公積金借款合同細(xì)則

公積金借款合同細(xì)則第一章總則第一條合同目的本合同旨在規(guī)范公積金借款行為，明確借款人、貸款人及擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)，確保貸款的安全性和合規(guī)性。第二條合同適用范圍本合同適用于借款人使用公積金進(jìn)行購房、建房、翻建、大修等情況的借款行為。第二章借款人和貸款人第三條借款人借款人是指具有完全民事行為能力的自然人，需要使用公積金進(jìn)行購房、建房、翻建、大修等消費(fèi)行為。第四條貸款人貸款人是指依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)設(shè)立的，從事公積金貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。第三章借款金額和用途第五條借款金額借款金額根據(jù)借款人的公積金賬戶余額、還款能力等因素確定，最高額度不得超過人民幣100萬元。第六條借款用途借款人必須將借款用于購房、建房、翻建、大修等自住住房消費(fèi)行為，不得用于其他用途。第四章借款期限和利率第七條借款期限借款期限最長不得超過30年，具體期限由借款人和貸款人協(xié)商確定。第八條貸款利率貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行，如利率發(fā)生調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第五章還款方式和還款額第九條還款方式借款人可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式進(jìn)行還款。第十條還款額每月還款額根據(jù)借款金額、借款期限、貸款利率等因素計(jì)算確定。第六章?lián)５谑粭l擔(dān)保方式借款人可以選擇提供抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式。第十二條擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、違約金等貸款相關(guān)費(fèi)用。第七章違約責(zé)任第十三條違約行為借款人未按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，或者違反合同約定的其他義務(wù)，均視為違約行為。第十四條違約責(zé)任借款人違約的，貸款人有權(quán)采取以下措施：要求借款人立即償還全部貸款本金、利息、罰息、違約金等貸款相關(guān)費(fèi)用；依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；要求借款人支付造成的一切損失；法律、法規(guī)規(guī)定的其他措施。第八章爭議解決第十五條爭議解決方式借款人與貸款人之間因履行本合同發(fā)生的爭議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十六條合同的變更和解除合同的變更和解除必須經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十七條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓借款人在未經(jīng)貸款人同意的情況下，不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十八條保密條款借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)保守本合同的秘密，不得向第三方泄露。第十章附則第十九條合同生效本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。第二十條合同份數(shù)本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。以上為一份詳細(xì)的公積金借款合同細(xì)則，僅供參考。在實(shí)際使用過程中，請根據(jù)具體情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和完善。###特殊應(yīng)用場合及增加條款購房貸款條款增加:房屋信息:詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以及房產(chǎn)證編號。購房合同:附件包括與開發(fā)商簽訂的購房合同。房價(jià)款支付情況:明確借款人已支付的首付款金額和比例。建房貸款條款增加:建筑規(guī)劃許可:附件包括建房的規(guī)劃許可證和建筑許可證。建筑合同:附件包括與建筑承包商簽訂的建筑合同。建材采購合同:如有，應(yīng)附件提供。翻建、大修貸款條款增加:翻建、大修方案:詳細(xì)描述翻建或大修的計(jì)劃和預(yù)算。承包商資質(zhì):附件包括承包商的資質(zhì)證明和合同。估價(jià)報(bào)告:房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告。組合貸款（公積金+商業(yè)貸款）條款增加:商業(yè)貸款部分:明確商業(yè)貸款的條款，包括利率、還款方式等。貸款比例:明確公積金貸款和商業(yè)貸款的比例。還款責(zé)任分配:規(guī)定公積金貸款和商業(yè)貸款的還款責(zé)任分配。接力貸款條款增加:接力貸款人信息:明確接力貸款人的身份信息和還款責(zé)任。