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超市租賃合同編號:甲方:xxxxxxx(租賃)Xxxx(物管)(以下簡稱甲方)乙方:(以下簡稱乙方)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議??倓t1、甲方提供其所屬位于xxxxxxxxx展位,共計(jì)m2的(實(shí)用m2公攤m2)經(jīng)營場地,設(shè)立乙方商品銷售展位。乙方在其展位臨通道一方退讓1.5米,乙方對面展位同時(shí)退讓1.52、乙方提供(自己生產(chǎn)/總代理經(jīng)銷)的商品,在第一條第一款規(guī)定的展位銷售。乙方所經(jīng)營商品必須同時(shí)具有生產(chǎn)許可證、廠名、廠址、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、出廠日期等相關(guān)證明文件,進(jìn)口產(chǎn)品須交關(guān)稅證。3、在該展位經(jīng)營銷售商品的品種及范圍以甲乙雙方商定為準(zhǔn),經(jīng)營期間乙方經(jīng)營品牌如須發(fā)生變更需報(bào)甲方書面同意后方可經(jīng)營,否則視為乙方違約并承擔(dān)違約責(zé)任,甲方有權(quán)終止該租賃合同。4、甲方對乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)進(jìn)行必要的管理和提供相關(guān)特約服務(wù),乙方必須嚴(yán)格遵守甲方的合同附件及超市一切管理規(guī)定。5、乙方負(fù)責(zé)商品的銷售、質(zhì)量和售后服務(wù)工作。租賃期限及租金、費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、甲方開業(yè)時(shí)間為年月日,乙方租賃時(shí)間從年月日起至年月日止.合同期共計(jì)年2、乙方首年租金及費(fèi)用為元,小寫元整。(每平方米為元,其中含水費(fèi)、公用照明、冷氣空調(diào)、音響系統(tǒng)等公用設(shè)施及物業(yè)管理保潔、保安費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用,但不含廣告費(fèi)、售后服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi))。從第二期首月起每年遞增10%的租金及費(fèi)用。3、租金及費(fèi)用的支付方式為半年一交元,即合同簽訂日起預(yù)交半年,下一輪租金和費(fèi)用在到期日前十日交付,如乙方到期未全額交付,視為乙方違約,則由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。4、合同簽訂時(shí),乙方交甲方信譽(yù)保證金元。5、乙方在簽約時(shí)一次性付清首期租金及費(fèi)用元,續(xù)簽合同的以原合同甲方財(cái)務(wù)開出的收款收據(jù)原件為準(zhǔn),未按本條規(guī)定交足的,補(bǔ)足不足部分,其金額為萬元。乙方方可憑甲方通知進(jìn)場裝修。如因商場整體區(qū)域項(xiàng)目調(diào)整,乙方服從甲方安排,商場從調(diào)整之日起七天內(nèi)通知乙方,重新按新的規(guī)劃裝修。6、乙方在上交租金及費(fèi)用期滿10天前向甲方交納下一期租金及費(fèi)用,乙方不能按約定時(shí)間繳付租金及費(fèi)用的,視同違約,并停止乙方展位供電。經(jīng)甲方兩次以上催告繳租金及費(fèi)用,仍未繳納的,甲方可依據(jù)中華人民共和國合同法第二百二十七條,依法解除合同,收回乙方承租的展位,甲方不承擔(dān)乙方任何損失。7、租金及費(fèi)用按每年365天連續(xù)計(jì)算。