XXXX北京恒華·順義項(xiàng)目策略提案

當(dāng)巴洛克遇到夢想，當(dāng)夢想遇到生活

現(xiàn)實(shí)與夢想的權(quán)衡之中

生活還會不會是我們的想象……

所以，我們需要重新

《復(fù)興。城市。記異?！?/p>

——開始。并。正造一個(gè)生活傳奇。1恒華/順義項(xiàng)目/策略提案正式上演2第一幕：《復(fù)興記》旁白：“請，靜下來回味一下我們生活的城市環(huán)境……”3城市評定：大城市的生活，需要具備更多悠悅的特點(diǎn)才能被城市人所追崇，因此，我們需要做的更多……景觀建筑人文生活配套區(qū)域城市4在復(fù)興‘自我生活主義’之前，

我們先自省三事——Part15縱觀市場與本案之關(guān)聯(lián)事一：觀市場事二：研客群事三：利產(chǎn)品國八條明確規(guī)定，擁有兩套及以上房產(chǎn)的本地人/擁有一套及以上的外地人/無連續(xù)5年提供個(gè)稅及社保待外地戶籍人員都暫停向其售房?！匦孪磁票本┓康禺a(chǎn)市場極大打擊房市市場，引起重大波動。結(jié)論：

大環(huán)境：政策性障礙/限購+貸款門檻越來越高+整個(gè)市場的競爭愈演愈烈。

小環(huán)境：順義新城為政府支持的重心，因此在快速發(fā)展過程中，項(xiàng)目周邊已有多個(gè)競品，必須尋求差異化。購房者在“國八條”受限范圍之外的首次置業(yè)的業(yè)主來說，在選房上將會極其慎重，會將目光放的更遠(yuǎn)。……對于銀行一再待調(diào)息政策，購房者不會輕意決定購房，那么，今后買房的人都會是誰？結(jié)論：

周邊有高檔別墅，終極置業(yè)的人們會放棄選擇嗎？周邊有高品質(zhì)的住區(qū)，住區(qū)形態(tài)已經(jīng)形成，首次置業(yè)的人們會考慮我們嗎？所以，我們要尋找正確的對味人群。房市現(xiàn)狀當(dāng)今房市建筑繁雜多樣，限購令與銀行調(diào)息層層出臺勢必促使購房者選擇最適合自己的居住目標(biāo)?！卷?xiàng)目從區(qū)域、產(chǎn)品、居住各個(gè)層面都屬于市場主流的均好性產(chǎn)品呢，將會是購房者的不二選擇。結(jié)論：

區(qū)域的價(jià)值有目共睹，我們需要正確使用自身優(yōu)勢——即我們的產(chǎn)品優(yōu)勢。所以，必須為愿意生活在這里的人們營造一個(gè)能夠深度吸引他們的夢，也就是如何吸引并刺激購房者的欲望。6面對以上三大問題，自省我們的出路在哪里？如何去尋找本案獨(dú)特的價(jià)值與核心競爭力？7離開這座城市，復(fù)興另一個(gè)”城市”的居住記異！8一個(gè)關(guān)于歐洲小城生活的故事

——相信您會喜歡9一次失誤的名流聚會。一座夢想的家

18世紀(jì)的歐洲，新興資產(chǎn)階級富豪熱衷于召開大型的Party，邀請生意伙伴、聯(lián)絡(luò)社會名流、彰顯身份地位。身為富豪之一的莫里克，他的夫人卻總是為了Party而向自己老公抱怨。作為女主人她總是不知道該選在哪里才更為合適！城里那套高層大宅不夠開闊、舒適，莊園又有點(diǎn)過時(shí)不符合他們這群新富豪的審美要求，而且對莫里克的客人們十分不方便。顯然當(dāng)時(shí)沒有比莊園更好的選擇了，聚會總算開始了，雖然莊園中有充足的客房可以讓客人隨時(shí)留宿，但莫里克和夫人仍然象上滿了弦的鐘一樣不停迎送往來接待客人，不同時(shí)間段的問候和道別，而豪華的大廳中來自各地的客人們聚集在中心，顯得繁亂而不安。

當(dāng)持續(xù)了三天的宴會終于結(jié)束，莫里克和夫人覺得終于可以松口氣的時(shí)候，他們接到一個(gè)老朋友的電話：他說覺得這是一場糟糕的宴會，緊張得他不知什么時(shí)間丟了自己的老懷表……莫里克夫婦因此內(nèi)心備受糾結(jié)。

