重慶市商品房買賣合同官方版

重慶市商品房買賣合同官方版合同登記號：渝（）商字第（）號合同條款第一章總則第一條本合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《重慶市城鎮(zhèn)房地產交易管理條例》以及建設部、國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》制定的，適用于買賣雙方當事人。第二條本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)建設并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。第二章合同主體第三條乙方所購商品房的基本情況（一）本商品房座落為：（具體地址）。（二）本商品房所在幢的樓層共計層（是指本幢樓按規(guī)定應該計算層數的所有層數）。本商品房所在樓層物理層為第層（指本商品房所在幢最底層開始計算的樓層）。本商品房所在樓層名義層為第層（指標識樓層，一般為規(guī)劃部門或公安機關確定的樓層）；（三）本商品房結構為：【鋼結構】【鋼和鋼筋混凝土】【鋼筋混凝土】【混合結構】【磚木結構】【其他結構】（四）本商品房建筑面積平方米，其中，套內建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積平方米。（五）本商品房戶型為【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】（六）本商品房用途為住宅，屬于【普通商品住房】【住宅式公寓】【別墅】【經濟適用住房】【限價住房】【其他】本商品房用途為非住宅，屬于【辦公】【商務公寓】【酒店式公寓】【攤位】【門面】【商場】【車位】【倉儲用房】【其他用房】第三章房屋買賣第四條房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當事人可向法律專家咨詢。第五條根據《重慶市土地房屋權屬登記條例》的規(guī)定，房地產交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。購房人在簽訂本合同時，應當填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的，可以全部填寫。第六條在簽訂本合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示《重慶市商品房預售（租）許可證》或《房地產權證》。預售許可證或《房地產權證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可在售房處查閱。第四章合同的履行、變更和解除第七條雙方應當按照合同約定履行各自的義務。任何一方不得擅自變更或者解除合同。第八條合同履行過程中，如發(fā)生合同法第三十八條、第三十九條所述情形的，雙方應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求房地產管理部門調解或者向人民法院提起訴訟。第五章違約責任第九條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第六章爭議解決第十條雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產管理部門申請調解，也可以按照合同約定向人民法院提起訴訟。第七章附則第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十二條本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特別聲明本合同所稱層高是指上下兩層樓面的垂直距離。本合同所稱套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。本合同所稱共用部位與共用房屋分攤建筑面積是指套與套之間共用的墻體面積、套與公共建筑空間共用的墻體面積、套與套之間共用的陽臺面積以及建筑物內的共有走廊、樓梯間、電梯間、設備間、垃圾道、變電室、設備房等公共部位的面積。以上是重慶市商品房買賣合同官方版的復雜合同文檔示例。請注意，這僅是一個示例，實際合同內容可能會有所不同。在簽訂合同之前，請務必仔細閱讀合同條款，如有需要，可向法律專家咨詢。###特殊應用場合及增加條款預購尚未建設的商品房增加條款：關于房屋建設進度和交付時間的具體約定，包括開發(fā)商延遲交房的法律責任和購房者索賠的具體程序。說明：由于購房者購買的是尚未建設的房屋，需要對建設進度和交付時間有明確的約定，以及開發(fā)商未能按時交付房屋時的賠償標準。購買精裝修商品房增加條款：關于裝修標準的詳細描述，包括材料品牌、型號、質量標準等，以及裝修延誤的賠償條款。說明：精裝修商品房需要明確裝修的具體標準，以及未能達到約定標準的補救措施。購買共有產權房增加條款：關于共有產權的具體分配比例，共有產權的轉讓條件，以及共有產權房屋的處分程序。說明：共有產權房涉及多方利益，需要明確各方的權利和義務，以及在共有產權人之間轉讓時的規(guī)定。購買商業(yè)用途的商品房增加條款：關于商業(yè)用電、用水、用氣的接入條件，商業(yè)物業(yè)的運營管理責任，以及商業(yè)物業(yè)租金的調整機制。說明：商業(yè)用途的商品房有著特殊的經營需求，需要對基礎設施的接入、物業(yè)管理和租金調整等方面做出具體規(guī)定。