第三條雙方責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)1、租賃期間,若乙方因特殊情況需增加用電量且提出申請的,經(jīng)甲方核準(zhǔn),統(tǒng)一由甲方負(fù)責(zé)安裝,費(fèi)用由乙方承擔(dān),展位內(nèi)安裝刷卡電表,費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方負(fù)責(zé)安裝電表。乙方根據(jù)用電實(shí)際電量每月5日前向甲方按時(shí)交納電費(fèi)。2、甲方提供公共部份的照明及空調(diào)用電和各項(xiàng)設(shè)備用電。3、乙方在甲方劃分的區(qū)域內(nèi)自行裝修,不得在經(jīng)營場所經(jīng)營區(qū)域設(shè)立隔斷,其貨物設(shè)置、布局須經(jīng)甲方同意方可進(jìn)場裝修。并在甲方防損部簽署裝修責(zé)任書,繳納裝修保證金元,按甲方《裝修管理規(guī)定》以及《裝修消防、安全管理辦法》要求進(jìn)行裝修。并根據(jù)平面布置圖與相鄰單位各需留2個(gè)通道且通道寬度不能低于1.5米供顧客通行,不得破壞甲方房屋原有結(jié)構(gòu)和水、電等基礎(chǔ)設(shè)施的線路,若有損壞的,則須承擔(dān)損壞部分的修復(fù)費(fèi)用,并賠償由此造成的損失。4、乙方在松建經(jīng)營期內(nèi),乙方在松建店面的工作人員與業(yè)務(wù)人員不得以任何方式將松建超市內(nèi)的消費(fèi)者帶往乙方其它(五江以外)的營業(yè)場所交易。每發(fā)現(xiàn)一次,由乙方賠償甲方違約金貳萬元,情節(jié)嚴(yán)重者,甲方有權(quán)收回乙方展位,終止雙方租賃合同。5、乙方在婁底市內(nèi)的其它經(jīng)營處所進(jìn)行廣告、促銷,松建店必須同步進(jìn)行,未同步進(jìn)行的,或廣告宣傳中沒有體現(xiàn)松建的,除加收乙方自進(jìn)場之日起元/平方米/月廣告費(fèi)。6、乙方如需在租賃場所及經(jīng)營區(qū)域內(nèi)增加廣告設(shè)施時(shí),如張貼廣告宣傳畫、燈箱、廣告牌等,須向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方核準(zhǔn)交納費(fèi)用后,方可實(shí)施。如有違反,甲方有權(quán)要求乙方整改,乙方有義務(wù)按甲方要求進(jìn)行整改。7、乙方使用展位不得擅自停業(yè),白天由各展位營業(yè)員自行經(jīng)營、管理,夜間(下班后)由超市統(tǒng)一管理。乙方由于遲到、早退、自行管理不善等造成的丟失及損失,甲方概不負(fù)責(zé)(遲到、早退以打卡時(shí)間記錄為準(zhǔn))。8、甲方超市實(shí)行收銀刷卡業(yè)務(wù),由甲方代收貨款,刷卡費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方每月與甲方財(cái)務(wù)核對賬目,下月5號之前結(jié)算。9、乙方營業(yè)員在甲方超市實(shí)行統(tǒng)一管理,接受甲方超市管理規(guī)定,如未按規(guī)定履行的(考勤上、下班,統(tǒng)一工服等規(guī)章制度),乙方自愿接受甲方的規(guī)章進(jìn)行處罰。由甲方開具處罰通知單與乙方月末統(tǒng)一結(jié)算。10、乙方必須按照雙方約定的用途使用本租賃房產(chǎn),不得利用本房產(chǎn)進(jìn)行非法活動,不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租。違反本條中的任何一項(xiàng),甲方有權(quán)解除合同,乙方所交保證金不予以退還,同時(shí)還應(yīng)支付展位使用保證金雙倍的違約金。11、乙方在使用過程中,不得存放易燃易爆等違禁物品,如因使用管理不當(dāng)造成火災(zāi)等一切經(jīng)濟(jì)損失,由乙方全部承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和刑事責(zé)任。