2024年商品房預(yù)售合同經(jīng)典版（三篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年商品房預(yù)售合同經(jīng)典版出售方（甲方）_____地址：_____郵碼：_____電話：_____購(gòu)買方（乙方）_____姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國(guó)籍：_____身份證號(hào)碼：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積_____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：_____使用年期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_____定名_____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)（第_____層）建筑面積_____㎡，土地面積/㎡（其中：基底分?jǐn)俖____㎡、公用分?jǐn)俖____㎡、其他_____㎡）第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：____人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/㎡，總金額____幣_(tái)___千____百_____十____萬(wàn)____千____百_____十____元（小寫____萬(wàn)元）付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：_____帳號(hào)：_____分期（一次）付款（見附表一）第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（_____）項(xiàng)解決：1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。法人代表：_____聯(lián)系電話：_____代表人：_____代表人：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房預(yù)售合同經(jīng)典版（二）甲方：開發(fā)商乙方：購(gòu)房人鑒于甲方是商品房的合法開發(fā)商，乙方希望購(gòu)買甲方開發(fā)的房屋，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下預(yù)售合同：第一條房屋信息1.1房屋名稱：XXX小區(qū)1.2房屋樓棟號(hào)、單元號(hào)、層號(hào)、房號(hào)：詳見附件A。1.3房屋建筑面積：詳見附件A。1.4房屋用途：居住用途。第二條房屋交付2.1交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，房屋內(nèi)設(shè)施完備，符合《商品房質(zhì)量保證書》的規(guī)定。2.2交付時(shí)間：甲方將在本合同簽署之日起三年內(nèi)按計(jì)劃交付房屋。2.3竣工驗(yàn)收：甲方須在房屋完工后及時(shí)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，合格后方可交付給乙方。第三條房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)：合同約定總價(jià)為XXX萬(wàn)元。3.2付款方式：乙方需按照以下方式進(jìn)行付款：款項(xiàng)付款時(shí)間金額首付款簽訂合同時(shí)XXX萬(wàn)元二期款房屋封頂時(shí)XXX萬(wàn)元三期款房屋交付時(shí)XXX萬(wàn)元第四條房屋權(quán)屬及抵押情況4.1房屋權(quán)屬：房屋所有權(quán)歸甲方所有，乙方在支付全款后獲得房屋的使用權(quán)。4.2抵押情況：甲方保證房屋在交付前無(wú)抵押情況，并保證在交付后一年內(nèi)不得為房屋設(shè)定任何抵押。第五條物業(yè)管理費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)：乙方須按照小區(qū)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定的付款時(shí)間和付款金額支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。6.2甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1合同履行過(guò)程中如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向有關(guān)部門進(jìn)行仲裁或訴訟。第八條其他約定8.1附件：本合同附件一式兩份，附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。8.2本合同自簽署之日起生效，并以雙方簽字或蓋章確認(rèn)為準(zhǔn)。8.3本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8.4本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，或依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)處理。甲方（開發(fā)商）簽字：___________________日期：___________________乙方（購(gòu)房人）簽字：___________________日期：___________________附件A：房屋樓棟號(hào)、單元號(hào)、層號(hào)、房號(hào)及建筑面積樓棟號(hào)單元號(hào)層號(hào)房號(hào)建筑面積（平米）XXXXXXXXXXXXXXX以上為____年商品房預(yù)售合同（二），甲、乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，并在各方共同理解和自愿同意的基礎(chǔ)上簽署此合同，以示雙方權(quán)益的確立和義務(wù)的履行。2024年商品房預(yù)售合同經(jīng)典版（三）出賣人：_____注冊(cè)地址：_____郵政編碼：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____買受人：_____【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_____國(guó)籍：_____【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于_____地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_____，土地使用權(quán)面積為：_____，買受人購(gòu)買的商品房所在土地用途為：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_____，建筑工程施工許可證號(hào)為：_____，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_____，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_____.第二條商品房銷售依據(jù)【1】買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號(hào)為：_________________________________________________.【2】買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____，商品房預(yù)售許可證號(hào)為：_____._____.第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____，建筑層數(shù)為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_____【幢】【座】第_____層____單元____號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：_____;【層高】【凈高】為：_____米，【坡屋頂凈高】最低為：_____米，最高為：_____米。該商品房朝向?yàn)椋篲____.有____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。該商品房為預(yù)售商品房，出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_____，其預(yù)測(cè)建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為______.本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：__________________________.1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____.3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____._____.抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米____元，總價(jià)款____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____元，總價(jià)款____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整4、按照_____計(jì)算，該商品房總價(jià)款為____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第_____種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的____%，其余價(jià)款可以向_____銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。_____.第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起____日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2、____________________________________________________;3、____________________________________________________;4、____________________________________________________.出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_____利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_____.第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第_____種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起