眼鏡市場特色餐廳租賃合約

眼鏡市場特色餐廳租賃合約合同編號：__________眼鏡市場特色餐廳租賃合約甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有眼鏡市場特色餐廳的房屋所有權(quán)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營特色餐廳；乙方愿意承租甲方的房屋，并按照約定的條款進行經(jīng)營。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃房屋及用途1.1甲方同意將位于__________（地址）的眼鏡市場特色餐廳房屋出租給乙方。1.2乙方租用的房屋面積為__________平方米。1.3乙方將租用的房屋用于開設(shè)特色餐廳，從事餐飲業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1本合約的租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽署本合同時支付甲方押金人民幣__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合約約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證租賃房屋符合餐飲業(yè)務(wù)所需的條件，包括但不限于消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求。（2）租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（3）租賃期間，甲方負責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，但乙方使用不當造成的損壞除外。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合約約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。（2）合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定時間支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除本合約。如一方確有特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣__________元。第七條爭議解決7.1本合約在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃房屋所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營許可證3.租賃房屋及相關(guān)設(shè)施的驗收報告4.押金收據(jù)5.租金支付憑證6.合同變更或解除的書面通知7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能保證租賃房屋符合法律法規(guī)要求的，視為違約。2.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動的，視為違約。3.甲方未按約定維修租賃房屋及附屬設(shè)施的，視為違約。4.乙方未按約定用途使用租賃房屋的，視為違約。5.乙方未按時支付租金的，視為違約。6.雙方未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更或解除合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃房屋所有權(quán)的甲方。2.承租方：指租賃甲方房屋的乙方。3.租賃期限：指本合約約定的乙方租賃甲方房屋的時間。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。5.押金：指乙方為確保履行合約而支付給甲方的費用。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)違法行為。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問題：租賃房屋設(shè)施損壞。解決辦法：甲方負責(zé)維修，維修費用由乙方承擔(dān)。3.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)補交租金，并支付滯納金。4.問題：甲方未按約定提供租賃房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定提供租賃房屋。5.問題：合同需要變更或解除。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有眼鏡市場特色餐廳房屋所有權(quán)，并愿意將其出租給乙