12、乙方必須合法經(jīng)營,遵守市場統(tǒng)一的“全市最低價(jià)公約”的規(guī)定,不準(zhǔn)經(jīng)營假冒偽劣產(chǎn)品損害消費(fèi)者利益,不得對顧客有欺詐行為,不得經(jīng)營市場未登記的品牌,同類型、同品牌價(jià)格標(biāo)價(jià)和成交均不得高于其他任何市場和超市。如有上述各項(xiàng)及其他有害于本超市聲譽(yù)的行為,造成消費(fèi)者投訴、人員傷害或財(cái)產(chǎn)損失,乙方應(yīng)積極妥善處理,并且承擔(dān)消費(fèi)者相應(yīng)的損失。乙方如不配合致使市場聲譽(yù)受到損害,甲方有權(quán)無條件清退乙方,同時(shí)追究相關(guān)法律責(zé)任。清退通知自送達(dá)租賃展位生效,乙方收到通知后應(yīng)在3天內(nèi)搬出,否則,按月租金及費(fèi)用的10倍計(jì)算收取占用租賃物的損失賠償。13、乙方在該租賃展位經(jīng)營銷售的商品必須購買松建統(tǒng)一標(biāo)價(jià)簽,明碼標(biāo)價(jià),明折明扣。14、合同期滿或雙方合同終止時(shí),乙方原有一切入墻嵌地及其他固定裝修物和設(shè)施采取“來修去丟”原則,甲方不予補(bǔ)償,未經(jīng)甲方同意乙方拆改房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施的,甲方有權(quán)不退還保證金和裝修物,造成損失的,乙方還應(yīng)賠償甲方所有損失。15、乙方經(jīng)營期間如因本合同第三條第十二款所述原因,造成消費(fèi)者向媒體投訴,造成新聞媒體曝光的,乙方對甲方應(yīng)負(fù)名譽(yù)侵權(quán)違約賠償責(zé)任,并承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失。第四條稅費(fèi)租賃期間各項(xiàng)稅費(fèi),由乙方按甲方所在地稅費(fèi)管理機(jī)關(guān)規(guī)定自行繳納.(甲方做好有關(guān)協(xié)調(diào)工作)。第五條違約責(zé)任1、甲,乙雙方不得無故提前解除本租賃關(guān)系,否則,違約一方應(yīng)賠償因此給另一方造成的損失,賠償金額按所租賃期年限上交租金及費(fèi)用總額的50%賠償對方。2、乙方原有展位,信譽(yù)保證金在合同終止,費(fèi)用結(jié)清后,12個(gè)月內(nèi)無商品質(zhì)量投訴及債務(wù)糾紛時(shí),甲方即把該保證金退還給乙方,如乙方對消費(fèi)者承諾質(zhì)保期超過了一年,甲方除按成交商品的總額處罰外,質(zhì)保金按乙方承諾期限屆滿時(shí)退還,并不計(jì)利息。3、如有其他違約行為,按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定處理。第六條環(huán)保要求乙方在甲方市場內(nèi)經(jīng)營期內(nèi),必須遵守國家、地方相關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。乙方所經(jīng)營的商品須向甲方提供產(chǎn)品的相關(guān)環(huán)保認(rèn)證,如:ISO14000、十環(huán)標(biāo)志等,有國家強(qiáng)制性認(rèn)證要求的商品,無證書不得入場經(jīng)營。乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的生活垃圾,裝修廢棄物應(yīng)按甲方有關(guān)規(guī)定處理。第七條其他條款房屋如因不可抗拒的原因?qū)е陆环垦舆t或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。本合同的未盡事宜,一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充規(guī)定,與本合同具有同等效力。甲方在本合同后附的一些相關(guān)管理制度與合同正式文本一樣具有同等法律效力。本合同一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,經(jīng)雙方簽字蓋章生效,雙方共同遵守。