的；（2）如果系統(tǒng)內(nèi)錄入多個(gè)電話，其中一個(gè)已失效（空號(hào)/停機(jī)/錯(cuò)誤），經(jīng)紀(jì)人必須在知曉后24小時(shí)內(nèi)刪掉已失效的電話號(hào)碼或修改正確；（3）如果同一套房源經(jīng)紀(jì)人獲知到兩個(gè)或以上的聯(lián)系電話，必須在知曉后24小時(shí)內(nèi)錄入內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)；（4）產(chǎn)權(quán)人或代理人電話必須錄入到內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)中第一個(gè)電話位置，其他聯(lián)系人電話（如租客、看房聯(lián)系人等）可錄入內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)，但只能錄入到“其他聯(lián)系人電話”位置；（5）對(duì)于“產(chǎn)權(quán)人不具備房源處置權(quán)限”的房源（如法院拍賣房），必須錄入有權(quán)處置該房屋的聯(lián)系人或與其建立了有效委托代理關(guān)系的代理人的電話。經(jīng)紀(jì)人劉國(guó)軍在接到業(yè)主報(bào)盤后，未在第一時(shí)間錄入房源，私自將房源信息向同事鄭歡進(jìn)行傳遞，這種私藏房源的行為是被平臺(tái)嚴(yán)令禁止的。會(huì)給予的處罰是（）。[單選題]*紅線一年(正確答案)黃線警告輕微違規(guī)答案解析：作業(yè)人員獲知了符合錄入條件的房源報(bào)盤信息，在錄入內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)之前就發(fā)生了傳遞該房源的動(dòng)作，或者向客戶的銷售動(dòng)作（如向客戶推薦、帶看、收意向金）。一年紅線行為。業(yè)主陳斌委托經(jīng)紀(jì)人許益陽出售名下一套位于和平區(qū)中海國(guó)際的住宅，該小區(qū)是許益陽的維護(hù)盤范圍，許益陽取得了鑰匙，并上傳了鑰匙協(xié)議，該角色業(yè)績(jī)比例為（）。[單選題]*2%3%5%(正確答案)10%答案解析：是指取得房源鑰匙并錄入作業(yè)系統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)人5%如產(chǎn)權(quán)人/代理人向經(jīng)紀(jì)人以400語音/微信短信/口頭方式表達(dá)最新的出售價(jià)格，維護(hù)盤內(nèi)經(jīng)紀(jì)人須在知曉后（）小時(shí)內(nèi)修改內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)價(jià)格。[單選題]*121224(正確答案)答案解析：如產(chǎn)權(quán)人/代理人向經(jīng)紀(jì)人以400語音/微信短信/口頭方式表達(dá)最新的出售價(jià)格，維護(hù)盤內(nèi)經(jīng)紀(jì)人須在知曉后24小時(shí)內(nèi)修改內(nèi)網(wǎng)作業(yè)系統(tǒng)價(jià)格并獲取調(diào)價(jià)憑證；如該經(jīng)紀(jì)人非維護(hù)盤經(jīng)紀(jì)人，需在獲得房源最新價(jià)格時(shí)聯(lián)系維護(hù)人，提供相關(guān)調(diào)價(jià)憑證并由維護(hù)人修改價(jià)格。房地產(chǎn)出售，經(jīng)常需要較長(zhǎng)時(shí)間，經(jīng)過很多過程才能售出。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（

）的特性。[單選題]*不可移動(dòng)價(jià)值較大相互影響難以變現(xiàn)(正確答案)答案解析：難以變現(xiàn)也稱流動(dòng)性差、變現(xiàn)能力弱。房地產(chǎn)因價(jià)值較大、各不相同、不可移動(dòng)，加上交易涉及環(huán)節(jié)較多、過程復(fù)雜、稅費(fèi)較多等原因，使得房地產(chǎn)一旦需要出售時(shí)，通常要花較長(zhǎng)時(shí)間才能售出。房地產(chǎn)的快速售出，經(jīng)常要以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn)；甚至即使降價(jià)，可能在短時(shí)間內(nèi)也難以找到買家。經(jīng)紀(jì)人張萬年向客戶介紹一套房源，此房位于鐵西廣場(chǎng)地鐵口附近，南北戶型，101㎡報(bào)價(jià)125萬元，2居室，以下屬于房源區(qū)位信息的是（）。[單選題]*2居室125萬元101㎡鐵西廣場(chǎng)地鐵口附近(正確答案)答案解析：房源區(qū)位信息包括：坐落位置、所在樓層與總樓層、停車方便程度、物業(yè)管理情況、出入可利用的交通工具、周邊教育設(shè)施、周邊醫(yī)療設(shè)施、周邊生活設(shè)施、周邊娛樂設(shè)施、周邊環(huán)境和景觀等。經(jīng)紀(jì)人王永平帶客戶劉欣然看了一套總標(biāo)6層的住宅，房源所在3樓，則按照樓層劃分該住宅屬于（）住宅。[單選題]*低層多層(正確答案)中高層高層答案解析：依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，住宅的地上建筑高度不大于27m的，為低層或多層住宅；大于27m、不大于100m的，為高層住宅；大于100m的，為超高層住宅。當(dāng)按層數(shù)劃分時(shí)，1~3層為低層住宅，4~9層為多層住宅，10層及以上為高層住宅。工業(yè)用地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。[單選題]*4050(正確答案)6070答案解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，按照下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實(shí)際出讓年限，由政府和用地者商定，但不得超過最高年限。土地使用權(quán)年限開始計(jì)算的日期，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從政府取得土地使用權(quán)的日期，而不是建筑物竣工的日期。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)（如轉(zhuǎn)讓、抵押等）后的使用期限，不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。業(yè)主萬亮登記一套多層2樓的房源，頂層為6層，此類型結(jié)構(gòu)住宅抗震性能差，開間、進(jìn)深和層高均受到限制。則此類住宅屬于（