之后，莫里克最終決定聘請建筑設(shè)計(jì)師為自己的家族量身定做一套房子，既尊貴、時(shí)尚、潮流、方便、個(gè)性，又擁有莊園般的舒適和自然，即可以舒適生活、又可以享受自然氛圍、又能兼顧社交的需要。

莫里克并沒有想到，他依照夢想建造的住宅成為后來中產(chǎn)階級爭相效仿的典范建筑，并且在今后百多年的時(shí)間里不斷被改進(jìn)、完善。10莫里克的夢想之家終成為后人追隨的夢想城堡——低密度住宅，最大化的體現(xiàn)空間對景觀的融入，創(chuàng)造空間的多層次感受，打造個(gè)體的專屬性境界，以滿足舒適度為最高端的定制要求。（定制的細(xì)節(jié)在每個(gè)時(shí)代的體現(xiàn)不盡相同。）從夢想到現(xiàn)實(shí)，我們做到的不僅僅是超越……11如何復(fù)興生活，由誰主導(dǎo)？將來住哪里？

需要怎樣的居所才能承載我們的一生？

12本案的出現(xiàn)，需要承載太多，

要給城市人專屬的、定制的、生活方式。

一起繼續(xù)揭幕！13區(qū)域價(jià)值=生活品質(zhì)？

我們最終要向市場和消費(fèi)者輸出一種什么的產(chǎn)品或生活？

沒有研究，無當(dāng)定論第二幕：《城市記》14貪婪、浮華、嘈雜、冰冷、限制和盲從

讓城央璀璨的成長多半帶有暗淡的色彩

喪失健康，丟失心性，忘掉追求

現(xiàn)在

可憐的人們——無產(chǎn)階級，還有中產(chǎn)階級

請冷靜的

忘記我們城市！源自：厄爾尼諾《城市記》15PART1區(qū)域價(jià)值研究16一:區(qū)域價(jià)值

順義新城，北京市政府重力大造的人居的新城，是北京重點(diǎn)發(fā)展的新城之一，以“一港、兩河、三區(qū)、四鎮(zhèn)”的區(qū)域空間總體布局構(gòu)建，使其成為城市發(fā)展的重要生態(tài)屏障和市民生活居住、休閑度假、體育健身的重要區(qū)域。尤其是中心區(qū)、空港區(qū)、河?xùn)|新區(qū)三城區(qū)，將是新城發(fā)展的城市載體。17二、地段價(jià)值

順義新城位于順義區(qū)城區(qū)以北，南以減河為界，東至潮白河西側(cè)濱河路，北至西豐樂村，西至京承鐵路，規(guī)劃總用地面積為12平方公里。本案位于順義新城核心，交通便利、通達(dá)，未來交通規(guī)劃利好明顯。道路交通：南臨奧運(yùn)大道白馬路，承接京承高速；緊鄰?fù)樦鞲傻馈绊槹猜贰保边_(dá)順義城區(qū)及通州城區(qū)。白馬路順安路S6M15府前街后沙峪站軌道交通：M15號線，——望京西至后沙峪站于2010年年底試運(yùn)營；——順義段2011年12月建成開通；S6號線：——預(yù)計(jì)2015年開通，貫穿順義、通州、亦莊三大新城，最高時(shí)速160公里/小時(shí)。京承路京密路順義新城本案18三、環(huán)境與配套

周邊3660公頃國家級森林公園、潮白河、奧林匹克水上公園、北京高爾夫俱樂部、北京鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部、北京鄉(xiāng)村賽馬場、喬波冰雪世界、怡生園國際會議中心、順馨綠色度假村、春暉園溫泉度假中心等。項(xiàng)目景觀資源近好性強(qiáng)勢，周邊高端休閑配套豐富。

減河潮白河喬波滑雪場奧林匹克水上公園鄉(xiāng)村賽馬場5萬平米商業(yè)綜合體，IMAX,沃爾瑪在談中。國際高爾夫鄉(xiāng)村高爾夫4萬平米地標(biāo)性建筑，高80米，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)唯一五星級酒店。10萬平米中央公園19風(fēng)情多種的歐洲小鎮(zhèn)20小結(jié):區(qū)域價(jià)值定位：

