杭州茶館連鎖店租賃合同

杭州茶館連鎖店租賃合同合同編號(hào)：__________出租方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________承租方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃房產(chǎn)及用途1.2承租方同意租賃該租賃物用于開(kāi)設(shè)杭州茶館連鎖店，并按照本合同約定的條款和條件進(jìn)行使用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式（1）租金為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元/月。（2）租金每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每季度前三個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季租金。3.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的________%作為滯納金。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租方應(yīng)合理使用租賃物，按照約定的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2承租方應(yīng)在租賃物內(nèi)進(jìn)行裝修，裝修方案應(yīng)提前一個(gè)月提交給出租方審批。出租方有權(quán)根據(jù)租賃物的實(shí)際情況提出修改意見(jiàn)。裝修完成后，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，并將裝修材料妥善移除。4.3承租方應(yīng)承擔(dān)租賃物使用過(guò)程中的維修、保養(yǎng)及保險(xiǎn)責(zé)任。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.2出租方應(yīng)確保租賃物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。5.3出租方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃物所在地的物業(yè)管理、水電供應(yīng)等相關(guān)事宜。第六條承租方的權(quán)利和義務(wù)6.1承租方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.2承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持租賃物的良好狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。6.3承租方應(yīng)在租賃期滿后按照約定將租賃物恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，并將相關(guān)鑰匙、證件等物品歸還給出租方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的________%。7.2如出租方未按約定提供租賃物，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：________年________月________日承租方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃物現(xiàn)狀照片3.裝修方案及效果圖4.租金支付證明5.物業(yè)管理協(xié)議6.消防安全檢查報(bào)告7.租賃合同解除協(xié)議8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定時(shí)間交付租賃物未保證租賃物的權(quán)屬清晰未確保租賃物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求2.承租方違約行為：未按約定支付租金未合理使用租賃物，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途未按約定將租賃物恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物并同意將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物用于經(jīng)營(yíng)或居住的一方。3.租金：指承租方按照約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。4.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：出租方延遲交付租賃物。解決辦法：承租方與出租方協(xié)商延期交付事宜，并根據(jù)實(shí)際情況要求支付違約金。2.問(wèn)題：承租方未按約定支付租金。解決辦法：出租方提醒承租方支付租金，逾期支付的，要求承租方支付滯納金。3.問(wèn)題：租賃物損壞。解決辦法：承租方負(fù)責(zé)維修損壞部分，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。4.問(wèn)題：租賃期滿后，承租方未能將租賃物恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。解決辦法：出租方與承租方協(xié)商修復(fù)事宜，承租方按要求恢復(fù)租賃物狀態(tài)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.出租方擁有房產(chǎn)并希望出租獲取收益。2.承