）結(jié)構(gòu)。[單選題]*磚木磚混(正確答案)鋼筋混凝土鋼答案解析：磚混結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件用磚、鋼筋混凝土樓板制成的建筑通常在6層及以下，抗震性能差，開間、進(jìn)深和層高均受到限制電梯作為樓房一種豎向交通工具，使人上下樓方便。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，（）必須設(shè)置電梯。[單選題]*7層及以上的住宅(正確答案)9層及以上的住宅11層及以上的住宅12層及以上的住宅答案解析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，7層及以上的住宅必須設(shè)置電梯；12層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。業(yè)主周瑞有一套房源登記在售，該房源套內(nèi)建筑面積97㎡，套內(nèi)使用面積86㎡，套內(nèi)墻體面積8㎡，產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積116㎡，那么該住房的公攤面積是（）㎡。[單選題]*19(正確答案)222530答案解析：通常指分戶的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e組成，即：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。一套住宅的戶型圖，就是該住宅的平面空間布局圖。經(jīng)紀(jì)人王偉明讓客戶李廣田查看住宅的戶型圖，李廣田不可以從戶型圖看到的是（）。[單選題]*朝向裝修(正確答案)戶型入口各部分組成面積答案解析：戶型也叫房型，是指房屋（多指單元房）內(nèi)部格局的類型。如一套住宅是“幾室?guī)讖d幾衛(wèi)”。一套住宅的戶型圖，是該住宅的平面空間布局圖。住宅戶型圖表示的房屋朝向，一般為“上北下南、左西右東”，并用箭頭或指南針標(biāo)注正北方向。通過戶型圖，可以清晰地看到該戶型的朝向、入口、房間內(nèi)部布局（如門廳、客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、過道、書房、衣帽間、儲(chǔ)藏室、陽臺(tái)等）、門窗的位置，以及各組成部分的面積、長(zhǎng)寬、朝向等業(yè)主韓冰2022年12月通過鏈家經(jīng)紀(jì)人武哲掛牌出售名下的一套三居室，掛牌價(jià)為185萬元，后期通過溝通報(bào)價(jià)調(diào)整到180萬，2023月6月，客戶張莉看中了該套房屋并報(bào)價(jià)168萬元，經(jīng)過三方斡旋，最終成交價(jià)為173萬元。那么本次交易的議價(jià)空間是（）。（結(jié)果保留兩位小數(shù)）[單選題]*3.89%(正確答案)4.05%7.51%8.13%答案解析：議價(jià)空間，是指掛牌價(jià)和成交價(jià)之差與掛牌價(jià)的比率，即議價(jià)空間=（掛牌價(jià)-成交價(jià)）/掛牌價(jià)。客戶李文國(guó)購買了一套位于太原街的時(shí)尚soho公寓，登記在夫妻二人名下，則在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需要繳納（）元的工本費(fèi)。[單選題]*8090550560(正確答案)答案解析：（二）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅：80元/件，包含一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；每增加一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書加收工本費(fèi)10元。（2）非住宅：550元/件，包含一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；每增加一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書加收工本費(fèi)10元。業(yè)主張楚欲出售自己名下的住宅，但因?yàn)槌鰢?guó)無法到場(chǎng)，下列人員中可以作為張楚代理人的是（）。[單選題]*張楚15周歲的兒子張楚70周歲患有老年癡呆的爺爺張楚25周歲的同事(正確答案)張楚18周歲患有精神疾病的弟弟答案解析：完全民事行為能力人。18周歲及以上的自然人為成年人。不滿18周歲的自然人為未成年人。成年人具有完全民事行為能力。16周歲及以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。業(yè)主劉曉玲名下有一套位于渾南的住宅，發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證地址錯(cuò)誤，她可以到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)（）。[單選題]*預(yù)告登記更正登記(正確答案)異議登記變更登記答案解析：更正登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?？蛻敉鮽?，全海，欒葉文一起購買了一套商品房，每人各占三分之一份額，那么若要出售此住宅，至少需要（）人同意。[單選題]*12(正確答案)3無法出售答案解析：處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，處分共同共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)全體共同共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。郭曉東利用自己作為財(cái)務(wù)主管的便利，將公司營(yíng)利所得50萬資金轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶，并將該筆資金借給朋友吳仁用來收取借貸利息。此種行為構(gòu)成（）。[單選題]*職務(wù)侵占罪挪用資金罪(正確答案)騙取貸款罪貸款詐騙罪答案解析：挪用資金罪依據(jù)《刑法》272條規(guī)定，挪用資金罪是指公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過三個(gè)月未還的，或者雖未超過三個(gè)月，但數(shù)額較大、進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)的，或者進(jìn)行非法活動(dòng)的行為。構(gòu)成挪用資金罪的，輕則處3年以下有期徒刑或拘役；最重可處7年以上有期徒刑。下列行為，屬于挪用資金：利用自己經(jīng)手購房傭金的便利條件，未按規(guī)定支付至指定賬戶，并將傭金用于賭博；利用自己管理門店財(cái)務(wù)賬戶的優(yōu)勢(shì)，將本單位的財(cái)產(chǎn)拿去投資，或借給他人。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。被代理人需要追認(rèn)的，最長(zhǎng)期限是（）日。[單選題]*10152030(正確答案)答案解析：相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起30日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。經(jīng)紀(jì)人趙麗外展時(shí)接受了業(yè)主王建委托出售的一套房源，該房源所在小區(qū)不是趙麗門店的維護(hù)盤，趙麗可以承擔(dān)的角色有（）。*錄入人(正確答案)實(shí)勘人成交人(正確答案)帶看人(正確答案)答案解析：非維護(hù)盤，是指作業(yè)范圍內(nèi)其他門店的維護(hù)盤。該樓盤不在門店通過門店分購買范圍內(nèi)，本門店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人不能承擔(dān)房源錄入人以外的房源端角色（若錄入24小時(shí)內(nèi)上傳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、委托書、業(yè)主身份證，也可成為房源備件人角色），但是可以承擔(dān)客源端所有角色（帶看、成交、合作）。增值稅及附加，包括增值稅和增值稅附加，其中增值稅附加是三種稅的總稱，下列選項(xiàng)不屬于增值稅附加的是（）。[單選題]*城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加行政管理費(fèi)附加(正確答案)地方教育附加C答案解析：增值稅附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加三種稅的總稱。經(jīng)紀(jì)人趙虎在店內(nèi)接待了購房客戶于強(qiáng)，經(jīng)紀(jì)人趙虎應(yīng)在得到于強(qiáng)的聯(lián)系電話后（）將客源信息錄入到內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)。[單選題]*1小時(shí)內(nèi)12小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)當(dāng)日24時(shí)前(正確答案)答案解析：在獲取真實(shí)有效客戶的聯(lián)系方式后，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在當(dāng)日24點(diǎn)前錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)客戶劉陽欲通過經(jīng)紀(jì)人劉周購買一套住宅。那么劉周應(yīng)該披露的房屋周邊嫌惡設(shè)施有（

