2024年個人房屋借款合同（二篇）

第7頁共7頁2024年個人房屋借款合同抵押人（以下簡稱甲方）：住址：身份證號碼：抵押權人（以下簡稱乙方）：住址：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《借款合同條例》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，遵循自愿、平等、公平和誠實信用的基礎上，甲、乙雙方就借款事宜簽訂如下合同，以資共同遵守。元整（￥元）。上述借款項用于_____。第二條甲、乙雙方約定：甲方向乙方借款期限為月，自____年____月____日至____年____月____日止，乙方自____年____月____日向甲方提供本合同項下的資金，提供方式為下述第種方式：1、現(xiàn)金交付;第一條甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：2、銀行轉(zhuǎn)帳;3、其它方式：______________________________________。第三條甲、乙雙方約定：上述借款的年息為，折合月息為，自甲方借款之日起計息，但不計算復利。如遇國家對利息作政策調(diào)整，雙方對本合同約定的借款利息采取下述第種方式：1、仍按本合同約定的利息執(zhí)行，不作調(diào)整;2、對本合同約定的利息作調(diào)整，調(diào)整的標準為：__________。第四條甲乙雙方約定，甲方還款方式采用下述第種還款方式：1、一次性還款方式;2、每月等額還款方式，每月還款元整;3、其他方式：______________________________________。第五條甲方以位于：市區(qū)街小區(qū)號樓單元門?？偨ㄖ娣e平方米,自有房屋做抵押，向乙方提供擔保。本合同抵押權的效力及于抵押物所生孳息（包括質(zhì)物分離的天然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息）以及抵押物的從物、從權利、代位權、附和物、混合物、加工物等。甲方向乙方陳述和保證：本合同簽訂之日，本合同項下的抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、已經(jīng)設定抵（質(zhì)）押權或被采取強制措施等的情況如下：第六條抵押擔保范圍為借款本金、利息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權和擔保物權的費用（包括為收回貸款所產(chǎn)生的公證、評估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師代理、差旅費等全部費用）。第七條本合同項下有關的評估、運輸、鑒定、保險、登記、保管等事宜必須經(jīng)乙方確認，費用均由甲方承擔。第八條抵押期間，抵押財產(chǎn)由甲方占有的，甲方有義務妥善保管抵押財產(chǎn)，保持抵押財產(chǎn)完好無損，并隨時接受乙方的檢查。第九條甲方的行為不得使抵押財產(chǎn)價值減少，否則乙方有權要求甲方停止該行為。若該行為已造成抵押財產(chǎn)價值減少的，則甲方應在十五天內(nèi)恢復抵押財產(chǎn)的價值或提供與減少的價值相應的擔保。甲方不予恢復且未按要求提供擔保的，乙方可以折價、拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，所得價款優(yōu)先提前清償債務或轉(zhuǎn)為保證金擔保。第十條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、轉(zhuǎn)移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押（質(zhì)押）或以其他任何方式處分本合同項下的抵押財產(chǎn)。第十一條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)所得價款應優(yōu)先提前清償其所擔保的債權或轉(zhuǎn)為保證金擔保。第十二條發(fā)生下列情況之一，乙方有權處分抵押財產(chǎn)并實現(xiàn)抵押權：（1）甲方未能清償?shù)狡冢ê崆暗狡冢﹤鶆栈蚵募s能力出現(xiàn)風險的;（2）甲方的經(jīng)營狀況和/或財務狀況惡化、或借貸高利貸尚未清償、或涉及重大經(jīng)濟糾紛;（3）甲方被宣告破產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被暫扣或吊銷許可證、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、或被撤銷、解散（甲方為自然人的，還包括甲方被宣告死亡、宣告失蹤、喪失民事行為能力、被采取強制措施限制人身自由或因重大健康狀況、婚姻、工作、收入、財產(chǎn)等導致履約能力可能出現(xiàn)風險的）;（4）甲方或甲方的法定代表人、實際控制人卷入或即將卷入重大的訴訟、仲裁、刑事及其他法律糾紛，或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的情形;（5）甲方違反本合同中關于當事人的權利義務的約定;（6）抵押財產(chǎn)被采取查封、扣押或其他強制措施或依法被監(jiān)管的;（7）甲方違反本合同第五條、第九條、第十條、第十七條的約定或嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情況;若發(fā)生上述各項情況的，將被視為本擔保出現(xiàn)風險。第十三條本合同履行期限屆滿（含提前到期）甲方未能全部或部分清償本合同約定擔保范圍內(nèi)的全部被擔保債務或發(fā)生本合同項下約定的實現(xiàn)抵押權的情形，乙方有權以法律允許的方式處分抵押物，并對所得的價款優(yōu)先受償。第十四條乙方依法行使抵押權所得價款，有權根據(jù)需要選擇不同順序?qū)σ韵赂黜椷M行清償：（1）支付行使抵押權等擔保物權所產(chǎn)生的公證、評估、拍賣等全部費用;（2）支付乙方為實現(xiàn)債權和擔保物權所發(fā)生的訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師代理、差旅費等全部費用;（3）清償債務人所欠乙方的利息;（4）清償債務人所欠乙方的借款本金、違約金、賠償金等。