地下商業(yè)街設(shè)計規(guī)范及指引

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《設(shè)計指引》一、基礎(chǔ)技術(shù)條件 011、結(jié)構(gòu)2、電器系統(tǒng)3、弱點系統(tǒng)4、空調(diào)系統(tǒng)5、給排水系統(tǒng)6、防水施工方案7、消防系統(tǒng)8、排油煙系統(tǒng)9、裝修設(shè)計要求二、店招設(shè)計指引 011、門面設(shè)計總則門頭的分類店面封閉方式2、店招設(shè)計總則設(shè)置形式尺寸材質(zhì)工藝三、內(nèi)裝設(shè)計指引 111、天花2、地面3、墻面4、立柱5、照明四、外立面形象設(shè)計指引 131、餐飲店面管控主要原則2、輕餐飲設(shè)計要求3、多開間商鋪設(shè)計導(dǎo)則4、零售店面設(shè)計參考五外墻玻璃設(shè)計處理 15六、商品陳列及展柜設(shè)計 16七商鋪其他設(shè)計導(dǎo)則 16PAGEPAGE10一、基礎(chǔ)技術(shù)條件1、結(jié)構(gòu)：本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu).商戶裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標明所有設(shè)備、設(shè)施的安裝位置、尺寸以及重量,商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu),則需要由我公司指定的專業(yè)結(jié)構(gòu)工程師進行審核.任何更改都必須得到我公司書面認可,所發(fā)生的費用由商戶承擔；在臨時或永久性的基礎(chǔ)上,商戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負荷,不應(yīng)超過如下允許的動負荷：鋪內(nèi)：3.5KN/m22、電氣系統(tǒng)：零售商鋪：1、按100W/m2每個鋪面預(yù)留配380V電源，商戶在設(shè)計用電負荷時請勿高于此標準。餐飲商鋪：1、按400W/m2每個鋪面預(yù)留380V電源，有特殊要求的商戶應(yīng)提前申報用電需求。2、各商戶采用電子式計量表，計量表箱集中安裝在各區(qū)配電間內(nèi)。3、前期商戶裝修使用臨時水電，開業(yè)后轉(zhuǎn)為正式供電。公共照明系統(tǒng)分為正常照明及應(yīng)急照明兩部分，可分段控制。商戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計施工中應(yīng)合下列要求:1、公共區(qū)域原有吊頂燈具為統(tǒng)一設(shè)計，未經(jīng)允許請勿移位、拆除。2、商戶在選用燈具時，出于安全考慮，請勿使用軌道射燈、霓虹燈，盡量減少異型燈具。3、在商內(nèi)使用的照明燈貝，指定使用以下品牌和型號：日光燈：指定T5、T8型日光燈支架(飛利浦、歐司朗、TCL、雷士)，日光燈要使用電子式鎮(zhèn)流器。熒光燈管為：利浦、歐司朗、雷士燈管,LEDT5節(jié)能型燈管。石英燈:12V燈杯(LED光源)。金鹵燈:指定為飛利浦或歐司朗燈具(提倡使用LED光源)。凡由商戶提供的柜臺內(nèi)的其它特殊類型燈具及配件,也應(yīng)經(jīng)工程部驗收合格后才能使用。4、禁止使用以下類型的燈具：各種類型的電感鎮(zhèn)流器(注：在受尺寸限制不能使用電子式鎮(zhèn)流器的特殊場合，經(jīng)審核同意后，只可使用歐司朗、飛利浦、雷士電子鎮(zhèn)流器)；220V石英燈杯、小太陽燈、碘鎢燈；無產(chǎn)地、無合格證的燈具及光源。