北京市房屋租賃的合同范本

北京市房屋租賃的合同范本北京市房屋租賃合同范本第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）之間的權利和義務，確保雙方在租賃期間內(nèi)的合法權益。第二條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。第二章租賃房屋及租賃期限第三條房屋基本情況甲方出租的房屋位于北京市____區(qū)（縣），房屋結構為____，房屋面積為____平方米。第四條租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章租金及支付方式第五條租金標準租金為每月人民幣____元整。租金每____個月支付一次，乙方應在每月的____日前將租金支付給甲方。第六條租金支付方式乙方可以選擇以下第____種方式支付租金：（一）銀行轉賬；（二）現(xiàn)金支付；（三）其他方式：____。第四章雙方的權利和義務第七條甲方的權利和義務甲方應保證出租房屋符合國家和北京市的相關規(guī)定，具備居住條件。甲方應在租賃期內(nèi)負責維修和保養(yǎng)出租房屋及附屬設施。甲方應協(xié)助乙方辦理租賃房屋的水、電、燃氣等開戶手續(xù)。甲方不得干涉乙方的正常居住和使用。第八條乙方的權利和義務乙方應按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構。乙方應按照約定的期限支付租金，不得逾期支付。乙方應合理使用房屋及附屬設施，并負責維護。乙方不得將租賃房屋轉租給他人。第五章房屋的轉讓和終止第九條房屋轉讓甲方在租賃期內(nèi)不得將出租房屋轉讓給他人。第十條合同終止本合同在租賃期限屆滿或者甲乙雙方協(xié)商一致的情況下終止。第六章違約責任第十一條違約責任甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。第七章爭議解決第十二條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十三條其他約定甲乙雙方在簽訂本合同時，另有約定的，可以從本合同中補充約定。第九章合同的生效、修改和解除第十四條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十五條合同修改和解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行修改或解除。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：____年____月____日第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）及第三方擔保方（以下簡稱丙方）之間的權利和義務，確保甲方在租賃期間內(nèi)的合法權益，并引入丙方作為擔保方，以增加合同的履行保障。第二條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。第二章租賃房屋及租賃期限第三條房屋基本情況甲方出租的房屋位于北京市____區(qū)（縣），房屋結構為____，房屋面積為____平方米。第四條租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章租金及支付方式第五條租金標準租金為每月人民幣____元整。租金每____個月支付一次，乙方應在每月的____日前將租金支付給甲方。第六條租金支付方式乙方可以選擇以下第____種方式支付租金：（一）銀行轉賬；（二）現(xiàn)金支付；（三）其他方式：____。第四章第三方主體責權利第七條丙方作為擔保方的責任丙方應對乙方的租賃行為和履行合同的能力提供擔保。丙方應確保乙方的租金支付和合同履行，如乙方違約，丙方應承擔相應的違約責任。丙方有權對乙方的租賃行為進行監(jiān)督，以確保合同的履行。第八條丙方的權利丙方有權要求乙方按照合同約定支付租金。丙方有權在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任，并有權從丙方的擔保金額中直接扣除相應的賠償。丙方在乙方履行完畢合同約定的義務后，有權解除擔保責任。第五章雙方的權利和義務第九條甲方的權利和義務甲方應保證出租房屋符合國家和北京市的相關規(guī)定，具備居住條件。甲方應在租賃期內(nèi)負責維修和保養(yǎng)出租房屋及附屬設施。甲方應協(xié)助乙方辦理租賃房屋的水、電、燃氣等開戶手續(xù)。甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，但有權要求乙方遵守合同約定的使用條款。第十條乙方的權利和義務乙方應按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構。乙方應按照約定的期限支付租金，不得逾期支付。乙方應合理使用房屋及附屬設施，并負責維護。乙方不得將租賃房屋轉租給他人，也不得將合同義務轉嫁給第三方。第十一條丙方的權利和義務丙方應對乙方的租賃行為和履行合同的能力提供擔保。丙方應確保乙方的租金支付和合同履行，如乙方違約，丙方應承擔相應的違約責任。丙方有權對乙方的租賃行為進行監(jiān)督，以確保合同的履行。第六章違約責任第十二條違約責任甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。丙方作為擔保方，對乙方的違約行為承擔連帶責任。第七章第三方介入的意義和目的第十三條第三方介入的意義和目的引入第三方擔保方丙方，旨在提高合同的履行保障，確保甲方的權益得到更好的保護。丙方的介入可以增加乙方履行合同的動力，同時對乙方形成一定的制約，減少乙方違約的風險。第八章甲方為主導的目的和意義第十四條甲方為主導的目的和意義甲方作為出租方，主導本合同的條款制定，旨在確保自身的合法權益得到充分保障。通過設定租金標準、支付方式、違約責任等條款，甲方可以更好地控制租賃過程，維護自身的利益。同時，甲方也可以通過引入第三方擔保方丙方，進一步提高合同的履行保障，降低合同風險。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________丙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：____年____月____日第三方主體+甲方權益主導的介入，為租賃合同的履行提供了更加堅實的保障。丙方的介入，不僅增加了乙方違約的成本，也為甲方提供了一個額外的救濟途徑。在丙方作為擔保方的情況下，甲方在乙方違約時，可以直接要求丙方承擔違約責任，從而減少了甲方追討租金和索賠的復雜性和不確定性。丙方的存在也賦予了甲方更大的談判權。在租賃市場供需關系中，甲方往往處于弱勢地位，乙方可能因為市場需求的增加而提出苛刻的租賃條件。引入丙方作為擔保，可以平衡雙方的議價能力，使甲方在租賃條件談判中擁有更多的籌碼。同時，丙方作為第三方，其信譽和實力的考量也是對乙方的一種壓力。乙方在選擇租賃房屋時，會考慮到丙方作為擔保方的角色，從而在行為上更加謹慎，以避免給丙方帶來不良影響。這種外在的壓力有助于乙方更好地遵守合同條款，減少違約行為。在違約責任方面，甲方作為主導方，在合同中明確了乙方的違約責任，包括但不限于租金支付延遲、損壞房屋設施等。這些條款的設置，使得乙方在違約時面臨明確的賠償責任，從而提高了乙方履行合同的積極性。甲方為主導的目的和意義還體現(xiàn)在對合同條款的靈活控制上。通過設定租金調(diào)整機制、提前終止租賃合同的條件等，甲方可以在市場變化和個人需求變動時，對自己的權益進行有效的調(diào)整和保護