上海市區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合集

上海市區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。賣(mài)方(甲方)：買(mǎi)方(乙方)：******依據(jù)XX有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公正和誠(chéng)懇信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)詳細(xì)狀況如下：(一)房地產(chǎn)座落在****市*****[區(qū)][縣]********(部位：*****)房屋類(lèi)型****結(jié)構(gòu)：******；(二)房屋建筑面積*****平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]******平方米。(三)房地產(chǎn)四至范圍**********************(四)該房地產(chǎn)土地全部權(quán)性質(zhì)為[國(guó)有][集體全部]土地；土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得；(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)。(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：********；乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況已充分了解，自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn)。其次條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(***幣)計(jì)******元。(大寫(xiě))：**千*****百****拾*****萬(wàn)****千****百****拾****遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的*天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分*付與甲方，詳細(xì)付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國(guó)有土地使用權(quán)的，供下列第[一][二]款辦理。一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為****年(從***年**月起至**年**月***日止)，其中乙方按本合同商定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為**年(從***年***月**日至****年***月***日止)，為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、根據(jù)XX法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家]。第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于***年***月***日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志：******。第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶(hù)打算外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以***[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四商定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四商定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)依據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五，業(yè)主公約見(jiàn)附件六。乙方在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、修理管理戶(hù)名及有關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十條乙方未按本合同商定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起其次天至實(shí)際付款之日止，利息按******計(jì)算。逾期***天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內(nèi)容處理。一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的***%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款***%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起***日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。三、*******************************。第十一條除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同商定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自商定交付之日起其次天至實(shí)際交付之日止，利息按*********計(jì)算。逾期***天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理。一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的***%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起****日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付房款的***%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。三、*************************。第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商全都，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不行分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][*******公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為力量，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)清晰明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條本合同使用于XX法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)(一)提交*****仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向人民法院起訴。第十五條本合同一式**份，甲、乙雙方各執(zhí)**份，*********[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，*******[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門(mén)留存一份)。甲方(簽章)：****乙方(簽章)：****簽訂地點(diǎn)：*****簽訂地點(diǎn)：*********年**月**日****年**月**日上海市區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)(第二篇)合同標(biāo)題：上海市區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同摘要：本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方依法自愿訂立，旨在規(guī)范上海市區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易行為。本合同內(nèi)容簡(jiǎn)潔明確，包括各方的權(quán)利和義務(wù)、房屋的交付和支付、違約責(zé)任等條款。正文：一、合同雙方：1.買(mǎi)方：[買(mǎi)方姓名/單位名稱(chēng)/地址/聯(lián)系方式]2.賣(mài)方：[賣(mài)方姓名/單位名稱(chēng)/地址/聯(lián)系方式]二、房屋信息：1.房屋地址：[房屋詳細(xì)地址]2.房屋面積：[房屋總面積]平方米3.房屋權(quán)屬證明：[權(quán)屬證明的名稱(chēng)和編號(hào)]三、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款：1.總價(jià)款：[總價(jià)款金額]元（大寫(xiě)）2.付款方式及時(shí)間：-首付款：[首付款金額]元，付款時(shí)間為合同簽訂后[首付款付款時(shí)間]日內(nèi)；-尾款：[尾款金額]元，付款時(shí)間為買(mǎi)方支付完首付款之日起[尾款付款時(shí)間]日內(nèi)。四、交付和過(guò)戶(hù)：1.房屋交付時(shí)間：[交付時(shí)間]，賣(mài)方應(yīng)在此日期之前將房屋完整交付給買(mǎi)方。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：房屋交付后，雙方應(yīng)盡快辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)，并由買(mǎi)方承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用。五、權(quán)利和義務(wù)：1.買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)：-買(mǎi)方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合法使用及支配；-買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)；-買(mǎi)方應(yīng)保證提供的相關(guān)信息真實(shí)有效。2.賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)：-賣(mài)方應(yīng)按時(shí)交付房屋并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；-賣(mài)方應(yīng)確保房屋權(quán)屬合法；-賣(mài)方應(yīng)提供房屋的真實(shí)、完整、無(wú)瑕疵的法律文件。六、違約責(zé)任：1.買(mǎi)方違約：-買(mǎi)方未按期付款的，每延遲一天應(yīng)向賣(mài)方支付總價(jià)款[延遲交付違約金金額]元；-買(mǎi)方違反其他合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.賣(mài)方違約：-賣(mài)方未按期交付房屋的，每延遲一天應(yīng)向買(mǎi)方支付總價(jià)款的[延遲交付違約金金額]元；-賣(mài)方違反其他合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方可向上海市人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)：1.本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同中未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并附加為合同附件。買(mǎi)方（簽名/蓋章）：賣(mài)方（簽名/蓋章）：日期：日期：上海市區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)(第三篇)上海市區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同編號(hào)：[填寫(xiě)合同編號(hào)]買(mǎi)方：[填寫(xiě)買(mǎi)方名稱(chēng)/個(gè)人姓名]賣(mài)方：[填寫(xiě)賣(mài)方名稱(chēng)/個(gè)人姓名]出售物業(yè)：[填寫(xiě)物業(yè)地址及房產(chǎn)證號(hào)]出售價(jià)格：[填寫(xiě)出售價(jià)格]交付日期：[填寫(xiě)交付日期]1.買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)規(guī)定》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就出售物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成協(xié)議。2.買(mǎi)方已經(jīng)對(duì)出售物業(yè)進(jìn)行了實(shí)地考察，并確認(rèn)出售物業(yè)的質(zhì)量、狀況和法律權(quán)益。買(mǎi)方對(duì)出售物業(yè)的任何瑕疵或問(wèn)題有知情權(quán)，但應(yīng)盡合理方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。3.買(mǎi)方同意將購(gòu)買(mǎi)出售物業(yè)所需的款項(xiàng)支付給賣(mài)方，并按照以下方式進(jìn)行支付：a.首付款：[填寫(xiě)首付款金額]，于買(mǎi)賣(mài)雙方簽署本合同后[填寫(xiě)首付款付款日期]前支付給賣(mài)方；b.尾款：[填寫(xiě)尾款金額]，于交付日期當(dāng)日或之前支付給賣(mài)方。4.賣(mài)方保證其對(duì)出售物業(yè)擁有合法、不負(fù)債的所有權(quán)，并保證在交付日期前清除物業(yè)上的任何債務(wù)、抵押或其他限制；買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供完整、合法的房產(chǎn)證和其他相關(guān)證明文件。5.買(mǎi)方同意接受出售物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于修理、裝修、清理等；