房地產(chǎn)大盤價值挖掘案例分享（星河灣）

主講人：葉箴

2009年2月大盤價值挖掘案例分享1房地產(chǎn)研究之——注：以上為北京房屋單價25000元/平米以上的住宅項目2四次蟬聯(lián)北京高端住宅市場冠軍，匯集世界名流，享譽全球……3在房地產(chǎn)的“冬天”里，讓我們一同走進……1.項目價值點提煉2.建立價值標準3.構(gòu)筑價值體系4.平臺型運作5.可持續(xù)發(fā)展4規(guī)劃：星羅棋布的星座式布局。營造物理環(huán)境和人文環(huán)境的親和關(guān)系，區(qū)內(nèi)12.8萬平方米生態(tài)公園，強調(diào)以人為本的規(guī)劃理念，營造了環(huán)繞組團的穿堂風、花園式的組團景象，避免對視，開窗即見風景。價值點提煉5價值點提煉建筑：體現(xiàn)新古典建筑簡約之美和“度假式”的輕松舒適之感6價值點提煉

環(huán)境：

保證自然更替綠色，植物配植采用平坡結(jié)合、喬灌結(jié)合及花草結(jié)合的手法，既豐富了植物的層次又達到擴大綠化面積的效果，營造四季景觀，讓業(yè)主足不出戶即可坐享四季景觀。7裝修：精心打造上層優(yōu)質(zhì)生活方式價值點提煉8物業(yè)：金質(zhì)尊享，無微不至價值點提煉來自加拿大的三代從事國際酒店管理的猶太籍專家康博先生，為星河灣設(shè)立了大管家物業(yè)管理系統(tǒng)91.項目價值點提煉2.建立價值標準3.構(gòu)筑價值體系4.平臺型運作5.可持續(xù)發(fā)展10通過持續(xù)的專業(yè)積累和深化……11建筑：看不到一根管線的建筑外立面，生態(tài)環(huán)保理念。采用的澳洲砂巖（淡水），源于澳大利亞昆士蘭州，是由石粒經(jīng)過水沖蝕及沉淀于石床上，經(jīng)數(shù)百萬年堆積變得堅固而成，生態(tài)環(huán)保。12裝修：精益求精，彰顯卓越。13物業(yè)：金鑰匙服務(wù)為業(yè)主提供“六級安全屏障”服務(wù)體系，提供一站式個性化服務(wù)（18項常規(guī)服務(wù)和18項特約服務(wù)）14一流的企業(yè)做標準！151.項目價值點提煉2.建立價值標準3.構(gòu)筑價值體系4.平臺型運作5.可持續(xù)發(fā)展16通過多種方式外化為價值體系……172008年4月15日，湯加國王下榻北京星河灣2008年9月19日，胡潤下榻星河灣酒店Maurice-RichardHennessy先生贈送星河灣一瓶價值數(shù)萬元的極品軒尼詩干邑公關(guān)營銷18創(chuàng)新的事件營銷時間：2008年9月10日地點：星河灣酒店19慶功宴現(xiàn)場2021

賞珍品9月26日，德國籍鋼琴家沃爾夫?qū)?瓦辛格（WolfgangWATZINGER）教授在銷售中心演奏價值148萬的德國國寶博蘭斯勒鋼琴22

賞珍品

臺灣七彩石來自臺灣花蓮，因呈現(xiàn)“石中畫”而具有極高的觀賞與收藏價值。23需要特別指出的是，全美游艇是世界頂級品牌，LV總裁曾經(jīng)購買了一個價值1億美元的全美游艇，而且現(xiàn)場全美游艇模型是從澳大利亞定制后專程運往星河灣的，恢復(fù)原貌的實際游艇價值為280億美元；價值過億的頂級品牌全美游艇進駐星河灣全美游艇進駐星河灣2425價值上百萬的WITTMANN頂級家具現(xiàn)場展出26這樣的故事，在星河灣還有很多很多……27榮獲CNBC“2008國際房地產(chǎn)大獎”亞太區(qū)最佳公寓獎，是4000多個參賽者中唯一一個獲得亞太區(qū)級別大獎的中國豪宅社區(qū)！

