酒店可行性報(bào)告范文

酒店可行性報(bào)告范文酒店可行性報(bào)告范文酒店可行性報(bào)告范文第一篇市場(chǎng)及項(xiàng)目分析酒店是在古時(shí)候的"亭驛'、"客舍'和"客棧'的基礎(chǔ)上,隨著人類的進(jìn)步、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,科學(xué)文化、技術(shù)和交通的發(fā)達(dá)而發(fā)展起來的。現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,帶來了世界旅游、商務(wù)的興盛,酒店業(yè)也隨之迅速發(fā)展起來,而且是越來越豪華、越來越現(xiàn)代化。2005年中國(guó)賓館酒店行業(yè)繼續(xù)發(fā)展,營(yíng)業(yè)額和就業(yè)人數(shù)都有所增長(zhǎng);酒店業(yè)的經(jīng)營(yíng)繼續(xù)浮現(xiàn)全面回升的態(tài)勢(shì),客房出租率和房?jī)r(jià)同時(shí)增長(zhǎng),其經(jīng)營(yíng)依舊浮現(xiàn)"星級(jí)越高、效益越好'的特點(diǎn),但是單體酒店的經(jīng)營(yíng)模式阻礙了酒店業(yè)的發(fā)展,外資酒店的經(jīng)營(yíng)狀況顯然的好于國(guó)內(nèi)的同類型酒店。國(guó)際品牌的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)展,各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均領(lǐng)先于內(nèi)資酒店企業(yè);同時(shí),行業(yè)內(nèi)品牌競(jìng)爭(zhēng)成為主導(dǎo),酒店集團(tuán)化趨勢(shì)尤為特別。2006年度假游,自助游和汽車自駕游等旅游方式受到普遍歡迎,此類旅游客源快速增長(zhǎng)。一些酒店更加趨向于專一性客源定位,其產(chǎn)品也更加細(xì)化,更有深度。主題酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店和一些專題酒店如會(huì)議酒店和度假酒店在市場(chǎng)上以其鮮亮的市場(chǎng)形象擁有著更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。而2008年的北京奧運(yùn)會(huì)和2021年的上海世博會(huì),將會(huì)大大的推動(dòng)中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展,所以中國(guó)賓館酒店行業(yè)在將來幾年的前景將看好。本項(xiàng)目坐落在美麗的臨安市市區(qū)臨安地處浙西北,東鄰杭州,西接黃山,南連富陽、桐廬和淳安,北靠安吉,是距離上海、杭州等大都市最近的山區(qū)市。市域東西長(zhǎng)100余公里,南北寬50余公里,總面積3126.8平方公里,轄4個(gè)街道22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)662個(gè)行政村,人口52萬。市區(qū)建成區(qū)面積20平方公里,人口15萬。臨安是首批全國(guó)生態(tài)建設(shè)示范市,擁有中國(guó)優(yōu)秀旅游城市中國(guó)竹子之鄉(xiāng)中國(guó)山核桃之鄉(xiāng)中國(guó)書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)全國(guó)綠化造林先進(jìn)縣等稱號(hào),兩次躋身全國(guó)鄉(xiāng)村綜合實(shí)力百強(qiáng)縣(市)行列,今年被列為浙江省十七經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣(市)之一。臨安山清水秀、風(fēng)光迷人,森林覆蓋率達(dá)74.9%。境內(nèi)有天目山和涼快峰兩處國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū),其中天目山被列入聯(lián)合國(guó)人與生物圈網(wǎng)絡(luò)成員,還有青山湖國(guó)家級(jí)森林公園,大明山省級(jí)風(fēng)光名勝區(qū)等數(shù)十處名勝景點(diǎn)。