2024年物業(yè)管理合同標準模板（3篇）

第10頁共10頁2024年物業(yè)管理合同標準模板出租人：房地產(chǎn)有限公司（下稱“甲方”）法定代表人：_____職務(wù)：_____法定地址：_____郵政編碼：_____電話：_____傳真：_____承租人：（下稱“乙方”）住所：_____郵政編碼：_____電話：_____傳真：_____鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與____年____月____日訂立本租賃合同書（下稱“本合同”）。第一章出租之物業(yè)第一條出租物業(yè)之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于區(qū)座之物業(yè)（下稱“該物業(yè)”）。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。第二條該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積平方米（含共有共用面積）。第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。第四條該物業(yè)之用途乙方租賃該物業(yè)，用于_____。第二章租賃期限第五條該物業(yè)之租賃期限為____年，自____年____月____日（下稱“起租日”）起，至____年____月____日（下稱“止租日”）止。第三章該物業(yè)之交付第六條交付與簽收甲方應(yīng)與起租日前天，即于____年____月____日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。第七條承諾與保證甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：（一）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。（二）該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。（三）甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。（四）該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標準，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。（五）乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押。第四章租緊急其它費用第八條租金及物業(yè)管理費（一）乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)管理公司”）交付物業(yè)管理費。（二）本合同簽訂當日，乙方向甲方交付租金押金元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三（以租代售付款表）。該物業(yè)之物業(yè)管理費（與市政設(shè)施使用費以下由合稱為“其它費用”）標準為每建筑平方米元/月（甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整）。首期租金與物業(yè)管理費于____年____月____日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當于____月的物業(yè)管理費按金及水、電、燃氣按金和維修基金。第九條市政設(shè)施使用費甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費或附加費。第十條租金及其它費用之支付方式乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。第五章以租代售之條件與實施第十一條乙方之購買權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。第十二條以租代售之條件（1）以租代售之價格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格（包括含租金之格）為每建筑平方米幣元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》（下稱“該契約”）規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為幣元。（2）該契約之付款方式將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為____年____月____日至____年____月____日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。（3）該契約文本甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。第十三條以租代售文本乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是____年____月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。第六章該物業(yè)之修繕與室裝修第十四條該物業(yè)之修繕甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。在本合同履行期內(nèi)，負責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負責(zé)對該物業(yè)承擔保修責(zé)任。第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物進行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費用，甲方不予退還或任何補償。第七章雙方責(zé)任第十六條甲方責(zé)任（一）甲方應(yīng)當按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。（二）甲方負責(zé)該物業(yè)之保修，負責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。（三）乙方選擇履行契約時，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。第十七條乙方責(zé)任（一）按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。（二）乙方應(yīng)當愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)。（三）乙方應(yīng)當遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。（四）對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便，并給予適當協(xié)助。第八章不可抗力第十八條不可抗力之事由甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：（一）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;（二）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。第十九條不可抗力事由之主張本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。第九章違約責(zé)任第二十條甲方之違約責(zé)任（一）在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負責(zé)清理，并承擔相應(yīng)責(zé)任。（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應(yīng)當向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之進行計算。逾期超過天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。第二十一條乙方之違約責(zé)任（一）乙方如不按期支付租金，應(yīng)當按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回;如至年月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。（二）乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)或者賠償。