接待元首級貴賓造訪，成為世界級名片。獲得的最佳公寓獎五星獎和最佳建筑獎五星獎。其中最佳公寓獎作為亞太地區(qū)唯一代表繼續(xù)角逐全球最佳公寓獎（中國唯一一家入圍國際大獎的項目）。榮譽殿堂28實力印證北京星河灣一期695套已售罄，共銷售30.52億元；北京星河灣二期213套銷售22.5億元；北京星河灣三期累計認購251套，金額27億元；簽約240套，金額26億元.(備注：統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止2009.1.8)2005年2006年2007年2008年29301.項目價值點提煉2.建立價值標準3.構(gòu)筑價值體系4.平臺型運作5.可持續(xù)發(fā)展31通過資源互動運作……32星河匯星河灣匯聚三地高端價值（生活、事業(yè)、修為）的資源平臺33生活修為事業(yè)業(yè)主34生活平臺旨在為業(yè)主整合更多高端品牌資源，提高生活質(zhì)素；35

奧運有我悅動星河——星河灣奧運大客廳開幕式活動時間：2008年8月8日活動規(guī)格：星河灣業(yè)主及其親朋、社會名流活動人數(shù)：約238人36時間：2008年9月14日地點：北京星河灣、廣州星河灣北京、廣州星河灣兩地業(yè)主共慶中秋37盛世明月光，璀璨星河夜——南北星河灣中秋晚會38北京業(yè)主夏季高爾夫球聯(lián)誼賽每兩周舉行一次39嘉賓簽到4041

2008六一兒童節(jié)，星河灣小業(yè)主才藝表演42

現(xiàn)場小朋友圖畫展示------此作品已交給中外友好協(xié)會，作為禮品轉(zhuǎn)贈給美國小朋友!43事業(yè)平臺44

北京外商俱樂部揭牌儀式暨招待晚宴

時間：2008年7月2日地點：北京星河灣四季會所人物：政要名流、商界精英、外企領(lǐng)袖人數(shù)：約80人4546

與會貴賓邁克唐納北咨（北京）工程咨詢有限公司MartinWealleas先生英國商會會長MichaclFosh先生瑞士文斐律師事務(wù)所北京代表處ChristophKoppel先生瑞穗實業(yè)銀行（中國）有限公司北京分行行長淺井邦夫先生47

北京外商俱樂部正式揭牌48極品盛宴十國大使國際上流私密聚會時間：2005年7月地點：北京星河灣49

2005年7月7日，英國、意大利、德國、奧地利、日本等西歐十國大使在北京星河灣舉辦頂級私人宴會。50修為平臺5152535455生活、事業(yè)、修為平臺EMBA教育高爾夫休閑運動名車品牌國際化外商協(xié)會文藝界慈善珠寶媒體商會其它社交星河匯561.項目價值點提煉2.建立價值標準3.構(gòu)筑價值體系4.平臺型運作5.可持續(xù)發(fā)展57絕不止步于此，通過戰(zhàn)略整合，形成戰(zhàn)略布局……58全面實施“金三角”戰(zhàn)略布局東征：上海星河灣陸家嘴星河灣總部：星河灣地產(chǎn)根據(jù)地：廣州星河灣星河灣半島廣州的商場、北京的官場、上海的洋場北上：北京星河灣金三角59“金三角”戰(zhàn)略布局實現(xiàn)60未來,星河灣業(yè)主購買的再不是單一區(qū)域的豪宅產(chǎn)品，而是一個聚三地高端資源的生活與社交平臺6162滬兼容南北文化精華精致典雅的時尚領(lǐng)軍之地穗嶺南的開放文化與地方特色實用主義及樂活的