KEYWORD：

生態(tài)、旅游度假目的地、慢生活、歐洲意像的北京新城

本項(xiàng)目位于順義新城中心區(qū)，是將來重要的居住區(qū)域，契以政府大力支持與發(fā)展為優(yōu)勢，將來定會成為人文雙向的宜居之所，因此本項(xiàng)目所屬的區(qū)域價(jià)值定位：

具有異域感的——堪比歐洲小城的北京新城。21PART2市場狀況簡析22一、宏觀市場概述：

目前市場處于低迷狀態(tài)，面對央行層出不窮的調(diào)息政策與國家房改政策的出臺限制，部分人們選擇觀望狀態(tài)，另外還有大部分的人們處于受限范圍內(nèi)，因此，2011年北京房地產(chǎn)市場幾乎一直處于停滯狀態(tài)，對購房者的需求與購買有極大的影響。23宏觀市場看點(diǎn)：

看點(diǎn)一：中國已進(jìn)入房地產(chǎn)熊市，將持續(xù)5年左右，大城市的平均房價(jià)很可能會下降一半以上，土地價(jià)格將下降更多，部分省市的價(jià)格甚至可能下降80%以上。四五年以后，中國房地產(chǎn)市場房價(jià)要跌40%-50%——獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠

看點(diǎn)二：近幾年來的中國房地產(chǎn)市場，是由商業(yè)銀行催生的市場，房地產(chǎn)泡沫也是借由銀行信貸吹大的。只要銀行去杠桿化，炒房者不僅不敢進(jìn)入住房市場投機(jī)也無法進(jìn)入市場——社科院金融研究所研究員易憲容

看點(diǎn)三：今年下半年房地產(chǎn)下挫的態(tài)勢會非常的明顯?，F(xiàn)在房價(jià)還在“硬挺”，到下半年之后，由于房企資金鏈的問題，房價(jià)不會再“硬挺”——財(cái)經(jīng)評論家葉檀24二、中觀市場概述：

由于區(qū)域是政府支持項(xiàng)目工程，在交通環(huán)境、人文環(huán)境的影響下，區(qū)域逐漸形成多種建筑風(fēng)格的主題生活形態(tài)，極大的促進(jìn)區(qū)域的發(fā)展，同時(shí)也極大的吸引了對生活有極高追求的人們，區(qū)域的生活價(jià)值感愈加濃厚，區(qū)域項(xiàng)目競爭白熱化。項(xiàng)目名稱地段產(chǎn)品風(fēng)格體量自身配套主題訴求銷售均價(jià)香悅四季順義區(qū)順義新城白馬路與順安北路交界ART-DECO新古典主義建筑風(fēng)格60萬平米社區(qū)將建設(shè)4000平方米的會所，等娛樂設(shè)施、雙語幼兒園及主題商業(yè)宜居生態(tài)地產(chǎn)18000元/㎡紅杉一品順義城站前街道新古典主義的建筑風(fēng)格70萬平米項(xiàng)目自帶商業(yè)配套及社區(qū)幼兒園。小戶型,地鐵沿線17500元/㎡金寶城順義新城馬坡組團(tuán)金寶花園酒店北側(cè)中式的園林建筑風(fēng)格20.14萬平米以100平米左右的洋房為主。宜居生態(tài)地產(chǎn),奧運(yùn)地產(chǎn)16000元/㎡馬可匯位于北京市順義區(qū)南法信鎮(zhèn)，順榆路與六環(huán)路交匯處，緊臨六環(huán)路和順榆路。現(xiàn)代簡約式建筑13萬平米項(xiàng)目自帶部分商業(yè)配套普通住宅限價(jià)房建筑綜合體12000元/㎡京漢鉑寓順義區(qū)府前東街東興路Artdeco建筑風(fēng)格63.94萬平米社區(qū)自身配有的幼兒園普通住宅17000元/㎡香醍溪苑2008水上運(yùn)動場館西側(cè)托斯卡納建筑風(fēng)格15萬平米社區(qū)自身配套成熟，尤其是教育資源完善?；▓@洋房14000元/㎡魯能7號院位于京承高速、京順路、機(jī)場高速、奧運(yùn)大道、M15、S6、機(jī)場輕軌L1號線等多維城市快行線交匯處，新古典主義風(fēng)格16.41萬平米園林景觀都非常的優(yōu)美。社區(qū)自建十萬平方的商業(yè)配套，滿足業(yè)主生活購物。小戶型,低密居所18000元/㎡北京蘇活順義機(jī)場東路T3機(jī)場東——15.15萬平米——復(fù)合地產(chǎn)21000元/㎡25未售項(xiàng)目香悅四季建筑形式：板樓容積率：1.1主力面積：95-156㎡均價(jià)：16500元／㎡月均銷售套數(shù)：60中鐵項(xiàng)目建筑形式：板樓容積率：2主力面積：90-210㎡潮白河?xùn)|岸區(qū)老城區(qū)馬坡區(qū)香醍溪苑建筑形式：板樓容積率：1.2主力面積：40-160㎡均價(jià)：13000元／㎡月均銷售套數(shù)：45魯能7號院建筑形式：板樓小高層容積率：1.14主力面積：135-180㎡競爭區(qū)域界定：馬坡區(qū)域>潮白河?xùn)|；馬坡區(qū)域供應(yīng)項(xiàng)目最多，本項(xiàng)目主要面臨區(qū)域內(nèi)競爭。三、微觀市場概述：26直接競品為香悅四季、北辰、中鐵；分流競品為香醍溪苑、魯能7號院及中鐵項(xiàng)目。競爭項(xiàng)目界定原則：區(qū)域相近：馬坡區(qū)域>潮白河?xùn)|；周期相同：自2010年10月~2011在售項(xiàng)目；客戶類似：北京北部客戶及順義當(dāng)?shù)氐鼐壭钥蛻?；產(chǎn)品類似：中小戶型為主，主力面積為80-200平米；定位類似：中高端主流住宅項(xiàng)目，單價(jià)13000~20000元/平米競品態(tài)勢概覽27結(jié)論：

