2016年下半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》:物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和類型模擬試題_第1頁
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..精品word文檔精品word文檔.精品word文檔2016年下半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》:物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和類型模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、與供應(yīng)商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。

A:自留與自保

B:保險

C:對沖

D:合約化風險轉(zhuǎn)移手段

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金,體現(xiàn)了住房公積金的特點。

A:義務(wù)性

B:互助性

C:保障性

D:自律性

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、違規(guī)預(yù)售商品房行為的,由責令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

A:縣級以上人民政府工商行政管理部門

B:縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門

C:原資質(zhì)審批部門

D:縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人針對引導(dǎo)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。

A:提供好、中、差三類不同房源進行展示,引導(dǎo)客戶明確購房意向

B:提供咨詢服務(wù),創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象,爭取建立長期聯(lián)系

C:幫助客戶分析購房能力、市場行情,制訂購房方案(目標、貸款安排等)

D:提供最符合客戶要求的房源

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、對各個經(jīng)營地點實行定期或不定期的檢查稽核,是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。

A:權(quán)限的控制與分配

B:對外承諾標準化

C:門店責任人的培訓(xùn)

D:建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況,供水方式簡單、經(jīng)濟且安全的供水方式是。

A:分區(qū)、分壓供水方式

B..精品word文檔精品word文檔.精品word文檔:設(shè)置水箱的供水方式

C:直接供水方式

D:設(shè)置水泵、水箱的供水方式

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地使用稅,每平方米的年幅度稅額為。

A:0.9~18元

B:0.6~12元

C:1.5~30元

D:1.2~24元

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最重要的工作是。

A:客戶積累

B:房源營銷

C:交易撮合

D:后續(xù)服務(wù)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、市場租金也稱為,是指由市場供求狀況決定的租金。

A:協(xié)議租金

B:成本租金

C:商品租金

D:準成本租金

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中,正確的是。

A:購房人只能要求退房,不能要求換房

B:購房人只能要求換房,不能要求退房

C:購房人有權(quán)選擇退房或換房

D:商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的房屋租金是。

A:成本租金

B:商品租金

C:市場租金

D:臨時租金

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、常見的幕墻按照材料分類,不包括。

A:玻璃幕墻

B:金屬薄板幕墻

C:木質(zhì)幕墻

D:石板幕墻

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、物業(yè)管理的策劃階段,建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。

A:《商品房買賣合同》

B:《商品房預(yù)售許可證》

C..精品word文檔精品word文檔.精品word文檔:《物業(yè)服務(wù)合同》

D:《前期物業(yè)服務(wù)合同》

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、面向中低收入者提供的普通住房是。

A:房改房

B:商品房

C:經(jīng)濟適用住房

D:廉租房

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、由業(yè)主共同決定的事項中,應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項包括。

A:制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B:制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

C:籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

D:選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、下列MLS系統(tǒng)的類型中,是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網(wǎng)絡(luò)中心。

A:強制性的MLS系統(tǒng)

B:自愿性的MLS系統(tǒng)

C:獨家代理的MLS系統(tǒng)

D:僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E:客戶資金代收代付風險17、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。

A:影響消費者的購買決策

B:活動可以加強消費者記憶

C:引起消費者某種情緒的通道

D:情緒和情感對記憶產(chǎn)生影響

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、潔凈的空氣,二氧化碳占。

A:0.01%

B:0.02%

C:0.03%

D:0.04%

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指。

A:居住區(qū)

B:開發(fā)區(qū)

C:中心商務(wù)區(qū)

D:商業(yè)區(qū)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、新建商品房銷售者在其“價目表”上標注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格是指。

A:起價

B..精品word文檔精品word文檔.精品word文檔:報價

C:成交價

D:均價

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)市場人文社會經(jīng)濟資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異,但大部分資料都可由次級資料獲得。但在運用這些次級資料時,最重要的是要以搜集年長期資料為基礎(chǔ),才能掌握發(fā)展的趨勢。

A:2~3

B:3~5

C:5~10

D:10~15

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、地震烈度分為度。

A:9

B:10

C:11

D:12

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房,林某家庭月收入1萬元,月還款4100元,2011年3月還有貸款余額26.8萬元,則償還比率為。

A:41.00%

B:48.40%

C:53.60%

D:62.50%

E:客戶資金代收代付風險24、關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說法,錯誤的是。

A:三者有可能是一致的

B:眾數(shù)有可能最大

C:中位數(shù)有可能最大

D:算術(shù)平均數(shù)有可能最大

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、下列活動中,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是。

A:房地產(chǎn)登記

B:房地產(chǎn)居間

C:房地產(chǎn)開發(fā)

D:房地產(chǎn)估價

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買賣雙方進行房屋交驗時,應(yīng)注意的事項有。

A:繼續(xù)扣留房屋交驗押金

B:檢查電表是否正常進行

C..精品word文檔精品word文檔.精品word文檔:核實水、電、燃氣等費用是否結(jié)清

D:協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù)

E:協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續(xù)2、從健康角度出發(fā),在選用裝飾裝修材料時應(yīng)注意。