）。*小區(qū)一墻之隔的垃圾處理場(chǎng)(正確答案)樓后100米的高壓電站(正確答案)24小時(shí)營(yíng)業(yè)的便利店樓前100米的加油站(正確答案)答案解析：嫌惡設(shè)施：飛機(jī)場(chǎng)、加油站、高壓電站、垃圾處理場(chǎng)、工廠、墓地/殯儀館、兇宅房源信息；客戶吳彤通過貝殼貸款購置一套位于沈河區(qū)的住宅，但是銀行審批貸款未通過，有下列處理方案供選擇（）。*買方自行籌齊，轉(zhuǎn)移登記前支付(正確答案)再次向其他銀行申請(qǐng)貸款(正確答案)買賣雙方協(xié)商解約(正確答案)金融借款答案解析：在簽約時(shí)，若業(yè)主或客戶咨詢銀行不批準(zhǔn)貸款的解決辦法，有下列處理方案供選擇：①買方自行籌齊，轉(zhuǎn)移登記前支付；②再次向其他銀行申請(qǐng)貸款；③買賣雙方協(xié)商解約。房地產(chǎn)權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無形、不可觸摸的部分，是依附在房地產(chǎn)實(shí)物上的權(quán)利義務(wù)。其中屬于依附在房地產(chǎn)上的額外利益或好處的有（）。*落戶(正確答案)可租賃上學(xué)指標(biāo)(正確答案)外墻面可做廣告(正確答案)答案解析：依附在房地產(chǎn)上的額外利益或好處，如住宅上帶有上學(xué)指標(biāo)、可落戶口，房頂或外墻面可租售給廣告公司做廣告關(guān)于如何應(yīng)對(duì)收入證明不足以覆蓋月供2倍的情形之一，可將哪些收入計(jì)算為收入？*獎(jiǎng)金(正確答案)補(bǔ)助(正確答案)支付寶流水(正確答案)微信流水(正確答案)答案解析：如何應(yīng)對(duì)月收入不足以覆蓋月供兩倍的情形（1）父母作為擔(dān)保人；（2）可將所有獎(jiǎng)金、補(bǔ)助、工資性流水、微信流水、支付寶流水、住房公積金，全部計(jì)算收入；（3）接力貸，借款人為所購房屋的所有權(quán)人，父母或子女作為共同借款人。客戶馬偉購買了業(yè)主朱芬名下一套位于和平區(qū)的住宅，雙方約定朱芬收到全部房款當(dāng)天交割房屋，以下屬于房屋交割的有（）。*移交房屋鑰匙(正確答案)水電費(fèi)交割(正確答案)結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)(正確答案)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證答案解析：房屋交付，是指賣方將房屋交付給房屋買方占有，是一種占有的轉(zhuǎn)移，主要表現(xiàn)為移交房屋鑰匙。房屋交割，不僅包括房屋交付，還包括房屋附屬設(shè)施設(shè)備，以及物業(yè)管理、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用的交割。趙劉前名下有套沈北區(qū)的住宅，與萬紅婚后育有一子趙聰（現(xiàn)年19周歲）。趙劉前的父母健在，趙劉前還有一個(gè)哥哥趙浪。趙劉前2022年3月因病去世，萬紅現(xiàn)欲出售該套住宅，則辦理繼承公證時(shí)，下列需要到場(chǎng)的人有（）。*萬紅(正確答案)趙聰(正確答案)趙浪趙劉前的父母(正確答案)答案解析：第一順序：配偶、子女、父母；喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。房地產(chǎn)價(jià)格的高低及其變動(dòng)，是眾多對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的因素共同作用的結(jié)果。影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素主要有（）。*人口數(shù)量(正確答案)居民收入(正確答案)位置物業(yè)服務(wù)答案解析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素房地產(chǎn)價(jià)格的高低及其變動(dòng)，是眾多對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的因素共同作用的結(jié)果。影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素主要有：（1）人口數(shù)量。一個(gè)城市，當(dāng)人口增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上漲；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。（2）居民收入。一個(gè)城市，當(dāng)居民收入增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上漲；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。（3）利率。銀行貸款利率增加，加重居民購房成本，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。（4）首付款比例。首付款比例增加，增加居民購房難度，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲?？蛻衾蠲?，男，已婚，沈陽市戶籍，38周歲，在認(rèn)定購房資格時(shí)，下列住房應(yīng)該認(rèn)定為李茂家庭住房套數(shù)的有（）。*李茂購買渾南區(qū)的住宅，在完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，一直未辦理取證(正確答案)李茂配偶名下位于沈河區(qū)的住宅(正確答案)張強(qiáng)名下一套位于沈河區(qū)的商鋪李茂與朋友蔣新共有的一套位于沈北區(qū)的住宅(正確答案)答案解析：家庭名下已擁有住房套數(shù)：指家庭成員名下獨(dú)自擁有或與他人共有的成套住房的套數(shù)。為了加深理解，可以明確下列4點(diǎn)：1.居民家庭已擁有住房，包括已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房。2.來自不同家庭的2人及以上共同擁有一套住房的，各計(jì)一套已擁有住房。453.認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)，“認(rèn)房”必須是沈陽市內(nèi)有住房，不在沈陽市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)。4.沈陽市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù)、土地使用年限通常為40或50年。例如：寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車庫、配套公建、倉儲(chǔ)等。項(xiàng)目正式開工前要完成的“三通一平”，以便施工隊(duì)可以進(jìn)入正常施工，“三通一平”的“三通”包括有（）。*通水(正確答案)通電(正確答案)通煤氣通路(正確答案)答案解析：在土地開發(fā)中，三通一平，是指通電、通路、通水（給水）、土地平整。經(jīng)紀(jì)人胡楊成交一套房源，在簽約時(shí)給業(yè)主解釋資金監(jiān)管對(duì)業(yè)主帶來的好處。則胡楊解釋正確的有（

