上海租房合同模板

上海租房合同模板甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______平方米，_______室_______廳_______衛(wèi)。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。1.4房屋租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______銀行：_______3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。3.2合同到期或提前解除合同時(shí)，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。四、房屋使用及維修4.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方違反本合同規(guī)定，未能按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和需求進(jìn)行修改，并在簽訂前征求法律人士的意見(jiàn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款短租情況條款增加：租賃期限明確為短期（例如三個(gè)月）；規(guī)定短租期間的租金優(yōu)惠或額外費(fèi)用；強(qiáng)調(diào)短租期間不得轉(zhuǎn)租；明確短租結(jié)束后的物品歸屬和清理責(zé)任。家庭租賃條款增加：家庭成員信息登記要求；對(duì)房屋內(nèi)兒童的安全措施要求；規(guī)定寵物相關(guān)的條款（如果允許的話）；額外條款關(guān)于家庭活動(dòng)的限制（例如派對(duì)或聚會(huì)的頻率和時(shí)間）。企業(yè)租賃條款增加：企業(yè)資質(zhì)證明要求；規(guī)定辦公設(shè)備的安裝和使用條款；明確企業(yè)員工對(duì)房屋的使用規(guī)定；規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間和噪音控制。改造或裝修條款增加：裝修申請(qǐng)流程和審批條件；對(duì)裝修材料和工藝的要求；規(guī)定裝修期間的租金支付方式；明確裝修后房屋的恢復(fù)要求和期限。房屋轉(zhuǎn)租條款增加：轉(zhuǎn)租必須提前通知房東；規(guī)定轉(zhuǎn)租的條件和批準(zhǔn)流程；明確轉(zhuǎn)租期間的租金支付責(zé)任；規(guī)定轉(zhuǎn)租合同必須與原合同一致。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：要求高清，反映房屋各個(gè)角落的實(shí)際情況，并在合同中注明照片的拍攝日期。家具和電器清單：詳細(xì)列出所有家具和電器的名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。房屋維修記錄：記錄房屋在租賃期間的所有維修情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。租金支付明細(xì)：記錄每次租金支付的日期、金額、方式等信息。租賃期間損壞物品清單：記錄租賃期間乙方損壞的物品及其賠償情況。實(shí)際操作問(wèn)題和解決辦法租金支付延遲問(wèn)題：乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。解決辦法：發(fā)送書(shū)面催款通知，明確逾期支付的滯納金計(jì)算方式，并在合同中約定逾期支付租金的后續(xù)處理流程。房屋損壞問(wèn)題：乙方造成房屋損壞。解決辦法：及時(shí)拍照取證，并通知乙方；要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。提前解約問(wèn)題：乙方或甲方希望提前解約。解決辦法：雙方協(xié)商確定解約條件，包括但不限于違約金、押金處理等，并在合同中添加相關(guān)條款。房屋用途變更問(wèn)題：乙方使用房屋的目的與合同約定不符。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋使用目的，一旦發(fā)現(xiàn)用途不符，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同。租賃合同續(xù)簽問(wèn)題：租賃期滿后，乙方希望續(xù)簽。解決辦法：提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商新的租金和條款，并簽訂新的租賃合同。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）**AirBnB或短租平臺(tái)租賃**條款增加：明確短租平臺(tái)的服務(wù)費(fèi)用的處理；規(guī)定平臺(tái)預(yù)訂系統(tǒng)的使用條款；強(qiáng)調(diào)平臺(tái)評(píng)價(jià)的重要性及其對(duì)租賃關(guān)系的影響；規(guī)定因短租造成的任何損壞由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。包含Utilities的租賃條款增加：明確規(guī)定哪些Utilities包含在租金內(nèi)；規(guī)定Utilities的使用上限和超額使用的處理方式；明確Utilities費(fèi)用的支付方式和結(jié)算時(shí)間。車(chē)位租賃條款增加：規(guī)定車(chē)位的使用時(shí)間和規(guī)則；明確停車(chē)費(fèi)用的支付方式和金額；規(guī)定停車(chē)違規(guī)的處理方式。裝修限制條款增加：規(guī)定任何裝修必須得到房東的提前書(shū)面同意；明確裝修期間的租金優(yōu)惠政策；規(guī)定裝修后房屋的恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)和期限。寵物租賃條款增加：明確規(guī)定寵物的種類(lèi)和數(shù)量限制；強(qiáng)調(diào)寵物對(duì)房屋和鄰居的影響及責(zé)任；規(guī)定寵物造成損害的賠償責(zé)任。附件列表及要求（續(xù)）物業(yè)服務(wù)協(xié)議：如果房屋所在小區(qū)有物業(yè)公司，需提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議副本，明確物業(yè)服務(wù)的范圍和費(fèi)用。鄰里協(xié)議：如果房屋所在小區(qū)有特定的鄰里協(xié)議或規(guī)章制度，需提供副本，以便乙方了解并遵守。保險(xiǎn)證明：要求乙方提供租賃期間房屋及內(nèi)容的保險(xiǎn)證明，以確保雙方的權(quán)益。鑰匙交接記錄：記錄鑰匙的交接時(shí)間、數(shù)量和狀態(tài)，以避免后續(xù)的糾紛。維修和服務(wù)記錄：記錄在租賃期間，甲方為乙方提供的維修和服務(wù)，以及相關(guān)的費(fèi)用。實(shí)際操作問(wèn)題和解決辦法（續(xù)）房屋空置率問(wèn)題：房屋在租賃期間出現(xiàn)空置。解決辦法：在合同中明確空置期間的租金優(yōu)惠或免租政策，以激勵(lì)乙方盡快入住。維修責(zé)任界定問(wèn)題：房屋損壞時(shí)，雙方對(duì)維修責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修責(zé)任的界定，包括損壞的