三亞海棠灣資料2013-12-19

三亞·海棠灣資料搜集

第一部分：三亞城市分析第二部分：海棠灣概況第三部分：海棠灣土地出讓信息第四部分：海棠灣房地產(chǎn)項(xiàng)目概況目錄第五部分：南田溫泉度假區(qū)第一部分：三亞城市分析世界上熱帶海洋旅游資源最為密集的地區(qū)之一位處東南亞的中心位置中國(guó)最南端，是中國(guó)唯一熱帶濱海旅游城市位于海南島最南端，海南南部中心城市、經(jīng)濟(jì)文化中心和對(duì)外貿(mào)易中心海南省第二發(fā)展極一、三亞城市背景——瓊南是海南省旅游資源分布最密集的地區(qū)三亞是瓊南最大的城市，也是瓊南的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和文化中心；三亞是瓊南對(duì)外交流的主要窗口;四大旅游系統(tǒng)：三亞旅游中心系統(tǒng)、尖峰嶺旅游中心系統(tǒng)、五指山旅游中心系統(tǒng)和石梅灣旅游中心系統(tǒng)；三亞中心城區(qū)人口約15萬(wàn)人流動(dòng)人口比重高旅游產(chǎn)業(yè)是其主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)機(jī)場(chǎng)鳳凰機(jī)場(chǎng)二期擴(kuò)建于2005年完工，年游客接待能力600萬(wàn)公路高速公路總長(zhǎng)度大約是996公里,形成三大高速公路廊道鐵路規(guī)劃客運(yùn)站布置在南山與天涯海角之間港口三亞港正在向大型客運(yùn)港口轉(zhuǎn)變軌道三亞至?？诘某请H快速軌道交通二、三亞對(duì)外交通——城市沿交通軸及海岸線，成典型帶狀城市布局;主城首位度高，其周邊小城鎮(zhèn)呈現(xiàn)向中心集聚狀態(tài);區(qū)域城鎮(zhèn)職能重復(fù)、服務(wù)等級(jí)雷同；規(guī)模均較小，基本以旅游服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)職能，服務(wù)質(zhì)量相對(duì)較低。三、三亞空間布局特征——在空間上城鎮(zhèn)和旅游區(qū)均沿海岸線分布；空間上表現(xiàn)為一個(gè)城市功能區(qū)服務(wù)幾個(gè)旅游景點(diǎn)區(qū)，呈現(xiàn)組團(tuán)形分布城市發(fā)展與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系密切，相互促進(jìn)，共同發(fā)展四、三亞空間發(fā)展方向——向東發(fā)展方向向西發(fā)展方向向北發(fā)展方向受地形和機(jī)場(chǎng)的限制，城市可拓展和發(fā)展方向（向西和向北）與城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)散方向（向東）不一致，由于受地理?xiàng)l件的限制，城市產(chǎn)生了向東部跨越發(fā)展的需求。城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的升級(jí)，對(duì)三亞市城市空間發(fā)展提出了新的要求第二部分：海棠灣概況三亞主要大海灣之一海棠鎮(zhèn)總面積254平方公里現(xiàn)狀人口4萬(wàn)距三亞市中心區(qū)40公里海榆東線公路、東線高速公路縱貫鎮(zhèn)域南北三亞至?？谟懈咚勹F路一、海棠灣在三亞——二、海棠灣概況——位于海南島南端、三亞市東部，距市區(qū)28公里。和亞龍灣、大東海、三亞灣、崖洲灣并列三亞五大名灣區(qū)域西北多為山地，東南臨海為較寬平坦的河流沖積地和濱海平原，規(guī)劃范圍總用地面積98.78平方公里，海岸線總長(zhǎng)度21.8公里，其中沙灘岸線長(zhǎng)18.7公里。三、海棠灣交通——三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)三亞火車站海棠灣海棠灣東部距三亞機(jī)場(chǎng)約50公里，距三亞火車站約40公里，東線高速為主要鏈接通道。陸路交通：東線高速為主要交通，與鳳凰機(jī)場(chǎng)、三亞火車站相連，未來(lái)規(guī)劃有輕軌交通。水路交通：與亞龍灣相連接，通過(guò)亞龍灣再與各大港口相銜接，主要滿足游覽觀光用途。301解放軍總醫(yī)院海南分院海棠灣龍海風(fēng)情小鎮(zhèn)海棠灣風(fēng)情小鎮(zhèn)海棠灣風(fēng)情小鎮(zhèn)海棠灣水系工程海棠灣大道1標(biāo)段海棠灣大道2標(biāo)段海棠灣風(fēng)情小鎮(zhèn)海棠灣高立柱廣告C6片區(qū)路網(wǎng)正在建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目完成項(xiàng)目四、海棠灣政府建設(shè)項(xiàng)目——五、海棠灣社會(huì)資本建設(shè)——酒店皇冠假日酒店凱賓斯基酒店(建成）君悅酒店（建設(shè)中）喜來(lái)登酒店（建成）洲際酒店萬(wàn)麗度假酒店（建成）萬(wàn)達(dá)希爾頓逸林度假酒店（建成）康萊德酒店（建成）民生威斯汀度假酒店康喜龍海酒店9號(hào)溫泉度假酒店（建成）索菲特酒店（建設(shè)中）香格里拉酒店（建設(shè)中）御海棠豪華精選度假酒店（建成）御海棠灣豪華精選度假酒店已建成康萊德酒店開(kāi)維凱賓斯基酒店三亞娛支洲島珊瑚酒店（建設(shè)中）紅樹林七星級(jí)度假酒店（建設(shè)中）晉合度假酒店（建設(shè)中）億隆溫德姆至尊酒店（建設(shè)中）六、海棠灣整體規(guī)劃——總體定位：“國(guó)家海岸”——國(guó)際休閑度假區(qū)三大核心功能：包括國(guó)際頂級(jí)品牌濱海酒店帶、世界級(jí)游艇休閑社區(qū)和國(guó)家級(jí)海洋科研博覽中心。

