商品房購買合同適用于商品房預售銷售合集

商品房購買合同（適用于商品房預售、銷售）(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣人：**********************注冊地址：*********************營業(yè)執(zhí)照注冊號：******************企業(yè)資質(zhì)證書號：******************法定代表人：********************聯(lián)系方式：*********************郵政編碼：*********************托付代理人：********************地址：***********************郵政編碼：*********************聯(lián)系方式：*********************托付代理機構：*******************注冊地址：*********************營業(yè)執(zhí)照注冊號：******************法定代表人：********************聯(lián)系方式：*********************郵政編碼：*********************買受人：**********************姓名：***********************國籍：***********************身份證號碼：********************地址：***********************郵政編碼：*********************聯(lián)系方式：*********************托付代理人：********************姓名：***********************國籍：***********************地址：***********************郵政編碼：*********************聯(lián)系方式：*********************依據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以****方式取得位于*************、編號為*********、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為*********。該地塊土地面積為****，規(guī)劃用途為*****，土地使用權年限自***年**月**日至***年**月**日出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】****。建設工程劃許可證號為****，施工許可證號為*********。其次條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為******，商品房預售許可證號為****。第三條買受人所購商品房的基本狀況買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第****【幢】****【座】****【單元】****【層】****號房。該商品房的用途為****，屬****結構，層高為****，建筑層數(shù)地上****層，地下****層。該商品房陽臺封閉式的****個，非封閉式的****個。該商品房合同商定建筑面積共****平方米，其中，套內(nèi)建筑面積****平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積****平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其托付的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》。第四條計價方式與價款出賣人與買受人商定按下述第****種方式計算該商品房價款：1．該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為（*******幣）每平方米****元，總金額（****幣）****元整。2．該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（***幣）每平方米*****元，總金額（***幣）****元整。3．該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（****幣）****元整。第五條面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條商定）本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同商定計價面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記面積與合同商定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：1．差異值為士0.6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償；2．差異值為士0.6％以上（不含本數(shù)）至士3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同商定的房屋單價多退少補；3．差異值超過士3％以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。第六條付款方式及期限買受人按下列第***種方式付款：1．一次性付款2．分期付款3．其他方式買受人應按以上商定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為*******，專用帳戶為****。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據(jù)。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同時間付款，按下列第***種方式處理。1．按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在****日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之****的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超過****日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的****％向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之****（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2．*****************************。第八條交付期限出賣人應當在***年***月***日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：1．該商品房閱歷收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4．*****************************。但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1．遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起****日內(nèi)告知買受人的；2．*****************************；3．*****************************。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第**種方式處理1．按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過***日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之***的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起***天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的***％向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之***（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2．*****************************。第十條規(guī)劃、設計變更的商定該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方商定（附件三）的標準。達不到商定標準的，買受人有權要求出賣人根據(jù)下述第****種方式處理：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2．*******************************。3．*******************************。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：*****。假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：**********。第十五條關于產(chǎn)權登記的商定出賣人應當在商品房交付使用后***日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人供應的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第****項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之***日起。天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的***％賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的****％向買受人支付違約金。3．*******************************。第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔當相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔當。第十七條雙方可以就下列事項商定1．該商品房所在樓宇的屋面使用權。2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權。3．********************************。第十八條買受人的房屋僅作****使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第***種方式解決：1．提交****仲裁委員會仲裁。2．依法向人民法院起訴。其次十條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。其次十一條合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。其次十二條本合同連同附件共**頁，一式**份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：出賣人**份，買受人**份，***份，***份。其次十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。其次十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。出賣人（蓋章）：******XX買人（蓋章）：******法定代表人（簽字）：****XX法定代表人（簽字）：****托付代理人（簽字）：****XX托付代理人（簽字）：****簽訂地點：*********XX簽訂地點：*************年***月***日XX****年***月***日附件附件一房屋平面圖（略）附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）附件三裝飾、設備標準1．外墻：*************2．內(nèi)墻：*************3．頂棚：*************4．地面：*************5．門窗：*************6．廚房：*************7．衛(wèi)生間：************8．陽臺：*************9．電梯：*************10．其他：*************商品房購買合同適用于商品房預售銷售(第二篇)商品房購買合同合同編號：[編號]甲方（賣方）：[賣方名稱]住所：[賣方地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）：[買方名稱]住所：[買方地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]為明確雙方權益和義務，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成以下合同：一、商品房基本信息1.房屋基本情況商品房名稱：________建筑面積：________房屋用途：________2.交付標準房屋交付時間：________房屋交付狀態(tài)：________3.房屋總價商品房總價：________首期款：________貸款金額：________4.交付地點房屋交付地點：________二、買賣權利義務1.乙方應于本合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)支付首期款，合同生效。2.甲方應于房屋交付后[天數(shù)]內(nèi)提供房屋所有權證書及相關手續(xù)給乙方。3.乙方應按照約定時間支付商品房的尾款。尾款逾期未支付的，甲方有權解除合同，并不退還乙方已支付的款項。三、交付標準及驗收1.甲方應確保商品房符合法律、法規(guī)要求，并按約定時間進行交付。2.乙方應按照雙方約定時間參與商品房的驗收，如乙方未按時參與驗收，視為乙方已驗收合格。3.乙方在驗收合格后可申請辦理商品房的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、違約責任1.任一方違反本合同義務的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。2.若因不可抗力等特殊情況導致無法履行本合同的，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決1.本合同的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國法律。2.如因合同履行發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交最終解決的仲裁機構或人民法院處理。摘要：本合同系甲方與乙方就商品房的購買訂立的協(xié)議，合同規(guī)定了商品房的基本信息、買賣權利義務、交付標準及驗收、違約責任、爭議解決等內(nèi)容。甲方簽字：________________日期：________________乙方簽字：________________日期：________________商品房購買合同適用于商品房預售銷售(第三篇)[合同標題]商品房購買合同（適用于商品房預售銷售）[合同正文]甲方：（購買方的名稱/個人姓名/法人姓名）地址：（購買方的地址）乙方：（開發(fā)商/銷售商的名稱/個人姓名/法人姓名）地址：（開發(fā)商/銷售商的地址）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購買甲方購買下列商品房事宜達成如下合同：第一條商品房信息1.1