過(guò)程分戶驗(yàn)收方案

龍湖北城天街東地塊一標(biāo)段過(guò)程分戶驗(yàn)收方案一、編制依據(jù)1、成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定。2、成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南3、工程承包合同及招標(biāo)文件4、龍湖北城天街東地塊一標(biāo)段施工圖5、相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)定《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑法》第六十條二、工程概況1、工程項(xiàng)目基本情況工程名稱：龍湖北城天街東地塊一標(biāo)段工程工程地址：成都市金牛區(qū)五塊石王賈大道東側(cè)建設(shè)單位：成都龍湖北城置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位：基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所監(jiān)理單位：四川省城市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司勘查單位：中國(guó)建筑西南建筑勘察有限公司監(jiān)督單位：成都市質(zhì)量監(jiān)督管理站四川省中普建設(shè)有限公司1龍湖北城天街東地塊一標(biāo)段三、分戶驗(yàn)收組織及準(zhǔn)備工作(一)、分戶驗(yàn)收人領(lǐng)導(dǎo)小組(二)、準(zhǔn)備工作鋼尺、卷尺、線墜、測(cè)距儀、紅外線檢測(cè)儀、2米檢測(cè)尺、塞尺四、過(guò)程分戶驗(yàn)收內(nèi)容(一)、室內(nèi)混凝土觀感(二)、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收四川省中普建設(shè)有限公司2序號(hào)分部工程實(shí)測(cè)內(nèi)容允許偏差檢查工具1土建部分主體結(jié)構(gòu)工程砼工程墻柱表面平整度2米靠尺+塞尺2墻柱垂直度2米靠尺墻柱截面尺寸偏差(與設(shè)計(jì)值比較)卷尺3頂棚表面平整度2米靠尺+塞尺4頂棚表面水平度激光掃平儀+塔尺結(jié)構(gòu)樓板表面水平度激光掃平儀+塔尺5樓板截面尺寸偏差采用鉆孔方式，卷尺測(cè)量飄窗板結(jié)構(gòu)定位偏差(飄窗底板距檢查間極差)距檢查線偏差5mm,頂板與底板極差卷尺+激光掃平儀+紅外測(cè)距儀6砌體工程砌體表面平整度2米靠尺+塞尺7砌體垂直度2米靠尺8房間方正度2臺(tái)激光掃平儀9外門窗洞口尺寸抹灰工程開(kāi)間尺寸與設(shè)計(jì)值作比較，標(biāo)準(zhǔn)為±15mm,極差≤激光測(cè)距儀進(jìn)深尺寸與設(shè)計(jì)值作比較，標(biāo)準(zhǔn)為±15mm,極差≤激光測(cè)距儀表面平整度跨門洞部位2米靠尺+塞尺廚衛(wèi)間踢腳線部位其它部位垂直度廚衛(wèi)間2米靠尺+塞尺其它部位陰陽(yáng)角方正度廚衛(wèi)間邊長(zhǎng)50cm鋁合金定制直角尺+塞尺其它部位戶內(nèi)門洞口高寬厚高寬與設(shè)計(jì)值比較卷尺及激光測(cè)距儀四川省中普建設(shè)有限公司3外門窗定位尺寸偏差(非飄窗部位)以總包建筑1m線采用卷尺測(cè)量外門窗高寬厚與設(shè)計(jì)值比較±5mm,極差<10mm激光測(cè)距儀和卷尺窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差卷尺及激光測(cè)距儀飄窗臺(tái)大小頭偏差卷尺方正性2臺(tái)激光掃平儀凈高(與設(shè)計(jì)值作比激光測(cè)距儀空鼓、開(kāi)裂無(wú)空鼓、開(kāi)裂空鼓錘+目測(cè)水泥砂漿地面工程表面平整度2米靠尺+塞尺表面水平度激光掃平儀+塔尺相鄰房間高差激光掃平儀+塔尺防水工程地面、墻面(非附加層部分)防水涂膜成膜良好、無(wú)分層，涂膜防水層最小厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)。高度應(yīng)不小于設(shè)計(jì)高度。游標(biāo)卡尺+小刀、卷尺露臺(tái)、屋面卷材接頭、上返高度地面、墻面(非附加層部分)防水接頭結(jié)合良好，防水層最小厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)。高度應(yīng)不小于設(shè)計(jì)高度外門窗框涂膜厚度成膜良好，無(wú)分層。涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚涂膜附加防水層設(shè)置部位：側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽(yáng)角、煙道反坎、管井反防水附加層材料與防水層相同；設(shè)置尺寸，防水附加層應(yīng)從陰角開(kāi)始附加層四周上反高度超過(guò)地面完成涂膜厚度，切片厚度不小于設(shè)計(jì)厚防水反坎生間煙道和管井根部設(shè)置兩道反坎，底部反坎寬200mm,高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50mm,高出裝飾完成面不小于四川省中普建設(shè)有限公司4100mm;(3)、非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置一道砼反坎，寬不小于50mm,高出樓地面完成面不小于100mm;(4)、如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛。設(shè)備安裝給排水工程座便器坑距偏差卷尺埋寬度≤dn+60mm卷尺砌體墻面給水管暗埋寬度≤dn+60mm卷尺電氣工程同一室內(nèi)同標(biāo)高的底盒標(biāo)高差卷尺及激光掃平儀同一室內(nèi)底盒定位偏差(與設(shè)計(jì)值比卷尺及激光掃平儀并列插座開(kāi)關(guān)面板高度差0.5mm鋼塞片砌體墻面電線管暗埋寬度≤dn+60mm卷尺1)墻柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，測(cè)量墻柱表面平整度，每次測(cè)量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部，對(duì)于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的，靠尺應(yīng)通過(guò)模板“十”字2)墻柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，測(cè)量墻柱垂直度，每次測(cè)量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部。3)頂棚表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，搭設(shè)可移動(dòng)腳手架進(jìn)行每塊板頂棚表面平整度偏差測(cè)量，平整度超過(guò)5mm視為超四川省中普建設(shè)有限公司5龍湖北城天街東地塊一標(biāo)段4)樓板截面尺寸偏差：無(wú)防水要求部位采用電錘打孔后用卷尺測(cè)量檢查的方式，取點(diǎn)部位要求為該樓板中央部位，每塊板取一個(gè)樣本點(diǎn)。有防水要求部位取點(diǎn)部位盡量采用預(yù)留洞位置用卷尺測(cè)量。測(cè)3、砌體點(diǎn)位選擇1)表面平整度：每一面墻都可作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先測(cè)量有門窗、過(guò)道洞口的墻面，測(cè)量部位選擇正手面墻，墻面有門窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜交測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)為低于8mm,超過(guò)則視為不合格。2)砌體垂直度：每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過(guò)道洞口的墻面，測(cè)量部位選擇正手墻面，應(yīng)避開(kāi)墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測(cè)量值的影響，如兩米靠尺過(guò)高不易定位，可采用1米靠尺。測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)為低于5mm,超過(guò)則視為3)房間方正度：同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的2條方正度控制線進(jìn)行校核，無(wú)誤后采用激光掃平儀打線或吊線方式，沿墻長(zhǎng)度方向分別測(cè)量3個(gè)位置(兩端和中間)與控制線之間的距離。選取3個(gè)實(shí)測(cè)之間的極差最大值，作為判斷該實(shí)測(cè)區(qū)是否合格的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4)外門窗洞口尺寸(高、寬):同一外門或外窗洞口均可作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，分別測(cè)量窗洞口四川省中普建設(shè)有限公司6寬度和高度各2次，取高度和寬度2個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差最大值，作為判斷該實(shí)測(cè)區(qū)是否合格的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4、抹灰工程點(diǎn)位選擇1)墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測(cè)量墻面平整度，每次測(cè)量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個(gè)角；墻面有門窗洞口的，靠尺應(yīng)跨門窗洞口檢測(cè)兩次墻面平整度。2)墻面垂直度：利用2米靠尺，測(cè)量墻面垂直度，每次測(cè)量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，與檢測(cè)墻面平整度同步進(jìn)行。3)陰陽(yáng)角方正度：利用直角尺，檢查抹灰陰陽(yáng)角方正度。4)室內(nèi)門洞口高寬厚：利用卷尺及激光測(cè)距儀檢查門洞口高寬厚，檢查前需記錄設(shè)計(jì)門洞尺寸包括1米線以上門洞高度，高度偏差檢查：利用現(xiàn)場(chǎng)1米線測(cè)量門洞正面兩側(cè)高度與設(shè)計(jì)高度偏差，每樘門取兩個(gè)點(diǎn)，取其中偏差最大值作為一個(gè)有效樣本點(diǎn)；寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測(cè)距儀測(cè)量門洞正面寬度與設(shè)計(jì)寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個(gè)測(cè)量點(diǎn)位，取其中偏差最大值作為一個(gè)有效樣本點(diǎn)；門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測(cè)量門洞兩側(cè)墻體厚度與設(shè)計(jì)厚度偏差，在門洞兩側(cè)中部各取一個(gè)測(cè)量點(diǎn)，組成一組樣本數(shù)據(jù)，作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，視為一個(gè)有效樣本點(diǎn)。