一點(diǎn)：蜈支洲島一帶：沙壩酒店帶三區(qū)：南、中、北三個(gè)大區(qū)，分別定位為綜合休閑游憩區(qū)、高端休閑度假區(qū)和多元文化度假區(qū)六片：是指從南到北結(jié)合場(chǎng)地特征劃定的各個(gè)功能片區(qū)，分別是區(qū)域公共服務(wù)休閑中心、現(xiàn)代旅游服務(wù)小鎮(zhèn)區(qū)、高端品牌休閑度假區(qū)、國(guó)際主題度假社區(qū)、綜合觀光休閑度假區(qū)和海洋主題科教博覽區(qū)。五楔：順應(yīng)山勢(shì)、結(jié)合大型開(kāi)敞綠地或道路綠化，通向海濱的五條主要綠化通廊，是保障區(qū)內(nèi)公共開(kāi)敞空間有效落實(shí)、組團(tuán)之間有效隔離的重要生態(tài)綠楔空間。第三部分：海棠灣土地出讓信息一、地塊地圖——海南開(kāi)維集團(tuán)

241畝，98萬(wàn)/畝2007年，三亞巨源旅業(yè)440畝，97萬(wàn)/畝2007年，三亞黃圃大酒店287畝，100萬(wàn)/畝2007年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)277畝，100萬(wàn)/畝2007年，紅樹林旅業(yè)323畝，99萬(wàn)/畝2007年，三亞高勝投資284畝，97萬(wàn)/畝2007年，三亞長(zhǎng)島旅業(yè)289畝，98萬(wàn)/畝2008年，三亞香格里拉大酒店269畝，232萬(wàn)/畝2009年，民生金融租賃292畝，331萬(wàn)/畝2010年，上海仁恒+新加坡晉和582畝，363萬(wàn)/畝2010年，三亞新天房置業(yè)59畝，233萬(wàn)/畝2010年，三亞億隆集團(tuán)126畝，408萬(wàn)/畝2011年，三亞青田旅游產(chǎn)業(yè)881畝，149萬(wàn)/畝，文體娛樂(lè)2012年，海南陽(yáng)光鑫海151畝，318萬(wàn)/畝2012年，民生金融租賃83畝，170萬(wàn)/畝，文體娛樂(lè)2013年，國(guó)美控股集團(tuán)201畝，380萬(wàn)/畝2012年，三亞論壇中心247畝，286萬(wàn)/畝2013年，亞特蘭蒂商旅806畝，247萬(wàn)/畝2008年，三亞新天房置業(yè)59畝，233萬(wàn)/畝地塊出讓單價(jià)最高408萬(wàn)/畝，最低97萬(wàn)/畝；301醫(yī)院附近出讓地價(jià)最貴，均在300萬(wàn)/畝以上；2007年出讓地塊集中在龍江塘片區(qū)，土地價(jià)均在100萬(wàn)/畝左右；其余年份出讓地塊較少，相對(duì)分散。