5、布線：布線需使用金屬線管，1.2米以內(nèi)允許采用金屬軟管，必須可靠接地；安裝高度在2.4米以下(或金屬外殼))以上的設(shè)備必須選用雙層阻燃塑皮銅芯線纜，相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為藍色，地線為黃/綠色，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔的設(shè)備功率相匹配；導(dǎo)線駁接處須堅固可靠，阻燃絕緣。6、燈具及其他布線接頭使用瓷質(zhì)接線端子。7、射燈、金屬鹵素燈等高熱量燈具電源線連接須使用低煙無鹵阻燃線并加穿阻燃護套。8、庫房內(nèi)嚴禁設(shè)置插座，須使用封閉式燈具(餐飲類廚房使用防潮、防水的燈具及開關(guān)、插座,倉庫使用防爆型燈具)。9、燈具、鎮(zhèn)流器或其它用電設(shè)備安裝位置須墊阻燃隔熱墊，燈箱須預(yù)留散熱孔或強制排風裝管，大型固定式燈箱必須預(yù)留活動檢修口，尺寸大小以適合維修人員操作為宜。100.8臺施工設(shè)備配一個漏電開關(guān)，杜絕一個漏電開關(guān)帯2臺用電設(shè)備。11、建筑內(nèi)部的配電箱不應(yīng)直接安裝在低于A級的裝修材料上。12、照明燈具的高溫部位，當靠近非A級裝修材料時，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護措施，所用材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于B1級。13、三相五線制用電負荷應(yīng)盡量均勻分布。142.5m平方1.5m并使其達到商場的安裝要求和南寧市現(xiàn)行規(guī)范的要求。3、弱電系統(tǒng)：1、電話線和網(wǎng)絡(luò)線已預(yù)留到商鋪內(nèi)，需商戶自行向當?shù)仉娫捑稚暾堔k理相應(yīng)開通手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。2、公共區(qū)域、通道設(shè)有緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。建議1、商戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝安保系統(tǒng)。2、商戶在弱電系統(tǒng)布線時，請使用超五類網(wǎng)線。4、空調(diào)系統(tǒng)：1、冷凍水管安裝到位，盤管風機、控制器、風管、風口由商戶自行安裝。注意事項：1、商戶在裝修設(shè)計時應(yīng)考慮用電設(shè)備，尤其是照明燈具對整體空調(diào)系統(tǒng)的影響，盡可能減少射燈、高熱量的金屬鹵素及發(fā)熱設(shè)備的選用。2600X600mm。3、商戶自行改造、安裝的通風空調(diào)管道必須符合相關(guān)規(guī)范要求；空調(diào)管道須采用不燃金屬A級；風管所采用的連接件均為不燃材料。4、商戶自行安裝的排油畑管道須為不銹鋼材質(zhì)，并須設(shè)置150'C防火閥、泄油口和使于清洗的檢修口。5、廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)管制作材料必須為不燃材料，需采用漏光法檢驗管道氣密性。6、排油煙系統(tǒng)管道預(yù)留到商鋪內(nèi)，商戶自行設(shè)計安裝一級排油煙機、補風機、油煙凈化器及風管，油煙凈化器采用經(jīng)南南寧市環(huán)保局認可的產(chǎn)品，凈化效率要求在95%以上。7、廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理。80.5%(3m設(shè)一個清掃口)。9、餐飲商戶將油煙排入油煙主管道前，必須對油煙進行凈化處理并達到相關(guān)規(guī)范的排放標準。10、風機安裝時必須采取適當?shù)臏p震措施，油煙浄化器、風機電源引自各自商鋪配電箱。5、給排水系統(tǒng)：1、僅對餐飲、部分生活配套商戶提供生活用水。