2024二手房按揭買賣協議

2024二手房按揭買賣協議合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯系方式：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯系方式：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條：房屋描述1.1該房屋的具體描述如下：房屋地址：__________房屋面積：__________平方米房屋結構：__________房屋所有權證號：__________1.2甲方應保證該房屋不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用和所有權的因素。第二條：購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本協議約定的付款方式和付款時間向甲方支付購買價格。第三條：付款方式及時間3.1乙方應在本協議簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付購買價格的百分之二十作為定金，定金支付后概不退還。3.2剩余的購買價格，乙方應按照貸款銀行的要求和本協議約定的時間表分批支付。3.3乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購買價格的，甲方有權解除本協議，并有權要求乙方支付違約金。第四條：過戶及交付4.1雙方應在本協議簽訂之日起十個工作日內，共同向房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將該房屋的所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。4.3交付該房屋時，甲方應保證該房屋符合交付條件，包括但不限于清償所有債務、解除租賃合同、辦理移交手續(xù)等。第五條：房屋質量及保修5.1甲方應保證該房屋的質量符合國家相關標準和規(guī)定，并承諾在交付后一年內，對于因房屋質量問題導致的損失，甲方應承擔修復責任。5.2對于非甲方原因導致的房屋質量問題，乙方應承擔修復責任，但甲方應提供必要的協助。第六條：違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金為本協議購買價格的百分之十。第七條：爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，雙方應遵守國家的法律法規(guī)。本協議簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋結構圖紙4.購買價格支付證明5.房屋質量檢測報告6.過戶手續(xù)辦理相關文件7.貸款銀行所需文件清單8.買賣雙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定質量標準的，構成違約。2.乙方未按約定時間支付購買價格或支付的金額不符合約定的，構成違約。3.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)辦理不成功的，構成違約。4.甲方未按約定解除房屋租賃合同或存在其他影響乙方正常使用和所有權的因素的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.按揭買賣：指購房人通過銀行貸款購買房屋，將房屋作為貸款的抵押物。3.過戶：將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.定金：乙方支付給甲方的一部分購買價格，作為履行合同的保證金。5.違約金：違約方應支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋或交付的房屋質量不符合約定。解決辦法：乙方有權要求甲方按照約定交付房屋或承擔修復責任。2.問題：乙方未能按時支付購買價格。解決辦法：甲方有權要求乙方按照約定支付購買價格，并有權解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理不成功。解決辦法：雙方應重新準備相關文件，再次辦理過戶手續(xù)。4.問題：房屋存在租賃合同。解決辦法：甲方應承擔解除租賃合同的責任，確保乙方能夠正常使用和所有權。五、所有應用場景：1.場景：個人之間的二手房按揭買賣。2.場景