二、地塊出讓價(jià)格——2007-2013年，共出讓地塊約22塊，出讓面積7054.4畝，其中3塊為文體娛樂(lè)用地，其余全部為餐飲住宿為主的商務(wù)用地。2007年出讓面積最多，2010年出讓畝均單價(jià)最高。

第四部分：海棠灣房地產(chǎn)項(xiàng)目概況一、主要樓盤分布三亞中體奧林匹克灣總占地：2200畝總建面：70萬(wàn)平未售椰海福灣起價(jià)：20000元/平戶型面積：52-82（一室）、113-124（兩室）陶然灣均價(jià)：18000元/平戶型：62-84（公寓）、109-150（疊拼）海棠灣六和悅城均價(jià)：20000元/平戶型：86-110（兩室）、147（三室）珠江南田57度均價(jià)：30000元/平戶型：48-60（一室）、63-78（兩室），別墅東和福灣起價(jià)：16000元/平戶型：43-65（洋房）、68-137（泳池別墅）、48-130（公寓）順澤福灣起價(jià)：33000元/平戶型：69-92（洋房）、130-180（獨(dú)棟）萬(wàn)聯(lián)晉海均價(jià)：30000元/平戶型：84-89（一室）、130（兩室）海棠福灣一號(hào)起價(jià)：23000元/平（公寓）、55000元/平（別墅）戶型：74-130（公寓）、430-800（別墅）鉆石海岸起價(jià)：950萬(wàn)/套（別墅）戶型：370-390（別墅）、71-102（公寓）珊瑚宮殿起價(jià)：23000元/平戶型：52-156（公寓）、174-498（別墅）南田溫泉度假區(qū)樓盤名稱占地（畝）總建面（萬(wàn)平）主力戶型面積（平）價(jià)格內(nèi)部配套建設(shè)三亞奧林匹克灣220070未知未知

未定文化功能區(qū)：奧林匹克博物館、雕塑公園、文化廣場(chǎng)；運(yùn)動(dòng)功能區(qū)：奧林匹克青年學(xué)院、運(yùn)動(dòng)休閑中心、水上競(jìng)技中心及戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施；會(huì)議功能區(qū)：包括奧林匹克大家庭、論壇、國(guó)際奧委會(huì)專屬會(huì)所；度假功能區(qū)以及度假區(qū)濱水高尚商業(yè)區(qū)。

椰海福灣

150

12

一室一廳52-8220000（起）

周邊萬(wàn)麗，希爾頓，康萊德等五星級(jí)酒店，301醫(yī)院

兩室兩廳113-124陶然灣

144

16

公寓一室兩廳62-8418000健身中心，餐廳，紅酒吧，雪茄吧，spa水療、芳香理療等

疊拼109-15026000

海棠灣六和悅城

97

11

兩室兩廳86-11020000

2萬(wàn)平方米中心廣場(chǎng)、4萬(wàn)平方米生態(tài)河湖，3000平方米風(fēng)雨連廊，溫泉入戶，新風(fēng)系統(tǒng)，開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)，“六老”養(yǎng)生養(yǎng)老理念三室兩廳147珠江南田57度

100

2.4

一室一廳48-6030000

天然溫泉區(qū)、中西餐廳、酒吧、會(huì)議室、巴西燒烤、茶吧、SPA美療中心及各種康體設(shè)施，私家溫泉泡池與私家園林。兩室兩廳63-78別墅109-197

東和福灣

1000

50

海景洋房43-6516000

精品超市、醫(yī)務(wù)室、健身室、書吧、兒童娛樂(lè)室、會(huì)所餐廳、沙灘吧、海倫酒吧

MINI泳池別墅68-13725000

海景公寓48-130

50000（起）順澤福灣

344

8.5

洋房69-9233000一所豪華會(huì)所，一所五星級(jí)海景度假酒店及其配套的宴會(huì)廳、會(huì)議廳、中西餐廳、SPA、酒吧獨(dú)棟130-18050000

