商務(wù)樓宇內(nèi)茶餐廳租賃合同

商務(wù)樓宇內(nèi)茶餐廳租賃合同合同編號(hào)：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________承租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于出租方擁有位于__________（地址）的商務(wù)樓宇內(nèi)的茶餐廳經(jīng)營(yíng)權(quán)，承租方愿意租賃該茶餐廳并從事餐飲業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的1.1出租方同意將其商務(wù)樓宇內(nèi)的茶餐廳租賃給承租方使用，茶餐廳的具體位置、面積和經(jīng)營(yíng)范圍等詳見(jiàn)附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式（1）茶餐廳monthlyrentalamount：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）租金支付方式：每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.2承租方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金。第四條經(jīng)營(yíng)范圍及條件4.1承租方在租賃期間從事茶餐廳經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目。4.2承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)保證食品安全、衛(wèi)生，并按照相關(guān)法規(guī)辦理食品經(jīng)營(yíng)許可證等證件。4.3承租方不得擅自改變茶餐廳的使用性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式將茶餐廳使用權(quán)出讓給第三方。第五條維修及保養(yǎng)5.1出租方應(yīng)保證茶餐廳的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備安全、完好，并負(fù)責(zé)日常的維修、保養(yǎng)工作。5.2承租方應(yīng)合理使用茶餐廳的設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修。第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)辦理相關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2承租方在保險(xiǎn)單上注明出租方為第一受益人。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如雙方同意合同變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2如承租方違約，出租方有權(quán)提前解除本合同，并要求承租方支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同附件一《茶餐廳詳細(xì)信息》是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.茶餐廳詳細(xì)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按照約定支付租金2.承租方未按照約定使用茶餐廳3.承租方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式將茶餐廳使用權(quán)出讓給第三方4.出租方未按照約定維修、保養(yǎng)茶餐廳設(shè)施設(shè)備5.承租方未按照約定辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)6.雙方未按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租方將物品提供給承租方使用，承租方支付租金的合同2.租金：承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金4.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：如承租方未按約定時(shí)間支付租金，出租方可提醒承租方，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，否則可按照違約金計(jì)算方式向承租方追討違約金。2.經(jīng)營(yíng)范圍問(wèn)題：如承租方超出約定經(jīng)營(yíng)范圍，出租方可要求承租方立即改正，并可按照違約金計(jì)算方式向承租方追討違約金。3.維修保養(yǎng)問(wèn)題：如出租方未按約定維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，承租方可要求出租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修保養(yǎng)，如出租方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，承租方可自行維修保養(yǎng)，并要求出租方承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.保險(xiǎn)問(wèn)題：如承租方未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)，出租方可要求承租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理，如承租方未辦理保險(xiǎn)手續(xù)，出租方可要求承租方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。5.爭(zhēng)議解決：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民