購買位于特定區(qū)域的商品房增加條款：關于該區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的描述，包括但不限于周邊配套建設、交通規(guī)劃等，以及對未來發(fā)展規(guī)劃變化的風險提示。說明：特定區(qū)域的商品房可能受到區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的影響，購房者需要了解區(qū)域未來的變化，并對此類風險有明確的認知。附件列表及要求房屋平面圖要求：清晰展示房屋的布局、尺寸和朝向，以及與周邊環(huán)境的關系。房屋建設規(guī)劃許可證要求：證明房屋建設的合法性，包括建設的規(guī)模、高度、用途等。房屋預售許可證要求：證明房屋預售的合法性，包括預售的范圍、數量、期限等。開發(fā)商資質證明要求：證明開發(fā)商的合法經營資格，包括其過往的開發(fā)項目、財務狀況等。房屋質量保證書要求：詳細列出房屋的質量標準及保修范圍，以及開發(fā)商的維修責任。物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理的范圍、服務標準、費用等。實際操作過程中的問題和解決辦法購房者對合同條款不理解解決辦法：購房者應詳細閱讀合同，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助，確保對合同條款的理解正確。開發(fā)商延遲交房解決辦法：合同中應明確開發(fā)商延遲交房的違約責任，購房者可以依據合同條款向開發(fā)商索賠。房屋質量問題解決辦法：合同中應有詳細的質量保證條款和保修條款，發(fā)現(xiàn)問題后，購房者應立即與開發(fā)商聯(lián)系，開發(fā)商應在規(guī)定時間內進行修復。物業(yè)服務不達標解決辦法：合同中應有明確的物業(yè)服務標準和收費標準，購房者可以依據合同向物業(yè)管理公司提出投訴和索賠。共有產權房轉讓問題解決辦法：合同中應明確共有產權的轉讓條件和程序，共有產權人之間轉讓應遵守合同規(guī)定，并辦理相關手續(xù)。請注意，以上內容是基于假設的合同示例，實際的合同條款和附件要求可能會有所不同，具體應根據實際情況和當地法律法規(guī)來確定。在簽訂任何合同之前，建議購房者咨詢專業(yè)法律人士。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）購買位于歷史保護區(qū)域的商品房增加條款：關于建筑保護的約束條件，包括外部風貌、內部結構的保護要求，以及可能涉及的額外維修費用。說明：歷史保護區(qū)域的商品房可能需要遵守更為嚴格的保護規(guī)定，這些規(guī)定可能會對房屋的改造和維護產生影響。購買位于高檔住宅區(qū)的商品房增加條款：關于社區(qū)規(guī)范和管理的描述，包括噪音控制、寵物管理、車輛停放等，以及違反規(guī)范的處罰措施。說明：高檔住宅區(qū)通常有更為嚴格的生活規(guī)范，這些規(guī)范需要通過合同條款加以明確。購買位于工業(yè)區(qū)的商品房增加條款：關于工業(yè)區(qū)環(huán)境污染的防護措施，以及開發(fā)商在環(huán)境污染發(fā)生時的責任承擔。說明：工業(yè)區(qū)的商品房可能面臨環(huán)境污染的風險，合同中需要對此類風險進行特別的提示和規(guī)定。購買位于自然災害頻發(fā)區(qū)域的商品房增加條款：關于自然災害風險的提示，以及發(fā)生自然災害時的應對措施和責任分配。說明：自然災害頻發(fā)區(qū)域的商品房購買者需要了解潛在的風險，并在合同中明確相關責任。購買具有特殊功能的商品房（如醫(yī)療、教育配套）增加條款：關于特殊功能配套的運營管理責任，以及配套服務未能提供的補救措施。說明：購買具有特殊功能的商品房時，需要確保相關配套服務能夠按照合同約定提供，否則開發(fā)商應承擔相應責任。附件列表及要求（續(xù)）房屋設計圖紙要求：詳細展示房屋內部設計，包括房間布局、裝修風格、材料選用等。周邊環(huán)境評估報告要求：包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等周邊設施的現(xiàn)狀和規(guī)劃情況。房屋能耗評估報告要求：評估房屋的能耗情況，包括電力、水、天然氣等能源消耗情況。社區(qū)管理規(guī)定要求：詳細列出社區(qū)的管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)服務內容、費用、投訴處理機制等。開發(fā)商歷史業(yè)績資料要求：包括開發(fā)商過往開發(fā)的項目信息、業(yè)主評價、行業(yè)獎項等。實際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）合同條款不明確導致的糾紛解決辦法：在簽訂合同前，購房者應仔細閱讀并理解每一條款，必要時可聘請法律專家協(xié)助解釋。合同中應盡量使用明確、具體的語言，避免模糊不清的表述。開發(fā)商不履行合同義務解決辦法：合同中應明確開發(fā)商的履行義務和違約責任，一旦開發(fā)商違約，購房者可以依據合同條款要求開發(fā)商承擔責任。房屋實際交付與合同描述不符解決辦法：合同中應詳細描述房屋的交付標準，包括外觀、內部結構、裝修等。如果實際交付的房屋與合同描述不符，購房者可以要求開發(fā)商按照合同履行義務。物業(yè)管理服務不到位解決辦法：合同中應詳細規(guī)定物業(yè)服務的標準和費用，如果物業(yè)管理服務不到