萬(wàn)聯(lián)晉海

237

16

一室一廳84-8930000

2000平米兒童樂(lè)園、溫泉泡池、游泳池、原生態(tài)河流、會(huì)所，一座超五星酒店——洲際旗艦店。兩室兩廳131-133三室174-192別墅219-25860000鉆石海岸

525

13

公寓71-145私人會(huì)所、SPA會(huì)所、主題餐廳、網(wǎng)球場(chǎng)、海邊浴場(chǎng)、海濱吧、環(huán)山慢跑小徑

別墅370-390950萬(wàn)/套起

海棠福灣一號(hào)

420

22

公寓74-13023000世界級(jí)游艇休閑社區(qū)：全天候游艇港，主題游艇社區(qū)，游艇俱樂(lè)部，高爾夫俱樂(lè)部，酒店、商業(yè)、會(huì)所等完善的小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施

別墅430-80035000-60000珊瑚宮殿17713公寓52-15623000日常生活配套、商務(wù)會(huì)議功能、度假休閑娛樂(lè)特色和戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所,大堂會(huì)所提供如中西餐廳、商務(wù)中心、超市、SPA、健身房、ktv、棋牌室等酒店功能服務(wù)，沙灘會(huì)所提供如BBQ等休閑度假服務(wù)；海上珊瑚休閑會(huì)所體現(xiàn)項(xiàng)目特色；在戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所上有網(wǎng)球場(chǎng)、沙灘排球、濱海浴場(chǎng)及1400平米的超大泳池。別墅174-498待定二、主要樓盤概況三、樓盤圖冊(cè)三亞中體奧林匹克灣：占地2200畝，總建面70萬(wàn)陶然灣：占地144畝，總建面16萬(wàn)椰海福灣：占地150畝，總建面12萬(wàn)六和悅城：占地97畝，總建面11萬(wàn)珠江南田57度：占地100畝，總建面2.4萬(wàn)東和福灣：占地1000畝，總建面50萬(wàn)順澤福灣：占地344畝，總建面8.5萬(wàn)萬(wàn)聯(lián)晉海：占地237畝，總建面16萬(wàn)海棠福灣一號(hào)：占地420畝，總建面22萬(wàn)鉆石海岸：占地525畝，總建面13萬(wàn)珊瑚宮殿：占地177畝，總建面13萬(wàn)第五部分：南田溫泉度假區(qū)一、南田農(nóng)場(chǎng)——三亞海棠灣度假區(qū)南田農(nóng)場(chǎng)南田農(nóng)場(chǎng)位于海南省三亞市境內(nèi)，地處三亞、保亭、陵水一市二縣交界處，全場(chǎng)土地面積97.7平方公里，是一個(gè)以經(jīng)營(yíng)橡膠、芒果熱帶高效農(nóng)業(yè)、溫泉旅游開(kāi)發(fā)、熱帶農(nóng)業(yè)觀光旅游、房地產(chǎn)等項(xiàng)目為主的綜合性國(guó)有大型企業(yè)。南田農(nóng)場(chǎng)地形圖二、南田溫泉——三亞機(jī)場(chǎng)火車站海棠灣南田溫泉南田農(nóng)場(chǎng)一共有兩個(gè)溫泉，一個(gè)是珠江南田溫泉，另一個(gè)就是“神州第一泉”。神州第一泉與蜈支洲島隔海相望，東靠南灣猴島，南靠亞龍灣，坐落在東海岸海棠灣金三角上，已建成南田溫泉國(guó)際熱帶風(fēng)情旅游城。神州第一泉中，有特色溫泉泡池50余個(gè)。南田農(nóng)場(chǎng)中還有芒果園、人心果園、檳榔園、椰子園、咖啡、可可、橡膠園等六大農(nóng)業(yè)觀光園。珠江南田溫泉神州第一泉二、神州第一泉——南田溫泉國(guó)際熱帶風(fēng)情旅游城《神州第一泉———三亞南田溫泉國(guó)際熱帶風(fēng)情旅游城控制性詳細(xì)規(guī)劃》