O0244擬定合同條款注意事項(xiàng)

擬定合同條款注意事項(xiàng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，不論是租賃、買賣，在達(dá)成交易意向時(shí)都需要簽合同。那么，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及的合同有很多，合同條款的內(nèi)容也有所不同。今天我們就來(lái)學(xué)習(xí)一下二手房買賣合同條款的擬定及其注意事項(xiàng)。經(jīng)紀(jì)人：王姐，您對(duì)剛才帶看房源覺(jué)得滿意嗎？客戶王：這個(gè)房子總體還行，你看看能研究研究不。我媳婦說(shuō)最多120萬(wàn)。經(jīng)紀(jì)人：賣家也著急買房，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該在他的考慮范圍內(nèi)，我這就打電話讓他過(guò)來(lái)?？蛻敉酰汉玫摹＝?jīng)紀(jì)人：你們雙方問(wèn)題要不是太大，我就給你們準(zhǔn)備合同。二手房買賣合同應(yīng)該包括哪些條款呢？那么如何擬定合同的主要條款呢？來(lái)看一下合同格式

首先是雙方當(dāng)事人：這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況，地址，聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。第一條合同標(biāo)的：這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施沒(méi)備等情況同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況。第二條合同價(jià)款

主要寫明總價(jià)款；付款方式、付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定位；尾款等。約定傭金的支付方式、時(shí)間等第三條履行期限、地點(diǎn)、方式

主要寫明交房時(shí)間、條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；雙方應(yīng)如何尋求律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂５谒臈l違約責(zé)任

主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題第五條解決爭(zhēng)議方式

主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款第六條合同生效條款

合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無(wú)效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。第七條合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。第八條合同的變更或轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。合同附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件