2024三、商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議

2024三、商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________鑒于甲方為商鋪的業(yè)主，擁有該商鋪的所有權(quán)；乙方為物業(yè)管理公司，具有提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方將其商鋪委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________。1.2物業(yè)面積：____________________平方米。1.3物業(yè)用途：____________________。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)；（4）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)的消防工作；（6）物業(yè)的停車管理；（7）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和管理；（8）物業(yè)的公共環(huán)境衛(wèi)生；（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方和物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)的要求，保證物業(yè)的正常運(yùn)行，確保甲方的利益不受損失。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方每月按照實(shí)際占用面積向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；（3）甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付費(fèi)用的__%支付滯納金。四、合同期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限為____年。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的__%。5.2若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)5.合同續(xù)簽申請(qǐng)表6.違約金計(jì)算公式7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息8.補(bǔ)充協(xié)議范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.甲方未按照約定占用物業(yè)面積3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.乙方未按照約定維修、保養(yǎng)共用設(shè)施設(shè)備5.乙方未按照約定處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)6.乙方未按照約定履行安全保衛(wèi)工作7.乙方未按照約定履行消防工作8.乙方未按照約定管理停車事宜9.乙方未按照約定運(yùn)行、維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備10.乙方未按照約定保持公共環(huán)境衛(wèi)生三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如人民法院。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方按時(shí)支付，逾期支付時(shí)收取滯納金。2.甲方未按照約定占用物業(yè)面積解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方按照約定占用面積，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照約定維修、保養(yǎng)共用設(shè)施設(shè)備解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修、保養(yǎng)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按照約定處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方未按照約定履行安全保衛(wèi)工作解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行安全保衛(wèi)工作，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.乙方未按照約定履行消防工作解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行消防工作，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.乙方未按照約定管理停車事宜解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)管理停車事宜，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.乙方未按照約定運(yùn)行、維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)運(yùn)行、維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.乙方未按照約定保持公共環(huán)境衛(wèi)生解