）。*交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶，保證客戶有足夠資金購入房屋(正確答案)交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶，規(guī)避了客戶中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后業(yè)主不配合轉(zhuǎn)移登記等風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避糾紛處理答案解析：（1）對(duì)于客戶：通過對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管、在完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后再進(jìn)行資金解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后業(yè)主不配合轉(zhuǎn)移登記等風(fēng)險(xiǎn)。（2）對(duì)于業(yè)主：交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶，保證客戶有足夠資金購入房屋，規(guī)避了客戶中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了業(yè)主方的正當(dāng)利益。（3）對(duì)居間方：規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避糾紛處理，規(guī)避部分導(dǎo)致合同無效、解除、違約及投訴的隱患，建立健康安全的交易環(huán)境?？蛻羰Y里文欲用公積金購買一套位于和平區(qū)的住宅，想提前了解該房屋的房齡，則蔣里文可以采取的方法有（

）。*查看契稅票查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋登記表記載的日期(正確答案)查看房屋評(píng)估報(bào)告(正確答案)與張盼一起到不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門查詢檔案(正確答案)答案解析：房屋的年齡如何認(rèn)定1.查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中的房屋登記表記載的日期（不是產(chǎn)權(quán)證登記日期），以該日期確定房屋年齡。2.查看房屋評(píng)估報(bào)告，以評(píng)估報(bào)告認(rèn)定的建成年代，計(jì)算房屋的年齡。3.到不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門查詢檔案，以檔案認(rèn)定的建成年代，計(jì)算房屋的年齡。以上3種方法中，第1種、第3種方法認(rèn)定的房屋年齡最有說服力，也容易被其他各方接受。其中，第3種比第1種更權(quán)威。業(yè)主李娜有一套位于鐵西區(qū)巴塞羅那的住宅，總高24，屬于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，它的特點(diǎn)有（）。*抗震性能好(正確答案)耐用(正確答案)年限長(zhǎng)(正確答案)年限短答案解析：內(nèi)部空間可改造性較強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限長(zhǎng)，從多層到高層甚至超高層建筑，都可以采用此結(jié)構(gòu)下列選項(xiàng)屬于免征契稅的情形有（）。*法定繼承(正確答案)夫妻更名(正確答案)直系贈(zèng)與朋友買賣交易答案解析：（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻減名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征契稅。（3）居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品住房，按新購商品住房與出售已購公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。（4）拆遷后購買房屋，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅當(dāng)時(shí)，憑貨幣補(bǔ)償協(xié)議可以直接減免契稅，只限于本人可享受此優(yōu)惠。計(jì)算：再買房需要繳納的契稅=（購房時(shí)核定價(jià)-拆遷補(bǔ)償價(jià)格）×購房時(shí)契稅稅率；若購房時(shí)核定價(jià)低于拆遷補(bǔ)償價(jià)格，則契稅全免，差額部分可以繼續(xù)使用?？蛻酏R天偉通過經(jīng)紀(jì)人昊誠(chéng)購買了業(yè)主馮魏名下的位于沈北新湖仙林金谷的一套住宅，房屋面積82平，成交價(jià)60萬，那么此次交易的市場(chǎng)主體是（）。*齊天偉(正確答案)昊誠(chéng)馮魏(正確答案)新湖仙林金谷住宅答案解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素，主要有3個(gè)：①市場(chǎng)主體，即房地產(chǎn)供給者（房地產(chǎn)出售人或出租人）和需求者（房地產(chǎn)購買人或承租人）；②市場(chǎng)客體，即供交易的房地產(chǎn)商品和服務(wù)；③交易條件，即符合交易雙方利益要求的交易價(jià)格、付款方式、資金交割時(shí)點(diǎn)、房屋交割時(shí)點(diǎn)等。只有同時(shí)具備上述三個(gè)要素，實(shí)際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能形成?？蛻衾钐焓尜徺I了一套位于鐵西區(qū)的住宅，在銀行面簽時(shí)需要提供收入證明，收入證明需要加蓋的公章包括（）。*財(cái)務(wù)章人事章(正確答案)單位公章(正確答案)合同專用章答案解析：商業(yè)貸款收入證明有什么要求1.需要達(dá)到總負(fù)債（含抵押類貸款、信用類貸款）月還款的2倍及以上。2.按照銀行要求的格式進(jìn)行開具、聯(lián)系方式需留座機(jī)/手機(jī)號(hào)。3.收入證明上需加蓋工作單位公章或人事章：為了提高成交效率和縮短成交周期，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好房源價(jià)格的維護(hù)，以下做法正確的是（）。*經(jīng)紀(jì)人A向業(yè)主反饋近期成交價(jià)格(正確答案)經(jīng)紀(jì)人B給業(yè)主打電話，假裝客戶出價(jià)，獲得業(yè)主底價(jià)經(jīng)紀(jì)人C電話回訪業(yè)主告知近期成交量差，詢問是否降價(jià)(正確答案)經(jīng)紀(jì)人D在帶看后，覺得客戶出價(jià)過低，沒有回訪業(yè)主答案解析：（一）簽前維護(hù)（1）完善房源信息，提升線上曝光度房源信息越完善越具體，房源的曝光排名越靠前。業(yè)主報(bào)盤后，經(jīng)紀(jì)人需要將房源基本信息填寫完整，包括房屋建筑面積、樓層、房齡、房屋現(xiàn)狀（空置、出租還是自?。⑹欠裎ㄒ?、抵押情況、戶口情況、產(chǎn)權(quán)信息等。同時(shí)，在房源委托錄入后，經(jīng)紀(jì)人需要盡快預(yù)約實(shí)勘，實(shí)勘照片和VR實(shí)勘圖能讓房源得到更多的關(guān)注量。