附加:一、xxxxxxxx招商補(bǔ)充條款;。二、xxxxx商戶經(jīng)營公約甲方:乙方:租賃授權(quán)代表人:法定代表人:物管授權(quán)代表人:授權(quán)委托人及身份證號碼:地址:地址:電話:電話:簽訂日期:簽訂日期:湖南省松建裝飾建材有限公司松建招商補(bǔ)充條款松建超市根據(jù)一站式服務(wù)的購物超市要求,為滿足廣大客戶的需求,現(xiàn)面向全省競選招商,誠邀各界有識之士加盟,共創(chuàng)輝煌。招商規(guī)則如下:甲方:松建建材超市乙方:租賃方1、租賃需以簽訂意向書、交納伍仟元質(zhì)保金為準(zhǔn),雙方簽定租賃合同才能進(jìn)場裝修,裝修完畢后需結(jié)清所有費(fèi)用方可開業(yè)。2、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn):統(tǒng)一服務(wù);統(tǒng)一員工工服;統(tǒng)一展柜形象;統(tǒng)一收銀;統(tǒng)一促銷活動。3、租賃價(jià)格:40元/㎡-65元/㎡;二樓15元/㎡-30元/㎡4、質(zhì)保金:租賃面積70平方米以下,交納質(zhì)保金壹萬元整;租賃面積70-150平方米,交納質(zhì)保金貳萬元整;。租賃面積150平方米以上,交納質(zhì)保金叁萬元或以上5、所有專柜實(shí)行插卡式取電,甲方可統(tǒng)一提供或乙方自訂,電表費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)6、制冷空調(diào)開放標(biāo)準(zhǔn)為:室內(nèi)溫度≥32℃時(shí),上午開放時(shí)間為10:00-12:00,下午開放時(shí)間為15:00-17:30,如乙方需延長開放時(shí)間,需書面報(bào)告甲方店辦同意,按租賃面積2元/㎡/月收取乙方費(fèi)用7、工商稅務(wù)乙方自己辦理。8、運(yùn)輸、送貨乙方自理。如需租賃甲方運(yùn)輸工具,按市場價(jià)格收取雙倍費(fèi)用。9、售后服務(wù)乙方自辦。如不及時(shí)受理,影響甲方名譽(yù),每次處罰一千元,在質(zhì)保金中扣除或現(xiàn)金支付。10、如乙方需租用甲方廣告位或其它物料,按甲方成本標(biāo)準(zhǔn)收取乙方費(fèi)用。湖南省松建裝飾建材有限公司商戶經(jīng)營公約1、所有柜臺的裝修設(shè)計(jì)必須符合賣場的裝修風(fēng)格,力求整體美觀、統(tǒng)一。團(tuán)結(jié)一致共同經(jīng)營松建品牌;出現(xiàn)爭吵由松建出面協(xié)調(diào),嚴(yán)重影響賣場形象者根據(jù)相關(guān)規(guī)則制度給予處罰。2、招商戶按行業(yè)基本標(biāo)準(zhǔn)承諾裝修師傅的推廣費(fèi),要堅(jiān)決執(zhí)行。無故拒付者,松建超市有權(quán)從信譽(yù)保證金中扣除。所有商戶根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供推廣費(fèi)比例,統(tǒng)一交至松建財(cái)務(wù)備案(2010年5月3日至2010年5月5日)。3、經(jīng)營理念以松建的經(jīng)營理念為主,嚴(yán)格執(zhí)行明碼實(shí)價(jià),統(tǒng)一折扣標(biāo)準(zhǔn)。商家可以標(biāo)示兩個(gè)標(biāo)價(jià)簽,一個(gè)廠家標(biāo)價(jià)簽,一個(gè)松建明碼標(biāo)價(jià)簽。(2010年5月20日起執(zhí)行)4、各租賃柜臺服從松建超市賣場管理制度(具體內(nèi)容附后)。5、在營業(yè)時(shí)間內(nèi)實(shí)行柜臺內(nèi)銷售原則。任何商戶成員(包括本超市員工)不得在其它柜臺內(nèi)和公共區(qū)域內(nèi)等待或拉扯顧客,更不允許將顧客從本柜臺送至指定意向的柜臺,以免影響賣場整體形象,一樓、二樓保持良好的經(jīng)營秩序。