上海市商鋪?zhàn)赓U合同

上海市商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：_______甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：上海市_______路_______號_______棟_______層_______號1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪用途：_______（注：根據(jù)實(shí)際情況填寫，如商業(yè)、餐飲等）第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方的實(shí)際收款金額支付違約金，如有欠租行為，則從違約金中扣除。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對所出租的商鋪享有合法的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)，且該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。5.2甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期間符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得影響乙方正常經(jīng)營。5.3租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提前解除合同。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用商鋪設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。6.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。7.3在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日以上為上海市商鋪?zhàn)赓U合同的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，請務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，以確保雙方權(quán)益。###特殊應(yīng)用場合及增加條款轉(zhuǎn)租情況條款增加：乙方不得未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方額外轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)租合同必須與原租賃合同內(nèi)容一致，否則甲方有權(quán)終止原合同。商鋪裝修限制條款增加：乙方在進(jìn)行商鋪裝修前必須提交裝修方案給甲方審批。裝修不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，以免影響商鋪的整體形象。裝修結(jié)束后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，如有損壞需照價(jià)賠償。經(jīng)營范圍限制條款增加：乙方經(jīng)營活動必須符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境和法律法規(guī)。乙方不得經(jīng)營違法或甲方認(rèn)為不適宜的經(jīng)營項(xiàng)目。如乙方經(jīng)營范圍發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知甲方并獲得甲方同意。商鋪維修責(zé)任條款增加：甲方負(fù)責(zé)商鋪的建筑主體和公共設(shè)施的維護(hù)維修。乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。提前終止合同條款增加：甲乙雙方提前終止合同需書面協(xié)議，并說明理由。提前終止合同可能導(dǎo)致乙方支付違約金或損失賠償。提前終止合同后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出商鋪，并支付相關(guān)費(fèi)用。附件列表及要求商鋪平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商鋪尺寸、結(jié)構(gòu)和可用區(qū)域。商鋪現(xiàn)狀照片：記錄商鋪在租賃前的現(xiàn)狀，作為未來交還商鋪時(shí)的參考。裝修設(shè)計(jì)方案：乙方提交給甲方的裝修設(shè)計(jì)方案和效果圖。經(jīng)營許可證復(fù)印件：乙方經(jīng)營所需的各項(xiàng)許可證復(fù)印件。物業(yè)服務(wù)合同：如商鋪所在物業(yè)有額外服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同副本。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)租金調(diào)整：注意市場行情變化，定期評估租金水平，以免租金過低導(dǎo)致?lián)p失。商鋪交接：確保在租賃開始前和結(jié)束時(shí)對商鋪進(jìn)行詳細(xì)檢查，記錄下商鋪的狀況。違約處理：明確違約情形和相應(yīng)的處理措施，如滯納金計(jì)算方式、違約金金額等。稅務(wù)問題：了解并遵守當(dāng)?shù)囟悇?wù)法規(guī)，確保租賃收入的合法納稅。合同更新：隨著法律法規(guī)的變化或市場條件的變化，定期審查合同，確保合同的有效性和適應(yīng)性。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款增加：乙方在使用商鋪時(shí)不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)。如乙方因經(jīng)營活動侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解商鋪所在地的知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)。安全與衛(wèi)生規(guī)定條款增加：乙方必須遵守商鋪所在地的安全與衛(wèi)生規(guī)定。乙方應(yīng)對商鋪內(nèi)的安全與衛(wèi)生狀況負(fù)責(zé)，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對乙方的安全與衛(wèi)生狀況進(jìn)行定期檢查。廣告與宣傳條款增加：乙方在進(jìn)行廣告與宣傳時(shí)不得使用甲方的商標(biāo)或名稱without甲方許可。乙方應(yīng)在商鋪外進(jìn)行廣告懸掛前獲得甲方同意。廣告內(nèi)容必須合法，不得含有虛假信息。共同使用設(shè)施條款增加：如商鋪所在建筑物有共同使用設(shè)施，乙方應(yīng)遵守共同使用設(shè)施的相關(guān)規(guī)定。乙方使用共同設(shè)施時(shí)應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)提供乙方使用共同設(shè)施的便利，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。不可抗力事件條款增加：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解決。不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等。雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生。附件列表及要求（續(xù)）知識產(chǎn)權(quán)證明文件：包括商標(biāo)注冊證書、著作權(quán)登記證書等。安全與衛(wèi)生許可證：乙方經(jīng)營所需的安全生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證等復(fù)印件。廣告審批文件：如涉及戶外廣告，應(yīng)提供相關(guān)審批文件。共同使用設(shè)施管理規(guī)定：如建筑物有共同使用設(shè)施，應(yīng)提供共同使用設(shè)施的管理規(guī)定。不可抗力證明文件：如需要，提供政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的不可抗力事件證明。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）保險(xiǎn)問題：確保乙方購買適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)保險(xiǎn)，如火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。商鋪形象維護(hù)：