第十五條甲方的債務到期（含提前到期）無款支付或不足支付的，乙方有權將該未履行部分債務轉(zhuǎn)入甲方的逾期貸款戶，并按照有關規(guī)定計收違約金，甲方仍繼續(xù)承擔抵押擔保責任。第十六條在本合同有效期間，如果乙方與甲方協(xié)議變更本合同條款（包括變更還款方式、債務履行期限的起始日或截止日變更等），甲方同意仍由其對變更后的合同項下的主債權、利息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權和擔保物權的費用（包括公證、評估、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師代理等全部費用）承擔抵押擔保責任。第十七條甲方陳述并保證：本合同項下抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定抵（質(zhì)）押權、出租等情況如下，且本合同簽訂后，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押財產(chǎn)或權利，如因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，應由甲方向乙方全額賠償：第十八條本合同履行期間，甲、乙任何一方均不得擅自變更或解除合同。需變更本合同時，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，達成書面協(xié)議。第十九條本合同爭議解決方式甲、乙雙方因履行本合同或者處分抵押房產(chǎn)發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按照下述第種方式解決：1、向仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院起訴。第二十條本合同由甲、乙雙方法定代表人（授權代理人）簽章或加蓋公章后生效（甲方為自然人的，由甲方及共有權人簽章）。第二十一條本合同需簽署四份或四份以上，每份均被視為正本，具有相同法律效力，其中：甲方一份，乙方二份，登記機關一份，公證機關（若有）一份。第二十二條其他約定一、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下任何權利、義務轉(zhuǎn)讓予第三人。二、除另有約定外，雙方指定本合同載明的住所地為通訊及聯(lián)系地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為有效。甲方承諾在通訊及聯(lián)系地址發(fā)生變更時，以書面形式及時通知乙方。三、除非有可靠、確定的相反證據(jù)，乙方有關本金、利息、費用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部帳務記載，乙方制作或保留的債務人辦理提款、還款、支付利息等業(yè)務過程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及乙方催收貸款的記錄、憑證，均構成有效證明本合同項下債權債務關系的確定證據(jù)。甲方不能僅因為上述記錄、記載、單據(jù)、憑證由乙方單方制作或保留，而提出異議。更多其他約定，具體為：_____________________________。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年個人房屋借款合同（二）個人房屋借款合同甲方：（借款人姓名）身份證號：聯(lián)系方式：乙方：（出借人姓名）身份證號：聯(lián)系方式：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方達成以下協(xié)議，并互相承擔相應的法律責任。第一條借款基本情況1.甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）（小寫）整，用于購買位于（房屋地址）的房屋。第二條借款利息及還款方式1.借款利息為（年利率）%。甲方應按照乙方規(guī)定的還款方式償還借款本金及利息。2.甲方應按照約定的還款計劃按期歸還借款，每期還款金額為人民幣（大寫）（小寫）整。如果甲方逾期未還，除應支付逾期利息外，乙方有權采取法律措施追償借款本息。第三條還款義務1.甲方應按照約定的還款計劃及時歸還借款本金及利息。如因甲方原因?qū)е逻€款不能按期進行，甲方應及時通知乙方并提供合理的解釋，并支付逾期利息。2.甲方還款方式可選擇以下任一種：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應按照還款計劃，在規(guī)定的還款日前將款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方應在規(guī)定的還款日前將還款金額以現(xiàn)金的形式直接支付給乙方。第四條債權的轉(zhuǎn)讓1.乙方可以將其在本合同項下所享有的全部或部分債權轉(zhuǎn)讓給第三方，但債權的轉(zhuǎn)讓不得影響本合同的履行。2.如債權轉(zhuǎn)讓，甲方仍應按照約定的還款計劃和方式向受讓人支付借款本金及利息，并且受讓人享有與原債權人相同的權利和權益。第五條違約責任1.甲方違反本合同約定，未按時歸還借款本金及利息的，應按照逾期借款利率支付逾期利息，并承擔債務違約金。2.甲方未按時履行還款義務且達到以下情形之一的，乙方有權提前解除本合同，并要求甲方立即償還未償還的借款本金及利息：（1）甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實；（2）甲方破產(chǎn)、死亡、財產(chǎn)被查封、凍結、扣押或被宣告失蹤；（3）甲方喪失完全民事行為能力或限制民事行為能力；（4）甲方涉嫌犯罪，被刑事追訴；（5）甲方進行超出與乙方合同約定范圍的處置、轉(zhuǎn)讓、抵押出借人擔保等；（6）甲方違反其他本合同約定的嚴重情形。第六條合同的解除和終止1.乙方同意，在甲方按照本合同約定及時歸還全部借款本金及利息后，予以解除合同。2.本合同自乙方出借借款之日起生效，合同期限為（借款期限）年，屆滿自動解除。第七條爭議的解決1.本