（2）全面推廣房源，空看陪看多跟進(jìn)多維度全方位推廣房源，包括但不限于微信群傳遞、朋友圈傳遞、線下門店講房、向意向客戶邀約看房，以及組織經(jīng)紀(jì)人集中空看等。組織周邊門店經(jīng)紀(jì)人空看，是提升房源在經(jīng)紀(jì)人中的傳遞效率的重要手段。空看中，給空看經(jīng)紀(jì)人講解房屋賣點(diǎn)、業(yè)主的訴求等信息，讓更多經(jīng)紀(jì)人為其匹配客源。（空看詳見第三章帶客戶看房）積極參與陪看并記錄陪看反饋，匯總分析后和業(yè)主溝通，方便業(yè)主對(duì)房源成交做出更客觀的判斷。（3）重視業(yè)主面訪，及時(shí)調(diào)整銷售方案面訪前，經(jīng)紀(jì)人需要保持良好的著裝和心態(tài)，由內(nèi)到外體現(xiàn)自己的專業(yè)性；需要明確面訪對(duì)象和面訪目的；需要根據(jù)面訪目的準(zhǔn)備面訪資料，例如初次面訪可以準(zhǔn)備公司介紹、服務(wù)承諾書、交易流程圖，提升業(yè)主對(duì)經(jīng)紀(jì)人以及平臺(tái)的認(rèn)可，議價(jià)面訪可以準(zhǔn)備小區(qū)相似房源成交信息、客戶帶看反饋匯總、房源關(guān)注度數(shù)據(jù)、相似房源的對(duì)比等，讓業(yè)主能合理評(píng)估房源成交價(jià)格。資金存管，又稱第三方監(jiān)管，是指買方不把房款直接交付給賣方，而是讓透明的第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管資金，保證資金安全的交易模式。資金存管有哪些優(yōu)勢(shì)（）。*安全(正確答案)便捷(正確答案)透明(正確答案)高效答案解析：資金存管支付有什么優(yōu)勢(shì)（1）便捷銀行資金存管支持7*24小時(shí)隨時(shí)辦理，并且客戶業(yè)主可以直接通過貝殼APP完成資金存管的相關(guān)協(xié)議簽約等操作；在存管過程中遇到問題可以咨詢履約系統(tǒng)（以下稱理房通）客服團(tuán)隊(duì)獲得專業(yè)的問題解答。（2）安全客戶的資金存在銀行存管賬戶，貝殼并沒有私自挪用資金的權(quán)限；所有資金將嚴(yán)格按照雙方簽署的支付協(xié)議約定的指令進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。在資金解凍審核通過后，還需要買方進(jìn)行確認(rèn)付款才會(huì)劃轉(zhuǎn)資金至賣方的賬戶，保障交易資金的安全。（3）透明客戶業(yè)主可以在貝殼找房的可視化中實(shí)時(shí)查看資金存管的完整流程；涉及到業(yè)務(wù)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如簽約提示付款提示等會(huì)有短信進(jìn)行實(shí)時(shí)提醒客戶劉發(fā)與業(yè)主王悅自行交易房屋，在辦理過戶時(shí)，被告知無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那么該房屋可能存在的情形有（）。*查封(正確答案)抵押(正確答案)信息占用(正確答案)不滿兩年答案解析：交易的不動(dòng)產(chǎn)在查封、抵押、信息占用、權(quán)利人去世未辦理繼承更名手續(xù)等狀態(tài)下無法辦理屬轉(zhuǎn)移登記。經(jīng)紀(jì)人李韓錄入了業(yè)主陳九名下的一套位于太原街的房源。在房源維護(hù)時(shí)，若發(fā)現(xiàn)（）的情況，則李韓必須核銷該房源。*系統(tǒng)內(nèi)錄入的電話空號(hào)了(正確答案)陳九表示已經(jīng)自行成交(正確答案)陳九告知近兩個(gè)月無法看房房屋地址錄入錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：必須核銷的房源有哪些（一）禁止錄入或交易的房源以品質(zhì)線業(yè)務(wù)監(jiān)察中心合規(guī)規(guī)則部發(fā)布的《貝殼存量房屋交易業(yè)務(wù)管理規(guī)定》的最新版本為準(zhǔn)。（二）明確取消委托意向的房源（1）產(chǎn)權(quán)人/代理人明確表示已由其他經(jīng)紀(jì)公司成交并簽署合同；（2）產(chǎn)權(quán)人/代理人明確表示已自行成交；（3）產(chǎn)權(quán)人/代理人明確表示不再出售；（4）產(chǎn)權(quán)人/代理人明確表示拒絕本經(jīng)紀(jì)公司出售。（三）地址錯(cuò)誤或電話錯(cuò)誤的房源（1）房源的物業(yè)地址錄入錯(cuò)誤；（2）所有聯(lián)系方式均為空號(hào)或連續(xù)三個(gè)自然日內(nèi)均為停機(jī)，且任何人通過內(nèi)網(wǎng)聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)人/代理人均無法取得任何有效聯(lián)系。經(jīng)紀(jì)人平時(shí)作業(yè)要注意是否違規(guī)操作，重視平臺(tái)規(guī)則，以下屬于常見的黃線行為的有（

）。*私藏房源銷售線下房源(正確答案)攪單(正確答案)切戶(正確答案)答案解析：銷售線下房源獲知他人的房源發(fā)生向周圍的部分人傳遞該房源的動(dòng)作，或者向客戶的銷售動(dòng)作（如向客戶推薦、帶看、收意向金）。[ACN城市]切戶以不正當(dāng)方式獲得其他經(jīng)紀(jì)人（不論是ACN平臺(tái)內(nèi)還是同業(yè)）的客戶信息。[ACN城市]攪單/搶單以不當(dāng)方式（包括但不限于不當(dāng)言行/承諾、干擾談判）影響參與方?jīng)Q策（包括但不限于更換簽約房源、簽約經(jīng)紀(jì)人）的行為。經(jīng)紀(jì)人韓浩為了達(dá)成公司精英社業(yè)績(jī)量，與同事協(xié)商業(yè)績(jī)落在自己身上，然后返錢，這屬于公司禁止行為，會(huì)給予紅線的處罰，其他還屬于常見的紅線行為的有（

）。*代客戶簽字私配鑰匙通過同業(yè)獲取房源(正確答案)盜用他人系統(tǒng)權(quán)限(正確答案)答案解析：詳見常見的紅線行為商圈經(jīng)理劉峰給新人講解信息披露規(guī)范，帶客戶要注意把重要信息對(duì)客戶進(jìn)行信息披露，其中經(jīng)紀(jì)人不得操作（）的買賣/租賃房屋的中介業(yè)務(wù)。*本人(正確答案)男女朋友(正確答案)直系親屬(正確答案)同學(xué)ABC答案解析：利害關(guān)系披露（1）經(jīng)紀(jì)人本人及家庭參與買賣/租賃業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)向交易另一方/交易對(duì)象如實(shí)披露、告知自己的職業(yè)身份；（2）經(jīng)紀(jì)人不得操作本人及直系親屬（父母、配偶、子女）、男女朋友及其作為代理人買賣/租賃房屋的中介業(yè)務(wù)?！安坏貌僮鳌敝覆坏迷诮灰字袚?dān)任除“房源錄入人”之外的任何角色；（3）經(jīng)紀(jì)人擔(dān)任房源錄入人以外的角色，且涉及房屋利害關(guān)系，如果經(jīng)紀(jì)人本人欲購買該房源，須將現(xiàn)有業(yè)務(wù)角色轉(zhuǎn)讓給其他人后，再進(jìn)行交易。經(jīng)紀(jì)人胡凡分析本人的貝殼分得分情況，其中服務(wù)質(zhì)量分在各維度中為最低，故他計(jì)劃提升服務(wù)質(zhì)量分。則胡凡可以通過（）指標(biāo)來提升該維度得分。*房源驗(yàn)真好房維護(hù)(正確答案)C2B評(píng)價(jià)(正確答案)信用分答案解析：BC是服務(wù)質(zhì)量，AD是平臺(tái)合作。客戶李華通過經(jīng)紀(jì)人吳文亮購買了新偉庭苑的一套兩居室，將房屋重新裝修改造之前，向吳文亮咨詢房屋建筑結(jié)構(gòu)的問題。那么關(guān)于如何分辨承重墻，吳文亮的說法正確的是（