2、非餐飲類商戶如有供水要求，則需事先向我公司運營部提出申請，得到我司的批準后，關(guān)費用由商戶承擔。3、對于餐飲商戶，我司負責將供水管接至租賃區(qū)；配套商戶預(yù)留給水管徑DN25,排水管徑DN50。4、租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負責施工，具體管徑由商戶按照廚房規(guī)模大小、用水量向我公司運營部提出申請，由我公司確定是否可行。設(shè)計施工要求：1、商戶自行在所有用水設(shè)備前加裝裁止閥。2、所有給水管在不影響裝修效果的情況下盡量以明管敷設(shè)。3、租賃區(qū)域內(nèi)給水管采用鍍鋅管,管徑不大于商場預(yù)留管徑。4.商戶在廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)三級隔油池處理后，并符合南寧市有關(guān)環(huán)保規(guī)定，方能排放至地下室隔油池進行集中處理，確保度水管道排放通暢。KFC、必勝客等洋快餐要求設(shè)置不小于3m3獨立隔油池,排水管道接口位置技商戶指定位置預(yù)留。商戶內(nèi)的隔油殘渣處理器的日常維護及清理工作由商戶自行負責，并應(yīng)接受商管公司的日常檢査。5(層剛性防水,一層柔性防水)72500mm。6、餐飲類廚房采用明溝排水，上鋪不銹鋼蓋板,商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線。7、隱蔽或暗理的排水管道在隱廠前必須做灌水試驗，灌水高度不低于隱藏管線高度。8、在所有水槽、水池和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。9、商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合商場安裝要求和南寧市現(xiàn)行規(guī)范的要求。6、防水施工方案：基層處理:1、基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象；相對平整,不得有漏水。2、以上工序必須經(jīng)驗收合格后方可進行防水施工。3、防水基面特殊處理:防水基面用硬毛刷仔細清除浮灰。滲透劑涂布：1、滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層。2、滲透劑涂布對防水基面能引起到清掃和封塵作用。3、利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結(jié)。4、配比：用PARATEX原液1KG:水19KG充分攪伴。要求:1、應(yīng)使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于2分鐘。2、用毛刷活滾簡均勻涂布，不得漏涂。3、養(yǎng)護時間30‐120分鐘。4、為防止地面滲水帶來不必要的麻煩，所有有水作業(yè)的房間如廚房、食品裝運48防水層邊緣收口部分墻面延伸高度不得低于500mm。蓄水試驗均應(yīng)經(jīng)商場檢查合格后方能進行下一道工序施工。防水涂布：1、按設(shè)計要求,本工程采用C‐工法。2、C‐工藝必須涂布二度。3、基本余膜厚度為0.8‐1.0mm。4、配比：用PARATEX原液1KG，混合材0.67KG充分流拌。要求：1、應(yīng)使用電動攪拌機,攪1半時間不得少于5分鐘。2、用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產(chǎn)生。3、根據(jù)設(shè)計圖紙要求的防水范圍進行施工。4、第一度養(yǎng)護時間為6小時，第二度養(yǎng)護時間為12小時。質(zhì)量控制：1、做好施工日志和材料記錄。2、每道工序完成后,進行自檢并做好自檢記錄。3、自檢時按產(chǎn)品標準和有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。