酒店式公寓物業(yè)管理招標(biāo)

PAGEPAGE1酒店式公寓物業(yè)管理招標(biāo)書一、項(xiàng)目背景隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，酒店式公寓作為一種新興的住宅產(chǎn)品，逐漸受到廣大消費(fèi)者的青睞。酒店式公寓集合了酒店的專業(yè)服務(wù)與公寓的居家私密性，為住戶提供了舒適、便捷的生活環(huán)境。為了確保酒店式公寓的優(yōu)質(zhì)管理和服務(wù)，現(xiàn)對我項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)，誠邀有實(shí)力、信譽(yù)良好的物業(yè)管理公司參與競標(biāo)。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：酒店式公寓2.項(xiàng)目地質(zhì)：市區(qū)路號3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，共戶4.項(xiàng)目類型：酒店式公寓5.項(xiàng)目設(shè)施：綠化、停車場、健身房、游泳池、商務(wù)中心等6.物業(yè)管理范圍：包括但不限于客服、安保、工程維修、綠化保潔、消防管理等三、招標(biāo)內(nèi)容1.招標(biāo)范圍：本次招標(biāo)為酒店式公寓物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)期限為三年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.招標(biāo)方式：公開招標(biāo)3.招標(biāo)控制價(jià)：本次招標(biāo)設(shè)有最高投標(biāo)限價(jià)，最高投標(biāo)限價(jià)為元/平方米·月。4.投標(biāo)保證金：投標(biāo)保證金為人民幣萬元，投標(biāo)保證金須在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前到達(dá)招標(biāo)人指定賬戶。5.投標(biāo)人資格要求：（1）具有獨(dú)立法人資格，具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)；（2）具有三年及以上酒店式公寓或高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；（3）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)制度；（4）擬派駐的項(xiàng)目經(jīng)理具備五年及以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，具有物業(yè)管理職業(yè)資格證書；（5）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。四、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)1.投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：年月日時(shí)分（北京時(shí)間）2.投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：市區(qū)路號酒店式公寓物業(yè)管理處3.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。五、評標(biāo)辦法本次招標(biāo)采用綜合評估法進(jìn)行評標(biāo)，評標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)投標(biāo)人的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、服務(wù)方案、報(bào)價(jià)等因素進(jìn)行綜合評分，最終得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)單位。六、合同簽訂及服務(wù)期限1.中標(biāo)單位確定后，招標(biāo)人將在十個(gè)工作日內(nèi)與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。2.合同服務(wù)期限為三年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合同期滿后，招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)中標(biāo)單位的服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績等因素決定是否續(xù)簽合同。七、其他事項(xiàng)1.招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、招標(biāo)控制價(jià)等事項(xiàng)，投標(biāo)人應(yīng)予以接受。2.投標(biāo)人在投標(biāo)過程中應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則，不得相互串通投標(biāo)，不得弄虛作假，不得行賄謀取中標(biāo)。3.招標(biāo)人對本次招標(biāo)活動(dòng)具有最終解釋權(quán)。招標(biāo)人：酒店式公寓管理有限公司聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地質(zhì)：市區(qū)路號日期：年月日在上述酒店式公寓物業(yè)管理招標(biāo)書中，需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)是“評標(biāo)辦法”。評標(biāo)辦法是決定中標(biāo)單位的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它直接影響到投標(biāo)人的競爭策略和中標(biāo)結(jié)果，因此，對該部分進(jìn)行詳細(xì)補(bǔ)充和說明至關(guān)重要。評標(biāo)辦法的詳細(xì)補(bǔ)充和說明：評標(biāo)委員會(huì)將由招標(biāo)人代表、物業(yè)管理專家、法律專家等組成，確保評標(biāo)過程的公正、公平和專業(yè)性。評標(biāo)將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法進(jìn)行，評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法如下：1.投標(biāo)人資質(zhì)（滿分分）：投標(biāo)人必須具備獨(dú)立法人資格，具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，否則直接淘汰（分）；投標(biāo)人具有三年及以上酒店式公寓或高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，每增加一年經(jīng)驗(yàn)加分，最高加至分（分）；投標(biāo)人具有ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證、OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證的，每項(xiàng)加分，最高加至分（分）。