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文檔簡介

第頁共頁2024年商鋪?zhàn)赓U合同參考模板商鋪?zhàn)赓U合同甲方:[甲方名稱]乙方:[乙方名稱]鑒于甲方擁有并合法經(jīng)營位于[商鋪地址]的商鋪,并同意將該商鋪出租給乙方使用,雙方達(dá)成以下協(xié)議:第一條商鋪信息商鋪名稱:[商鋪名稱]商鋪地址:[商鋪地址]商鋪面積:[商鋪面積]商鋪用途:[商鋪用途]第二條租期本租賃合同的租期為____年/月/日起至____年/月/日,共計(jì)____年/月/日。第三條租金及支付方式1.乙方租賃該商鋪按月/季度/年支付租金,租金金額為____元/月。2.租金支付方式:乙方每月/季度/年應(yīng)在每月/季度/年的____日之前,將租金存入甲方指定的銀行賬戶或直接支付給甲方。3.如乙方逾期支付租金,應(yīng)按每逾期一日加收總租金金額___%的滯納金。若逾期超過____天,甲方有權(quán)解除租賃合同。第四條押金乙方應(yīng)繳納押金____元,作為履行本合同的保證金。租賃合同終止后,乙方?jīng)]有違約行為,甲方將無息退還押金給乙方。第五條使用規(guī)定1.乙方有權(quán)合理使用商鋪,可以在商鋪內(nèi)經(jīng)營合法的業(yè)務(wù)。2.乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人,不得將商鋪用于非法活動(dòng)。3.乙方應(yīng)保持商鋪的衛(wèi)生和環(huán)境整潔,并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈蹞p或其他損害的修復(fù)責(zé)任。4.乙方有義務(wù)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第六條維修責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和必要的維修工作,包括但不限于商鋪內(nèi)的水電設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)施以及其他設(shè)備的維修。2.乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的設(shè)備設(shè)施和裝修的保養(yǎng)和維修,如有損壞或故障應(yīng)及時(shí)修復(fù),若乙方未能及時(shí)修復(fù),甲方有權(quán)命令乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第七條合同解除1.若乙方存在以下情況之一,甲方有權(quán)解除本合同并收回商鋪,并無須退還租金或押金:a.乙方逾期支付租金超過____天。b.乙方未經(jīng)甲方同意將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人。c.乙方利用商鋪從事非法活動(dòng)或違反國家法律法規(guī)的行為。d.乙方嚴(yán)重?fù)p壞商鋪設(shè)施設(shè)備或未及時(shí)修復(fù)。2.乙方有權(quán)提前____天書面通知甲方解除本合同,但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。第八條爭議解決本合同履行過程中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式。第九條其他約定1.本合同為雙方之間合作的法律約束依據(jù),任何未盡事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同。2.本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。甲方:簽字:________________日期:_________________乙方:簽字:________________日期:_________________2024年商鋪?zhàn)赓U合同參考模板(二)出租人(甲方)_____承租人(乙方)_____甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)訂立本契約共同遵守。一、租賃情況甲方同意將坐落在____區(qū)____路_____街(巷、里)____號(hào)_____部位的房屋(連同土地,_____下同)出租給乙方作_____使用,房屋建筑面積____平方米,該房屋的基本情況已載于契約附件一,乙方愿意承租。二、規(guī)定要求甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、____省、____市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定,接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。三、租賃期限甲乙雙方議定上述房屋租賃期限自____年____月_____至____年____月____日止,共計(jì)____個(gè)月。月租金為(幣)____拾____萬____仟____佰____拾____元____角_____分。租金按_____結(jié)算,由乙方在每____的第____日前繳付本期租金給甲方。付款方式四、保證金乙方向甲方交納(幣)____元的保證金,甲方應(yīng)在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金。五、在租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任1.依約將房屋及設(shè)備交付乙方使用。2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋定期安全檢查,承擔(dān)除乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋維修費(fèi)以外的其他維修費(fèi)用;因甲方維修責(zé)任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),須提前____個(gè)月書面通知乙方。4.租賃期內(nèi),甲方須提前解除契約的,應(yīng)事前征得乙方同意。5.租賃期屆滿須收回出租房屋的,應(yīng)在租賃期屆滿之日前____個(gè)月書面通知乙方;如該房屋繼續(xù)出租的,乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。六、在租賃期內(nèi),乙方承擔(dān)下列責(zé)任1.依約按時(shí)交納租金。2.將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合作、聯(lián)合經(jīng)營應(yīng)事前征得甲方書面同意和訂立書面協(xié)議,并按規(guī)定重新議定房租。3.因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建(含改變間隔)或者室內(nèi)外裝修,應(yīng)經(jīng)甲方書面同意和訂立書面協(xié)議,并按規(guī)定重新議定房租,甲方有權(quán)委托他人對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督管理。4.因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。5.