香悅四季的建筑風(fēng)格為ART-DECO新古典主義建筑風(fēng)格，建筑類別為板樓；

龍湖·香醍溪苑建筑風(fēng)格為托斯卡納建筑風(fēng)格，建筑類別為板樓、多層；

魯能7號院建筑風(fēng)格為新古典主義風(fēng)格，建筑類別為板樓、小高層；

中鐵項(xiàng)目建筑風(fēng)格未定，建筑類別為板樓與本案建筑形態(tài)相似，形成競爭狀態(tài)；

北辰項(xiàng)目，建筑風(fēng)格也暫未定，在同一區(qū)域，因此也形成競爭力。

綜上，結(jié)合本案項(xiàng)目特點(diǎn)，與周邊競品有明顯的差異化，所以，我們要率先搶占我們的價(jià)值定位與生活方式同質(zhì)化訴求，填充市場的空白點(diǎn)，找到正確的價(jià)值位置。

純粹的歐洲巴洛克建筑所帶來的歐洲生活意象，會是我們從產(chǎn)品層面的突破口28PART3誰是我們的買家誰是我們要找的對味人群？他們來自哪里？喜好是什么？他們對生活的追崇是什么？目標(biāo)客群研究29一、客群來源

通過競品的成交客戶數(shù)據(jù)顯示，目前順新城在售項(xiàng)目的客群來源與分布如下：

第一梯隊(duì)：地緣客戶——60%以上——主要來自大順義區(qū)（原住民+工作于此）

第二梯隊(duì)：北京市中心擠壓出來的客戶——30%左右

第三梯隊(duì)：北京市中心改善性+享受性客戶——10%左右（依據(jù)項(xiàng)目價(jià)值特點(diǎn)，差異性較大）

本案作為區(qū)域內(nèi)均好性產(chǎn)品，客戶來源基本上符合上述客戶來源層次。

重要是，我們在競品當(dāng)中，能為他們提供什么樣的差異化的居住和生活方式。30二、客群需求與價(jià)值對位

A、針對大順義區(qū)地緣性客戶——南北區(qū)的主流戶型+花園洋房

高端改善型，面子，身份、標(biāo)簽等價(jià)值需求的滿足

B、北京市中心擠壓出來的客戶——南北區(qū)的主流戶型

無奈之下的最好選擇，郊區(qū)化、邊緣化心理的消除

C、北京市中心改善性+享受性客戶——花園洋房

看重的是大環(huán)境，更注重生命的質(zhì)量，逃離城市……31結(jié)論：

本案所面對的主力客群主要集中在市場中端，區(qū)域市場供應(yīng)產(chǎn)品類型豐滿，充足，可選擇的空間大，這就對本案提出了更高的要求，在高性價(jià)仳的前提下，產(chǎn)品力的特色打造與生活方式引導(dǎo)，才對他們具有誘惑力。同時(shí)賦予他們高價(jià)值、標(biāo)簽、身份感，以住在此更榮耀、更自信。32PART4我們在出售什么我們對目標(biāo)客群在出售一種什么樣的產(chǎn)品？或者是給他們打造發(fā)一個(gè)什么的生活平臺？產(chǎn)品力研究33尋找本案帶給潛在客群的核心利益點(diǎn)建筑風(fēng)格內(nèi)部園林外部景觀主題商業(yè)+++一、項(xiàng)目本體四大核心價(jià)值來自于歐洲宮殿級的居住感受，37萬㎡的別墅質(zhì)感的歐洲風(fēng)情的高端花園住區(qū)6.8W平米的商業(yè)，順義唯一以套住宅項(xiàng)目自身而帶的超大商業(yè)配套——豐富多彩的生活平臺。