湖光、山色、巨樹、溶洞、峽谷、飛瀑、溫泉等形成了臨安獨(dú)特的自然風(fēng)光。臨安歷史悠久,新石器時(shí)代人們就在這里繁衍生息。西漢時(shí)設(shè)縣建制是,是吳越國(guó)王錢謬故里和墓葬地。歷代以來人才輩出,宋代大文人洪咨夔,清代數(shù)學(xué)家方克猷,革命烈士來學(xué)照,愛民模范趙爾春,高原赤子陳金水等都是臨安的出色人物。秀麗的山水吸引來眾多名人墨客。謝安、昭明太子、李白、白居易、蘇軾、郁達(dá)夫、周恩來等曾留下他們的'足跡和詩文,給臨安的山水更增添了深厚的文化底蘊(yùn)。臨安的佛教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng),西漢佛教初傳中國(guó)時(shí)就有印度僧人入天目山播教,天目山被尊為韋馱菩薩的道場(chǎng)。歷代高僧輩出,在東南亞尤其是日本影響深遠(yuǎn)。本酒店項(xiàng)目位于臨安市錢王大街西,玲瓏山腳下,其酒店建筑是街邊的一棟七層的樓房,室外是淡紅色彩磚,室內(nèi)是毛坯,總共的可用面積為2300平方米,帶電梯.酒店裝修完后,將有客房64間,一樓營(yíng)業(yè)房三間,有停車場(chǎng).1.東方假日酒店,是一家三星級(jí)酒店,有客房170多套,其入住率比較高,客人以團(tuán)隊(duì)為主,零星散客.距離本項(xiàng)目200多米..2.假日之星酒店,是一家經(jīng)濟(jì)型酒店,其建筑外力面為淡黃色,給人一種清新的感覺,所以散客比較多,但仍以團(tuán)隊(duì)為主,入住率較高,有客房80個(gè)左右.,距本項(xiàng)目100米左右.3.保羅山莊,是一家傳統(tǒng)酒店,有客房50套左右,,入住率較高,距本項(xiàng)目100米左右.這三家酒店各有特點(diǎn),其優(yōu)勢(shì)都是入住率較高,以團(tuán)隊(duì)為主,劣勢(shì)就是有些酒店制定過時(shí)本酒店項(xiàng)目是杭州運(yùn)河鋼材市場(chǎng)在臨安投資的第二家酒店,另一家酒店----臨安大世界酒店,也位于臨安錢王大街,距本項(xiàng)目500米左右,故其優(yōu)勢(shì)有;1.產(chǎn)業(yè)化擴(kuò)張,低成本經(jīng)營(yíng)本酒店項(xiàng)目是由杭州運(yùn)河鋼材市場(chǎng)投資的,其公司宗旨是走集團(tuán)化道路,多元化投資..現(xiàn)經(jīng)營(yíng)方向?yàn)殇摬暮途频瓴⑦M(jìn),已有杭州北晶大酒店和臨安大世界酒店,馬上投資的酒店項(xiàng)目有安吉棋盤石度假村和本酒店項(xiàng)目.因本酒店離臨安大世界酒店較近,所以可以在客戶方面把本酒店的客戶帶到大世界酒店用餐,既提升了效益又節(jié)省了成本,在公司酒店人力調(diào)動(dòng)和分配方面,也比較靈活方便2.管理人員減少,組織更加精簡(jiǎn)因?yàn)楸卷?xiàng)目和臨安大世界酒店較近,所以總公司可以派較少的管理人員到臨安,不必需要設(shè)置復(fù)雜的組織結(jié)構(gòu),因此辦事有效簡(jiǎn)便,資源可以共享臨安市的將來市區(qū)規(guī)劃是向西擴(kuò)展,而本項(xiàng)目就是位于市區(qū)西面,所以周邊商業(yè)會(huì)更加活躍,人流量更大依據(jù)全國(guó)酒店業(yè)趨勢(shì),區(qū)域特點(diǎn),項(xiàng)目周邊酒店?duì)顩r,項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)等因素,,此項(xiàng)目可以定位為'價(jià)廉,,干凈,舒適'的經(jīng)濟(jì)型酒店第二篇項(xiàng)目投資估算前期投資主要是建筑裝修費(fèi)用和采購酒店產(chǎn)品費(fèi)用.一般必需要采購的產(chǎn)品包括:電視機(jī).空調(diào).地板,床及床上用品,衛(wèi)生間用品,機(jī),電腦,窗簾,茶幾等,每間房采購的產(chǎn)品具體如下:1.床頭燈:70元/個(gè)2。鏡燈:45元/個(gè)3。吸頂燈:28元/個(gè)4。廊燈:10元/個(gè)5。坐便器:350元/個(gè)6。浴巾架:80元/個(gè)7。淋浴器:300元/個(gè)8。洗臉盤:150元/個(gè)9。臺(tái)板:130元/個(gè)10。熱水器:880元/個(gè)11。電熱壺:80元/個(gè)12。