2024年親人間共同購房合同

2024年親人間共同購房合同第一章總則1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方：XXX（父親）乙方：XXX（兒子）雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同購買房產(chǎn)，并簽訂本合同。1.2本合同所涉及的房產(chǎn)信息如下：房產(chǎn)地址：XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)房產(chǎn)面積：XX平方米房產(chǎn)價(jià)格：XX萬元第二章購房款項(xiàng)2.1甲方應(yīng)出資XX萬元，占房產(chǎn)總價(jià)的50%。2.2乙方應(yīng)出資XX萬元，占房產(chǎn)總價(jià)的50%。2.3雙方應(yīng)在簽訂合同之日起3個(gè)月內(nèi)，將出資款項(xiàng)支付給甲方，由甲方負(fù)責(zé)支付房款。2.4如有貸款需求，雙方應(yīng)共同申請(qǐng)，并按照貸款比例承擔(dān)相應(yīng)的貸款額度。第三章房產(chǎn)登記與使用權(quán)3.1購房款項(xiàng)支付完畢后，房產(chǎn)證登記為甲方和乙方的共同共有。3.2房產(chǎn)的使用權(quán)歸甲方和乙方共同所有，雙方有權(quán)共同居住、使用、出租、出售該房產(chǎn)。3.3甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自處分房產(chǎn)。第四章爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章附則5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。甲方（簽字）：____________日期：2024年XX月XX日乙方（簽字）：____________日期：2024年XX月XX日請(qǐng)注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款家庭成員增減時(shí)的房產(chǎn)份額調(diào)整增加條款：家庭成員新增時(shí)，共同購房合同中的房產(chǎn)份額應(yīng)按相同比例調(diào)整。家庭成員減少時(shí)，房產(chǎn)份額的調(diào)整需經(jīng)全體家庭成員同意，并按照事先約定的比例進(jìn)行。家庭成員的增減不得影響房產(chǎn)的使用權(quán)和居住權(quán)。財(cái)務(wù)投資回報(bào)分配增加條款：房產(chǎn)出租所得收益，按各自出資比例分配。房產(chǎn)增值部分的收益，也應(yīng)按出資比例分配。投資房產(chǎn)產(chǎn)生的利息、租金收入等，應(yīng)定期進(jìn)行核算和分配。長期不住情況下房產(chǎn)管理增加條款：若房產(chǎn)長期無人居住，雙方應(yīng)共同決定房產(chǎn)的管理和維護(hù)措施。長期不住時(shí)，可委托第三方進(jìn)行房產(chǎn)管理和維護(hù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方承擔(dān)。房產(chǎn)保險(xiǎn)的購買和理賠，也需要雙方共同協(xié)商決定。房產(chǎn)貸款的共同償還增加條款：如有貸款，雙方應(yīng)按照出資比例共同償還貸款。貸款還款期間，如有的一方財(cái)務(wù)狀況惡化，另一方應(yīng)提供協(xié)助。貸款還清后，如有剩余款項(xiàng)，應(yīng)按出資比例分配。一方想要退出時(shí)的條款增加條款：一方想要退出共同購房時(shí)，需提前通知另一方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。退出方需支付相應(yīng)的補(bǔ)償給繼續(xù)購房的一方，具體金額需雙方協(xié)商確定。退出方在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，不得要求分割房產(chǎn)收益。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋原件復(fù)印章。身份證件復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰，每人一份。銀行轉(zhuǎn)賬記錄要求：顯示轉(zhuǎn)賬日期、金額、轉(zhuǎn)賬人和收款人信息。貸款合同復(fù)印件要求：如有貸款，提供貸款合同復(fù)印件，需加蓋原件復(fù)印章。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期應(yīng)為近期。物業(yè)管理合同要求：如已委托物業(yè)管理，提供物業(yè)管理合同復(fù)印件，加蓋原件復(fù)印章。實(shí)際操作問題及解決辦法如何處理家庭成員間的意見分歧？定期召開家庭會(huì)議，共同討論并決定房產(chǎn)相關(guān)事宜。