2024年親人間共同購房合同

2024年親人間共同購房合同第一章總則1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方：XXX（父親）乙方：XXX（兒子）雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同購買房產(chǎn)，并簽訂本合同。1.2本合同所涉及的房產(chǎn)信息如下：房產(chǎn)地址：XX市XX區(qū)XX街道XX號房產(chǎn)面積：XX平方米房產(chǎn)價格：XX萬元第二章購房款項2.1甲方應出資XX萬元，占房產(chǎn)總價的50%。2.2乙方應出資XX萬元，占房產(chǎn)總價的50%。2.3雙方應在簽訂合同之日起3個月內(nèi)，將出資款項支付給甲方，由甲方負責支付房款。2.4如有貸款需求，雙方應共同申請，并按照貸款比例承擔相應的貸款額度。第三章房產(chǎn)登記與使用權3.1購房款項支付完畢后，房產(chǎn)證登記為甲方和乙方的共同共有。3.2房產(chǎn)的使用權歸甲方和乙方共同所有，雙方有權共同居住、使用、出租、出售該房產(chǎn)。3.3甲方和乙方應共同維護房產(chǎn)的合法權益，遵守相關法律法規(guī)，不得擅自處分房產(chǎn)。第四章爭議解決4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章附則5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)所有權轉移完畢之日止。甲方（簽字）：____________日期：2024年XX月XX日乙方（簽字）：____________日期：2024年XX月XX日請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。###特殊應用場合及增加條款家庭成員增減時的房產(chǎn)份額調(diào)整增加條款：家庭成員新增時，共同購房合同中的房產(chǎn)份額應按相同比例調(diào)整。家庭成員減少時，房產(chǎn)份額的調(diào)整需經(jīng)全體家庭成員同意，并按照事先約定的比例進行。家庭成員的增減不得影響房產(chǎn)的使用權和居住權。財務投資回報分配增加條款：房產(chǎn)出租所得收益，按各自出資比例分配。房產(chǎn)增值部分的收益，也應按出資比例分配。投資房產(chǎn)產(chǎn)生的利息、租金收入等，應定期進行核算和分配。長期不住情況下房產(chǎn)管理增加條款：若房產(chǎn)長期無人居住，雙方應共同決定房產(chǎn)的管理和維護措施。長期不住時，可委托第三方進行房產(chǎn)管理和維護，相關費用由雙方承擔。房產(chǎn)保險的購買和理賠，也需要雙方共同協(xié)商決定。房產(chǎn)貸款的共同償還增加條款：如有貸款，雙方應按照出資比例共同償還貸款。貸款還款期間，如有的一方財務狀況惡化，另一方應提供協(xié)助。貸款還清后，如有剩余款項，應按出資比例分配。一方想要退出時的條款增加條款：一方想要退出共同購房時，需提前通知另一方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。退出方需支付相應的補償給繼續(xù)購房的一方，具體金額需雙方協(xié)商確定。退出方在房產(chǎn)所有權轉移前，不得要求分割房產(chǎn)收益。附件列表及要求房產(chǎn)證復印件要求：清晰、完整，需加蓋原件復印章。身份證件復印件要求：有效期內(nèi)，清晰，每人一份。銀行轉賬記錄要求：顯示轉賬日期、金額、轉賬人和收款人信息。貸款合同復印件要求：如有貸款，提供貸款合同復印件，需加蓋原件復印章。房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質的房產(chǎn)評估機構出具，報告日期應為近期。物業(yè)管理合同要求：如已委托物業(yè)管理，提供物業(yè)管理合同復印件，加蓋原件復印章。實際操作問題及解決辦法如何處理家庭成員間的意見分歧？定期召開家庭會議，共同討論并決定房產(chǎn)相關事宜。聘請第三方調(diào)解員，協(xié)助解決家庭成員間的分歧。如何確保資金安全？設立共管賬戶，所有購房款項均通過該賬戶進行轉賬。定期對賬，確保資金使用與合同約定一致。如何處理房產(chǎn)出租事宜？共同決定出租事項，包括租金定價、租客選擇等。簽訂租賃合同，明確雙方權利義務。如何應對房產(chǎn)價值波動？定期評估房產(chǎn)價值，根據(jù)市場情況調(diào)整投資策略。購買房產(chǎn)保險，防范意外風險。如何處理一方退出時的糾紛？提前在合同中約定退出的程序和補償計算方法。必要時，聘請律師協(xié)助處理退出過程中的法律事務。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)繼承和贈與增加條款：房產(chǎn)在合同有效期內(nèi)如發(fā)生繼承或贈與，需全體家庭成員同意，并辦理相應的法律手續(xù)。繼承或贈與導致的房產(chǎn)份額變更，應立即調(diào)整合同中的份額分配。繼承人或受贈人應承諾繼續(xù)履行合同約定的義務。離婚分割房產(chǎn)增加條款：若甲乙雙方發(fā)生離婚，房產(chǎn)按照離婚協(xié)議或法院判決進行分割。離婚分割房產(chǎn)時，應考慮合同中的共同共有原則，確保分割結果公平。離婚后，雙方繼續(xù)履行合同中未分割部分的義務。意外傷害或死亡增加條款：合同一方發(fā)生意外傷害或死亡，合同繼續(xù)有效，遺產(chǎn)繼承人繼續(xù)履行合同義務。如有必要，遺產(chǎn)繼承人應提供相關證明文件，以證明其繼承權。繼承人應按照合同約定承擔受傷或死亡一方應承擔的義務。稅務責任增加條款：房產(chǎn)交易、出租、增值等產(chǎn)生的稅費，由雙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔。雙方應依法履行稅務申報和繳納義務，不得因稅務問題影響房產(chǎn)權益。如有稅務糾紛，雙方應共同面對，并承擔相應法律責任。合同修改和終止增加條款：合同的修改或終止，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同終止后，雙方按照合同約定處理剩余房產(chǎn)事宜，包括資產(chǎn)分配和債務清償。合同修改或終止不得違反法律法規(guī)和雙方最初的共同意愿。附件列表及要求（續(xù)）稅務文件要求：包括房產(chǎn)交易稅、個人所得稅等相關稅務文件，證明稅費已按規(guī)定繳納。遺產(chǎn)繼承/贈與法律文件要求：如有繼承或贈與，提供相關法院判決書或遺囑復印件，加蓋原件復印章。離婚協(xié)議/法院判決書要求：如有離婚，提供離婚協(xié)議或法院判決書復印件，加蓋原件復印章。保險單據(jù)要求：房產(chǎn)保險單據(jù)，顯示保險覆蓋范圍、保額、保費等信息。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）如何處理一方退出后的房產(chǎn)維護？退出方應承擔其退出前房產(chǎn)維護的費用。如有損壞，雙方協(xié)商確定維修責任和費用。如何應對稅務審計？保持所有相關稅務文件完整，定期審查稅務情況。如遇稅務審計，積極配合并提供所需文件，必要時咨詢稅務顧問。如何處理合同修改和終止？修改或終止合同前，充分溝通，明確修改內(nèi)容。簽訂書面協(xié)議，