窗簾:350元/件13。空調(diào):1700元/臺(tái)14。電視機(jī):800元/臺(tái)15。床:250元/個(gè)16電視柜,衣櫥,行李架,圈椅:1200元/套17。地板:50元/平方米18。油漆:16元/平方米19。地磚:35元/平方米20。磁磚:35元/平方米21。塑料扣板:60元/平方米22。玻璃淋浴房:900元/間,床上用品大約要花費(fèi)3萬元,前廳的裝修費(fèi)用為10萬元左右,樓梯扶手大約為5萬元左右(1)每間房總價(jià):9661元/間(2)64間房總成本:966164=618304(3)前期總投資:618304+30000+100000+500000=79830480萬項(xiàng)目后期營(yíng)業(yè)費(fèi)用主要包括房子年租金,年?duì)I業(yè)費(fèi)用,其它費(fèi)用.依據(jù)目前甲乙雙方達(dá)成的初步意向,年租金為二十萬左右.年?duì)I業(yè)費(fèi)用一般包括人員工資,年水電費(fèi)用,年發(fā)票稅.,具體如下(1)人員工資目前的人員安排為:客房5人,總臺(tái)3人,保安2人發(fā)票稅每年的發(fā)票稅費(fèi)為:3萬年?duì)I業(yè)費(fèi)用為:12.1+14.4+330萬3.后期年?duì)I業(yè)費(fèi)用總額:房子年租金+年?duì)I業(yè)費(fèi)用=20+30=50其它費(fèi)用一般指每隔五年酒店要重新裝修一次的費(fèi)用,大約為初次費(fèi)用的一半:40萬左右依據(jù)以上數(shù)據(jù),項(xiàng)目第一年總投資為:80+20+30=130一個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)生并運(yùn)行必必需要有資金做后盾,一般企業(yè)對(duì)一個(gè)項(xiàng)目投入的資金來源一般有:企業(yè)自有資金,向銀行借貸,發(fā)行股票,取得基金支持等依據(jù)我們投資酒店項(xiàng)目資金必需要,如果企業(yè)自有資金充足,則項(xiàng)目十年總投資為:80+2021+40=320萬如果資金不夠,依據(jù)資金籌劃的必需要,我們可以向銀行借貸100萬兩年期(兩年期的銀行利率為6.75﹪)的信貸資金,則十年總投資為﹪﹪)-100+80+2021+40=334萬如果是自有資金投資,依據(jù)會(huì)計(jì)里的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則,則有1.前五年每年待攤費(fèi)用:805+20=36萬每月待攤費(fèi)用:3612=3萬2.后五年每年待攤費(fèi)用:405+20=28萬如果是向銀行借貸資金,依據(jù)會(huì)計(jì)里的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則,則有﹪﹪)-100=13萬2.后五年每年待攤費(fèi)用:405+20=28萬第三篇項(xiàng)目投資利潤(rùn)推測(cè)一,酒店年收入推測(cè)﹪﹪﹪。﹪,于是十年收益為﹪﹪﹪﹪﹪﹪﹪﹪﹪﹪)1-320=415萬以上計(jì)算的銀行總收益是一個(gè)靜態(tài)指標(biāo),如果把資金用于投資酒店,就會(huì)發(fā)生酒店動(dòng)態(tài)收益﹪,房?jī)r(jià)每間120元,星期五入住率為50﹪,房間每間90元,其余時(shí)間房間入住率為40﹪,房?jī)r(jià)為每間70元,則有其余時(shí)間收入:365-294)6440﹪十年總收入:9010=900萬十年利潤(rùn):自有資金產(chǎn)生的利潤(rùn):900-320=580萬借貸資金產(chǎn)生的利潤(rùn):900-334=576萬顯然,靜態(tài)銀行總收益酒店十年利潤(rùn)總額靜態(tài)投資回收期(簡(jiǎn)稱回收期),是指投資項(xiàng)目收回原始總投資所必需要的時(shí)間,即以投資項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所必需要的全部時(shí)間。它有包括建設(shè)期的投資回收期和不包括建設(shè)期的投資回收期兩種形式。