個人購房合同 個人購房合同范本

個人購房合同個人購房合同范本個人購房合同第一條合同主體1.1出賣人（以下簡稱甲方）：（此處填寫甲方全稱）1.2買受人（以下簡稱乙方）：（此處填寫乙方全稱）第二條房屋基本情況2.1房屋基本情況：（此處填寫房屋的地址、棟號、房號、戶型、面積等詳細信息）第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：（此處填寫成交價格）元整（小寫）：（此處填寫成交價格）3.2乙方支付購房款的方式如下：（此處填寫支付方式，如：首付比例、貸款比例、支付時間等）第四條交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：（此處填寫違約金金額）元整（小寫）：（此處填寫違約金金額）5.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：（此處填寫違約金金額）元整（小寫）：（此處填寫違約金金額）第六條其他約定6.1房屋交付后，甲方不再承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的責(zé)任。6.2房屋交付后，乙方負責(zé)房屋的維修、養(yǎng)護、物業(yè)管理等費用。6.3房屋交付后，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.4如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解決。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.3本合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照約定支付違約金。第九條雙方信息保密9.1雙方在合同履行過程中獲取的對方信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。9.2違反本條規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條附件本合同附件包括：（此處填寫附件名稱，如：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）第十一條簽字蓋章甲方（蓋章）：（此處填寫甲方蓋章）乙方（蓋章）：（此處填寫乙方蓋章）簽訂日期：____年__月__日###特殊應(yīng)用場合及增加條款1.預(yù)售房屋增加條款:預(yù)售房屋的交付日期及條件：甲方應(yīng)明確告知乙方預(yù)售房屋的交付日期及交付時應(yīng)滿足的條件。預(yù)售房屋的權(quán)益保障：明確乙方在預(yù)售階段所享有的權(quán)益，如退款權(quán)、換房權(quán)等。預(yù)售房屋的付款計劃：詳細規(guī)定乙方在不同階段應(yīng)支付的房款及時間。預(yù)售房屋的配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證預(yù)售房屋所承諾的配套設(shè)施能夠按照約定時間交付使用。2.二手房交易增加條款:房屋歷史及現(xiàn)狀說明：甲方應(yīng)提供房屋的歷史交易記錄、使用狀況及可能存在的隱患。現(xiàn)有租賃情況：若房屋已有租賃，應(yīng)明確租賃合同的解除事宜及責(zé)任。戶口遷移：甲方應(yīng)承諾在交易完成后協(xié)助乙方完成戶口遷移手續(xù)。交易時間及條件：若交易過程中有特殊時間要求，如學(xué)區(qū)房指標(biāo)有效期限等，應(yīng)詳細說明。3.海外購房增加條款:法律法規(guī)遵守：明確合同需遵守的相關(guān)國際法律及目的地國的法律法規(guī)。匯率風(fēng)險：合同應(yīng)規(guī)定匯率波動對房價的影響及責(zé)任承擔(dān)?？鐕悇?wù)：詳細說明交易過程中可能涉及的跨國稅務(wù)問題及解決方案。物業(yè)托管：若乙方不在當(dāng)?shù)鼐幼?，?yīng)規(guī)定物業(yè)的托管及管理方式。4.共有房產(chǎn)增加條款:共有權(quán)人同意：合同中應(yīng)附有其他共有權(quán)人的同意出售證明。共有權(quán)份額分配：明確各共有權(quán)人在交易中的份額及權(quán)益分配。共有權(quán)人責(zé)任：規(guī)定共有權(quán)人在交易過程中的責(zé)任和義務(wù)。共有權(quán)變更：交易完成后，共有權(quán)變更的程序及時間應(yīng)明確。5.投資購房增加條款:投資回報預(yù)期：甲方應(yīng)提供投資購房的預(yù)期回報及風(fēng)險說明。