1.3W平米的私家主題城市園林景觀社區(qū)內(nèi)部的6000多平米的主題湖景園林34二、項(xiàng)目價(jià)值體系價(jià)值體系區(qū)域價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值生活價(jià)值北京新城鎮(zhèn)度假目的地北京重點(diǎn)發(fā)展新城區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，國際化建筑風(fēng)格3660公頃國家級森林公園北京高爾夫俱樂部北京鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部北京鄉(xiāng)村賽馬場喬波冰雪世界順馨綠色度假村春暉園溫泉度假中心內(nèi)部園景主題園林商業(yè)配套國際化原鄉(xiāng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)源自歐洲宮廷的巴洛克建筑藝術(shù)群逾6000平米的湖景園林景觀打造貼身私享1.3W平米的城市主題景觀原讓自然山水旅游資源6.8W自身綜合性商業(yè)配套國際氛圍中的,具有異域感歐洲生活城的生活意蘊(yùn)35小結(jié)：

基于順義現(xiàn)有的生活環(huán)境與本案自身具有的環(huán)境、結(jié)合社會中端的集團(tuán)生活狀態(tài)，我們將為客群打造一個(gè)具會濃厚歐洲小城生活質(zhì)感的高品質(zhì)生活特區(qū)。這種生活質(zhì)感是悠閑的、愜意的、放松的、充滿激情與美好生活愿望的，享受生活意味的。36所以，我們要尋找屬于自己特有的市場突破口，

以特有的身份與姿態(tài)占領(lǐng)市場：打造高純度的歐洲生活城37通感歐洲生活

心由境生，身臨其境第三幕：《求異記》38PART1歐洲小城的生活意象39巴洛克，是意大利復(fù)興之后，在宗教和宮廷文化中首先現(xiàn)實(shí)出來的一種藝術(shù)風(fēng)格，不僅僅是建筑，其他如繪畫。雕塑和音樂等，都有巴洛克風(fēng)格。巴洛克一詞的原意是奇異古怪，古典主義者用它來稱呼這種被認(rèn)為是離經(jīng)叛道的建筑風(fēng)格，這種風(fēng)格在反對僵化的古典形式，追求自由奔放的格調(diào)和表達(dá)世俗情趣等方面起了重要作用，對城市廣場、園林藝術(shù)以至文學(xué)藝術(shù)部門都發(fā)生影響，一度在歐洲廣泛流行。

巴洛克風(fēng)格建筑，一方面有著強(qiáng)烈的情緒感染力和震憾力，另一方面引入注目，炫耀財(cái)富和權(quán)勢，有享樂主義的色彩，具有浪漫主義，強(qiáng)調(diào)豐富想像力的特征，追求華貴的氣魄。

這種精神，深入到歐洲小城的生活當(dāng)中，無處不在的渲瀉著他們獨(dú)有的人文精神和享受人生，享受生活的格調(diào)。40翻開這一頁

讓我們由心的欣賞歐洲巴洛克小城建筑之美！414243歐洲小城的空間構(gòu)成意象444546474849歐洲小城與本案的契合點(diǎn)50歐洲城鎮(zhèn)與項(xiàng)目特性展示歐洲項(xiàng)目空間結(jié)構(gòu)布局51歐洲城鎮(zhèn)特點(diǎn)展示—具有明顯的標(biāo)志物與參照物52歐洲商業(yè)與項(xiàng)目特性展示歐洲巴洛克建筑商業(yè)結(jié)構(gòu)布局項(xiàng)目商業(yè)空間結(jié)構(gòu)布局53建筑的意蘊(yùn)，生活的味道，