4、由公司質(zhì)檢員驗收合格后方可按要求進行報驗。5、無紡布黏貼加強層施工：無紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皺。6、施工要求嚴格按照Q/TESU01‐1999和GB50108‐2001執(zhí)行。7、防水施工,嚴禁與施工無關(guān)人員進入施工現(xiàn)場。8、防水層養(yǎng)護未結(jié)束，任何人員不得入內(nèi)。環(huán)境控制：1、防水施工和成膜溫度必須控制在50°C以上。2、根據(jù)Q/TESU01‐1999之溫度與固化時間的參數(shù)來控制材料使用。防水施工方案二：1K111:2.520mm1:2.5的比例攪拌的水500*500的維修口，不銹鋼蓋板。注意事項：1、餐飲類廚房采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線；暗理的排水管道在2、商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件國家相關(guān)標準。7、消防系統(tǒng)：1、商戶二次裝修消防報驗由我司統(tǒng)一辦理,所需相關(guān)費用由商戶承擔。220cm2小時；其它隔墻(間等)可采用輕鋼龍骨石膏板內(nèi)填防火填充物，隔墻不可到頂(與天花板吊頂距高不得小于50CM)。3、所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、手動報能鈕、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照（消防設(shè)計論證）進行安裝，商戶在擺放道貝時不得拆改、破壞、移動、遮擋。4,,承包商來完成，費用由商戶承擔。5、安全出口：廚房、倉庫面積大于50平方米、地下室廚房面積大于30平方米，必須設(shè)置2個安全出口，25米；安全出口疏散門開啟方向應(yīng)向外；安阻塞、占用等。8、排油煙系統(tǒng)：1、商戶區(qū)域內(nèi)設(shè)計有“排油煙管道”，排油煙系統(tǒng)為集中排油煙系統(tǒng)，預(yù)留對接口。2一定0.5%)坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（3m設(shè)一個清掃口）。3、餐飲商戶將油煙排入共用排油煙管道前必須經(jīng)過凈化處理并滿足相關(guān)規(guī)范，油煙凈化器凈化效率要求在95%以上(符合環(huán)保部門要求的品牌)。9、裝修設(shè)計要求：1、隔墻、玻璃門、外立面、公共設(shè)施不得私自拆改、遮擋。2、吊頂部分不允許采用礦棉板作為吊頂材料。3、商鋪內(nèi)的地面裝飾完成面須與公共區(qū)地面磚持平，且在接縫處須有不銹鋼嵌條(厚度為mm304不銹鋼)1cm。4、店招的設(shè)計要求：具體見（商場店招設(shè)計導(dǎo)則）要求。5、天花、地面、墻面要求使用A級防火材料。6、所有道具的邊角必須采用圓弧等過度設(shè)計，不可出現(xiàn)尖角，以避免劃傷顧害。7、天花開孔，不得破壞天花板吊頂主龍骨，必須對開孔部位進行加固，以保證天花板吊頂?shù)睦喂绦浴?、租賃區(qū)域內(nèi)需懸掛道具、吊燈等部件一律不得固定在龍骨、吊頂內(nèi)管線上，必須在樓板上安裝膨脹螺栓作為懸掛件。9、租賃區(qū)域內(nèi)如需增加隔墻，必須使用輕鋼龍骨石膏板內(nèi)填防火填充物，隔墻不可到頂(與吊頂距離不小于80cm,并增加(或調(diào)整)相應(yīng)的安全出口指示標志。10、地板墊高層應(yīng)使用輕質(zhì)材料(如:輕質(zhì)磚、陶粒石等)，嚴禁填充沙石等材料。11、可上人輕鋼龍骨天花，雙層石膏板。12閥下方位置預(yù)留檢修口(600mm*600mm),加固方法:鐵(40mm*40mm)8mm吊筋加固，以免洞口破裂、塌陷。