5)房間方正度：在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行校核，以短邊墻作為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無(wú)誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長(zhǎng)度方向分別測(cè)量3個(gè)位置(兩端和中間)與控制線之間的距離(如果現(xiàn)場(chǎng)找不四川省中普建設(shè)有限公司7龍湖北城天街東地塊一標(biāo)段到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線)選區(qū)3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，組成一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)數(shù)據(jù)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。6)窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差：窗框安裝完畢，利用卷尺測(cè)量窗洞任意兩個(gè)角部墻面至窗框內(nèi)側(cè)的垂直距離，兩個(gè)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行差值比較，差值作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)的有效樣本點(diǎn)數(shù)。7)外墻抹灰層尺寸檢查：外墻抹灰層垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正度檢查方法同內(nèi)墻抹灰；厚度檢查：敲擊外墻陽(yáng)角處抹灰層，露出基層，測(cè)量抹灰層厚度，并觀察是否掛加強(qiáng)鋼絲網(wǎng)。8)開(kāi)間/進(jìn)深：每一個(gè)功能房間的開(kāi)間和進(jìn)深分別各作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開(kāi)間(進(jìn)深)方向測(cè)量墻體兩端的距離，各得9)凈高：每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地坪找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等；各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選區(qū)1點(diǎn)(避開(kāi)吊頂位),在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測(cè)量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值，用設(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為該房間理論室內(nèi)凈高值當(dāng)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值最大偏差值為【-20,20】mm時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值作為該實(shí)測(cè)區(qū)的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)，一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為計(jì)算該指標(biāo)計(jì)算的一個(gè)有效樣本。四川省中普建設(shè)有限公司8龍湖北城天街東地塊一標(biāo)段10)空鼓、開(kāi)裂：所選戶型內(nèi)每一個(gè)自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每一個(gè)自然間內(nèi)所有墻體全選檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值，1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。4、水泥砂漿地面工程點(diǎn)位選擇1)表面平整度：利用2米靠尺及塞尺檢查水泥砂漿地面平整度，采取“米”字形檢查，每次檢查靠尺需到邊或者經(jīng)過(guò)房間中央。2)表面水平度：利用激光測(cè)距儀及激光掃平儀，測(cè)量水泥砂漿地面水平度，檢查每間四角及中央的相對(duì)標(biāo)高之間的偏差，檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對(duì)高差在10mm以上視為超標(biāo)；每間房間地面的5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過(guò)15mm以上，則該房間5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在10-15mm之間的，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。3)相鄰房間高差：取同套房?jī)?nèi)裝飾面相同房間測(cè)量，每套房作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)為偏差低于8mm,超過(guò)則視為不合格。