負(fù)責(zé)對(duì)下列項(xiàng)目房屋維修費(fèi)用:①排水管、廁所、化糞池的清疏;②飲用水池清洗及垃圾池清理;③門窗玻璃及小五金的更換,分電表或無分電表內(nèi)電線、電掣、燈頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管、籠頭更換;④室內(nèi)墻面的排刷和天花等的粉飾;⑤水泵設(shè)備的維修和更換。因乙方維修責(zé)任延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6.協(xié)助甲方檢查房屋安全,因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修,造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)遭受損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。7.乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方同意,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。8.不得貯存有危險(xiǎn)、易燃、違禁物品。9.租賃期內(nèi),乙方須提前解除契約的,應(yīng)事前征得甲方同意。10.乙方在租賃期屆滿或者解除契約之日應(yīng)交還原承租房屋和設(shè)備給甲方,如須繼續(xù)承租的,應(yīng)提前____個(gè)月與甲方協(xié)商,雙方另簽訂契約。七、回遷協(xié)議回遷協(xié)議在租賃期內(nèi),因房屋危破維修,須乙方臨時(shí)搬遷時(shí),甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取任何費(fèi)用。租賃期屆滿或者解除契約的,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修,乙方一律不得拆走,甲方不以予補(bǔ)償。租賃期屆滿或者解除契約之日,雙方共同檢查交換房屋和設(shè)備,如發(fā)現(xiàn)有損壞的,則在乙方保證金中扣除,不足部分,由乙方負(fù)責(zé)賠償。如因不可抗力的原因,造成本契約無法履行時(shí),雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任十一、違約責(zé)任回遷協(xié)議1.任何一方未能履行本契約的規(guī)定的條款或者違反國家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的的規(guī)定,另一方有權(quán)提前解除本契約。2.乙方逾期交付租金,每逾期一日,由甲方按月租金額的千分之一收取違約金。3.租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方同意而單方解除契約的,另一方有權(quán)要求賠償損失,還有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的百分之收取違約金。4.租賃期屆滿,甲乙雙方未續(xù)訂契約或者解除契約的,乙方逾期不交出承租房屋的,除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金外,不有權(quán)按占用期間月租總金額百分之收取違約金。違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后l____天內(nèi)付清,否則按逾付租金條款處理。本商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書樣本履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或者裁決,或者依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。上述房屋在租賃期內(nèi)需要繳納的稅費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。本商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書樣本未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章和房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記后作為本契約附件,與本契約具有同等法律效力。甲方(簽章):_____乙方(簽章):_________年____月____日____年____月____日2024年商鋪?zhàn)赓U合同參考模板(三)甲方:_____乙方:_____身份證號(hào):_____甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協(xié)商一致的原則,根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,簽訂以下協(xié)議:一.甲方在____年____月____日向乙方出資150000元轉(zhuǎn)讓費(fèi),至此甲方對(duì)店鋪擁有于乙方一樣的權(quán)利。二.于____年____月____日以后,位于萬水物貿(mào)城____的商鋪是甲乙雙方共同出資并以甲方名義承租的,甲乙雙方對(duì)該商鋪享有相同的權(quán)利并承擔(dān)相同的義務(wù)。三.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用里面包括至____年____月____日的房租,以后以萬水物貿(mào)城房租為準(zhǔn),雙方各承擔(dān)一半。四.商鋪以甲方名義承租,由甲乙雙方分別裝修、使用。五.甲乙兩方必須一起商量有關(guān)店鋪的事,如有一方未經(jīng)另一方的同意而去做跟店鋪有關(guān)的事時(shí),視為違約。六.對(duì)于商鋪的續(xù)租、轉(zhuǎn)租、退租等重大事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)商一致后決定。雙方無法達(dá)成一致意見時(shí),按如下方式處理:1、一方希望續(xù)租,另一方不同意時(shí),希望續(xù)租方應(yīng)向另一方支付一定金額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,可將商鋪全部租下;若雙方無法就轉(zhuǎn)讓費(fèi)達(dá)成一致意見,則雙方必須共同選擇轉(zhuǎn)租或者退租;2、一方希望轉(zhuǎn)租,另一方享有優(yōu)先承租權(quán);另一方不愿接受轉(zhuǎn)租部分時(shí),轉(zhuǎn)租方可將商鋪轉(zhuǎn)租給經(jīng)另一方同意的第三人。轉(zhuǎn)租方必需與第三人明確約定:第三人自愿接受本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)租方的全部權(quán)利、義務(wù)。若另一方不同意轉(zhuǎn)租方選擇的第三人,或第三人不同意遵守本協(xié)議的,雙方必須共同選擇轉(zhuǎn)租或者退租;3、一方希望退租,而另一方不同意時(shí),另一方可向希望退租方支付一定金額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,由不愿退租方全部租賃;雙方無法就此達(dá)成一致的,應(yīng)當(dāng)共同選擇轉(zhuǎn)租或退租。4、甲乙雙方無法就續(xù)租的價(jià)格達(dá)成一致的,應(yīng)當(dāng)共同選擇轉(zhuǎn)租或退租。七.甲方對(duì)商鋪的所有設(shè)施均擁有一半的所有權(quán)及使用權(quán)。