高層住宅消防安全臨時管理規(guī)約

PAGEPAGE1高層住宅消防安全臨時管理規(guī)約第一章總則第一條為了加強(qiáng)高層住宅消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《消防法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本規(guī)約。第二條本規(guī)約適用于高層住宅的消防安全管理活動。第三條高層住宅消防安全工作貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、單位全面負(fù)責(zé)、公民積極參與的原則，實(shí)行消防安全責(zé)任制。第四條高層住宅的業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)約，履行消防安全職責(zé)。第二章消防安全職責(zé)第五條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好消防安全工作。第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：（一）制定消防安全制度，落實(shí)消防安全措施；（二）開展消防安全宣傳教育，提高業(yè)主、使用人的消防安全意識；（三）組織消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患；（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（五）配備必要的消防設(shè)施、器材，并定期進(jìn)行檢測、維修，確保完好有效；（六）制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練；（七）及時報告火災(zāi)事故，協(xié)助做好火災(zāi)事故調(diào)查處理工作。第七條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：（一）遵守消防安全管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好消防安全工作；（二）保護(hù)消防設(shè)施、器材，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用；（三）維護(hù)消防安全，不得在疏散通道、安全出口、消防車通道堆放物品，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道；（四）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防部門報告；（五）參加消防安全培訓(xùn)，提高自防自救能力。第三章消防設(shè)施和器材第八條高層住宅應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防設(shè)施和器材，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。第九條消防設(shè)施和器材應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行檢測、維修，確保完好有效。消防設(shè)施的檢測、維修應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行。第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對消防設(shè)施和器材進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞、故障或者失效的，應(yīng)當(dāng)及時維修、更換。第十一條業(yè)主、使用人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施和器材。第四章火災(zāi)預(yù)防第十二條高層住宅應(yīng)當(dāng)建立健全火災(zāi)預(yù)防制度，采取以下措施：（一）定期開展消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患；（二）制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練；（三）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（四）設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志，提示業(yè)主、使用人注意消防安全；（五）開展消防安全宣傳教育，提高業(yè)主、使用人的消防安全意識。第十三條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全管理規(guī)定，不得實(shí)施以下行為：（一）在疏散通道、安全出口、消防車通道堆放物品，占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道；（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施和器材；（三）私拉亂接電氣線路，違規(guī)使用電器產(chǎn)品；（四）在室內(nèi)使用明火，燃放煙花爆竹；（五）存放易燃、易爆危險品。第五章火災(zāi)應(yīng)急處理第十四條高層住宅應(yīng)當(dāng)制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，包括以下內(nèi)容：（一）組織機(jī)構(gòu)，明確各成員的職責(zé)和任務(wù)；（二）報警和接警處置程序；（三）應(yīng)急疏散的組織程序和措施；（四）撲救初起火災(zāi)的程序和措施；（五）通信聯(lián)絡(luò)、安全防護(hù)救護(hù)的程序和措施。第十五條發(fā)生火災(zāi)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即啟動火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，采取以下措施：（一）及時報警，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門；（二）組織人員疏散，協(xié)助消防部門撲救火災(zāi)；（三）保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查處理；（四）及時向業(yè)主、使用人通報火災(zāi)情況，做好穩(wěn)定工作。第十六條業(yè)主、使用人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)當(dāng)立即報警，并采取以下措施：（一）迅速疏散，引導(dǎo)人員有序撤離；（二）及時關(guān)閉電源、燃?xì)忾_關(guān)，采取措施防止火勢蔓延；（三）積極參與撲救初起火災(zāi)，減少火災(zāi)損失。第六章法律責(zé)任第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)約，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：（一）消防設(shè)施、器材或者消防安全標(biāo)志的配置、設(shè)置不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高層住宅消防安全臨時管理規(guī)約第一章總則第一條為了加強(qiáng)高層住宅消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《消防法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本規(guī)約。第二條本規(guī)約適用于高層住宅的消防安全管理活動。第三條高層住宅消防安全工作貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、單位全面負(fù)責(zé)、公民積極參與的原則，實(shí)行消防安全責(zé)任制。第四條高層住宅的業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)約，履行消防安全職責(zé)。第二章消防安全職責(zé)第五條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好消防安全工作。第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：（一）制定消防安全制度，落實(shí)消防安全措施；（二）開展消防安全宣傳教育，提高業(yè)主、使用人的消防安全意識；（三）組織消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患；（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（五）配備必要的消防設(shè)施、器材，并定期進(jìn)行檢測、維修，確保完好有效；（六）制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練；（七）及時報告火災(zāi)事故，協(xié)助做好火災(zāi)事故調(diào)查處理工作。