接力貸款條件:規(guī)定接力貸款的觸發(fā)條件和程序。接力貸款同意書:所有接力貸款人簽署的同意書。附件列表及要求借款人身份證明:身份證正反面掃描件。公積金賬戶證明:顯示公積金賬戶余額和繳存歷史的證明。收入證明:最近三個月的工資單或者稅單。房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證:如有，提供掃描件。購房合同/建房合同/翻建、大修方案:與貸款用途相關(guān)的合同或方案。估價(jià)報(bào)告:如有，提供房屋估價(jià)報(bào)告。承包商資質(zhì)證明:如涉及翻建或大修，提供承包商資質(zhì)證明。建筑規(guī)劃許可和建筑許可證:如涉及建房，提供相關(guān)許可證掃描件。商業(yè)貸款合同:如為組合貸款，提供商業(yè)貸款部分的合同。接力貸款人同意書和身份證明:如為接力貸款，提供所有接力貸款人的同意書和身份證明。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法利率變動風(fēng)險(xiǎn):解決辦法:合同中應(yīng)明確利率調(diào)整的條件和方式，以及借款人在利率調(diào)整時的權(quán)利和義務(wù)。還款能力變化:解決辦法:借款人應(yīng)定期提供收入證明，貸款人應(yīng)有權(quán)在特定情況下調(diào)整還款計(jì)劃。房產(chǎn)價(jià)值波動:解決辦法:要求借款人定期提供房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告，以監(jiān)控房產(chǎn)價(jià)值變化。合同糾紛:解決辦法:合同中應(yīng)明確爭議解決方式，如協(xié)商不成，可通過仲裁或訴訟解決。擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn):解決辦法:合同中應(yīng)明確擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件和程序，以及貸款人在借款人違約時的權(quán)利。信息保密:解決辦法:合同中應(yīng)包含保密條款，規(guī)定借款人和貸款人對合同信息的保密義務(wù)。貸款用途監(jiān)督:解決辦法:借款人應(yīng)定期提供貸款用途的證明，貸款人應(yīng)有權(quán)對貸款用途進(jìn)行核查。合同更新和修改:解決辦法:合同中應(yīng)明確合同更新和修改的條件和程序，以及相關(guān)文件的簽署和備案要求。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）公積金政策變動條款增加:政策變動應(yīng)對措施:明確公積金政策變動時的應(yīng)對措施和調(diào)整方案。政策變動通知:規(guī)定貸款人在公積金政策發(fā)生變動時的通知義務(wù)。共借人/擔(dān)保人變更條款增加:共借人/擔(dān)保人變更條件:明確共借人或擔(dān)保人變更的條件和程序。變更通知義務(wù):規(guī)定在共借人或擔(dān)保人變更時的通知義務(wù)。新共借人/擔(dān)保人確認(rèn):要求新共借人或擔(dān)保人簽署確認(rèn)文件。緊急情況處理?xiàng)l款增加:緊急聯(lián)系信息:明確借款人和貸款人的緊急聯(lián)系信息。緊急情況處理程序:規(guī)定在緊急情況下的處理程序和責(zé)任分配。房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)條款增加:稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任:明確借款人在房屋交易中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。稅費(fèi)支付證明:要求提供稅費(fèi)支付的證明文件。貸款續(xù)期條款增加:貸款續(xù)期條件:明確貸款續(xù)期的條件和程序。貸款續(xù)期費(fèi)用:規(guī)定貸款續(xù)期時可能產(chǎn)生的費(fèi)用。續(xù)期審批流程:描述貸款續(xù)期的審批流程和時間限制。附件列表及要求（續(xù)）共借人身份證明:如有多位共借人，需提供所有共借人的身份證明掃描件。擔(dān)保人財(cái)務(wù)報(bào)表:如擔(dān)保人為法人或其他組織，需提供最新的財(cái)務(wù)報(bào)表。房屋交易合同:如涉及房屋交易，需提供與交易相關(guān)的合同掃描件。稅費(fèi)支付憑證:顯示房屋交易相關(guān)稅費(fèi)支付的憑證。貸款續(xù)期申請:如需續(xù)期，提供貸款續(xù)期申請表格和相關(guān)文件。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）政策變動導(dǎo)致還款能力下降:解決辦法:合同中應(yīng)包含政策變動導(dǎo)致還款能力下降的應(yīng)對機(jī)制，如調(diào)整還款計(jì)劃或提供臨時救助。共借人/擔(dān)保人退出或變更:解決辦法:合同中應(yīng)明確共借人/擔(dān)保人退出或變更的程序，包括通知、審批和文件變更等步驟。緊急情況下的溝通障礙:解決辦法:在合同中規(guī)定在緊急情況下的溝通機(jī)制，包括緊急聯(lián)系方式和處理流程。房屋交易稅費(fèi)計(jì)算和支付:解決辦法:借款人應(yīng)提供稅費(fèi)計(jì)算和支付的詳細(xì)說明，貸