房地產(chǎn)業(yè)出租過戶協(xié)議

房地產(chǎn)業(yè)出租過戶協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：甲方地址：乙方（承租方）：乙方地址：第一條租賃物描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證對該房產(chǎn)享有合法的出租權利，沒有設置任何抵押、擔保等權利限制。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方有權按照市場價格優(yōu)先續(xù)租__________年。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________支付一次。3.2乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條房產(chǎn)過戶4.1租賃期滿后，乙方有權按照本協(xié)議約定的價格購買該房產(chǎn)。購買價格為本協(xié)議租金總額的__________倍。4.2乙方應在本協(xié)議租賃期滿前__________個月向甲方提出購房意向，并按照雙方約定的程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)包括但不限于：提交購房申請、支付購房款、辦理產(chǎn)權轉移登記等。第五條維修責任5.1甲方應保證該房產(chǎn)及附屬設施的安全和正常使用，負責對其進行必要的維修和保養(yǎng)。5.2乙方應合理使用該房產(chǎn)及附屬設施，如有損壞，乙方應承擔修復費用。第六條合同的變更和解除6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格遵守。任何一方要求變更或解除本協(xié)議，均應提前__________個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2乙方提前解除本協(xié)議的，應支付甲方應付租金的__________%作為違約金。第七條違約責任7.1甲方違反本協(xié)議的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付應付租金的__________%作為違約金。7.2乙方違反本協(xié)議的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付應付租金的__________%作為違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.租金支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件6.維修費用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違反協(xié)議，未保證房產(chǎn)及附屬設施的安全和正常使用，屬于違約行為。2.甲方未按約定時間履行維修責任，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付租金，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間提前通知解除協(xié)議，屬于違約行為。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違約時應支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付租金，逾期部分按照約定的滯納金比例收取。2.問題：甲方未能按時完成維修。解決辦法：甲方應盡快完成維修，并向乙方支付維修費用。3.問題：乙方提前解除協(xié)議。解決辦法：按照協(xié)議約定的違約金比例向甲方支付違約金，并與甲方協(xié)商解決后續(xù)事宜。4.問題：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議。解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)出租方與承租方之間的租賃關系確立。2.承租方需要過戶房產(chǎn)的情況下，與出租方簽訂的過戶協(xié)議。3