農(nóng)村租賃合同物業(yè)管理條例

農(nóng)村租賃合同物業(yè)管理條例合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，包括但不限于__________（具體房屋、土地、設(shè)施等）。1.2乙方租賃的物業(yè)僅限于合法使用，不得擅自改變物業(yè)用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按__________（月、季、年）支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條物業(yè)管理4.1甲方負責(zé)租賃物的物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理條例，合理使用物業(yè)，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得損害甲方和他人的合法權(quán)益。第五條維修責(zé)任5.1甲方負責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及共用部位的維修保養(yǎng)。5.2乙方負責(zé)租賃室內(nèi)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。5.3租賃期間，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃物。6.3甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供物業(yè)，或提供不符合合同約定的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農(nóng)村租賃合同物業(yè)管理條例2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物權(quán)屬證明文件5.物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和政策文件6.維修責(zé)任確認文件7.租金支付記錄表格8.物業(yè)使用規(guī)范手冊二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)，或提供不符合合同約定的物業(yè)2.乙方未按約定支付租金3.乙方擅自改變物業(yè)用途4.乙方未遵守物業(yè)管理條例，導(dǎo)致公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生受損5.乙方未按約定維護和保養(yǎng)租賃室內(nèi)設(shè)施6.甲方未按約定維修保養(yǎng)租賃物結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及共用部位7.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租方出租的物業(yè)，包括房屋、土地、設(shè)施等。4.租賃期限：指租賃合同約定的乙方租賃物業(yè)的時間期限。5.租金：指乙方支付給甲方的物業(yè)租賃費用。6.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行管理、維護、保養(yǎng)等活動，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金解決辦法：甲方提醒乙方支付租金，逾期支付的，按照合同約定收取滯納金。2.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途解決辦法：甲方制止乙方的違法行為，并要求乙方恢復(fù)物業(yè)原用途。3.問題：租賃物損壞解決辦法：甲方負責(zé)維修租賃物，維修費用由乙方承擔(dān)，如非乙方原因造成的，甲方承擔(dān)維修費用。4.問題：甲方未按約定提供物業(yè)解決辦法：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金，或者乙方解除合同并要求甲方退還已支付租金。5.問題：物業(yè)管理不善，導(dǎo)致公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生受損解決辦法：甲方加強物業(yè)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，確保公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地上房屋租賃2.農(nóng)村集體土地上土地