）。*看房屋設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，粗實(shí)線標(biāo)注的為非承重墻敲擊墻體，有較大回聲的為非承重墻(正確答案)看墻體厚度，非承重墻比承重墻薄(正確答案)衛(wèi)生間廚房的墻一般是承重墻答案解析：墻體根據(jù)受力情況，分為承重墻和非承重墻。承重墻不能拆改，否則會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)安全。兩者區(qū)分方法有：（1）通過圖紙判斷。一般粗實(shí)線部分的墻體是承重墻，以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注的是非承重墻體。（2）通過聲音判斷。敲擊墻體，沒有太多聲音的為承重墻，有較大清脆回聲的是非承重墻。（3）通過厚度判斷。非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄。承重墻體最低厚度為16cm，一般厚度在24cm以上，非承重墻一般厚度為8-12cm。（4）通過部位判斷。外墻和鄰居共用的墻通常都是承重墻，衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過道的墻一般是非承重墻。（5）通過房屋結(jié)構(gòu)判斷。一般來說，磚結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)房屋的墻都是承重墻，框架結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)部的墻一般都是非承重墻。沈陽奧體中心是沈陽很著名的建筑，很多大型賽事和演唱會(huì)在此舉行。該建筑屬于鋼結(jié)構(gòu)，以下屬于鋼結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是（

）。*造價(jià)較高(正確答案)抗震性能好(正確答案)內(nèi)部空間可改造性較強(qiáng)使用壽命短答案解析：造價(jià)較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物，如體育館、影劇院、跨度大的廠房等經(jīng)紀(jì)人張麗娜從業(yè)多年，一直秉承著公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待客戶，在整個(gè)帶看成交期間都會(huì)對(duì)重要信息進(jìn)行披露，信息披露規(guī)范都包括（）。*一般信息披露(正確答案)市場(chǎng)披露交易風(fēng)險(xiǎn)信息披露(正確答案)利害關(guān)系披露(正確答案)ACD答案解析：信息披露規(guī)范（一）一般信息披露（1）接受委托后明確告知委托人可選擇的服務(wù)類型及對(duì)應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、一般交易流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（2）根據(jù)委托人意向，及時(shí)、全面、如實(shí)地向委托人報(bào)告服務(wù)過程中的市場(chǎng)行情變化、洽談機(jī)會(huì)及其他有關(guān)交易的情況，不得故意隱瞞與交易有關(guān)的重要事項(xiàng)。（二）交易風(fēng)險(xiǎn)信息披露1.房源維護(hù)人需對(duì)應(yīng)知或經(jīng)過正常核實(shí)應(yīng)知的房屋問題進(jìn)行確認(rèn)，并告知客戶，包括但不限于：（1）嫌惡設(shè)施：飛機(jī)場(chǎng)、加油站、高壓電站、垃圾處理場(chǎng)、工廠、墓地/殯儀館、兇宅房源信息；（2）房屋主體或設(shè)施紕漏、隱患：房屋漏水，裂縫、違建等；（3）房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)及其他關(guān)鍵要素：房源抵押、查封、凍結(jié)、物業(yè)欠費(fèi)、戶口；（4）業(yè)主的不良信用情況：如有大額欠款等。2.成交經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)將簽約及交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)信息披露至交易雙方，或在簽約前告知并支持交易雙方簽署相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)告知文件；3.成交經(jīng)紀(jì)人應(yīng)確保簽約后交易的順利履行，根據(jù)交易雙方的需求，及時(shí)、準(zhǔn)確地通知交易雙方當(dāng)前進(jìn)度，提前告知交易雙方下一步流程，提供給交易雙方最準(zhǔn)確的交易細(xì)節(jié)、資料、信息等。（三）利害關(guān)系披露（1）經(jīng)紀(jì)人本人及家庭參與買賣/租賃業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)向交易另一方/交易對(duì)象如實(shí)披露、告知自己的職業(yè)身份；（2）經(jīng)紀(jì)人不得操作本人及直系親屬（父母、配偶、子女）、男女朋友及其作為代理人買賣/租賃房屋的中介業(yè)務(wù)?！安坏貌僮鳌敝覆坏迷诮灰字袚?dān)任除“房源錄入人”之外的任何角色；（3）經(jīng)紀(jì)人擔(dān)任房源錄入人以外的角色，且涉及房屋利害關(guān)系，如果經(jīng)紀(jì)人本人欲購買該房源，須將現(xiàn)有業(yè)務(wù)角色轉(zhuǎn)讓給其他人后，再進(jìn)行交易。商圈經(jīng)理劉文文給經(jīng)紀(jì)人講解“真房源”存在的意義，以下說法正確的是。（）*對(duì)平臺(tái)：塑造平臺(tái)“真”環(huán)境，提升用戶吸引力。(正確答案)對(duì)經(jīng)紀(jì)人：提升資源內(nèi)部流轉(zhuǎn)效率及房客源匹配質(zhì)量，創(chuàng)造誠(chéng)信、公平的作業(yè)環(huán)境。(正確答案)對(duì)客戶：承諾“真房源假一賠百元”，幫助客戶快速選房，提升客戶購房體驗(yàn)。(正確答案)對(duì)業(yè)主：對(duì)業(yè)主沒有什么影響。答案解析：真房源的意義對(duì)平臺(tái)：塑造平臺(tái)“真”環(huán)境，提升用戶吸引力。對(duì)經(jīng)紀(jì)人：提升資源內(nèi)部流轉(zhuǎn)效率及房客源匹配質(zhì)量，創(chuàng)造誠(chéng)信、公平的作業(yè)環(huán)境。對(duì)客戶：承諾“真房源假一賠百元”，幫助客戶快速選房，提升客戶購房體驗(yàn)。對(duì)業(yè)主：實(shí)時(shí)了解最新售房動(dòng)態(tài)，提高成交效率。下列屬于VR帶看可以帶給經(jīng)紀(jì)人的價(jià)值是（）。*不再受因天氣變化、客戶時(shí)間調(diào)整導(dǎo)致的線下帶看取消的困擾(正確答案)不再受客戶不精準(zhǔn)、頻繁打擾業(yè)主的困擾(正確答案)VR帶看是獲取商機(jī)的重要渠道(正確答案)VR帶看是經(jīng)紀(jì)人的重要轉(zhuǎn)化工具(正確答案)答案解析：VR帶看可以帶給經(jīng)紀(jì)人的價(jià)值（1）不再受因天氣變化、客戶時(shí)間調(diào)整導(dǎo)致的線下帶看取消的困擾；（2）不再受客戶不精準(zhǔn)、頻繁打擾業(yè)主的困擾；（3）VR帶看是獲取商機(jī)的重要渠道。隨著市場(chǎng)不斷發(fā)力、用戶習(xí)慣的逐漸養(yǎng)成、入口和渠道的擴(kuò)充，C端發(fā)起的VR帶看會(huì)在線上給經(jīng)紀(jì)人帶來越來越多的商機(jī)。VR帶看優(yōu)于400/IM商機(jī)的互動(dòng)深度；（4）VR帶看是經(jīng)紀(jì)人的重要轉(zhuǎn)化工具。