我們與歐洲小城何其相似。

那么，我們?nèi)绾螌⒈景复蛟斐缮罹邭W洲生活意蘊(yùn)的歐洲生活城？546.8W平米商業(yè)建形態(tài)建議55商業(yè)定位:區(qū)域購物\生活\休閑中心—6.8W平米的商業(yè)體量—區(qū)域內(nèi)的商業(yè)空白—區(qū)域的生活配套需求56未來商業(yè)打造應(yīng)呈現(xiàn)的形象57未來商業(yè)打造應(yīng)呈現(xiàn)的形象58未來商業(yè)打造應(yīng)呈現(xiàn)的形象59未來商業(yè)打造應(yīng)呈現(xiàn)的形象60未來商業(yè)打造應(yīng)呈現(xiàn)的形象61未來商業(yè)打造應(yīng)呈現(xiàn)的形象62區(qū)域生活休閑中心成熟開放后的氛圍63商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成建議建議原則:基于商業(yè)體量與區(qū)域生活狀態(tài),以中端全生活的商業(yè)配套來配備具體商業(yè)業(yè)態(tài)。6.8W平商業(yè)體低層商業(yè)高層商業(yè)沿街商業(yè)室內(nèi)商業(yè)休閑類:咖啡館\酒吧如:COSTA餐飲類:特色歐式餐館/如馬德里餐館市政類:銀行/郵局/通訊居家類:鮮花店\寵物店\洗衣店\711快捷酒店家庭旅館生活超市:如歐尚等家電超市:大中/國美購物中心:如華聯(lián)641.3W平米主題景觀建議原則:階段儀式感\(zhòng)符號感\(zhòng)標(biāo)志性綠化:高中底分層次植被+花卉,濃密有層次雕塑:大型、對稱、符號、門第、儀式感的體現(xiàn)。65建議一：66建議二：67建議三：6869恒華西街主題打造建議70街道主題景觀71街道主題綠化72街道兩端門戶——儀式感、標(biāo)志性73歐洲小城已然璀璨誕生74風(fēng)情萬種的歐洲生活城75生活形態(tài)預(yù)演76由此，品牌策略產(chǎn)生77項(xiàng)目定位：歐洲墅質(zhì)花園生活城78案名一：維羅郡案名闡釋：取自歐洲文藝城鎮(zhèn)“維羅納”。維羅納是意大利最古老、最美麗和最榮耀的城市之一，拉丁語的意思為“極高雅的城市”。維羅納盛產(chǎn)葡萄酒、蔬菜和水果，還有著名的維羅納大理石，維羅納的確是一座非常高雅的城市，她擁有無數(shù)的自然美景，河流、山丘、依山的佳爾湖。她更擁有許多著名的紀(jì)念性的建筑物，具有獨(dú)特的城鎮(zhèn)美景。維羅納也被稱作是愛之城，莎士比亞筆下的羅米歐與朱麗葉的愛情故事就發(fā)生在這里。取“維羅郡”目的是營造一個(gè)具有文藝性、文化性、擁有特殊身份感的生活住區(qū)。79Slogan：維羅郡生活是一種信仰釋義：信仰，是指對個(gè)人的主張、主義，并把它奉為自己的行為準(zhǔn)則，是人對人生觀、價(jià)值觀和世界觀等的選擇和持有?！吧钍且环N信仰”所呈現(xiàn)的是人對生活所給予的希冀以及所享受到的過程，從而提升個(gè)人的人生價(jià)值。8081828384858687888990919293949596979899100101102103案名二：紅頂依云案名闡釋：紅頂?shù)碾[喻：“紅頂商人”通俗點(diǎn)講兼具公務(wù)員和商人兩個(gè)角色的人，亦即“官商”。后來“紅頂商人”被用來指稱在官場和商場兩面得意者；在當(dāng)代，“紅頂商人”一詞更泛指本身不具官員身份，但與政府高層關(guān)系良好，能夠影響政府政策的企業(yè)界人士。其稱謂來自于清朝，因?yàn)榍宄賳T的朝官的帽頂一般是紅色的圓錐樣（清朝的紅頂商人官居3品）。案名中“紅頂”在此與本案紅色屋頂?shù)慕ㄖ问较嘟Y(jié)合，此外更賦予產(chǎn)品物理層面之上“在當(dāng)?shù)鼐邆溆绊懥Α钡碾A層符號價(jià)值。信達(dá)雅的依云：“依云”取自法國小鎮(zhèn)名，它背靠阿爾卑斯山，面臨萊芒湖，湖對面是瑞士的洛桑。夏天作療養(yǎng)，冬天來滑雪，是法國人休閑度假的好去處。此案名同時(shí)也有“紅頂”上“依偎著云朵”的浪漫寓意。104Slogan：紅頂依云歐洲生活的奢適原意釋義：還原一個(gè)歐洲小鎮(zhèn)細(xì)膩而又唯美的生活情懷，將原汁原味的歐洲風(fēng)情導(dǎo)入我們現(xiàn)實(shí)生活之中，離開喧鬧的大城市之后，我們所享受到的是屬于自己的、唯心的、充滿幻想的浪漫生活意境，讓生活如同度假，更媲美度假之美。105106107108109110111112113114115116117118119120121122123124125126127128129130131132133134135項(xiàng)目價(jià)值名命系統(tǒng)總案名

