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文檔簡介

第6頁共6頁2024年農(nóng)村二手房買賣合同出賣人(甲方):買受人(乙方):根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同,以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下:(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號為___________________;(二)房地產(chǎn)座落在____市_____【區(qū)/鎮(zhèn)】_____【路】_____【弄】【新村】_____【支弄】____號____室。(部位_____)房屋類型:_____;結(jié)構(gòu)_____;(三)房屋建筑面積____平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】____平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一);(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【_____】方式獲得;(六)房屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況(附件二);(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五.甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(____幣)____元。(大寫):____仟____佰____拾____萬____千____百____拾____元整。甲、乙雙方同意,自本合同簽訂之日起的____天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分____次付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議(附件三)。乙方交付的房價款,甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,土地使用權(quán)按下列第____款辦理。(一)甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限從____年____月____日起至____年____月____日止,其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國有土地使用權(quán)的使用年限從____年____月____日起至____年____月____日止,為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓第四條甲、乙雙方同意,甲方于____年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應(yīng)在收到通知之日起的____日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書,甲方將房屋交付(轉(zhuǎn)移占有)給乙方。第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間,凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估價____倍】【價值____元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認,在本合同簽訂之日起的____日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_____】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,造成乙方損失的,甲方負責賠償。第七條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后,甲乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付?!緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用,按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列____款內(nèi)容處理。一、每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金,合同繼續(xù)履行。二、甲方書面催告乙方之日起的____日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的____日內(nèi)乙方未提出異議,視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起的____日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方,甲、乙雙方同意按下列第____款內(nèi)容處理。一、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款____%的違約金,合同繼續(xù)履行。二、乙方書面催告甲方之日起的____日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知交甲方,自收到通知之日起的____日內(nèi)甲方未提出異議,視作甲方無異議。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起的____日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已收款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失預(yù)違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。三、_____。第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補充條款或補充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_____公證處公證】【_____】之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,【提交_____仲裁委員會仲裁】【依法向人民法院起訴】。第十四條本合同一式____份,甲、乙雙方各持____份,_____、_____和_____【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各持一份。甲方:_____乙方:_____日期:_____2024年農(nóng)村二手房買賣合同(二)農(nóng)村二手房買賣合同合同編號:2024-XXXX甲方(賣方):姓名:身份證號碼:聯(lián)系地址:乙方(買方):姓名:身份證號碼:聯(lián)系地址:為了明確雙方的權(quán)利義務(wù),甲、乙雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,簽訂如下協(xié)議:第一條買賣房屋信息1.1房屋基本信息:房屋地址:房屋面積:房屋用途:樓層:(例如:底層、中層、頂層)建筑年代:產(chǎn)權(quán)證備案號:房屋狀況:(例如:新房、舊房、裝修情況)1.2附件清單:1)房屋產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件;2)房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;3)房屋土地使用權(quán)證及復(fù)印件;4)房屋住房計劃戶口簿及復(fù)印件;5)房屋評估報告及復(fù)印件;6)房屋拆遷補償確認文件(若適用)。第二條房屋交付及價款支付2.1房屋交付時間:賣方承諾在本合同生效之日起(X天/月)內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。2.2交付方式:a)賣方按照雙方約定的時間,向買方提供房屋的使用權(quán)。b)交房時,房屋必須保持清潔整潔,設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合買方在購買前與賣方約定的條件。2.3房屋價款:買方應(yīng)當向賣方支付的房屋價款為人民幣(大寫):(小寫):2.4價款支付方式:買方向賣方支付房屋價款的方式為(現(xiàn)金/銀行匯款/支付寶等)。第三條房屋瑕疵和質(zhì)量保證3.1房屋瑕疵:買方確認并知曉,該房屋在買賣之前已經(jīng)進行了充分的檢查和了解。買方對房屋的現(xiàn)狀和質(zhì)量沒有異議。3.2質(zhì)量保證:賣方承諾該房屋房屋在交付時質(zhì)量保證如下:a)房屋的主體結(jié)構(gòu)維持完好;b)房屋的主要功能設(shè)備設(shè)施齊全并能正常使用;c)房屋產(chǎn)權(quán)證和相關(guān)權(quán)屬證明齊全。第四條房屋權(quán)屬及擔保4.1房屋權(quán)屬:賣方保證所出售的房屋為合法擁有,并同意在本合同生效后將該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完畢,確保房屋所有權(quán)的真實、有效、完整性。4.2退還房屋:如因賣方原因?qū)е路课輽?quán)屬存在問題,買方有權(quán)在合同生效之日起(X天/月)內(nèi)解除合同,并要求賣方返還全部已支付的價款。第五條稅費及其他費用5.1稅費:房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費由買方承擔。5.2其他費用:交付房屋期間產(chǎn)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理費等費用由賣方在房屋交付時一次性支付清零。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定的,應(yīng)當支付守約方違約金,計算方式為違約方違約金額總額的(X%)。6.2除非有正當理由,任何一方不得單方解除合同,否則應(yīng)當向守約方支付違約金。第七條合同解除及爭議解決7.1合同解除:除非本合同另有規(guī)定,任何一方提前(X天/月)提出書面解除本合同,予以解決。解除合同時,雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事

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