2024二手房交易買賣合同

2024二手房交易買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________中介方：名稱：____________________營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，建筑規(guī)模為________________平方米，房屋所有權(quán)人為賣方。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，購買該房屋。2.2上述購房款包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。第三條支付方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的________________%。3.2買方應(yīng)按照中介方的指導(dǎo)，支付中介服務(wù)費(fèi)。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條權(quán)利義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。5.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款及中介服務(wù)費(fèi)。5.3中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋買賣信息，并促成雙方交易成功。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2本合同的違約金為購房款總額的________________%。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________中介方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書9.授權(quán)委托書（如有）10.房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或存在權(quán)利瑕疵2.買方未按約定時(shí)間支付購房款3.中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋買賣信息4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)5.雙方協(xié)商不成，無法解決爭議三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的存量房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。3.購房款：買方支付給賣方的房屋交易金額。4.中介服務(wù)費(fèi)：中介方為房屋買賣提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延交付房屋解決辦法：提醒賣方履行合同約定，協(xié)商具體交付時(shí)間，必要時(shí)可依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.問題：買方拖延支付購房款解決辦法：提醒買方履行合同約定，協(xié)商具體支付時(shí)間，必要時(shí)可依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.問題：房屋過戶產(chǎn)生額外費(fèi)用解決辦法：提前了解過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如有discrepancy，雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律幫助。4.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵或法律糾紛解決辦法：要求賣方澄清并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，必要時(shí)可依法申請法院判決。5.問題：中介方未履行信息披露義務(wù)解決辦法：要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，依法索賠。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房交易2.企業(yè)之間的二手房交易3.通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的二手房交易4.跨境二手房