房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書（參考版）

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書（參考版）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋性質(zhì)：_______。房產(chǎn)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋樓層：_______層。房產(chǎn)用途：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)類型：_______。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的價(jià)格購買甲方名下房產(chǎn)。乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息如下：開戶行：_______戶名：_______賬號(hào)：_______三、房產(chǎn)交付及過戶甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)交付給乙方。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。四、稅費(fèi)承擔(dān)本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房款總額的_______%。因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。在簽訂合同過程中，請(qǐng)注意核實(shí)雙方身份及房產(chǎn)信息，確保合同的真實(shí)性、合法性。##特殊的應(yīng)用場合及增加的條款1.夫妻間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：雙方須提供婚姻證明，證明雙方為合法夫妻關(guān)系。增加配偶同意轉(zhuǎn)讓的聲明，確保另一方對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無異議。如有貸款，需提供貸款合同及同意轉(zhuǎn)讓貸款的聲明。2.繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：提供合法繼承證明，如遺囑、法院繼承判決書等。增加繼承人同意轉(zhuǎn)讓的聲明，確保所有繼承人同意本次轉(zhuǎn)讓。明確轉(zhuǎn)讓后，原繼承合同約定的權(quán)利和義務(wù)如何處理。3.公司間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：提供公司營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明。增加公司董事會(huì)或股東大會(huì)同意轉(zhuǎn)讓的決議書。明確轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)用途和管理責(zé)任。4.跨國房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：確認(rèn)適用國際房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。增加外幣支付及匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的聲明和解決辦法。明確跨國稅務(wù)處理，包括增值稅、印花稅等。5.共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：提供共有權(quán)證明，如共有房產(chǎn)證。增加其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的聲明。明確轉(zhuǎn)讓后，共有權(quán)益如何分配和處理。詳細(xì)的附件列表及要求1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件要求：原件用于驗(yàn)證，復(fù)印件用于備份。2.身份證明文件要求：身份證、護(hù)照等有效身份證明文件的原件及復(fù)印件。3.婚姻證明要求：結(jié)婚證、離婚證、單身證明等，原件及復(fù)印件。4.貸款合同及還款證明要求：如有貸款，需提供貸款合同及最近一期還款證明。5.公司相關(guān)文件要求：公司營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明、董事會(huì)或股東大會(huì)決議書，原件及復(fù)印件。6.繼承證明文件要求：遺囑、法院繼承判決書等，原件及復(fù)印件。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：近期的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，原件。8.跨國房產(chǎn)交易所需文件要求：國際交易相關(guān)的法律文件，如律師見證函、公證證明等，原件及復(fù)印件。實(shí)際操作過程中遇到的問題及注意事項(xiàng)1.房產(chǎn)信息不實(shí)解決辦法：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)核實(shí)和評(píng)估。2.合同條款不明確解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)律師參與合同條款的制定，確保條款明確、具體。3.交易雙方身份不明確解決辦法：要求提供有效身份證明文件，并進(jìn)行身份核實(shí)。4.貸款及稅務(wù)問題解決辦法：詳細(xì)了解相關(guān)貸款政策和稅務(wù)規(guī)定，咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)或律師。5.跨國法律差異解決辦法：咨詢國際法律專家，了解并遵守相關(guān)國家的法律法規(guī)。6.過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心的過戶流程，準(zhǔn)備齊全所需文件，簡化手續(xù)。7.爭議解決解決辦法：合同中明確爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并選擇合適的地域法院。###8.房產(chǎn)占用或租賃情況解決辦法：查明房產(chǎn)是否已被占用或租賃，并在合同中約定占用或租賃的轉(zhuǎn)移事宜，確保權(quán)益的連續(xù)性。9.物業(yè)費(fèi)用和維修責(zé)任解決辦法：明確轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)及物業(yè)維修責(zé)任，避免后期因未繳納物業(yè)費(fèi)或維修責(zé)任歸屬產(chǎn)生糾紛。10.交易過程中的保密性解決辦法：在合同中加入保密條款，規(guī)定雙方在交易過程中不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。11.政府政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：合同中應(yīng)提及政府政策變動(dòng)對(duì)交易可能產(chǎn)生的影響，并約定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。12.房產(chǎn)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移解決辦法：明確房產(chǎn)保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移事宜，包括保險(xiǎn)的續(xù)保、換?；蛘呷∠ｋU(xiǎn)，并約定保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式。13.交易資金的安全解決辦法：通過正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管或托管，確保交易資金的安全。14.房產(chǎn)歷史糾紛解決辦法：對(duì)房產(chǎn)的歷史糾紛進(jìn)行調(diào)查，并在合同中明確糾紛解決辦法，以防止歷史問題影響當(dāng)前交易。15.環(huán)境