八.其它:_____。九.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。協(xié)議自簽字之日起生效。甲方甲方:_____乙方:_____法定代表人:_____法定代表人:_________年____月____日____年____月____日2024年商鋪?zhàn)赓U合同參考模板(四)出租方(以下稱甲方):_____身份證:_____承租方(以下稱乙方):_____身份證:_____根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事,甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng):第一條:出租地址甲方將_____,建筑面積為____的房屋,出租給乙方作為_____場地使用,其經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改,否則視為乙方違約。乙方同意承租,租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。第二條:租賃期限租賃期從____年____月____日起至____年____月____日止,共計(jì)____年____個(gè)____月。本合同期滿后,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租,須提前____天向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng),雙方重新議定租金后,方可簽訂續(xù)租合同。否則,視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條:租賃保證金甲乙雙方商定本房租賃保證金為____元(人民幣大寫:_____),在本合同簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi),若乙方無拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí),對(duì)商鋪無損壞,并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后,不影響房屋的二次租賃,甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計(jì)息)第四條:租金價(jià)格與租金交付時(shí)間每平方米月租金單價(jià)為____元,月租金共計(jì)(按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì))____元(大寫:_____)支付方式為季度支付,由乙方在上一期租金到期前____日內(nèi)預(yù)付下一期租金。備注:甲方稅款由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理第五條:租賃期間的商鋪修繕和裝修1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施,保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞(因室內(nèi)裝修、裝飾需要,經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外)2、乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下,可以對(duì)所承租商鋪進(jìn)行裝修,裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān),但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后,方可進(jìn)場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理,雙方商定:(1)租賃期滿,甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí),甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備,乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。(2)租賃期滿,甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí),甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí),乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。(3)租賃期內(nèi),若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí),需經(jīng)甲方同意,并滿足甲、乙雙方原簽訂的條件,并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同,裝修物權(quán)歸屬乙方處置。第六條:甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)1、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī),在國家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)。3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)(繳納維修基金除外),在本合同期內(nèi),轉(zhuǎn)由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納),甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。4、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn),若乙方未在本協(xié)議生效____日內(nèi)書面表示愿意承購本房產(chǎn),則視為本條約定;房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí),乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防》及其它物業(yè)管理文件,以上文件作為本合同附件。6、該房屋的質(zhì)量費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)(貨品等)的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條:違約責(zé)任1、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方終止合同,收回本房屋,保證金不予退還,并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利:(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍;(2)利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益和甲方利益。(3)拖欠房屋租金累計(jì)____日以上。2、甲方不得無故提前終止合同,若甲方需要提前

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