第七條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：（一）遵守消防安全管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好消防安全工作；（二）保護(hù)消防設(shè)施、器材，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用；（三）維護(hù)消防安全，不得在疏散通道、安全出口、消防車通道堆放物品，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道；（四）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防部門報告；（五）參加消防安全培訓(xùn)，提高自防自救能力。第三章消防設(shè)施和器材第八條高層住宅應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防設(shè)施和器材，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。第九條消防設(shè)施和器材應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行檢測、維修，確保完好有效。消防設(shè)施的檢測、維修應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行。第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對消防設(shè)施和器材進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞、故障或者失效的，應(yīng)當(dāng)及時維修、更換。第十一條業(yè)主、使用人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施和器材。第四章火災(zāi)預(yù)防第十二條高層住宅應(yīng)當(dāng)建立健全火災(zāi)預(yù)防制度，采取以下措施：（一）定期開展消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患；（二）制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練；（三）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（四）設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志，提示業(yè)主、使用人注意消防安全；（五）開展消防安全宣傳教育，提高業(yè)主、使用人的消防安全意識。第十三條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全管理規(guī)定，不得實(shí)施以下行為：（一）在疏散通道、安全出口、消防車通道堆放物品，占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道；（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施和器材；（三）私拉亂接電氣線路，違規(guī)使用電器產(chǎn)品；（四）在室內(nèi)使用明火，燃放煙花爆竹；（五）存放易燃、易爆危險品。第五章火災(zāi)應(yīng)急處理第十四條高層住宅應(yīng)當(dāng)制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，包括以下內(nèi)容：（一）組織機(jī)構(gòu)，明確各成員的職責(zé)和任務(wù)；（二）報警和接警處置程序；（三）應(yīng)急疏散的組織程序和措施；（四）撲救初起火災(zāi)的程序和措施；（五）通信聯(lián)絡(luò)、安全防護(hù)救護(hù)的程序和措施。第十五條發(fā)生火災(zāi)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即啟動火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，采取以下措施：（一）及時報警，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門；（二）組織人員疏散，協(xié)助消防部門撲救火災(zāi)；（三）保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查處理；（四）及時向業(yè)主、使用人通報火災(zāi)情況，做好穩(wěn)定工作。第十六條業(yè)主、使用人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)當(dāng)立即報警，并采取以下措施：（一）迅速疏散，引導(dǎo)人員有序撤離；（二）及時關(guān)閉電源、燃?xì)忾_關(guān)，采取措施防止火勢蔓延；（三）積極參與撲救初起火災(zāi)，減少火災(zāi)損失。第六章法律責(zé)任第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)約，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：（一）消防設(shè)施、器材或者消防安全標(biāo)志的配置、設(shè)置不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或未保持完好有效的；（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的；（三）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；（四）埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的；（五）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；（六）人員密集場所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的；（七）對火災(zāi)隱患經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)通知后不及時采取措施消除的。第十八條業(yè)主、使用人違反本規(guī)約，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，處警告或者五百元以下罰款：（一）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的；（二）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；（三）埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的；（四）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；（五）在人員密集場所違反消防安全規(guī)定，使用、儲存易燃易爆危險品，或者實(shí)施其他違法犯罪行為的；（六）違反消防安全規(guī)定進(jìn)入生產(chǎn)、儲存易燃易爆危險品場所或者在易燃易爆危險品場所吸煙、使用明火的；（七）違反規(guī)定使用明火作業(yè)或者在具有火災(zāi)、爆炸危險的場所吸煙、使用明火的；（八）指使或者強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定的，冒險作業(yè)的；（九）過失引起火災(zāi)的。第十九條本規(guī)約自發(fā)布之日起施行。附加說明：本規(guī)約的重點(diǎn)細(xì)節(jié)在于第六章法律責(zé)任部分，特別是對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主、使用人在消防安全方面的違規(guī)行為的處罰規(guī)定。這些規(guī)定旨在通過法律手段保障消防安全管理規(guī)約的實(shí)施，確保高層住宅的消防安全。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說，違反規(guī)約的行為可能包括消防設(shè)施、器材的配置、設(shè)置不符合標(biāo)準(zhǔn)，或者未保持完好有效，以及對于消防通道的占用、堵塞、封閉等行為。這些行為可能導(dǎo)致嚴(yán)重的火災(zāi)隱患，因此需要嚴(yán)格的處罰措施來確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)格遵守規(guī)