出租管理：明確房屋出租管理的責(zé)任、方式和收益分配。財產(chǎn)保險：甲方應(yīng)說明購房所需購買的財產(chǎn)保險類型及責(zé)任范圍。稅務(wù)規(guī)劃：合同應(yīng)包含相關(guān)的稅務(wù)規(guī)劃建議及責(zé)任聲明。詳細的附件列表及要求房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：證明甲方對土地擁有使用權(quán)的法律文件。預(yù)售合同：若為預(yù)售房屋，需提供開發(fā)商與甲方之間的預(yù)售合同副本。房屋平面圖：詳細標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)和面積的圖紙。付款憑證：所有房款的支付憑證復(fù)印件。房屋檢查報告：詳細記錄房屋狀況的專業(yè)檢查報告。物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)的條款和費用。相關(guān)法律法規(guī)文件：涉及房屋交易的法律、法規(guī)和政策文件。實際操作過程中的問題及解決辦法問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)與合同描述不符。解決辦法：對照合同條款，要求甲方進行整改或退還相應(yīng)款項。問題：產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：聘請專業(yè)律師進行協(xié)助，確保過戶流程合規(guī)。問題：乙方資金緊張，無法按時支付房款。解決辦法：與甲方協(xié)商，尋求延期支付或分期支付的可能性。問題：交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決或終止合同。問題：交易完成后，甲方不履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：保留相關(guān)證據(jù)，依法向法院提起訴訟。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.組合貸款購房增加條款:貸款申請流程：詳細說明乙方申請組合貸款的流程和所需材料。貸款批準(zhǔn)風(fēng)險：若貸款申請未被批準(zhǔn)，合同應(yīng)規(guī)定解決方案。貸款利率變動：合同應(yīng)明確貸款利率變動對房價的影響及責(zé)任承擔(dān)。貸款保險：甲方應(yīng)說明貸款保險的要求及費用。7.贈與購房增加條款:贈與證明：合同中應(yīng)附有贈與關(guān)系的合法證明文件。贈與條件：明確贈與的附帶條件，如乙方需承擔(dān)的費用或義務(wù)。贈與物的狀況：詳細描述贈與物的現(xiàn)狀及存在的任何問題。贈與撤銷：合同應(yīng)規(guī)定在什么情況下甲方可以撤銷贈與。8.房屋買賣同時租賃增加條款:租賃合同：提供與房屋買賣同時期的租賃合同副本。租賃期限：明確租賃期限及租賃結(jié)束后的處理方式。租金支付：規(guī)定租金支付的方式和時間。租賃維修責(zé)任：明確甲方和乙方在租賃期間的維修責(zé)任。9.遺產(chǎn)購房增加條款:遺產(chǎn)證明：合同中應(yīng)附有合法的遺產(chǎn)繼承證明文件。繼承人同意：所有繼承人應(yīng)同意出售房屋，并在合同中簽字確認。遺產(chǎn)分配：明確出售房屋所得款項的分配方式。遺產(chǎn)稅費：合同應(yīng)包含遺產(chǎn)稅費的責(zé)任承擔(dān)。10.商業(yè)購房增加條款:商業(yè)用途許可：甲方應(yīng)保證房屋適合商業(yè)用途，并具有相應(yīng)的許可。商業(yè)保險：甲方應(yīng)說明商業(yè)保險的要求及費用。商業(yè)經(jīng)營許可：明確商業(yè)經(jīng)營的許可條件和期限。商業(yè)風(fēng)險提示：詳細說明商業(yè)經(jīng)營可能面臨的風(fēng)險和責(zé)任。實際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）問題：組合貸款購房中，貸款審批時間長于預(yù)期。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)置貸款審批時間的上限，若超出則有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。問題：贈與購房中，贈與人在贈與完成后反悔。解決辦法：合同中應(yīng)包含防止贈與撤銷的條款，如贈與完成后立即過戶登記。問題：房屋買賣同時租賃中，租賃關(guān)系影響房屋交付。解決辦法：在合同中明確租賃合