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【tips】本文是由梁志飛老師精心收編整理的司法考試重要知識點,大家定要好好復(fù)習(xí)!司法考試民法要點:定著物與附著物司法考試民法要點:定著物與附著物。民法在司法考試中的比重很大,我們小編為大家總結(jié)了一些知識點,希望對大家的復(fù)習(xí)有幫助。
(1)概念
A.定著物是固定于土地并不能移動的有獨立實用價值的物。如房屋、地下管道、樹木、溝渠等。定作物雖與土地連結(jié),但不是土地的組成部分,故屬獨立之物;
B.附著物是依附于不動產(chǎn)且分離后不能發(fā)揮效用的物,如霓虹燈、空調(diào)、浮雕、掛櫥等。附著物雖能獨立存在,但卻需依附不動產(chǎn)才能使用或發(fā)揮效用。
(2)區(qū)分的法律意義
A.確定法律的適用。
財產(chǎn)所有權(quán)依標的物類型區(qū)分為不動產(chǎn)所有權(quán)與動產(chǎn)所有權(quán),并采用不同的權(quán)利變動原則。定著物因固定于土地,所以適用不動產(chǎn)法律,定著物所有權(quán)為不動產(chǎn)所有權(quán)。最高人民法院《民通意見》第186條規(guī)定:土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動產(chǎn)。而附著物,則要視與不動產(chǎn)的連結(jié)程度和法律規(guī)定,分別確定為動產(chǎn)或不動產(chǎn)。例如窗式空調(diào)、掛櫥等可作為動產(chǎn),而電梯、墻上浮雕就可適用不動產(chǎn)法律。
B.取得所有權(quán)方式不同。
不動產(chǎn)所有權(quán),原則上以登記為變動的公示,故土地所有人不得以添附方式原始取得適用不動產(chǎn)法律的定著物或附著物的所有權(quán)。而對于適用動產(chǎn)法律的附著物,所附不動產(chǎn)的所有權(quán)人可依原始取得,取得附著物的所有權(quán)。最高人民法院《民通意見》第86條中規(guī)定,附著物不能拆除的,可以折價歸所有權(quán)人。
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