二手房購房合同

二手房購房合同在房地產(chǎn)市場中，一手房的高昂價(jià)格往往讓許多購房者望而卻步，因此，二手房成為了不少人的首選。在二手房交易過程中，買賣雙方需簽訂一份詳盡的二手房買賣合同，以確保交易的順利進(jìn)行。以下是一份二手房購房合同的范本，供大家參考和借鑒。甲方（出賣人）：身份證件號碼：乙方（買受人）：身份證件號碼：甲乙雙方基于平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條甲方自愿出售其名下房屋給乙方，乙方已對該房屋的具體情況進(jìn)行了充分了解，并自愿購買。該房屋的具體情況如下：（一）位于____________，建筑面積為___平方米，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米；（二）房屋所有權(quán)證證號為；（三）房屋平面圖及其四至范圍詳見房產(chǎn)證；該房屋所占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。與該房屋相關(guān)的所有權(quán)益亦一并轉(zhuǎn)讓。甲方還應(yīng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備等一并轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋總價(jià)中，無需另行支付。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋的權(quán)屬狀況和其他具體情況，保證該房屋無任何擔(dān)保、權(quán)屬糾紛，并不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款房屋按建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額為人民幣元整；房價(jià)款的支付方式、時(shí)間如下：乙方在年月日前支付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。該定金條款受《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款的約束。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)抵作房款。第四條房屋價(jià)款分三期支付給甲方：第一期：在年月日，支付人民幣萬元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付萬元；第三期：在房屋交付之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款后，甲方應(yīng)出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方約定年月日正式交付房屋；甲方應(yīng)在交付前騰空該房屋。2、雙方約定前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在前將其戶籍從該房屋遷出。4、甲方未履行上述義務(wù)的，按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其他文件。如需甲方出面處理，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方延誤影響過戶登記，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。如因甲方原因無法辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款外，還應(yīng)按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按相關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶及交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額的3‰計(jì)算違約金給乙方。逾期超過3個月，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除退還已收房價(jià)款外，還應(yīng)賠償乙方所付房價(jià)款同額的賠償金。第九條乙方如不按合同約定的日期支付房價(jià)款，其逾期部分，乙方應(yīng)按日3‰支付違約金給甲方。逾期超過3個月，甲方有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請的時(shí)間即為該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按以下約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，由房屋所在地人民法院管轄。第十五條本合同一式__份，甲方留執(zhí)__份，乙方留執(zhí)__份，提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份，均具有同等法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：簽約日期：甲方（出賣人）：_______身份證件號碼：_______乙方（買受人）：_______身份證件號碼：_______甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已充分了解該房屋具體情況，并自愿購買。該房屋具體情況如下：（一）位于____________，建筑面積為___平方米；套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米；（二）房屋所有權(quán)證證號為；（三）房屋平面圖及其四至范圍詳見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。與該房屋相關(guān)的所有權(quán)益亦一并轉(zhuǎn)讓。甲方還應(yīng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備等一并轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋總價(jià)中，無需另行支付。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋的權(quán)屬狀況和其他具體情況，保證該房屋無任何擔(dān)保、權(quán)屬糾紛，并不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款房屋按建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額為人民幣元整；房價(jià)款的支付方式、時(shí)間如下：乙方在年月日前支付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。該定金條款受《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款的約束。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)抵作房款。第四條房屋價(jià)款分三期支付給甲方：第一期：在年月日，支付人民幣萬元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付萬元；第三期：在房屋交付之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款后，甲方應(yīng)出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方約定年月日正式交付房屋；甲方應(yīng)在交付前騰空該房屋。2、雙方約定前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在前將其戶籍從該房屋遷出。4、甲方未履行上述義務(wù)的，按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其他文件。如需甲方出面處理，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方延誤影響過戶登記，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。如因甲方原因無法辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款外，還應(yīng)按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按相關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶及交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額的3‰計(jì)算違約金給乙方。逾期超過3個月，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除退還已收房價(jià)款外，還應(yīng)賠償乙方所付房價(jià)款同額的賠償金。第九條乙方如不按合同約定的日期支付房價(jià)款，其逾期部分，乙方應(yīng)按日3‰支付違約金給甲方。逾期超過3個月，甲方有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請的時(shí)間即為該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按以下約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議及本契約的附件均為本