2.項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)（滿分分）：擬派駐的項(xiàng)目經(jīng)理具備五年及以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，具有物業(yè)管理職業(yè)資格證書，否則直接淘汰（分）；項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員配置齊全，包括客服、安保、工程維修、綠化保潔等崗位，每缺一個(gè)崗位扣分（分）；項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員具備相應(yīng)崗位的職業(yè)資格證書，每缺少一個(gè)職業(yè)資格證書扣分（分）。3.服務(wù)方案（滿分分）：投標(biāo)人提交的服務(wù)方案應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量保障措施等，不符合要求者直接淘汰（分）；服務(wù)方案具有創(chuàng)新性和實(shí)用性，能夠提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量的，根據(jù)具體情況加分（分）；服務(wù)方案中包含節(jié)能減排、綠色環(huán)保等措施的，根據(jù)具體情況加分（分）。4.報(bào)價(jià)（滿分分）：投標(biāo)報(bào)價(jià)不得高于最高投標(biāo)限價(jià)，否則直接淘汰（分）；報(bào)價(jià)合理且具有競爭力，根據(jù)具體情況加分（分）。5.綜合評分（滿分分）：根據(jù)以上各項(xiàng)得分，計(jì)算投標(biāo)人的綜合評分；綜合評分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)單位。在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會(huì)將嚴(yán)格按照上述評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法進(jìn)行評分，確保評標(biāo)的公正、公平。同時(shí)，評標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)招標(biāo)人的要求和實(shí)際情況，對投標(biāo)人的服務(wù)方案、報(bào)價(jià)等進(jìn)行綜合評估，選擇最符合招標(biāo)人需求的投標(biāo)人為中標(biāo)單位。評標(biāo)委員會(huì)將遵循以下原則進(jìn)行評標(biāo)：1.公開、公平、公正原則：評標(biāo)過程公開透明，評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法公開，確保所有投標(biāo)人在同等條件下競爭。2.客觀、科學(xué)、合理原則：評標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法，客觀、科學(xué)、合理地進(jìn)行評標(biāo)。3.保密原則：評標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)對評標(biāo)過程中的相關(guān)信息保密，確保評標(biāo)結(jié)果的公正性。4.誠信原則：評標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)遵循誠信原則，不得收受投標(biāo)人的財(cái)物或其他好處，不得透露評標(biāo)過程中的相關(guān)信息。通過以上評標(biāo)辦法的詳細(xì)補(bǔ)充和說明，有助于投標(biāo)人對評標(biāo)過程有更清晰的認(rèn)識(shí)，從而制定出更有針對性的投標(biāo)策略。同時(shí)，也有助于確保評標(biāo)過程的公正、公平，選出最優(yōu)質(zhì)、最合適的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。在評標(biāo)辦法的詳細(xì)補(bǔ)充和說明中，還需要強(qiáng)調(diào)的是評標(biāo)過程的透明性和監(jiān)督機(jī)制，以確保整個(gè)招標(biāo)過程的公正性和合法性。評標(biāo)透明性和監(jiān)督機(jī)制的補(bǔ)充說明：1.評標(biāo)過程的透明性：評標(biāo)委員會(huì)的所有評標(biāo)活動(dòng)都應(yīng)在公開透明的環(huán)境下進(jìn)行，確保所有投標(biāo)人有同等的機(jī)會(huì)了解評標(biāo)進(jìn)度和結(jié)果。評標(biāo)委員會(huì)的評審會(huì)議應(yīng)對外公開，允許投標(biāo)人的代表在指定的時(shí)間和地點(diǎn)旁聽評審過程，但不得干預(yù)評標(biāo)活動(dòng)。評標(biāo)過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如評標(biāo)委員會(huì)的討論、評分和決議等，都應(yīng)有書面記錄，并由所有評標(biāo)委員會(huì)成員簽字確認(rèn)。2.評標(biāo)監(jiān)督機(jī)制：設(shè)立監(jiān)督小組，由招標(biāo)人代表、紀(jì)檢監(jiān)察人員等組成，對評標(biāo)過程進(jìn)行全程監(jiān)督，確保評標(biāo)過程的公正性。監(jiān)督小組有權(quán)對評標(biāo)過程中的任何疑問和投訴進(jìn)行調(diào)查，并要求評標(biāo)委員會(huì)提供相關(guān)解釋和證明。監(jiān)督小組對評標(biāo)過程中的違規(guī)行為有權(quán)提出警告或建議暫停、終止評標(biāo)活動(dòng)，并提請有關(guān)部門處理。3.評標(biāo)結(jié)果的公示和申訴：評標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人應(yīng)在指定的媒體和地點(diǎn)公示中標(biāo)候選人名單，公示期不得少于個(gè)工作日。公示期內(nèi)，如有投標(biāo)人對評標(biāo)結(jié)果提出異議，招標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真調(diào)查，并給予書面答復(fù)。如投標(biāo)人對招標(biāo)人的答復(fù)仍有異議，可在收到答復(fù)之日起個(gè)工作日內(nèi)向監(jiān)督部門提出投訴。4.合同的簽訂和執(zhí)行：中標(biāo)單位確定后，招標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后個(gè)工作日內(nèi)與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等條款。中標(biāo)單位應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管