服務(wù)和作業(yè)流程巨大變化，能夠邀約更多客戶看更多房源。經(jīng)紀(jì)人通過VR帶看合規(guī)獲取客戶電話或者進(jìn)一步了解客戶深度需求，為進(jìn)一步轉(zhuǎn)化成交助力。與二手房買賣不同，在新房項(xiàng)目中，經(jīng)紀(jì)人除了介紹項(xiàng)目本身，也經(jīng)常需要向客戶介紹項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的開發(fā)企業(yè)。我們可以通過（）這幾個(gè)維度評(píng)價(jià)一個(gè)開發(fā)企業(yè)。*資質(zhì)等級(jí)(正確答案)口碑(正確答案)是否上市(正確答案)已建工程質(zhì)量(正確答案)答案解析：與二手房買賣不同，在新房項(xiàng)目中，經(jīng)紀(jì)人除了介紹項(xiàng)目本身，也經(jīng)常需要向客戶介紹項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的開發(fā)企業(yè)。主要可從以下4個(gè)維度進(jìn)行說明：（1）資質(zhì)等級(jí)：開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，其中級(jí)別最高的是一級(jí)。通常情況下，資質(zhì)等級(jí)越高，實(shí)力越強(qiáng)。（2）口碑：經(jīng)紀(jì)人可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)企業(yè)的相關(guān)新聞，也可以詢問行業(yè)專家了解開發(fā)企業(yè)的囗碑情兄。開發(fā)企業(yè)的口碑好，容易獲得客戶信任。（3）是否上市：通常情況下，已經(jīng)上市、總市值、年度總營(yíng)業(yè)收入、年度總利潤(rùn)越高的開發(fā)企業(yè)，越有品牌效應(yīng)。（4）已建工程質(zhì)量：之前建設(shè)項(xiàng)目的品質(zhì)越高，那么有理由相信當(dāng)前在建的項(xiàng)目也越優(yōu)質(zhì)?？蛻魟⒁翆幫ㄟ^經(jīng)紀(jì)人畢峰購買了一套融創(chuàng)觀瀾一號(hào)的新建商品房。成交后，畢峰需要為劉伊寧提供的后續(xù)服務(wù)有（）。*簽署新房認(rèn)購協(xié)議協(xié)助客戶辦理貸款(正確答案)主動(dòng)傳遞樓盤最新動(dòng)態(tài)(正確答案)接受客戶咨詢(正確答案)答案解析：后續(xù)服務(wù)具體指協(xié)助客戶辦理貸款、辦理教授過戶、接受客戶咨詢、主動(dòng)傳遞樓盤最新動(dòng)態(tài)等。商品房預(yù)售應(yīng)該符合下列選項(xiàng)的哪幾項(xiàng)？（）*已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(正確答案)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(正確答案)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)取得《商品房預(yù)售許可證》(正確答案)答案解析：商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房人。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）獲得房地產(chǎn)管理部門預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。貝殼公益的目標(biāo)是，實(shí)現(xiàn)“更美好的居住”，以下選項(xiàng)屬于貝殼公益活動(dòng)的是（）。*高考服務(wù)站(正確答案)我來教您用手機(jī)(正確答案)房產(chǎn)講座愛心圖書館(正確答案)答案解析：貝殼社區(qū)公益的主打方向及主打項(xiàng)目（一）門店便民服務(wù)旨在發(fā)動(dòng)平臺(tái)上合作經(jīng)紀(jì)品牌，充分發(fā)揮線下門店優(yōu)勢(shì)和經(jīng)紀(jì)人價(jià)值，為社區(qū)居民提供多樣性的便民服務(wù)。主打項(xiàng)目包括：（1）高考服務(wù)站。自2019年開始，貝殼公益發(fā)起“高考服務(wù)站”項(xiàng)目，多城市、多品牌聯(lián)動(dòng)，利用門店承載的休憩、應(yīng)急服務(wù)等資源，為考生及家長(zhǎng)提供便利。（2）門店應(yīng)急服務(wù)。鏈家自2014年開始發(fā)起“鏈家在身邊”項(xiàng)目，為社區(qū)居民長(zhǎng)期提供應(yīng)急打印復(fù)印、應(yīng)急上網(wǎng)、應(yīng)急充電、應(yīng)急電話、應(yīng)急雨具、便民飲水、問路指引、愛心圖書捐贈(zèng)、走失臨時(shí)聯(lián)絡(luò)等多項(xiàng)服務(wù)，為社區(qū)居民提供了極大的便利。德佑自2019年開始發(fā)起9項(xiàng)便民服務(wù)，向社區(qū)居民提供便民飲水、應(yīng)急打印、換燈泡、應(yīng)急避雨、教老人用手機(jī)等門店便民服務(wù)，急社區(qū)之所急，為社區(qū)創(chuàng)造價(jià)值。（二）社區(qū)助老旨在關(guān)注社區(qū)高齡老人群體，探索新型的社區(qū)助老模式，發(fā)動(dòng)多方公益力量參與，打造社區(qū)溫度。主打項(xiàng)目包括：（1）我來教您用手機(jī)。2018年，貝殼公益發(fā)起“我來教您用手機(jī)”社區(qū)公益項(xiàng)目，號(hào)召門店及經(jīng)紀(jì)人，通過定期的手機(jī)培訓(xùn)課程和手機(jī)使用到店咨詢答疑服務(wù)，幫助社區(qū)老人學(xué)會(huì)智能手機(jī)相關(guān)功能，享受便利的智能生活。截至2022年底，“我來教您用手機(jī)”項(xiàng)目走進(jìn)全國(guó)55個(gè)城市，組織了5769個(gè)手機(jī)公益課堂，開展手機(jī)課超1.7萬節(jié)，服務(wù)老年人超50萬人次。其中，2022年度新增3752個(gè)手機(jī)公益課堂，開展手機(jī)課超1萬節(jié)。（2）社區(qū)志愿服務(wù)隊(duì)。2018年起，貝殼公益發(fā)起“社區(qū)志愿服務(wù)隊(duì)”，號(hào)召門店與社區(qū)結(jié)對(duì)，經(jīng)紀(jì)人報(bào)名成為志愿者，通過日常探望、生活物資代采、搬提重物等服務(wù)，照料社區(qū)中的獨(dú)居高齡老人。（三）可持續(xù)社區(qū)旨在積極解決城市面臨的基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境污染等難題，參與城市的管理和治理，致力于共建可持續(xù)社區(qū)。主打項(xiàng)目包括：（1）愛心圖書館。門店在社區(qū)開展愛心圖書募集活動(dòng)，將城市社區(qū)中的閑置二手兒童讀物資源與貧困鄉(xiāng)村兒童缺少讀物的閱讀需求對(duì)應(yīng)起來，實(shí)現(xiàn)資源的再次分配和有效利用。（2）垃圾分類主題活動(dòng)。門店在社區(qū)開展垃圾分類專題宣傳活動(dòng)，或發(fā)起垃圾分類志愿服務(wù)隊(duì)，協(xié)助社區(qū)開展垃圾分類相關(guān)活動(dòng)，例如上海鏈家垃圾分類定向賽；廈門鏈家、煙臺(tái)鏈家大地美容活動(dòng)，帶領(lǐng)經(jīng)紀(jì)人和社區(qū)居民參與海灘垃圾撿拾，共同維護(hù)社區(qū)環(huán)境。民事行為能力是指民事主體獨(dú)立參與民事活動(dòng)，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。