2024年北京房地產(chǎn)買賣合同（二篇）

第3頁共3頁2024年北京房地產(chǎn)買賣合同出售方(以下簡稱甲方)：買受方(以下簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，證書證號為字第____號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn))。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二條乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫)佰拾萬仟佰拾____元整(￥)第四條付款1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣(大寫)____萬元整(￥_____);2、乙方采用以下第_____種方式A.乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款;B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進(jìn)行評估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付;3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)，補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準(zhǔn),乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶A.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)第六條房屋交付1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗單》。2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價格的萬分之二的違約金。第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條本合同自雙方簽字之日起生效。甲方：身份證號：通信地址：郵政編碼：電話：委托代理人：電話：乙方：身份證號：通信地址：郵政編碼：電話：委托代理人：電話：簽訂日期：____年____月____日2024年北京房地產(chǎn)買賣合同（二）[合同編號]房地產(chǎn)買賣合同甲方：[賣方名稱]聯(lián)系地址：[賣方地址]郵政編碼：[賣方郵編]電話：[賣方電話]乙方：[買方名稱]聯(lián)系地址：[買方地址]郵政編碼：[買方郵編]電話：[買方電話]鑒于甲方是合法擁有并有權(quán)出售以下不動產(chǎn)的所有權(quán)人，且乙方表示具備購買該不動產(chǎn)的意愿和能力，本著平等、自愿、公開、公正的原則，甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就以下不動產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條產(chǎn)權(quán)描述1.甲方擁有并有權(quán)處分北京市某某區(qū)某某街道某某路[不動產(chǎn)地址]處的房產(chǎn)。2.不動產(chǎn)的具體情況詳見附件（房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等）。第二條交易價格和方式1.本次交易的總價款為人民幣[總價款]元（大寫：_____），包括稅費在內(nèi)。2.甲方與乙方可通過如下方式結(jié)清上述總價款：(1)乙方一次性支付，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶；(2)乙方按照雙方約定的分期付款方式支付，每期支付的金額及時間見附件【付款計劃】。第三條過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)在簽訂本合同后[合同簽訂日期]個工作日內(nèi)，準(zhǔn)備好過戶所需的所有相關(guān)資料，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。2.過戶費用由乙方承擔(dān)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶費、土地使用權(quán)過戶費等。第四條不動產(chǎn)風(fēng)險陳述1.因甲方未如實向乙方披露房屋的現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方向乙方承諾不動產(chǎn)沒有任何法律糾紛、任何限制和擔(dān)保，并保證本次交易無其他權(quán)利人對不動產(chǎn)享有優(yōu)先權(quán)或其他權(quán)益。第五條違約責(zé)任1.如果甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還買賣房款，并按約定支付違約金；2.如果乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生任何糾紛，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決。第七條合同生效及保密協(xié)議1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.甲、乙雙方對合同內(nèi)容及履行過程保密，不得向第三方透露。甲方（賣方）簽章：