2024年國有土地租賃合同標準版（二篇）

第9頁共9頁2024年國有土地租賃合同標準版甲方(出租方)：_____乙方(承租方)：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國土地管理法》和其他法律法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，簽訂本合同。第一條土地使用權(quán)租賃范圍1、甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于中華人民共和國，地下資源、埋藏區(qū)和共用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)租賃范圍。2、甲方提供乙方承租土地位于_____，面積____平方米(以下簡稱“租賃土地”)，編號_____。土地位置與四至范圍由勘測定界報告附件之附圖確定，附圖應由甲、乙雙方蓋章確認。對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。3、甲方保證其擁有上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。該租賃土地的土地授權(quán)經(jīng)營書文件號為國土資函____號。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。4、對于_____現(xiàn)已占用的____平方米土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日前辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部門的授權(quán)，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權(quán)依據(jù)國土資源部國土資函____號《_____》，合法無償使用該等土地。第二條租賃土地用途1、租賃土地用途為_____用地。2、在符合1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起____日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應到有關(guān)部門辦理相應批準手續(xù)。在取得批準后，乙方方可按改變后的用途使用。第三條租賃期限1、土地使用權(quán)租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2、土地使用權(quán)租賃期限屆滿，租賃合同終止;如果乙方要求延長租賃期限，應在前述租賃期限期屆滿前____個月以書面形式通知甲方。3、甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，如同意延長，應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。甲方應在租期屆滿前辦理完土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。如因甲方原因?qū)е吕m(xù)租手續(xù)未及時辦理的，責任及損失由甲方承擔。4、甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前____個月書面通知甲方。第四條租賃土地交付與返還1、甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方，并協(xié)助乙方辦理租賃土地使用權(quán)證等相關(guān)登記手續(xù)。2、乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實施相應的經(jīng)營、管理、使用等行為。3、租賃期滿或合同解除后____日內(nèi)，乙方應依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)并返還土地。返回土地后對于該土地上乙方遺留的物品，乙方自行保管并在規(guī)定期限____日內(nèi)自行拆除，逾期未自行拆除的，可認定為乙方放棄其所有權(quán)，并由甲方處置，所有權(quán)歸甲方。第五條租金及稅費1、乙方按照本合同應向甲方每年支付總額為____元的租金(“租賃土地年租金”)。在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方每____年可以對前述租金協(xié)商調(diào)整。2、甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應減少。3、租金支付方式及期限：本合同所規(guī)定的租金，由乙方按_____向甲方支付，每一筆租金應于每年____月____日(即“付款日”)之前交付甲方。第一筆租金應在本合同生效后_____支付給甲方。(注：乙方在支付完每筆租賃費用后____日內(nèi)，甲方應開具等額正規(guī)租賃發(fā)票并交付乙方)4、甲方負責交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應于每年的____月____日結(jié)算該等費用前一年度的增加部分。第六條雙方的權(quán)利和義務1、甲方的權(quán)利和義務①依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。②保證自己對于租賃土地有合法、有效、無任何瑕疵和爭議的完整權(quán)利;保證提供給乙方的所有資料(如土地產(chǎn)權(quán)證明書、測繪圖、紅線圖等)是真實有效的，否則甲方將承擔由此產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟責任;保證該土地不存在任何形式的抵押或轉(zhuǎn)租、或?qū)Φ谌巳魏涡问降膫鶆?③根據(jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。因甲方原因致使乙方延期占用土地使用權(quán)的，則本合同項下的土地使用權(quán)租賃期限相應推遲，因延期給乙方造成損失的，從本合同規(guī)定的應付租金中扣除。④支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。⑤保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。⑥對該土地相鄰土地行使權(quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當權(quán)利。⑦對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方應根據(jù)乙方的損失從本合同規(guī)定的應付租金中扣除。⑧監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。⑨在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定的除外。⑩本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。2、乙方的權(quán)利和義務①乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。②乙方須向甲方及時按本合同支付租金。③乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。④租賃期滿乙方如無違約行為的，享有同等條件下對該土地的優(yōu)先租賃權(quán)。⑤租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)，按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)并交還土地使用證。⑥除經(jīng)甲方依法批準外，乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。⑦合同終止履行，乙方應依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)并返還土地。該土地上的建筑物及附著物由乙方自行保管并在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除。⑧在土地租用期間應對承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護，不得損壞，并應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利進出該土地。第七條雙方保證1、甲方保證①甲方對出租土地擁有合法、唯一的土地使用權(quán)，保證該土地出租是合法、有效的。②甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責任。③甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反任何法律、法規(guī)或其他規(guī)定。2、乙方保證①乙方是依法成立的企業(yè)，具有獨立法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。②乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。③乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責任。④乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第八條違約責任及損害賠償任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟損失。第九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)。稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則適用本合同關(guān)于合同終止的規(guī)定。第十條適用法律和爭議的解決1、本合同應適用中華人民共和國法律并應根據(jù)中華人民共和國法律解釋。2、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。第十一條合同的生效、變更及終止1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2、本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。3、有下列方式之一的，本合同終止：①本合同期限后滿;②本合同有效期限內(nèi)雙方達成終止協(xié)議;③本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力;④根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。第十二條附則1、本合同正本一式____份，雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效，各份合同具有同等效力。2、本合同未經(jīng)事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。3、除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權(quán)利或義務。4、合同附件：甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____授權(quán)代表(簽字)：_____授權(quán)代表(簽字)：_________年____月____日____年____月____日2024年國有土地租賃合同標準版（二）甲方：（出租方）地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：乙方：（承租方）地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地使用權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等互利的原則，達成本土地租賃合同。第一條租賃土地基本情況1.1甲方是土地使用權(quán)所有人，擁有對土地的使用、處置權(quán)。1.2土地使用權(quán)證號：土地面積：土地用途：第二條租賃土地期限2.1本租賃合同的土地使用期限為_______年，自_____年___月___日起至____年___月___日止。第三條租賃土地用途和條件3.1乙方將租賃土地用于_______用途，并承諾按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的要求開展相應的經(jīng)營活動。3.2乙方應當嚴格遵守土地使用權(quán)的約定，不得超越約定的范圍使用土地。3.3乙方在租賃土地上進行任何建設(shè)工程或土地改造工程時，需事先征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的要求進行。第四條租金和租金支付方式4.1租金總額為_________元。4.2租金支付方式：（1）乙方在簽訂本合同時支付租金_________元。（2）每年按照_______元進行分期支付，每期支付期限為_______月。第五條保證金5.1乙方在簽訂本合同時需向甲方支付保證金，金額為_________元。5.2保證金作為履行本合同義務的擔保，并視為租賃期滿后的最后一期租金。第六條租賃土地的維護和保養(yǎng)6.1甲方有義務保證租賃土地的完好和租賃用途的實現(xiàn)。6.2乙方有義務對租賃土地進行常規(guī)的維護和保養(yǎng)，保持土地的整潔、美觀，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第七條租賃土地的違約責任7.1如果乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因違約行為產(chǎn)生的損失。7.2如果乙方超越所租土地的約定用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因違約行為產(chǎn)生的損失。第八條合同的變更和解除8.1乙方需向甲方提前______個月書面通知，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.2本合同自始至終僅限于乙方一方，任何情況下乙方不得轉(zhuǎn)讓、租借租賃權(quán)。第九條本合同的爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律法