聘請(qǐng)第三方調(diào)解員，協(xié)助解決家庭成員間的分歧。如何確保資金安全？設(shè)立共管賬戶，所有購房款項(xiàng)均通過該賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。定期對(duì)賬，確保資金使用與合同約定一致。如何處理房產(chǎn)出租事宜？共同決定出租事項(xiàng)，包括租金定價(jià)、租客選擇等。簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)？定期評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整投資策略。購買房產(chǎn)保險(xiǎn)，防范意外風(fēng)險(xiǎn)。如何處理一方退出時(shí)的糾紛？提前在合同中約定退出的程序和補(bǔ)償計(jì)算方法。必要時(shí)，聘請(qǐng)律師協(xié)助處理退出過程中的法律事務(wù)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)繼承和贈(zèng)與增加條款：房產(chǎn)在合同有效期內(nèi)如發(fā)生繼承或贈(zèng)與，需全體家庭成員同意，并辦理相應(yīng)的法律手續(xù)。繼承或贈(zèng)與導(dǎo)致的房產(chǎn)份額變更，應(yīng)立即調(diào)整合同中的份額分配。繼承人或受贈(zèng)人應(yīng)承諾繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。離婚分割房產(chǎn)增加條款：若甲乙雙方發(fā)生離婚，房產(chǎn)按照離婚協(xié)議或法院判決進(jìn)行分割。離婚分割房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮合同中的共同共有原則，確保分割結(jié)果公平。離婚后，雙方繼續(xù)履行合同中未分割部分的義務(wù)。意外傷害或死亡增加條款：合同一方發(fā)生意外傷害或死亡，合同繼續(xù)有效，遺產(chǎn)繼承人繼續(xù)履行合同義務(wù)。如有必要，遺產(chǎn)繼承人應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明其繼承權(quán)。繼承人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)受傷或死亡一方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。稅務(wù)責(zé)任增加條款：房產(chǎn)交易、出租、增值等產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)。雙方應(yīng)依法履行稅務(wù)申報(bào)和繳納義務(wù)，不得因稅務(wù)問題影響房產(chǎn)權(quán)益。如有稅務(wù)糾紛，雙方應(yīng)共同面對(duì)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。合同修改和終止增加條款：合同的修改或終止，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同終止后，雙方按照合同約定處理剩余房產(chǎn)事宜，包括資產(chǎn)分配和債務(wù)清償。合同修改或終止不得違反法律法規(guī)和雙方最初的共同意愿。附件列表及要求（續(xù)）稅務(wù)文件要求：包括房產(chǎn)交易稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅務(wù)文件，證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。遺產(chǎn)繼承/贈(zèng)與法律文件要求：如有繼承或贈(zèng)與，提供相關(guān)法院判決書或遺囑復(fù)印件，加蓋原件復(fù)印章。離婚協(xié)議/法院判決書要求：如有離婚，提供離婚協(xié)議或法院判決書復(fù)印件，加蓋原件復(fù)印章。保險(xiǎn)單據(jù)要求：房產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)，顯示保險(xiǎn)覆蓋范圍、保額、保費(fèi)等信息。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）如何處理一方退出后的房產(chǎn)維護(hù)？退出方應(yīng)承擔(dān)其退出前房產(chǎn)維護(hù)的費(fèi)用。如有損壞，雙方協(xié)商確定維修責(zé)任和費(fèi)用。如何應(yīng)對(duì)稅務(wù)審計(jì)？保持所有相關(guān)稅務(wù)文件完整，定期審查稅務(wù)情況。如遇稅務(wù)審計(jì)，積極配合并提供所需文件，必要時(shí)咨詢稅務(wù)顧問。如何處理合同修改和終止？修改或終止合同前，充分溝通，明確修改內(nèi)容。簽訂書面協(xié)議，