維羅郡6.8W平主題商業(yè)1.3W主題景觀恒華西街6千平湖景園林洛克廣場羅丹公園笛卡大道莫奈花園136附案：商業(yè)建議

案名一：洛克廣場RockPlaza案名闡釋：直接引用“巴洛克”，以“洛克”為名，直接體現(xiàn)廣場風(fēng)格調(diào)性，易上口，在傳播過程中容易將項(xiàng)目風(fēng)格及賣點(diǎn)呈現(xiàn)出來。英文取意“Rock”，為石頭，是力量與氣勢的象征，符合追崇自由與自然的人群心理需求。137138附案：恒華西街建議

案名一：笛卡大道D’artStreet案名闡釋：笛卡爾是巴洛克時(shí)代著名的哲學(xué)家、科學(xué)家，解釋了天體、太陽、行星、衛(wèi)星、彗星等的形成過程，極大推動了人類的文明進(jìn)步。用中英文互意的形式，像世人呈現(xiàn)一條既有自然藝術(shù)之感，又有理性的人文藝術(shù)之感的一條景觀大道。139140附案：1.3W主題景觀建議

案名一：羅丹公園RoadPark案名闡釋：直接引用法國雕塑家“羅丹”，以“羅丹”為名，直接體現(xiàn)廣場風(fēng)格調(diào)性，易上口，在傳播過程中容易將項(xiàng)目風(fēng)格及賣點(diǎn)呈現(xiàn)出來。英文取意諧音“Road”，其一是因?yàn)橹虚g有一條街橫穿而過故此命名；其二，林蔭間的路，喻意安靜的、優(yōu)美的步行公園，符合追崇自由與自然的人群心理需求。141142附案：6千平湖景園林建議

案名一：莫奈花園MonetGarden案名闡釋：引子法國著名畫家“莫奈”之名，莫奈是引領(lǐng)了印象派畫風(fēng)，用細(xì)膩的色彩描繪對生活的見解，從自然的光線變幻中抒發(fā)對生活的感受，“莫奈花園”意在用細(xì)膩的園林造詣與湖水的清靈美麗營造一個(gè)充滿生活想象意境之地。143144145傳播，只為了把我們

獻(xiàn)給那些通過細(xì)節(jié)，辨別生活品質(zhì)真諦的人們。第四幕：《傳播記》1462011年推廣時(shí)間節(jié)點(diǎn)及階段內(nèi)容推廣訴求：人群圈層認(rèn)知度推廣表現(xiàn)：建筑功能/生活體驗(yàn)/景觀化公園推廣形式：高端營銷/媒體推廣推廣訴求：產(chǎn)品特點(diǎn)/產(chǎn)品解析推廣表現(xiàn)：建筑品質(zhì)/園林特點(diǎn)、推廣形式：高端營銷/媒體推廣推廣訴求：品牌影響力/區(qū)域影響/推廣表現(xiàn)：大形象/建筑特點(diǎn)推廣形式：高端營銷/媒體推廣