13、配電箱必須采用鐵制國標箱，箱內(nèi)有標準的接零接地排，零、地接線排上各接線端子接1400mm1600mm600mm不得有任何物品阻擋。進出管均為鐵管，必須采用鎖扣連接(可使用封閉式鐵線槽)。1410A251.5KW3*2.5平方低煙無鹵阻燃電源線。開關(guān)箱內(nèi)各ABB"靠接零接地、可靠絕緣防護。臨時水電的接駁：1、填寫（施工申請單）。2、施工單位自行準備電纜、配電箱、電表。3、配電箱內(nèi)配有漏電保護開關(guān)(安全有效)。4、在裝修期間，工程部將指定臨時供電、供水點給各商戶的施工單位使用。二、店招設(shè)計指引1、門面設(shè)計總則映商品特性和內(nèi)涵；設(shè)計，全面宣傳商店及品牌；和諧、生動感，要讓顧客感覺自然、親切；門面設(shè)計要注意與周圍環(huán)境、店內(nèi)裝飾的呼應(yīng)性，統(tǒng)—性；臨通道柱面必須制作形象，設(shè)計要求同門面相協(xié)調(diào)統(tǒng)一；板無層次；1/3，1/2門頭的分類火車站門頭類別①A類門頭區(qū)域（B08、09、10、11、12、13、15；C02、03；D01）樣式一 樣式二②B類門頭區(qū)域（B02、05、06、07、08）正面 側(cè)面③C類門頭區(qū)域（C01、02、03、05；D06、07、10、11、12）④D類門頭區(qū)域（C09、10、11、12、13、15、16、17、18、19、20、21）正面 側(cè)面⑤E類門頭區(qū)域（D13、15、16、17）GG類門頭F類門頭①F類門頭區(qū)域（A25、26、27、28、29、30、31、32、33）（B01、02、03、05、06、07、08、09、10、11）②G類門頭區(qū)域（A12、13、15、16、17、18、19、20、21、22、23）（B12、13、15、16、17、18、19、20、21、22、23、25、26）店面封閉（閉店）方式通常情況下不允許安裝封閉式玻璃門，全部統(tǒng)一使用不銹鋼（透明）卷簾門并且按規(guī)定者安裝側(cè)向推拉不銹鋼推拉門（方可實施）。具備安裝橫向推拉門或側(cè)推卷簾門條件的門面①原則上除了中島商鋪不設(shè)硬件圍避以外均可選擇安裝；②推薦多個轉(zhuǎn)折立面或者有弧度外立面的商戶安裝側(cè)推門。安裝不銹鋼卷簾門的注意事項①豎向不銹鋼卷簾門安裝注意事項②橫向推拉折疊門或橫向不銹鋼卷簾門安裝注意事項軌道不允許固定于商場原有設(shè)備設(shè)施管道中，也不允許固定于工裝裝飾件上；軌道盡量做隱藏處理；軌道實在無法隱藏的必須做噴漆處理，與周圍顏色協(xié)調(diào)統(tǒng)一。遮蔽工作。2、店招設(shè)計總則計及安裝須提交效果圖及材料制作清單供商業(yè)公司審核，審核批準后方可施工；（標識”相結(jié)合的形式；不可單一使用字庫中成品字體；商戶在不違反商業(yè)公司相關(guān)要求的前提下可對店招進行更具獨特性及創(chuàng)造性的設(shè)計；（店招需預(yù)留檢修口加裝廣告燈箱須經(jīng)商業(yè)公司審核通過后方可安裝；LOGO、名稱，店招背景色須為單色彩；商戶須使用自己的配電箱為店招提供電源，商鋪表面不可有暴露的維修孔；鋁、黃銅或青銅材料，不可使用黑鐵材料；（包括吊掛式店招深灰色。設(shè)置形式A/B/C/D/E/F/GLOGODLOGO50%尺寸店招/LOGO①A類門頭常規(guī)LOGO高度300mm≤a≤500mm剖面展示示意店招示意店招②B類門頭LOGO高度350mm≤a≤500mm，店招長度不能超過所在面邊緣線長度50%剖面展示示意店招示意店招③C類門頭LOGO高度350mm≤a≤500mm剖面展示示意店招示意店招④DLOGO350mm≤a≤500mm，LOGO，LOGO、店名直接立掛仿木紋鋁通上示意店招剖面展示示意店招⑤E類門頭LOGO高度350mm≤a≤500mm剖面展示示意店招示意店招⑥F類門頭LOGO高度300mm≤a≤500mm剖面展示示意店招示意店招⑦G類門頭LOGO高度300mm≤a≤450mm剖面展示示意店招示意店招2.3.3其他規(guī)范150mm合式設(shè)計，需將輔助標識置于一側(cè)。