第十章附則及其他第二十二條稅費本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。第二十三條合同效力與法律適用（一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。（二）本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后其有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。（三）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。第二十四條合同的變更或解除有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：（一）符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;（二）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;（三）甲、乙雙方協(xié)商一致的。因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當由責(zé)任方負責(zé)賠償。第二十五條文字本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。第二十六條通知與送達（一）所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。（二）每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。（三）任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時，應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認（但未能發(fā)出此種確認不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效）。（四）任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間（但如果當日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間，以及用傳真發(fā)出時，發(fā)出的電傳機自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間）;如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后14天，須被視為收到時間。第二十七條爭議的解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十八條文本本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本二份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機關(guān)備案各一份。甲方：_____乙方：_____（簽章）（簽章）法定代表人：_____法定代表人：_____授權(quán)代表：2024年物業(yè)管理合同標準模板（2）物業(yè)管理合同甲方：[業(yè)主姓名/業(yè)主單位]乙方：[物業(yè)管理公司名稱]根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理事項達成如下合同：第一條：合同目的本合同是為了規(guī)范甲方物業(yè)的管理服務(wù)，保障甲方住戶的生活環(huán)境、提供良好的公共設(shè)施和服務(wù)所訂立。第二條：合同內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）日常維修保養(yǎng)：包括甲方公共設(shè)施、樓梯、走道、電梯、排水系統(tǒng)等的日常維護保養(yǎng)工作；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔：包括甲方公共區(qū)域的定期清潔、垃圾處理和滅蟲等工作；（3）安全防護：包括甲方公共區(qū)域的安全巡查、門禁系統(tǒng)的管理和維護等工作；2.物業(yè)收益管理：（1）物業(yè)費用管理：乙方負責(zé)發(fā)放物業(yè)費用通知、收取物業(yè)費用，并按照約定進行使用和管理；（2）財務(wù)報表：乙方負責(zé)編制月度財務(wù)報表，并提交給甲方；3.其他約定事項：（1）甲方同意向乙方委托物業(yè)管理服務(wù)，并支付相應(yīng)的物業(yè)管理費用；（2）甲方同意配合乙方的工作，提供相應(yīng)的配合和支持；第三條：物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用為每月人民幣[具體金額]元，由甲方按月支付給乙方；2.物業(yè)管理費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每月[具體日期]日前將物業(yè)管理費用轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；第四條：合同期限本合同有效期為[具體年數(shù)]年，自[具體日期]日起至[具體日期]日止。雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。第五條：違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付守約方的違約金，并賠償守約方因此受到的一切損失；3.如因違約導(dǎo)致的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)通過訴訟解決。第六條：保密條款甲乙雙方在履行合同時得到的關(guān)于對方的商業(yè)秘密、財務(wù)狀況和資料等，雙方均承諾予以保守，并密切配合對方做好商業(yè)秘密保護工作。第七條：合同解除1.除非有特殊情況，本合同一經(jīng)簽訂即不可撤銷，任何一方不得單方解除本合同；2.如因不可抗力等特殊原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，則本合同自動解除。第八條：附加條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；2.如本合同內(nèi)容發(fā)生變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行補充協(xié)議；3.本合同適用中華人民共和國法律，雙方因履行本合同發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)通過訴訟解決。甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：2024年物業(yè)管理合同標準模板（3）物業(yè)管理合同甲方：（以下簡稱“業(yè)主委員會”）地址：電話：郵箱：乙方：（以下簡稱“物業(yè)公司”）地址：電話：郵箱：為了規(guī)范物業(yè)管理工作，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂如下《物業(yè)管理合同》（以下簡稱“本合同”）：第一條合同范圍本合同適用于以下范圍的物業(yè)管理服務(wù)：1.物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；2.客戶服務(wù)及投訴處理；3.定期巡視和安全監(jiān)控；4.公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生管理；5.收費管理和賬目記錄；6.其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理：1.1維護和保養(yǎng)住宅樓道、電梯、供電設(shè)備等公共設(shè)施；1.2負責(zé)設(shè)備故障的排查和維修；1.3定期檢查設(shè)備的使用狀況，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。2.客戶服務(wù)及投訴處理：2.1設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)中心，負責(zé)接收和處理業(yè)主的咨詢、建議和投訴；2.2對業(yè)主的咨詢、建議和投訴進行及時回復(fù)和處理。3.定期巡視和安全監(jiān)控：3.1定期巡視公共區(qū)域，確保公共區(qū)域的安全、整潔和有序；3.2建立安全監(jiān)控系統(tǒng)，確保物業(yè)安全。4.公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生管理：4.1負責(zé)公共區(qū)域的日常