A:盡量選用天然材料

B:選擇色彩明快的材料

C:選擇不易揮發(fā)有害氣體的材料

D:選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料

E:選擇耐酸、堿的材料3、根據(jù)馬斯洛的需要層次論,不屬于最原始、最基本需要的是。

A:生理需要

B:安全需要

C:愛與歸屬需要

D:尊重需要

E:自我實現(xiàn)需要4、項目可行性研究報告如果用于立項報批手續(xù),除了一般應(yīng)包括的部分外,還應(yīng)包括等方面的內(nèi)容。

A:環(huán)境分析

B:能源消耗

C:節(jié)能措施

D:市場調(diào)研

E:國民經(jīng)濟評價5、目前在我國,以存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),大多采用有店鋪經(jīng)營模式,這種模式非常強調(diào)通過來開拓客戶。

A:客戶介紹

B:品牌效應(yīng)

C:商圈經(jīng)營

D:商圈效應(yīng)

E:客戶資金代收代付風險6、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中,將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是。

A:區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況

B:區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C:區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境-狀況

D:區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率

E:客戶資金代收代付風險7、成本導(dǎo)向定價法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價基礎(chǔ)的定價方法,也是企業(yè)普遍采用的定價方法,具體包括。

A:比較定價法

B:指標定價法

C:盈虧平衡定價法

D:變動成本定價法

E:目標利潤定價法8、在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限分別為。

A:裝修工程為5年

B..精品word文檔精品word文檔.精品word文檔:電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年

C:供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期

D:屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為2年

E:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限9、法律規(guī)定的違約責任的承擔方式主要有。

A:賠償損失

B:繼續(xù)履行

C:訂金罰則

D:承擔民事責任

E:支付違約金10、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的相同之處表現(xiàn)在。

A:都是價格,用貨幣表示

B:都有波動,受供求因素的影響

C:都是按質(zhì)論價:優(yōu)質(zhì)價高,劣質(zhì)低價

D:都容易受交易者的個別情況影響

E:既有交換代價的價格,又有使用代價的價格

11、耐火極限是指從受到火的作用時起,到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到時止的時間。

A:190℃

B:200℃

C:210℃

D:220℃

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、商務(wù)禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的重要作用,主要體現(xiàn)在。

A:有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的個人素質(zhì)

B:有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人完善的人格和正直誠實的品德

C:有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系

D:有助于客戶信息的挖掘

E:提高經(jīng)紀服務(wù)的效益13、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中,售后服務(wù)的內(nèi)容可包括。

A:時效服務(wù)

B:改進服務(wù)

C:延伸服務(wù)

D:壟斷服務(wù)

E:跟蹤服務(wù)14、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃,其中,分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。

A:城市規(guī)劃

B:村莊規(guī)劃

C:鄉(xiāng)規(guī)劃

D:鎮(zhèn)規(guī)劃

E:城鎮(zhèn)體系規(guī)劃15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要將售房款的等向客戶解釋清楚。

A:出售時間

B..精品word文檔精品word文檔.精品word文檔:交付程序

C:銀行監(jiān)管程序

D:房地產(chǎn)價格變動趨勢

E:放款時間16、城市垃圾是常見的固體廢物,其主要危害有。

A:影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容

B:堆放不合理,經(jīng)雨水浸淋污染河流

C:有較強的化學(xué)反應(yīng),釋放大量有害氣體

D:垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康

E:處理不當造成大氣塵粒污染17、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。

A:申請人的收入證明

B:申請人的身份證件

C:服務(wù)單位同意書

D:家庭成員同意書

E:購房合同18、合同條款是合同內(nèi)容的表現(xiàn)和,是確定合同當事人權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)。

A:規(guī)范化

B:集中化

C:固定化

D:統(tǒng)一化

E:客戶資金代收代付風險19、關(guān)于《住房公積金管理條例》對違反住房公積金管理行為的處罰標準,說法正確的是。

A:對不依法辦理住房公積金繳存登記的單位,由住房公積金管理中心責令限期辦理,逾期不辦理的,處2萬元以上10萬元以下的罰款

B:對逾期不繳或少繳住房公積金的單位,由住房公積金管理中心責令限期繳存,逾期仍不繳存的,可以申請人民法院強制執(zhí)行

C:對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的,由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門會同同級財政部門,依據(jù)管理職權(quán)責令限期改正

D:對住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的,由財政部門依法給予行政處罰

E:對住房公積金管理中心違法向他人提供擔保的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分20、寫字樓項目運作目標有。

A:投資回報目標

B:速度目標

C:技術(shù)目標

D:均衡目標

E:品牌目標21、房地產(chǎn)新產(chǎn)品定價技巧中,撇脂定價策略的優(yōu)點有。

A:低價薄利,能有效地排斥競爭對手進入市場,從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場

B:在項目初期制定高的價格,為將來尾房降價銷售提供了便利

C:在消費者心理容易形成高質(zhì)高價的印象

D..精品word文檔精品word文檔.精品word文檔:隨著商品銷路的擴大,開發(fā)規(guī)模也會相應(yīng)擴大,成本會因規(guī)模生產(chǎn)而降低,從而增加贏利

E:對需求彈性小的房地產(chǎn),消費者對其價格不敏感,利用高價即使銷售數(shù)量少,也可以將投資及早收回來22、有關(guān)行業(yè)的問題,應(yīng)通過市場選擇來決定。

A:監(jiān)督

B:管理

C:規(guī)模

D:結(jié)構(gòu)

E:品質(zhì)23、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房,對交易雙方可以免征的稅種有(

A:土地增值稅

B:個人所得稅

C:營業(yè)

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