青島市房屋租賃合同轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)

青島市房屋租賃合同轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意租賃該房屋，并按照約定的條款和條件使用和保管該房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。一、房屋基本信息1.1房屋坐落于山東省青島市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房地產(chǎn)權(quán)屬情況：__________。1.3房屋租賃登記備案號(hào)：__________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月__________元，每季度支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前__________日內(nèi)將租金支付給甲方。3.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供合法有效的租賃發(fā)票。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照房屋的結(jié)構(gòu)和性能使用，不得擅自改動(dòng)、破壞房屋及附屬設(shè)施。4.2乙方在租賃期間，因正常使用造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，如損壞或丟失，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。五、合同的變更和解除5.1合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃登記備案復(fù)印件3.租賃押金收據(jù)4.租金支付憑證一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃登記備案復(fù)印件3.租賃押金收據(jù)4.租金支付憑證5.房屋鑰匙交付記錄6.房屋設(shè)施清單7.房屋維修記錄8.租賃合同變更協(xié)議9.違約通知書10.解除合同協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定提前通知甲方解除合同，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按約定時(shí)間提供租賃房屋，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未按約定提供租賃發(fā)票，認(rèn)定為違約行為。6.甲方未按約定維修租賃房屋，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間，自租賃合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指承租方為使用租賃房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用。6.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金。7.維修費(fèi)用：指因正常使用造成的房屋及附屬設(shè)施損壞所需的維修費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方及時(shí)支付租金，收取滯納金，如乙方仍不支付，可解除合同并追究違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方損壞房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：要求乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，如乙方不履行，可解除合同并追究違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未按約定提供租賃房屋。解決辦法：要求甲方按時(shí)提供房屋，如甲方不履行，可解除合同并追究違約責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方未按約定提供租賃發(fā)票。解決辦法：提醒甲方及時(shí)提供發(fā)票，如甲方不履行，可向稅務(wù)部門舉報(bào)。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有的房屋給他人使用。2.房屋