瑪雅海洋學(xué)院租賃合同

瑪雅海洋學(xué)院租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：瑪雅海洋學(xué)院地址：________________聯(lián)系方式：________________代表人員：________________乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________代表人員：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_______________。1.2甲方保證其對(duì)出租房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用。如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)和生活，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房產(chǎn)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)。6.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)書(shū)面簽署《解除租賃合同協(xié)議書(shū)》或《租賃合同變更協(xié)議》，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期限內(nèi)，甲乙任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)提前解除本合同。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：瑪雅海洋學(xué)院乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證明文件3.雙方身份證明文件4.押金收據(jù)5.租金支付憑證6.租賃合同變更協(xié)議書(shū)7.解除租賃合同協(xié)議書(shū)8.房屋及附屬設(shè)施清單9.水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施使用證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金：逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.乙方擅自改變房產(chǎn)用途：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。3.乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)：乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)。4.乙方未按約定使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，造成損壞：乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.甲方未保證出租房產(chǎn)的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常使用：甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用。如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。2.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其租賃給承租方的甲方。3.承租方：指租賃甲方房產(chǎn)并支付租金的乙方。4.租賃期限：指本合同約定的租賃時(shí)間期限。5.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。6.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的錢。7.違約金：指乙方未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方未按約定支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方擅自改變房產(chǎn)用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房產(chǎn)原用途，乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房產(chǎn)。3.乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)：甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，造成損壞：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后甲方應(yīng)將剩余押金無(wú)息退還乙方。5.甲方未保證出租房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有者或使用權(quán)人，乙方為租賃方。2.乙方需按照合同約定