·3:1?！と绠愋驮O(shè)計或其他類型設(shè)計，一店一議?！げ辉试S超越比例的過大標識?！じ魃啼亙H允許展示一個標志或標識?！?0要不同語種搭配，避免重復(fù)。材質(zhì)（（鼓勵采用無厚重邊框式設(shè)計；LOGOLED門頭店招不得使用吸塑燈箱。工藝工藝參考示例LOGO（禁止使用的標識形式：·裸露的霓虹燈標識；·連續(xù)的水平門楣式標識；·布料、紙、紙板或貼紙等標識；·閃光標識；·平面的箱形標識（如”燈箱”）；·邊緣未經(jīng)處理的標識或字體；·帶裸露緊固件的標識；·雙面膠透明／半透明聚碳酸脂標識；·活動標識；·噴漆標識；·亞克力吸塑燈箱等。三、內(nèi)裝設(shè)計指引1、天花不允許未做任何頂部處理的天花設(shè)計，不允許做全封閉式天花和格柵式天花；鼓勵所有商鋪創(chuàng)造出富想象力的天花設(shè)計及造型，鼓勵多層次多材質(zhì)的造型吊頂；設(shè)計控制區(qū)部分的天花高度不得低于店面玻璃頂線；在閥門、開關(guān)及需維護的設(shè)備處需設(shè)置天花檢修口，運營商將特別說明上述位置；所有區(qū)域不允許使用石膏板吊頂、裸露的格柵頂設(shè)計；所有天花造型的主要構(gòu)件（特別是燈光）不允許超過門頭上空位置。禁止簡單的筒燈天花處理2、地面屬條；不得使用陶磚、塑膠地板及塑膠或橡膠踢腳，此類材料僅限于在租戶后勤區(qū)使用；31：20地面設(shè)計需考慮材料的膨脹系數(shù)和樓宇之間的伸縮縫；若兩家商鋪在地面上有交集，需要安裝隔離帶。3、墻面墻面推薦并鼓勵采用新穎、獨特的裝飾材料作飾面處理。鼓勵使用多種材質(zhì)或造型；不允許留白或者直接粘貼劣質(zhì)單調(diào)的噴繪；不允許將墻面作單調(diào)處理，以致于將室內(nèi)視覺效果壓低，應(yīng)融入店面整體設(shè)計中；形象墻設(shè)計需與店面整體風格相融合；LOGO需有針對性單獨照明；負責裝修/收口，具體方法如下（50%使用權(quán)限）：3.7中提到的隔墻預(yù)留空間正面收口處理方法一樣由后進場商戶負責裝飾；特別注明：因地下空間的特殊結(jié)構(gòu)，商業(yè)空間邊緣結(jié)構(gòu)墻會有回潮滲水的情況，因此部分邊鋪背面墻（商場原結(jié)構(gòu)墻）20cm~40mm左右。除了特殊情況之外，強烈建議商鋪沿著排水渠外邊緣增加隔離墻/3米，材質(zhì)需要防水/500mm*500mm。具體處理建議如下圖：A級裝飾面板龍骨支撐墻面 龍骨支撐壁溝 地面4、立柱不允許將立柱作單調(diào)處理，以致于將室內(nèi)視覺效果壓低，應(yīng)融入店面整體設(shè)計中。不允許留白或者直接粘貼劣質(zhì)單調(diào)的噴繪包裹柱子。計要求。涉及到有公裝面的立柱，商鋪需要做好銜接口的處理。5、照明商戶應(yīng)保證室內(nèi)設(shè)計控制區(qū)的照度高于該店面外公共區(qū)域的照度；租戶應(yīng)保證櫥窗內(nèi)有足夠的照度(自然色溫)；使用裸露的白熾燈或熒光燈。在公共區(qū)域看不到安裝軌道的前提下，櫥窗部分允許使用軌道燈（宜；達到照明要求的基礎(chǔ)上應(yīng)選擇低功耗的燈具；采用自然光及暖光色調(diào)，旨在優(yōu)化商鋪的可見度并突出某一特定區(qū)域。不允許使用裸露的日光燈照明；所有照明配件必須為非眩目型，采用特殊燈具需得到運營商書面認可。四、外立面形象設(shè)計指引1、餐飲店面管控主要原則帶主題性的餐飲櫥窗展示及海報畫面；生動的店面照明及照明特色；視覺通透性至店內(nèi)富吸引力的店內(nèi)設(shè)計及環(huán)境照明效果前衛(wèi)及有創(chuàng)意的外立面設(shè)計2、輕餐飲設(shè)計要求入口