4)防水工程：利用游標(biāo)卡尺及小刀檢查卷材和涂膜防水厚度，每個(gè)檢查部位隨意抽取三個(gè)點(diǎn)。實(shí)測(cè)實(shí)量超出允許偏差的點(diǎn)位在50%范圍以內(nèi)且不存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或不影響使用，可以不進(jìn)行修復(fù)。(僅適用于土建部分)1)墻柱砼平整度及垂直度超標(biāo)部位，凹陷部位采取抹灰層加厚(超過(guò)35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng)),凸出部位應(yīng)進(jìn)行打鑿；四川省中普建設(shè)有限公司9龍湖北城天街東地塊一標(biāo)段2)頂棚表面平整度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩?zhàn)臃执喂纹叫迯?fù)；偏差超標(biāo)在3-30mm以內(nèi)，采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)，局部位置進(jìn)行打鑿；偏差超標(biāo)在30mm以上，應(yīng)采取打鑿與干粉砂漿刮平相結(jié)合的方式進(jìn)行修復(fù)；干粉砂漿厚度應(yīng)控制在20mm以內(nèi)；頂棚平整度偏差修復(fù)嚴(yán)禁采取掛網(wǎng)的方式進(jìn)行。3)樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設(shè)計(jì)值的10%以內(nèi)的，將實(shí)測(cè)樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設(shè)計(jì)院進(jìn)行審核，滿足安全要求，可以不進(jìn)行加固，由設(shè)計(jì)院出具滿足安全要求的相關(guān)文件即可；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計(jì)值的10%至15%之間的，由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強(qiáng)碳纖維帶，間距300-400mm,并出具加固驗(yàn)收合格文件；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計(jì)值的15%以上的，需要對(duì)該構(gòu)件提高一個(gè)等級(jí)要求進(jìn)行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20%的截面尺寸，樓板表面進(jìn)行鑿毛，鋪設(shè)沖壓鋼板網(wǎng)，板塊四周梁內(nèi)植入φ8@400鋼筋，錨固長(zhǎng)度不低于14D,對(duì)鋼板網(wǎng)拉接牢固，其余部位植入φ6@600鋼筋，鋼板網(wǎng)驗(yàn)收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補(bǔ)強(qiáng)均應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行。1)墻面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩?zhàn)臃执喂纹叫迯?fù)；偏差超標(biāo)在3mm以上的，應(yīng)采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)；修復(fù)過(guò)程中視現(xiàn)場(chǎng)情況宜采取局部打磨與刮平修四川省中普建設(shè)有限公司10龍湖北城天街東地塊一標(biāo)段2)門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)(洞口偏大),采取干粉砂漿分層修復(fù)；出現(xiàn)負(fù)誤差超標(biāo)(洞口偏小),應(yīng)將抹灰層鑿除，3)房間方正度偏差：對(duì)比設(shè)計(jì)開(kāi)間尺寸，開(kāi)間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)(現(xiàn)有房間開(kāi)間尺寸比設(shè)計(jì)尺寸偏大),方正度出現(xiàn)超標(biāo)時(shí)，應(yīng)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開(kāi)間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差(現(xiàn)有房間開(kāi)間尺寸比設(shè)計(jì)尺寸偏小),方正度出現(xiàn)超標(biāo)時(shí)，應(yīng)將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿(普通砂漿中添加CL30)進(jìn)行修復(fù)。4)窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過(guò)允許偏差時(shí)，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝；如未超標(biāo)，則墻面平整度或垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開(kāi)間尺寸，開(kāi)間尺寸初顯正誤差時(shí)，對(duì)測(cè)量距離偏小的一側(cè)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開(kāi)間尺寸初顯5)抹灰層空鼓開(kāi)裂修復(fù)：空鼓：將空鼓部分鑿除，采取改性砂漿或者干粉砂漿進(jìn)行修復(fù)。干縮裂縫(毛坯期間):順著裂縫切割“V”型槽