因?yàn)槲覀兪亲庥脛e人的房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),于是可以大致歸入"不包括建設(shè)期的投資回收期',于是有:不包括建設(shè)期的投資回收期=原始總投資/投產(chǎn)后假設(shè)干年相等的凈現(xiàn)金流量假如投資回收期為未知數(shù)M,則有投產(chǎn)后假設(shè)干年相等的凈現(xiàn)金流量XM=原始總投資90M=80+40+(30+20)XMM=3于是最后的投資回收期大致為三年三,盈虧平衡分析盈虧平衡分析又稱保本點(diǎn)分析或本量利分析法,是依據(jù)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)量(產(chǎn)量或銷量)、成本、利潤(rùn)之間的互相制約關(guān)系的綜合分析,用來推測(cè)利潤(rùn),控制成本,推斷經(jīng)營(yíng)狀況的一種數(shù)學(xué)分析方法。一般說來,企業(yè)收入=成本+利潤(rùn),如果利fdcew房地產(chǎn)E網(wǎng)潤(rùn)為零,則有收入=成本=固定成本+變動(dòng)成本,而收入=銷售量?jī)r(jià)格,變動(dòng)成本=單位變動(dòng)成本銷售量,這樣可以推導(dǎo)出盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算公式為:銷售量?jī)r(jià)格=固定成本+單位變動(dòng)成本銷售量,由于我們是酒店項(xiàng)目,成本每年較固定,于是有收入=固定成本所以依據(jù)投資回收期得到盈虧平衡點(diǎn)為:80+40+(30+20)3=270萬投資回報(bào)率是反映盈利能力的另一個(gè)重要指標(biāo),是利潤(rùn)與總投資之比,依據(jù)前面的數(shù)據(jù)知道,十年利潤(rùn):自有資金產(chǎn)生的利潤(rùn):900-320=580萬借貸資金產(chǎn)生的利潤(rùn):900-334=576萬所以,自由資金的投資回報(bào)率為5803201/10=18﹪項(xiàng)目可行性報(bào)告項(xiàng)目可行性報(bào)告一、基本狀況1.項(xiàng)目單位基本狀況：?jiǎn)挝幻Q、地址及、聯(lián)系、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財(cái)務(wù)收支、上級(jí)單位及所隸屬的市級(jí)部門名稱等狀況?？尚行匝芯繄?bào)告編制單位的基本狀況：?jiǎn)挝幻Q、地址及、聯(lián)系、法人代表姓名、資質(zhì)等級(jí)等。合作單位的基本狀況：?jiǎn)挝幻Q、地址及、聯(lián)系、法人代表姓名等。2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人基本狀況：姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)、聯(lián)系、與項(xiàng)目相關(guān)的主要業(yè)績(jī)。3.項(xiàng)目基本狀況：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目類型、項(xiàng)目屬性、主要工作內(nèi)容、預(yù)期總目標(biāo)及階段性目標(biāo)狀況;主要預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益或社會(huì)效益指標(biāo);項(xiàng)目總投入狀況(包括人、財(cái)、物等方面)。二、實(shí)施條件1.人員條件。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的組織管理能力;項(xiàng)目主要參加人員的姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)、對(duì)項(xiàng)目的熟悉狀況。2.資金條件。項(xiàng)目資金投入總額及投入計(jì)劃;對(duì)財(cái)政預(yù)算資金的必需求額;其他渠道資金的來源及其落實(shí)狀況。3.基礎(chǔ)條件。項(xiàng)目單位及合作單位完成項(xiàng)目已經(jīng)具備的基礎(chǔ)條件(重點(diǎn)說明項(xiàng)目單位及合作單位具備的設(shè)施條件，必需要增加的關(guān)鍵設(shè)施)。4.其他相關(guān)條件。三、必要性與可行性1.項(xiàng)目背景狀況。項(xiàng)目受益范圍分析;國(guó)