柜臺導(dǎo)購員如需推薦品牌或進(jìn)行促銷活動需在松建建材指定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行促銷,不允許在超市門口隨意進(jìn)行其宣傳活動,如有違反者,每次罰款一千元,松建建材超市及所有商戶有權(quán)將其驅(qū)逐賣場。業(yè)務(wù)員可以將自己在外開發(fā)的客戶帶至本品牌柜臺,只能送至柜臺門口,業(yè)務(wù)完畢,不能送出松建大門外。松建內(nèi)部員工不能帶單至商戶店內(nèi),導(dǎo)購員同樣不能將客戶送出自身品牌區(qū)域以外。導(dǎo)購員外出接待客戶,必須至服務(wù)臺進(jìn)行區(qū)域外出登記。6、招商戶如需使用松建超市的物料或公共設(shè)施用品,需經(jīng)超市各部門主管批準(zhǔn)。7、所有租賃柜臺不得在松建超市賣場內(nèi)招聘員工,松建建材解雇的員工在半年內(nèi)租賃柜臺不得聘用,如有違反,租賃戶無條件撤離松建超市的租賃區(qū)域,松建同樣不能錄用招商戶解雇員工。8、賣場空調(diào)開放參照其它賣場的標(biāo)準(zhǔn)約定執(zhí)行。(制冷空調(diào)開放標(biāo)準(zhǔn)為:室內(nèi)溫度(以二樓為準(zhǔn))≥32℃時(shí),上午開放時(shí)間為9:30-12:30,下午開放時(shí)間為14:30-17:30,如乙方需延長開放時(shí)間,需書面報(bào)告甲方店辦同意,按租賃面積2元/㎡9、各柜臺工衣、工號牌按松建建材標(biāo)準(zhǔn)定制,商戶自行承擔(dān)費(fèi)用。10、同類別商品不能相互詆毀。商場內(nèi)已交錢訂好貨的客戶退單,在不知情的情況下,柜臺間協(xié)調(diào)以先訂為標(biāo)準(zhǔn);如在知情情況下唆使客戶退單,處罰兩千元每次。11、各招商戶只能經(jīng)營合同簽訂范圍內(nèi)的品牌,不能在指定柜臺展示、出售其他品牌產(chǎn)品,如有違反者無條件撤離賣場。(以上公約于2010年5月2日晚由各招商戶與松建超市協(xié)商擬定,協(xié)議內(nèi)容2010年5月3日試執(zhí)行)商戶簽名:湖南省松建裝飾建材有限公司賣場管理制度為維護(hù)賣場正常工作秩序,提升企業(yè)形象,營造專業(yè)、優(yōu)質(zhì)服務(wù),規(guī)范賣場管理制度,以下是賣場管理制度,每一位員工必須認(rèn)真嚴(yán)格執(zhí)行。各柜臺必須提供準(zhǔn)確的員工花名冊至招商部。招商戶所有員工上班必須準(zhǔn)時(shí)參加晨例會;超市工作時(shí)間為:冬季工作時(shí)間是:8:20~17:40(實(shí)行9.5小時(shí)制),中午為正常工作時(shí)間;夏季工作時(shí)間是:8:30~18:30(實(shí)行10小時(shí)制),除進(jìn)餐時(shí)間其余時(shí)間必須在崗正常營業(yè),由負(fù)責(zé)人安排分兩批輪流進(jìn)餐,不得無人值班;每天營業(yè)前召開例會時(shí)間為5~10分鐘,由招商主管主持,主要聽取每天各展位營運(yùn)工作情況,解決營運(yùn)當(dāng)中出現(xiàn)的問題,傳達(dá)公司管理要求;員工每天上、下班必須負(fù)責(zé)清掃本區(qū)域范圍及商品的清潔衛(wèi)生,按照上級安排進(jìn)行商品的有序陳列,下班后將垃圾清理干凈;由管理人員不定期進(jìn)行抽查,發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生死角,對專柜人員進(jìn)行嚴(yán)厲處罰,罰50元/次;員工上班時(shí)間必須佩帶工號牌或工作證,上班以打卡為準(zhǔn),遲到違者罰款5元/次;員工在上班后禁止出賣場,有特殊事情必須向當(dāng)班直屬上級請假并經(jīng)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)同意后,打卡方可離崗,并準(zhǔn)
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