2024年臨街商鋪出租合同（2篇）

第6頁共6頁2024年臨街商鋪出租合同甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的_____鋪位（復式）租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。第一條租賃地點與鋪位面積租賃地點：_________________________________________。租賃面積：____平方米，其中底層鋪面建筑面積____平方米，二樓____平方米。第二條租賃期限租賃期限為____年，即從____年____月____日起至____年____月____日止。第三條保證金、租金、設施費、管理費等1、乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣____元，租賃期滿，費用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方（不計息）。2、乙方應在每月____號前向甲方繳交當月的以下費用。從____年____月____日起至____年____月____日，當月租金：人民幣____元。設施費每月分攤?cè)嗣駧臺___元。3、當月管理費（含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費用）每月每平方米2元。4、電費、水費按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費（含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分攤）。次月____號前應交清上月的水電費。第四條甲方責任1、甲方負責在小區(qū)內(nèi)配備消防設施、公共衛(wèi)生、供水、供電設施，并負責上述設施的維修保養(yǎng)。2、甲方負責制定《商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度。3、甲方依照本合同和《商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》，對商業(yè)小區(qū)進行日常管理，甲方負責配備相應的管理、服務員（如保安員、清潔工、電工、水工），做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作，維護小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。4、合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負擔。第五條乙方責任1、乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》（見附件）和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度，以保證小區(qū)的正常運作。2、乙方在承租商鋪之后，應立即到工商管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續(xù)，不得無證經(jīng)營。乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財產(chǎn)和人身保險。3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內(nèi)（包括二樓）使用明火的炊具，不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負責賠償。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設備。5、乙方負責保管，維護商鋪內(nèi)的設備、設施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負擔。6、乙方應積極協(xié)助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。7、乙方如需對所承租的商鋪進行內(nèi)部裝飾、裝修，應將裝修設計方案報知甲方，批準后方能施工。乙方遷出時，商鋪內(nèi)所增設的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設施不得拆除，甲方也不予補償。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設置廣告，應按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。8、乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經(jīng)營其他商品。9、乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務均由乙方享有、承擔。10、____年____月____日該小區(qū)開張之日乙方務必開門營業(yè)，此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過七天，否則按本合同第七條第6項處理。第六條合同的變更與解除1、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。2、在租賃期內(nèi)，如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營的，須經(jīng)甲方審核同意，中途轉(zhuǎn)租的，按乙方所交的保證金的____%退還給乙方（不計息），其余____%保證金無償歸甲方。3、如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方（不計息），如保證金不足抵繳乙方所應交的費用，則由乙方補足差額。第七條違約責任1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。2、乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設施的，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金后，乙方應在____天內(nèi)補足原保證金數(shù)額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應承擔全部違約責任。3、租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用，乙方應如期繳交，否則每逾期一天，按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費用外，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方應承擔全部違約責任。4、乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同，乙方應承擔全部違約責任。5、乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修，除必須恢復原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項目;不得擅自轉(zhuǎn)租、分租;不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過____天;不得將商鋪作經(jīng)濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權(quán)提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔全部違約責任。7、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內(nèi)的一切財物搬走，三天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權(quán)對乙方所放棄財產(chǎn)進行處分，而不作任何補償給乙方。第八條其它1、租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災害造成的損失，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金（須致使乙方連續(xù)停業(yè)達____天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應正常繳交租金給甲方），若因災害影響連續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動終止，互不承擔責任。2、合同期內(nèi)如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi)，以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。3、本合同在履行過程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、本合同由_____律師事務所見證。一式三份，甲方、乙方和見證律師各執(zhí)一份。第九條爭議的解決本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商仍不能解決的，任何一方均可向××市人民法院提起訴訟。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____簽訂地簽訂地點：_____簽訂地點：_________年____月____日____年____月____日2024年臨街商鋪出租合同（二）臨街商鋪出租合同甲方：（出租方）乙方：（承租方）鑒于甲方是合法擁有并具備出租資格的臨街商鋪的所有人；鑒于乙方有意租用甲方出租的臨街商鋪，并且雙方就租金、租期、租賃使用等事項達成一致。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同：第一條商鋪基本情況1.1甲方擁有的出租商鋪位于（填寫具體地址）。1.2商鋪面積為（填寫具體面積），使用面積為（填寫具體面積）。1.3商鋪的門面為（填寫具體門面情況）。第二條租期2.1本合同的租期為自（填寫租賃起始日期）起至（填寫租賃終止日期）止。2.2乙方有權(quán)在合同終止前（填寫具體天數(shù)）提前解除合同，但需提前（填寫具體天數(shù)）書面通知甲方。第三條租金及支付方式3.1乙方應按照如下方式向甲方支付租金：（1）按月支付，租金為人民幣（填寫具體金額）元，每月在租賃起始日期之前支付；（2）按季度支付，租金為人民幣（填寫具體金額）元，每季度在租賃起始日期之前支付；（3）按年支付，租金為人民幣（填寫具體金額）元，每年在租賃起始日期之前支付。3.2乙方應以現(xiàn)金或線上轉(zhuǎn)賬等方式支付租金，并及時提供支付憑證給甲方。第四條商鋪的使用及管理4.1乙方在租期內(nèi)有權(quán)將商鋪作為經(jīng)營場所使用，并可進行裝修、設備購置等一切合法經(jīng)營活動。4.2乙方應當對商鋪進行合理的維護和保養(yǎng)，保持商鋪內(nèi)外環(huán)境的衛(wèi)生和整潔。4.3乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或性質(zhì)，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人使用。4.4乙方應遵守當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、規(guī)章制度和社會公德，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營行為。4.5如因乙方的原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應承擔維修費用。第五條公共設施和管理費用5.1若商鋪位于商業(yè)綜合體或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方應按合同約定的比例分攤公共設施和管理費用。5.2公共設施和管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、清潔費、安保費等。5.3乙方應按時向甲方支付公共設施和管理費用。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定，致使乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方賠償因違約行為給乙方造成的損失。6.2乙方違反本合同約定，致使甲方無法正常收取租金或商鋪受到損害的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相應的損失。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜可由甲乙雙方協(xié)商解決，并作為本合同的補充條款。7.2本合同的附件包括商鋪平面圖、商鋪內(nèi)設施清單、租賃付款憑證等。7.3本合同一式（填寫份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（填寫份數(shù)）份，具有同等法律效力。第八條爭議解決方式8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，爭議應提交至本合同簽訂地