下列屬于完全民事行為能力的人員有（）。*吳迪，19周歲，大一新生(正確答案)劉一，12周歲，初中一年級(jí)學(xué)生朱翰，17周歲，以在快餐店打工為主要生活來源(正確答案)劉李奇，25周歲，患有精神類疾病答案解析：完全民事行為能力人。18周歲及以上的自然人為成年人。不滿18周歲的自然人為未成年人。成年人具有完全民事行為能力。16周歲及以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。德佑經(jīng)紀(jì)人楊婷在給新入職的徒弟曹厚講解建設(shè)用地使用權(quán)，其中提到土地使用權(quán)出讓的年限，下列屬于土地使用權(quán)出讓最高年限為50年的有（）。*體育館(正確答案)醫(yī)院(正確答案)游樂場(chǎng)大型超市答案解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，按照下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。經(jīng)紀(jì)人王建在符合考試條件之后，報(bào)考了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試。以下屬于本次考試科目的有（）。*《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》(正確答案)《房地產(chǎn)交易制度政策》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》(正確答案)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》AC答案解析：如何理解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織負(fù)責(zé)管理和實(shí)施考試工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試設(shè)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》2個(gè)科目。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試設(shè)《房地產(chǎn)交易制度政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》4個(gè)科目。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格各科目考試成績(jī)實(shí)行滾動(dòng)管理的辦法。參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的2個(gè)考試年度內(nèi)通過全部（2個(gè)）科目的考試；參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的4個(gè)考試年度內(nèi)通過全部（4個(gè)）科目的考試。我國(guó)的離婚制度，分為哪兩種？（）*協(xié)議離婚(正確答案)訴訟離婚(正確答案)調(diào)解離婚仲裁離婚答案解析：我國(guó)的離婚制度，分為協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種。由于婚姻關(guān)系當(dāng)事人對(duì)離婚所持的態(tài)度不同，在處理程序上也不大相同。男女雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見?？蛻粑何膼偱c業(yè)主秦浩亮簽訂了《存量房買賣合同》，付首付環(huán)節(jié)中，客戶由于資金周轉(zhuǎn)失敗導(dǎo)致無法支付首付形成違約。以下違約責(zé)任的承擔(dān)方式中正確的有（）。*賠償損失(正確答案)支付違約金(正確答案)定金罰則(正確答案)自動(dòng)解約ABC答案解析：違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有：繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、定金罰則和采取補(bǔ)救措施。本次交易，約定的物業(yè)交割保證金可以是（）萬元。*0.5(正確答案)1(正確答案)3(正確答案)4答案解析：物業(yè)交割保證金，是為了避免賣方拖欠居住相關(guān)費(fèi)用（包括物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用）或惡意損害房屋，買方在向賣方支付房款時(shí)會(huì)預(yù)留一部分尾款，待賣方結(jié)清所有居住相關(guān)費(fèi)用、按照約定時(shí)間及條件移交該房屋以及確認(rèn)房屋無明顯損壞后再支付給賣方的價(jià)款。物業(yè)交割保證金的額度由買賣雙方約定，但不應(yīng)超過房屋成交總價(jià)的5%，其中10萬元及以下可通過自行轉(zhuǎn)賬支付，超過10萬元需全部通過資金存管。此次交易吳燕最高能貸（）萬元。[單選題]*42(正確答案)4346.250答案解析：對(duì)沈陽市限購區(qū)域【和平、沈河、鐵西、首套首付三成皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，張志峰需要準(zhǔn)備的材料有（）。*身份證(正確答案)契證(正確答案)單身證明戶口本答案解析：?jiǎn)为?dú)所有本人到場(chǎng)身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、契證關(guān)于吳燕辦理商業(yè)貸款需要開具的收入證明，下列說法正確的有（）。*收入證明需要加蓋單位財(cái)務(wù)章月收入需要達(dá)到總負(fù)債月還款的2倍及以上(正確答案)收入證明蓋章后不能進(jìn)行修改(正確答案)需要按照銀行要求的格式進(jìn)行開具(正確答案)答案解析：商業(yè)貸款收入證明有什么要求1.需要達(dá)到總負(fù)債（含抵押類貸款、信用類貸款）月還款的2倍及以上。2.按照銀行要求的格式進(jìn)行開具、聯(lián)系方式需留座機(jī)。3.收入證明上需加蓋工作單位公章或人事章：（1）收入證明不可以有涂改；（2）收入證明上大小寫金額必須一致；（3）收入證明上如果手寫必須是黑色簽字筆填寫。依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，張志峰名下的住宅按層數(shù)劃分，屬于（）住宅。[單選題]*低層多層高層(正確答案)超高層答案解析：依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，住宅的地上建筑高度不大于27m的，為低層或多層住宅；大于27m、不大于100m的，為高層住宅；大于100米的，為超高層住宅。當(dāng)按層數(shù)劃分時(shí)，1~3層為低層住宅，4~9層為多層住宅，10層及以上為高層住宅。這里說的層數(shù)，是指自然層數(shù)，即實(shí)際層數(shù)，是按照樓板、地板分層的樓層數(shù)?，F(xiàn)實(shí)中還有標(biāo)示層數(shù)，即名義層數(shù)，是為了回避所謂不好或不吉利的樓層數(shù)字，人為標(biāo)示的樓層數(shù)。例如，一幢自然層數(shù)為12層的住宅，為了回避4這個(gè)數(shù)字，將實(shí)際的4層標(biāo)示為5層，因此其標(biāo)示層數(shù)就變成了13層。此次交易中，董治國(guó)可申請(qǐng)的最長(zhǎng)貸款年限是（）年。[單選題]*202528(正確答案)30答案解析：貸款年限的影響因素有下列3個(gè)，這3者的計(jì)算結(jié)果，取最低值，確定最終的貸款年限：1.當(dāng)?shù)卣咭?guī)：沈陽市公積金管理中心規(guī)定的最高貸款年限為30年。2.房齡年限：35